Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Полетали сегодня🪂🤩

Рассрочка или полная оплата со скидкой? Вчера видел комментарии под под роликом, что полная оплата дает возможность получить скидку, а рассрочка зачастую зачастую бывает с удорожанием. Разберем на примере p.s. я не говорю, что всегда нужно использовать только один финансовый инструмент. Наоборот, мы часто пользуемся и ипотекой. Это зависит от каждого конкретного кейса и математики по нему.

Увидел сейчас и отобрал наши фотокарточки с недавней поездки с Porsche Ride. Тепло и красиво 🙌

Покупка квартиры для сдачи в аренду или под продажу? Разобрал кейс на примере одной из наших сделок☝️

6 млн вложений → 10 млн на руки за 12 месяцев. Разбираю модель Большинство инвесторов в новостройки думают в одной логике: купил, сдал в аренду, продал через 5 лет. Стратегия рабочая, но горизонт долгий. Мы в Lock Box Estate работаем по другой модели — короткий оборот через рассрочку от застройщика и выход по переуступке ДДУ до окончания самой рассрочки. Горизонт сделки 12–24 месяцев, потенциальная доходность от 30% годовых на вложенный капитал. Чаще выше. Расписал на примере типового объекта бизнес-класса в Москве: как считаем, за счёт чего держится доходность, что делаем если переуступка не сработала, и где модель ломается насмерть. Ссылка ниже👇 Яндекс Дзен

Какой из вариантов инвестиций выберешь ты? Пиши в комментариях 👇

Футболом я не увлекаюсь, но мне нравится наблюдать за большими турнирами. Финал лиги чемпионов или Чемпионат мира. Это всегда интересно 😁 На днях увидел такую интересную новость. Британский ITV назвал этот ЧМ «шестинедельным Супербоулом» для рекламодателей. 220 партнёров, 70 из них впервые купили рекламу в футбольных трансляциях. Google, Apple, Microsoft, Amazon — все здесь. Nike выкупила шестиминутный слот во время первого матча сборной Англии — самая длинная реклама в истории британского телевидения. Выручка ITV ожидается на 30% выше, чем на Евро-2024. Все-таки внимание это реально нефть или даже золото нашего времени. И это отдельный повод поблагодарить вас за ваше внимание, что читаете и реагируете, я это очень ценю 🙌

Вот уж не думал, что так рано это произойдет…🥲

Полный бак, пожалуйста 🥲

Идеальный инвестор или самая быстрая сделка за всё время нашей работы На прошлой неделе пришла заявка с сайта. Холодный лид, человек узнал о нас из поиска. Я не успел даже позвонить, как она уже сама написала в ответ на пост про «Крылатскую 33». Дальше всё пошло с такой скоростью, что поначалу даже казалось что это скам или шпионаж 😂 На практике же человек просто прочитал статьи, посмотрел кейсы, зашёл в канал, всё изучил и вышел на связь уже с готовым решением. За несколько дней клиент открыл нужный счёт, прописал сына, сделал всё необходимое по документам очень оперативно. Буквально на второй день мы были уже не в обсуждении, а в самой сделке. Единственный тормоз сейчас — банки, как я писал несколькими постами выше. Скоринг в последние две недели стал жёстче обычного: с 1 июля ожидаются большие изменения в семейной ипотеке, для семей с одним ребёнком ставка может вырасти с 6% до 12%. Банки явно двигают сделки в новые условия. Но мы свою работу знаем. Одобрение получено, сделка назначена на понедельник, и это будет кейс со сроком в неделю от первого касания до закрытия. Еще и с ипотекой. Такой скорости работы инвестора у нас ещё не было. Мне нравится в этой истории вот что: заявка не пришла бездумно. Клиент изучила информацию просто сделала это быстро, за один день. Без бесконечных уточнений, которые убивают сделку быстрее любого рынка. Про её лот расскажем отдельно, будем держать в курсе, как растёт капитал 📈 Следите. А тем, кто пока присматривается: необязательно быть готовым прямо сейчас. Может, денег пока меньше, чем хочется. Может, объекты не те. Но познакомиться — уже полезно. Когда момент придёт, вы будете понимать, как мы работаем, и нам не придётся объяснять всё с нуля. Если вы в Москве — приезжайте в офис, пообщаемся вживую. Пишите в лс @StulovKA слово ПОЛЬЗА, договоримся.