Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Полетали сегодня🪂🤩

Марина пришла с рекламы. А через полтора дня мы уже были в сделке. Я уже писал про неё — тот самый идеальный инвестор. Нашла нас в сети, сама изучила статьи, ознакомилась с кейсами, прочитала канал. И в тот же день написала, что готова работать. Честно говоря, я поначалу не до конца понял, что происходит, слишком быстро для «холодного» лида. Но Марина знала, что делает. У нее была понятная задача реализовать выгодно семейную программу, пока условия доступны. Мы обсудили ситуацию и оперативно решили ряд задач: открыли нужные счета, прописала сына по своему месту жительства, собрали пакет документов для одобрения и получили его. Как итог: 📍 ЖК «Крылатская 33», бизнес-класс, м. Крылатское — студия 30,5 м², 11 этаж — вход через семейную ипотеку, скидка 30% от базовой цены 📊 Параметры сделки: — стоимость: 16,2 млн ₽ (база 23,1 млн) — ПВ: 6,5 млн ₽ — платёж: 67 тыс ₽/мес при ставке 6% 📈 Сценарий (12 месяцев): — оценка продажи: ~26,1 млн ₽ — чистая прибыль: ~9,2 млн ₽ — доходность: ~128% годовых на вложенные Единственное, что растянуло сделку с трёх дней до полутора недель — ВТБ. Не первый раз сталкиваемся с сотрудниками, которые каждый раз оформляют ипотечную сделку так, как будто видят её впервые в жизни. А в день нашей сделки еще и офис затопило, пришлось буквально пробираться и доплывать до своей квартиры🙈 Но Марина стойко прошла через всё это, не потеряв ни настроя, ни скорости. Пожалуй, это самая быстрая сделка с новым инвестором за всё время нашей работы. Следим за ростом её капитала — обязательно расскажем. #сделки_lock_box

Какой из вариантов инвестиций выберешь ты? Пиши в комментариях 👇

ЦБ против поэтапного раскрытия эскроу. И я его понимаю Банк России заявил категорически: деньги покупателя переходят застройщику только после того, как покупатель получил квартиру. Поэтапно — нет. Застройщики давно лоббируют обратное. Дайте деньги по мере готовности корпуса — это снизит стоимость проектного финансирования и в итоге цены на жильё. Звучит разумно. Но я смотрю на это иначе. Система эскроу появилась после того, как тысячи людей потеряли деньги в стройках, которые не завершились. Долёвка без защиты была лотереей. Сейчас покупатель защищён: пока нет ключей — деньги в банке. Поэтапное раскрытие возвращает часть этого риска обратно покупателю. Не весь, но часть. ЦБ говорит: риск несёт застройщик. Я согласен. Для инвестора в новостройки это хорошая новость. Стабильность через эскроу — это предсказуемость сроков, меньше банкротств девелоперов, понятный горизонт выхода из сделки. Нам именно это и нужно.

В феврале этого года мы взяли несколько лотов в ЖК NEXUS. Бизнес-класс в Кунцево, 5 минут до метро Молодёжная, евро-трёшка 71 м², высокий этаж. На входе цена была — 37,5 млн, сегодня — уже 40,5 млн. Потому что каждая проданная квартира повышает стоимость остальных примерно на 0,5%. И это без ремонта, без ключей, без аренды. Просто зафиксировали цену на предстарте. Я всегда говорю: когда думаете «подожду ещё недельку» — это эмоции, а не формирование капитала. Хотите такие же объекты по инвестиционно-привлекательным ценам? Пишите в лс @StulovKA.

Рассрочка или полная оплата со скидкой? Вчера видел комментарии под под роликом, что полная оплата дает возможность получить скидку, а рассрочка зачастую зачастую бывает с удорожанием. Разберем на примере p.s. я не говорю, что всегда нужно использовать только один финансовый инструмент. Наоборот, мы часто пользуемся и ипотекой. Это зависит от каждого конкретного кейса и математики по нему.

Коротко о нашей сделке в пятницу. На след неделе расскажу подробности, а пока попробуйте отгадать, что произошло😁

Составил рейтинг инвестиционных инструментов. Согласны? Пиши слово ИНВЕСТ в лс, поделюсь своей стратегией 👇

Чтобы искренне любить бабушку, а не ждать пока она… ну того… …пишите в директ слово ХОЧУ, подробнее расскажу о сегодняшних возможностях. Да. Вы в силах самостоятельно купить квадратные метры и заработать на них. А когда желаете бабушке на день рождения Здоровья, делайте это от сердца и с чистыми намерениями. Всех обнял 🫂

Милане сегодня 11 лет 🎂 Привезла нас в Турцию, самостоятельно составила себе развлекательную программу)) в этом году попросила встретить день рождения на море. Аквапарк, аттракционы, поход в ТЦ. Нам с Надей осталось организовать шарики, свечки и украшения уже в другой стране. Тоже небольшой квест получился🎈 С друзьями будет праздновать в эти выходные, уже после возвращения в Москву. Программа намечается интересная. Взрослым места в ней не нашлось 😂 Милана, моя дорогая, сильно люблю тебя. Это такой классный возраст, уже во многом взрослый и осознанный, но все еще с детскими нотками наивности и удивления новому🙌 Пусть все то, о чем ты мечтаешь, обязательно сбывается. Мы с мамой всегда рядом и готовы поддержать во всех начинаниях. С Днем рождения наша девочка ❤️❤️❤️