Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Как до 17 продержаться не подскажу. Но чтобы не работать до 65, нужно всего лишь капитал ~120 млн, тогда можно будет получать около миллиона рублей на аренде )) всего 120, подумайте 😅😏

Не прокатило😂 Выезжаю в офис

Что на самом деле означает «30% годовых»? Это не магическое число. И точно не обещание. В новой статье я разобрал: — почему «30% годовых» ≠ «+30% за год» — 30% от чего именно считают — почему один и тот же объект может дать совершенно разную доходность — и где инвесторы чаще всего ошибаются, когда смотрят на красивые цифры Если хотите чуть лучше понимать, где реальная доходность, а где просто маркетинг — эту статью стоит прочитать. Жмите сюда 👈

Доброе. Приходит от клиента вопрос с утра: что если на нужный объект не хватает лимита по семейной ипотеке? Рассказываю в видео наш инвестиционный кейс с комбинированной ипотекой в ЖК Jois☝️ Это действительно комбо - и семейку использовали, и скидку получили и инвест потенциал отличный🤝

Важный момент для всех, кто сейчас смотрит новостройки 👇 На рынке появилась практика, о которой нужно знать заранее. И раз уж вы меня читаете, я обязан вас предупредить. Некоторые застройщики начали предлагать дольщикам дополнительные документы. На первый взгляд — обычные соглашения. По факту: — фиксируют перенос сроков сдачи — лишают возможности взыскать неустойку Плюс к этому: — могут менять стандарты качества — сужать список претензий, которые вы сможете предъявить Почему это важно? Потому что в момент сделки всё выглядит спокойно: “ну это формальность”, “так у всех”, “просто подпишите”. А последствия вылезают уже потом. Так, например, я общаюсь сейчас с застройщиком по поводу одного из своих офисов, которые уже прилично задерживают по срокам реализации, при этом продолжая вносить по графику серьезные платежи. Благо я таких документов не подписывал, поэтому имею некоторые рычаги влияния. Предложил им несколько вариантов, которые меня бы устроили. Что мы делаем в таких случаях для своих инвесторов: — внимательно смотрим все доп. соглашения — проверяем, не ухудшают ли они позицию инвестора — и если видим риски — просто не заходим в проект или обсуждаем переход на подходящие нам условия Никогда не оставляем на "авось"! Если коротко резюмировать. Я вам часто пишу, что инвестиция — это не только про вход и доходность. Это ещё и про защиту своих денег на каждом этапе. Если вы сейчас рассматриваете объект и хотите понять, нет ли там подобных нюансов —напишите мне в лс @StulovKA, разберём 👌

Доброе утро. Наткнулся сейчас на ролик про наш офис Well. Снимали осенью во время поездки в Питер. Быстро полгода пролетело. А в этом году уже ключи и реализация. Историю сделки освещал тут в канале.

Вариант ответа на популярный вопрос😁 А что бы ответили вы?)

Совместил вчера приятное с полезным. Падел + бизнес нетворкиг в сообществе предпринимателей 🎾 Приятно было увидеть своего товарища Олега, с которым давно общаемся. Обсудили ситуацию на маркетплейсах и в недвижке. А среди новых знакомств может быть даже несколько потенциальных инвесторов 😉 Падел объединяет 🙌

Доброе утро. Причина повышения цен раскрыта. Зафиксировали 😅

Очень много людей путают две роли: эксперт и инвестор. Первый — говорит. Второй — рискует деньгами. И это принципиальная разница, о которой почти никто не упоминает. Я записал видео, в котором рассказал: — как эти роли устроены на самом деле — кто за что отвечает — и почему это важно, если вы инвестируете 👉 Смотрите видео: На YouTube На VK