Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Самый опасный миф: “недвижимость всегда растёт” Деньги обесцениваются не иногда, они обесцениваются постоянно. Вы просто не замечаете это каждый день. Но через несколько лет те же самые деньги — это уже другие возможности. И тогда большинство делает логичный вывод: «Надо купить недвижимость. Она не подведёт». Частично — правда. Но есть нюанс, о котором вам редко скажет продавец. Недвижимость сама по себе — не защищает капитал. Его защищает только правильная сделка. Можно купить квартиру и: — сидеть без роста — годами пытаться продать — выйти в ноль с учётом инфляции И таких кейсов на рынке достаточно много. Почему? Потому что люди покупают: — “хороший ЖК” — “надёжного застройщика” — “в красивом районе” Но не анализируют: — по какой цене они заходят — кто купит у них этот объект — за счёт каких факторов будет рост И вот здесь начинается разница. Одни “сохраняют” деньги в бетоне. Другие — зарабатывают на структуре сделки. Я не верю просто в активы. Я верю в математику и аналитику. Ведь зарабатывает не весь рынок. Зарабатывает тот, кто зашёл правильно. Сохранить капитал — это база. Но если не считать — можно потерять даже в “надёжном” активе. А чтобы и не потерять и еще заработать, пишите мне в лс, подберем объект под ваши возможности @StulovKA

В рамках программы московское долголетие был проведен сравнительный тест между Зикр и Лисян. Победил Электробус 😁

Сегодня открывали сезон с порше клубом, назло погоде 🌧️ Spyder rs, new turbo s 992.2, 991 gt2 rs. 930 turbo targa и юбилейный 991🤩 Делюсь ими с вами 🙌 Впереди новый сезон, интересные места и дороги 🛣️

Человек получает не то, что “заслужил”, а то, на что смог договориться. Сергей, наш инвестор, хотел зайти в ЖК JOIS. Были трудности, но благодаря диалогу и креативности, мы смогли реализовать желаемое. Подробнее рассказал здесь 👈 И это интересная мысль. В инвестициях она работает особенно ярко. Вот два человека заходят в один и тот же проект. Первый: — взял по базовой цене — на стандартных условиях Второй: — зафиксировал цену ниже — получил рассрочку — договорился о дополнительных условиях И на выходе у них разная доходность в одном и том же ЖК. Потому что доходность — это не только про рынок. Это про: — момент входа — условия сделки — умение договариваться Я это вижу постоянно. Кто-то приходит и просто “покупает квартиру”. А кто-то выстраивает сделку. И разница в результате — миллионы. Поэтому инвестиции — это не только про аналитику. Это ещё и про позицию. Если вы заходите в рынок как покупатель — получаете условия для покупателя. Если заходите как инвестор, то вероятно получите совсем другой результат. Инвесторы, которые работают с нами, чаще всего получают интересные условия, которые позволяют сделать хорошую доходность.

Видел в сети информацию о том, что рынок на спаде. А почему? Типа потому что по сравнению с декабрем 2025 продажи новостроек снизились в три раза. Если вкратце, просто хочу напомнить, что в тот период завершались «сладкие» условия на семейную ипотеку и люди помчались ее реализовывать. А значит статистика по меньшей мере не релевантна для сравнения. p.s. мы работаем с бизнес-классом и выше, там ситуация чуть другая, но захотелось вставить пять копеек про рынок новостроек в общем)

Совместил вчера приятное с полезным. Падел + бизнес нетворкиг в сообществе предпринимателей 🎾 Приятно было увидеть своего товарища Олега, с которым давно общаемся. Обсудили ситуацию на маркетплейсах и в недвижке. А среди новых знакомств может быть даже несколько потенциальных инвесторов 😉 Падел объединяет 🙌

Как до 17 продержаться не подскажу. Но чтобы не работать до 65, нужно всего лишь капитал ~120 млн, тогда можно будет получать около миллиона рублей на аренде )) всего 120, подумайте 😅😏

Практический пример Вчера писал про одну простую мысль: человек получает то, на что смог договориться. Сегодня — из практики. Не всегда всё идёт идеально. Бывает, что срок по рассрочке подходит к концу, а объект ещё не продан. Это нормальная рыночная ситуация. Не катастрофа. Но момент, где важно не паниковать и иметь запасной план. Недавно у нас как раз был такой кейс. Мы понимали: переход на ипотеку сейчас не лучшее решение для инвестора. Поэтому мы пошли договариваться к застройщику. В итоге получили продление рассрочки ещё на 3 месяца. Без ухудшения условий. Без лишней нагрузки. Раскрывать название ЖК не буду, чтобы не создавать для них неудобных ситуаций. Но так идут навстречу далеко не всем. Вот почему это получилось: — у нас есть объём и история сделок — мы не “приводим разовых клиентов”, а работаем системно — застройщик понимает, что мы приходим с инвесторами, а не “поторговаться”. И, честно, здесь важны не только мы. Важны и вы. Потому что именно за счёт сильной аудитории и стабильного потока сделок у нас появляется возможность вести такие переговоры. Инвестиции — это не только про “правильно купить”. Это ещё и про то, как действовать, когда рынок идёт не по идеальному сценарию. Иногда стратегия становится сложнее. Но именно в этот момент и появляется реальная ценность. Мы не обещаем идеальных сделок. Мы умеем делать так, чтобы даже в сложных ситуациях результат оставался на стороне инвестора 😎

Доброе утро. Причина повышения цен раскрыта. Зафиксировали 😅

Как мы понимаем, что вход уже выгодный на старте До всяких “ростов”, “перспектив” и красивых прогнозов. Самое сильное, что может быть в сделке — это когда ты зарабатываешь в момент покупки. Вы помните как быстро подорожала первая квартира Дмитрия, после чего он купил вторую? Что мы смотрим в первую очередь: 1. Цена ниже рынка Берём 8–10 похожих лотов: — тот же метраж — этаж — планировка — вид Если наш объект уже дешевле — значит, часть доходности уже зафиксирована на входе. 2. Цена за м² vs конкуренты Не “в целом по ЖК”, а именно по аналогичным квартирам. Если рынок условно 520–550 тыс/м², а мы заходим по 500, то разница это не просто цифра, это будущая прибыль. 3. Старт продаж / ранняя стадия На старте застройщик часто даёт: — более низкую цену — гибкие условия — рассрочки Потом это всё убирается. И рынок догоняет. 4. Ограниченное предложение Если в проекте мало таких планировок — мы не конкурируем с 50 такими же лотами на выходе. 5. Есть “куда расти” Смотрим не только на текущую цену, но и на ориентир застройщика + соседние проекты. Если потолок очевиден — вход становится осмысленным. И важный момент. Мы не начинаем с вопроса: “Сколько здесь можно заработать?” Мы начинаем с вопроса: “Есть ли прибыль уже сейчас?” Если её нет на входе — в большинстве случаев её не будет и на выходе.