Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Занял призовое место в турнире, пока мои на мощном открытии в танцевальном лагере. У них конечно веселее, но и у меня не плохо. Винишко вот выиграл и рейтинг чуть поднял👌

Сегодня у меня День рождения. Спасибо за поздравления! Хочу сделать вам подарок 😘 Всем, кто напишет кодовое слово — открою бесплатный доступ к гайду по инвестициям в недвижимость. Там без воды: как зарабатывать от 50% годовых на вложенный капитал, как выбирать объекты, как работает рассрочка, какие ошибки убивают доходность и как выстроить стратегию с бюджетом от 3 млн. Практика, цифры, реальные кейсы из нашей работы. Пишите в тг @StulovKA_2 слово Праздник 🎂

Тестируем формат, который должен ускорить продажу квартир. Рассказываю. Идея простая: вместо того чтобы продавать студию в чистовой отделке, как большинство, кто брал квартиру на ранней стадии для перепродажи, хочу сделать из неё готовую квартиру «под тапочки». С дизайном, мебелировкой, красивым интерьером. Пока 90% в комплексе продают бетон или чистовую, у нас будет уже готовый продукт. Я кстати отсмотрел квартиры с ремонтом... ну такое. Один из 7 конкурирующих с нами вариантов имеет приятный вид, в ремонт весьма сомнительный. Но нам же лучше 😁 В прошлый четверг принял решение, нашел подрядила через партнеров. Уже в пятницу поехали с дизайнером на объект. Посмотрели мою студию в Nice Loft, обсудили концепцию, подписали договор. Сейчас стадия подготовки проекта планировочных решений. Когда будет визуализация, уже можно тестить повышение ценника и добавить к продаже классные фото. Покупатель увидит рендер и будет знать, что получит именно такую квартиру, один в один. Вижу два сценария дальше. Первый: визуал ускоряет продажу и мы раскатываем эту механику на другие объекты, как минимум с уже чистовым ремонтом которые. Второй: сдаём квартиру в аренду, что перекроет платёж по ипотеке и спокойно держим до продажи. Как обычно все тестирую на себе)) Если хорошо сработает, то у нас появится еще один инструмент и проверенный партнер на все следующие выходы! Огонь?🔥

Рынок на данный момент не простой, мы с партнерами и командой размышляли, как можем усилиться и на днях я решил пойти по одному из первоначальных сценариев с этим объектом. Завтра расскажу о нем👌

Бог меняет планы, для тех кто держит газ ⚡️

Взяли для инвестора квартиру и офис у одного застройщика. Получилось крутое комбо. Смотрите подробности в видео 👆

Вчера ехали в машине с семьей, зашла речь про одну из моих квартир и предстоящий в ней ремонт. Говорю Милане, сделаем - можно приехать переночевать там, понять как это, своя небольшая квартира. - Зачем мне там ночевать? - спросила она. У меня же есть своя классная комната. Дальше был классный разговор про инвестиции для своих детей. Вот два принципа, которых я придерживаюсь. Первый — оставить недвижимость, а не деньги. Деньги тратятся. Квартиру просто так не потеряешь. Милане сейчас 11 лет — не факт, что мы купим объект и будем держать его до её 18-летия. Скорее всего, где-то по пути выгодно поменяем или обновим актив. Но капитал останется, и к взрослой жизни она получит готовый старт. Второй — финансовое воспитание. Причём с раннего возраста, лет с пяти-шести. Откуда берутся деньги, как их сохранить, что значит ответственность за капитал. Если ребёнок это понимает, он не продаст квартиру на эмоциях и не потратит на глупости. Распорядится так, чтобы дальше актив приносил прибыль. Один без другого работает плохо. Переодически она интересуется нашими объектами, задает вопросы, я разговариваю с ней, объясняю как все работает)) Вы как считаете, ребенку нужно дать старт в виде недвижимости или пусть сами добиваются всего? Итог нашего разговора в дороге - еще одно посеянное зернышко нужных мыслей в ее голове и, главное, согласие на будущую ночевку в новом месте😁

Nice Loft. Принял объект, выставил на продажу, жду сделку Заходил в этот лот за 8,6 млн ₽. ПВ 3 млн, остальное в рассрочку. По окончании нее зашел в ипотеку. Платил по 100 000 ₽ в месяц пока шла стройка. Объект приняли — с задержкой, застройщик тянул дольше договорных 45 дней, по факту вышло около 70. Недочёты мелкие, некритично. Выплатили компенсацию 250 тыс за срыв сроков. Не много, но тоже показывает отношение застройщика к клиентам. Сейчас лот в открытой продаже. 📍 N'ICE LOFT, ЮВАО, Нижегородский район — студия 23,69 м², 7 этаж из 20 — чистовая отделка, вид во двор — МЦД «Калитники» — 7 минут пешком, ТТК — 3 минуты на машине — цена продажи: 10,999 млн ₽ Одна из первых цен в комплексе с такими параметрами. Есть несколько интересантов, с одним уже в процессе одобрения ипотеки. Если всё сложится, то будем выходить на сделку. Расскажу про результат отдельным постом. #сделки_lock_box

Еще один турнир сегодня поиграл, занял лишь шестое место. Вот скажите, если играем на двух кортах, на одном из которых старые мячи, на другом новые только что открыли организаторы - это норм? Я только к одним адаптировался, потом переходишь и снова другие. Часть ударов и подач в итоге мимо кассы. Это выбило и повлияло на исход, но возможно я ищу отмазки слабому результату😂