Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Полетали сегодня🪂🤩

Какие на вас риски? Часть 1 При инвестировании всегда есть какие-то риски. И риски как правило прямо пропорциональны доходности. Однако, есть твердые ниши, в которых есть аномальные доходности относительно безопасности. Объясню проще. Вы инвестируете в криптомонету в преддверии листинга. Вкладываете 1 млн рублей. Можно в моменте из рублевого миллиона сделать долларовый. Но так же в моменте вы можете потерять и то, что имели. Опасно. Выбор каждого конечно, но все-таки… я, например, сегодня так не рискую. Но было время плотного участия в IDO и прочих криптотемах. Вложены миллионы, что-то заработано, но гораздо больше потеряно, в погоне за «миллиардами». Есть недвижка, где все понятно, но доходность совсем небольшая. Купили квартиру за 20 млн, сдаете ее, она окупится в лучшем случае за 10-12 лет. А на практике все 15. Да, останется сама квартира и она вырастет в цене, хотя бы отбив инфляцию. Однако, доходность от такой инвестиции сущие копейки, 5-7% годовых. И это если вы взяли ее в полную оплату. Но, если доходность в 1000% вас пугает, а 5% совсем не впечатляет, есть модель, при которой можно делать 30-70% годовых на вложенные. Это как раз то, чем мы и занимаемся. Я, с нашей командой аналитиков, подбираем лучшие объекты в соотношении цены и качества на рынке недвижимости бизнес и премиум-класса в Москве и Санкт-Петербурге. Заходим в них с кредитным плечом (в большинстве случаев это рассрочка на 12-24 месяца или субсидированные ипотечные программы со сниженной ставкой), а потом продаем по переуступке или на ключах. Таким образом, инвестировав в квартиру стоимостью 20 млн всего 5 млн, можно заработать 2-4 млн чистыми. Такая модель инвестирования получается достаточно уникальной по своей безопасности и доходности. Именно поэтому я ОЧЕНЬ рекомендую хорошенько присматриваться к нашим предложениям. Они всегда очень тщательно просчитаны и ждут своего инвестора)

Очень большой шоурум 😱 По ЖК NEXUS закрыли объем, который планировали. Инвестировали в 8 квартир и 1 офис. Цены подрастают, льготные программы постепенно сворачиваются. Пора двигаться дальше. Предварительно из всего массива предложений нашли два потенциальных объекта, считаем математику. Скоро расскажу, что из этого пойдет в работу, а что нет. p.s. Мне тут понравилось. Много места, красиво. Приятно ездить в такие пространства к застройщику. Встречают по одежке же, как говорится)

Как до 17 продержаться не подскажу. Но чтобы не работать до 65, нужно всего лишь капитал ~120 млн, тогда можно будет получать около миллиона рублей на аренде )) всего 120, подумайте 😅😏

Неделя семейного отдыха ✅ Сегодня возвращаемся домой. Конечно, вернуться посмотреть основные города Казахстана еще нужно будет, но знакомство с этой страной можно считать мы сделали 🙌

Не прокатило😂 Выезжаю в офис

Рассрочка или полная оплата со скидкой? Вчера видел комментарии под под роликом, что полная оплата дает возможность получить скидку, а рассрочка зачастую зачастую бывает с удорожанием. Разберем на примере p.s. я не говорю, что всегда нужно использовать только один финансовый инструмент. Наоборот, мы часто пользуемся и ипотекой. Это зависит от каждого конкретного кейса и математики по нему.

С Днём Победы 🕊 Сегодня 9 мая. День, когда мы помним о том, какой ценой досталась свобода. О том, что наша жизнь, наши планы, наши инвестиции и возможности выбирать — всё это стоит на фундаменте, который заложили наши деды и прадеды. Я не военный историк. Но этого и не нужно, чтобы помнить и оставаться благодарным. Последние годы не простые, но они мне кажутся цветочками по сравнению с теми историями, о которых рассказывали наши деды. Спасибо тем, кто защитил нашу страну. Спасибо тем, кто помнит. И спасибо тем, кто учит своих детей помнить. С праздником 🇷🇺

Увидел сейчас и отобрал наши фотокарточки с недавней поездки с Porsche Ride. Тепло и красиво 🙌

Покупка квартиры для сдачи в аренду или под продажу? Разобрал кейс на примере одной из наших сделок☝️