Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Занял призовое место в турнире, пока мои на мощном открытии в танцевальном лагере. У них конечно веселее, но и у меня не плохо. Винишко вот выиграл и рейтинг чуть поднял👌

Если у вас есть 30 млн рублей — это видео для вас) А если пока еще нет - то верю в вас, что скоро будут! Но видео тоже посмотрите, вопрос не в количестве нулей ведь, а в вариантах эффективного распоряжения ими 😎

Я занимаюсь инвестициями в недвижимость не первый год. В личном портфеле — 10 объектов с суммарной капитализацией около 300 млн рублей. Сам прохожу каждую сделку, которую рекомендую инвесторам: захожу на тех же условиях, по тем же ценам. Это мой принцип работы. За это время я написал 15 статей о том, как реально работают инвестиции в недвижимость. Как считать финмодель до входа? Почему рассрочка может давать от 30% годовых на вложенный капитал? Как мы договариваемся с застройщиком о компенсации при задержке? Какие объекты отсеиваем и почему? Как выглядит сделка изнутри от первого созвона до переуступки. Всё написано на реальных кейсах из нашего портфеля. Если хотите разобраться в теме до того, как принимать решение это лучшее место для старта. Статьи доступны всем подписчикам моего телеграм канала. Приходите по ссылке и прямо сейчас и жмите на ссылку, чтобы получить статьи 👇 ПОЛУЧИТЬ СТАТЬИ

Просто для наглядности, какой ремонт у нескольких конкурентов. Все норм, никого не принижаю. Просто хочу, чтобы вы увидели разницу сами 😊

Семейная ипотека с 1 октября. Мой взгляд Знаю, что вы уже видели, Минфин наконец опубликовал финальные условия. С 1 октября семейная ипотека в Москве, Питере и их областях выглядит так: — 1 ребёнок до 7 лет: 12%, лимит 12 млн ₽ — 2 детей, один до 7 лет: 10%, лимит 15 млн ₽ — 3 детей: 8%, лимит 18 млн ₽ — 4 детей: 6%, лимит 18 млн ₽ — 5 детей: 4%, лимит 18 млн ₽ В других регионах ставка на 2 п.п. ниже, лимиты — 6, 8 и 10 млн соответственно. Для семей с одним ребёнком это существенное ужесточение. Ставка 12% при лимите 12 млн в Москве это уже не льготный инструмент в привычном смысле. Квартиру в нормальной локации за 12 млн в столице найти трудно, а брать ипотеку под 12% при текущей рыночной ставке 17% - разница честно говоря небольшая. Для многодетных картина другая. 4–6% при лимите 18 млн - выглядит как рабочий инструмент, особенно с учётом того, что рыночная ставка всё ещё почти втрое выше. Как инвестор, я обращаю внимание, что сегмент покупателей по семейной ипотеке сузился и часть аудитории с одним ребёнком просто выпала из программы или потеряла интерес. Это снижает спрос на недорогие студии и однушки, которые раньше шли именно под семейку. С другой стороны, многодетные семьи теперь могут брать объекты покрупнее. Думаю, что спрос может сместиться в сторону более дорогих студий или евродвушек с нормальными параметрами. Мы всё лето работали с семейной ипотекой активно, провели часть таких сделок по Крылатской 33, закрыли именно под неё. Мои поздравления тем, кто успел на старых условиях.

Вчера записывал для вас новые видео. Вы обязательно реагируйте под всеми постами, я стараюсь и мне важна ваша обратная связь. А еще будет очень круто, если напишете в комментариях темы, которые вас заботят. В следующий раз запишу видео ним👌

Перед тем, как начать получать стабильные заявки из соцсетей от людей, которым реально интересно инвестировать вместе со моей командой, я выложил 396 видео. Больше года результата особо не было. Да, у нас есть другие источники трафика, но рилс, шортс, вк-видео — все почти по нулям. Я не беру тех кто давно подписан или лично знаком, речь именно про новый органический трафик. Иногда кто-то мог случайно написать, но до сделок не доходило. И вот сейчас я в точке, когда и вертикальные видео стали приносить сотни откликов. Добился трудом и дисциплиной. Хочу не просто похвалиться, а обратить ваше внимание. Если вы будете долго и упорно делать то, во что верите - результат обязательно будет. Верьте в себя, потому что я в вас верю! 🤗

История о том, как клиент изначально хотел просто проинвестировать, а по итогу захотел жить в этом комплексе сам Инвестор пришёл к нам через рилс. Познакомились, созвонились, я рассказал нашу стратегию. Запрос под инвестор с использованием семейной ипотеки доступна. Поехали вместе в Крылатское, посмотрели студию, которая у нас в брони с весьма существенной скидкой от базовой цены. А дальше разговор пошёл в другую сторону. Он говорит: «А может возьмем что-то побольше?». Почему нет, рассмотрели и предложили вариант евро-2 с уже комбо-ипотекой, где часть будет семейная, а часть рыночная, с ПВ 20%. Но пока считали он ходил по комплексу, смотрел локацию, общался с менеджерами. И в какой-то момент говорит: А что там, на последнем этаже? А там две квартиры, возможные под объединение. Получается свой отдельный этаж, около 200 м2. И клиент начал рассматривать этот вариант, но уже для себя 🔥 Итого сейчас в диалоге: одна квартира под инвест, две под себя. Я еще раз убедился, что цифры важны, но они не заменяют живого ощущения от места. Именно поэтому мы зовём инвесторов приехать на объект и пройтись по району, посмотреть, представить себя покупателем на выходе. Ведь это работает и для себя и под инвест. #сделки_lock_box

Собрал подборку объектов, которые сейчас реально интересны для инвестиций Каждую неделю ко мне обращаются люди с одним вопросом: «Кирилл, куда вложить деньги прямо сейчас?» Рынок сейчас такой: большинство новых стартов застройщики выводят по завышенным ценам — строительство дорогое, кредиты дорогие, вот и закладывают всё в квадратный метр. Покупаешь на котловане, а через два года рядом тот же застройщик продаёт новый корпус по той же цене и твоя квартира никуда не выросла. Мы такие объекты отсекаем сразу. Берём только то, где есть реальный ценовой зазор от рынка уже на входе, понятный спрос на переуступку и чистый сценарий выхода с прибылью. В подборке — актуальные объекты, которые прошли наш фильтр: — переуступки с замороженной рассрочкой — объекты с выгодой от рынка от 3 до 8 млн — входной порог от 10 млн ₽ — потенциальная доходность от 30% годовых По каждому лоту — цифры, параметры входа и сценарий выхода. Подборка доступна всем подписчикам канала. Подписывайтесь, жмите на кнопку ниже и я пришлю подборку👇 ПОДБОРКА ЛОТОВ: https://clck.ru/3WLW76 https://clck.ru/3WLW76 https://clck.ru/3WLW76

Боитесь вложить деньги в квартиру и потом не суметь их вытащить? В видео рассказал, как этого избежать☝️ Хотите вложиться в квартиру, из которой потом реально выйти с прибылью? Напишите мне слово «ИНВЕСТ», в личные сообщения @StulovKA, разберем вашу ситуацию.