Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Не прокатило😂 Выезжаю в офис

Доброе. Приходит от клиента вопрос с утра: что если на нужный объект не хватает лимита по семейной ипотеке? Рассказываю в видео наш инвестиционный кейс с комбинированной ипотекой в ЖК Jois☝️ Это действительно комбо - и семейку использовали, и скидку получили и инвест потенциал отличный🤝

Совместил вчера приятное с полезным. Падел + бизнес нетворкиг в сообществе предпринимателей 🎾 Приятно было увидеть своего товарища Олега, с которым давно общаемся. Обсудили ситуацию на маркетплейсах и в недвижке. А среди новых знакомств может быть даже несколько потенциальных инвесторов 😉 Падел объединяет 🙌

Практический пример Вчера писал про одну простую мысль: человек получает то, на что смог договориться. Сегодня — из практики. Не всегда всё идёт идеально. Бывает, что срок по рассрочке подходит к концу, а объект ещё не продан. Это нормальная рыночная ситуация. Не катастрофа. Но момент, где важно не паниковать и иметь запасной план. Недавно у нас как раз был такой кейс. Мы понимали: переход на ипотеку сейчас не лучшее решение для инвестора. Поэтому мы пошли договариваться к застройщику. В итоге получили продление рассрочки ещё на 3 месяца. Без ухудшения условий. Без лишней нагрузки. Раскрывать название ЖК не буду, чтобы не создавать для них неудобных ситуаций. Но так идут навстречу далеко не всем. Вот почему это получилось: — у нас есть объём и история сделок — мы не “приводим разовых клиентов”, а работаем системно — застройщик понимает, что мы приходим с инвесторами, а не “поторговаться”. И, честно, здесь важны не только мы. Важны и вы. Потому что именно за счёт сильной аудитории и стабильного потока сделок у нас появляется возможность вести такие переговоры. Инвестиции — это не только про “правильно купить”. Это ещё и про то, как действовать, когда рынок идёт не по идеальному сценарию. Иногда стратегия становится сложнее. Но именно в этот момент и появляется реальная ценность. Мы не обещаем идеальных сделок. Мы умеем делать так, чтобы даже в сложных ситуациях результат оставался на стороне инвестора 😎

Ждете выходные так же как я?😁

Человек получает не то, что “заслужил”, а то, на что смог договориться. Сергей, наш инвестор, хотел зайти в ЖК JOIS. Были трудности, но благодаря диалогу и креативности, мы смогли реализовать желаемое. Подробнее рассказал здесь 👈 И это интересная мысль. В инвестициях она работает особенно ярко. Вот два человека заходят в один и тот же проект. Первый: — взял по базовой цене — на стандартных условиях Второй: — зафиксировал цену ниже — получил рассрочку — договорился о дополнительных условиях И на выходе у них разная доходность в одном и том же ЖК. Потому что доходность — это не только про рынок. Это про: — момент входа — условия сделки — умение договариваться Я это вижу постоянно. Кто-то приходит и просто “покупает квартиру”. А кто-то выстраивает сделку. И разница в результате — миллионы. Поэтому инвестиции — это не только про аналитику. Это ещё и про позицию. Если вы заходите в рынок как покупатель — получаете условия для покупателя. Если заходите как инвестор, то вероятно получите совсем другой результат. Инвесторы, которые работают с нами, чаще всего получают интересные условия, которые позволяют сделать хорошую доходность.

Самый опасный миф: “недвижимость всегда растёт” Деньги обесцениваются не иногда, они обесцениваются постоянно. Вы просто не замечаете это каждый день. Но через несколько лет те же самые деньги — это уже другие возможности. И тогда большинство делает логичный вывод: «Надо купить недвижимость. Она не подведёт». Частично — правда. Но есть нюанс, о котором вам редко скажет продавец. Недвижимость сама по себе — не защищает капитал. Его защищает только правильная сделка. Можно купить квартиру и: — сидеть без роста — годами пытаться продать — выйти в ноль с учётом инфляции И таких кейсов на рынке достаточно много. Почему? Потому что люди покупают: — “хороший ЖК” — “надёжного застройщика” — “в красивом районе” Но не анализируют: — по какой цене они заходят — кто купит у них этот объект — за счёт каких факторов будет рост И вот здесь начинается разница. Одни “сохраняют” деньги в бетоне. Другие — зарабатывают на структуре сделки. Я не верю просто в активы. Я верю в математику и аналитику. Ведь зарабатывает не весь рынок. Зарабатывает тот, кто зашёл правильно. Сохранить капитал — это база. Но если не считать — можно потерять даже в “надёжном” активе. А чтобы и не потерять и еще заработать, пишите мне в лс, подберем объект под ваши возможности @StulovKA

Говорят, если перед ужином так делать, мясо лучше усваивается 😁