Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Занял призовое место в турнире, пока мои на мощном открытии в танцевальном лагере. У них конечно веселее, но и у меня не плохо. Винишко вот выиграл и рейтинг чуть поднял👌

Если у вас есть 30 млн рублей — это видео для вас) А если пока еще нет - то верю в вас, что скоро будут! Но видео тоже посмотрите, вопрос не в количестве нулей ведь, а в вариантах эффективного распоряжения ими 😎

Полетали сегодня🪂🤩

Неделя семейного отдыха ✅ Сегодня возвращаемся домой. Конечно, вернуться посмотреть основные города Казахстана еще нужно будет, но знакомство с этой страной можно считать мы сделали 🙌

Когда застройщик говорит «рассрочка 0%» — он не врёт. Но и правду не договаривает. Один и тот же лот у одного и того же застройщика стоит по-разному в зависимости от способа оплаты. В полную оплату — одна цена. В рассрочку — другая, выше. Разница и есть те самые «0%». Как это работает. Застройщик берёт базовую цену квартиры, закладывает в рассрочный прайс наценку — обычно 8–15% и равномерно размазывает её по графику платежей. Никакой отдельной строки «проценты» нет. Просто цена лота чуть выше. Это на самом деле не обман, а такой вид ценообразования. Застройщик честно говорит: хочешь платить частями — плати больше за объект. Хочешь дешевле — плати сразу. Почему это важно считать до входа. В нашей модели наценка в рассрочке напрямую влияет на итоговую доходность. Мы берём оба прайса, в полную оплату и в рассрочку на один и тот же лот и считаем реальную стоимость плеча. Иногда наценка 8% при правильном выходе всё равно даёт 60% годовых на вложенный капитал. Иногда наценка 20% делает сделку неинтересной. Первое, что я делаю по любому новому объекту — прошу оба прайса и считаю разницу. Это занимает пять минут и сразу показывает, стоит ли заходить вообще. «Беспроцентная рассрочка» — рабочий инструмент. Просто его нужно считать, а не читать как маркетинговый слоган.

Рассрочка или полная оплата со скидкой? Вчера видел комментарии под под роликом, что полная оплата дает возможность получить скидку, а рассрочка зачастую зачастую бывает с удорожанием. Разберем на примере p.s. я не говорю, что всегда нужно использовать только один финансовый инструмент. Наоборот, мы часто пользуемся и ипотекой. Это зависит от каждого конкретного кейса и математики по нему.

Увидел сейчас и отобрал наши фотокарточки с недавней поездки с Porsche Ride. Тепло и красиво 🙌

Квартира в которой я живу стоит 120+ млн руб. Поэтому я ее арендую. Чтобы жить прямо сейчас там где хочу, а не копить полжизни, не успевая за ростом цен. Тем временем мой капитал работает в инвестиционных объектах. Задумывался сделать так же? Пиши АРЕНДА в комментариях, разберем твою ситуацию👇

Покупка квартиры для сдачи в аренду или под продажу? Разобрал кейс на примере одной из наших сделок☝️

Вчера был в офисе продаж "Крылатское 33". Мы продолжаем изучать локацию. Но не по презентации, а на экскурсии с искусствоведом по району. Хочу получше понять место: чем район жил, почему он так выглядит, что здесь будет через 5 лет. Локация — это существенная часть будущей доходности, и вникать в неё нужно как следует. В прошлом году мы взяли здесь 8 квартир и очень уверенны в этом проекте. Скоро начнем реализовывать первую часть, поэтому изучаем более углубленно. Кстати, в офисе продаж нам показали интересные акционные лоты которые сейчас выводят в продажу на короткий срок. Особенно выгодно для семейной ипотеки. Условия такие, что я сразу сел выбирать квартиры и считать цифры. Если математика подтвердит то, что вижу на первый взгляд, будет сильно. В ближайшие дни сделаю отдельный анонс для тех, кому семейка актуальна, с конкретными лотами и расчётом по сценариям. Следите за продолжением. Закрою расчёты — покажу всё по цифрам.