Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Я за рулем Zeekr 9X! Но…не своего😢 Откуда эта машина - рассказал в видео. А где моя, вопрос пока открытый. Как думаете?

В рамках программы московское долголетие был проведен сравнительный тест между Зикр и Лисян. Победил Электробус 😁

Самая дорогая фраза инвестора — «Я посмотрю и вернусь». Пока вы думали, этот лот вырос на 2.5 млн 😎 В ЖК NEXUS мы зашли в марте: евро трешка, 70 м², высокий этаж. На входе — 36,3 млн, после повышения — 38,8 млн. Прирост составил 2,5 млн. И это именно про ранний вход до повышения. Что для этого нужно? Вовремя зафиксировать цену, остальное мы с командой сделаем за вас. Смотрите видео и за деталями пишите мне в лс @StulovKA.

Самый опасный миф: “недвижимость всегда растёт” Деньги обесцениваются не иногда, они обесцениваются постоянно. Вы просто не замечаете это каждый день. Но через несколько лет те же самые деньги — это уже другие возможности. И тогда большинство делает логичный вывод: «Надо купить недвижимость. Она не подведёт». Частично — правда. Но есть нюанс, о котором вам редко скажет продавец. Недвижимость сама по себе — не защищает капитал. Его защищает только правильная сделка. Можно купить квартиру и: — сидеть без роста — годами пытаться продать — выйти в ноль с учётом инфляции И таких кейсов на рынке достаточно много. Почему? Потому что люди покупают: — “хороший ЖК” — “надёжного застройщика” — “в красивом районе” Но не анализируют: — по какой цене они заходят — кто купит у них этот объект — за счёт каких факторов будет рост И вот здесь начинается разница. Одни “сохраняют” деньги в бетоне. Другие — зарабатывают на структуре сделки. Я не верю просто в активы. Я верю в математику и аналитику. Ведь зарабатывает не весь рынок. Зарабатывает тот, кто зашёл правильно. Сохранить капитал — это база. Но если не считать — можно потерять даже в “надёжном” активе. А чтобы и не потерять и еще заработать, пишите мне в лс, подберем объект под ваши возможности @StulovKA

Марина пришла с рекламы. А через полтора дня мы уже были в сделке. Я уже писал про неё — тот самый идеальный инвестор. Нашла нас в сети, сама изучила статьи, ознакомилась с кейсами, прочитала канал. И в тот же день написала, что готова работать. Честно говоря, я поначалу не до конца понял, что происходит, слишком быстро для «холодного» лида. Но Марина знала, что делает. У нее была понятная задача реализовать выгодно семейную программу, пока условия доступны. Мы обсудили ситуацию и оперативно решили ряд задач: открыли нужные счета, прописала сына по своему месту жительства, собрали пакет документов для одобрения и получили его. Как итог: 📍 ЖК «Крылатская 33», бизнес-класс, м. Крылатское — студия 30,5 м², 11 этаж — вход через семейную ипотеку, скидка 30% от базовой цены 📊 Параметры сделки: — стоимость: 16,2 млн ₽ (база 23,1 млн) — ПВ: 6,5 млн ₽ — платёж: 67 тыс ₽/мес при ставке 6% 📈 Сценарий (12 месяцев): — оценка продажи: ~26,1 млн ₽ — чистая прибыль: ~9,2 млн ₽ — доходность: ~128% годовых на вложенные Единственное, что растянуло сделку с трёх дней до полутора недель — ВТБ. Не первый раз сталкиваемся с сотрудниками, которые каждый раз оформляют ипотечную сделку так, как будто видят её впервые в жизни. А в день нашей сделки еще и офис затопило, пришлось буквально пробираться и доплывать до своей квартиры🙈 Но Марина стойко прошла через всё это, не потеряв ни настроя, ни скорости. Пожалуй, это самая быстрая сделка с новым инвестором за всё время нашей работы. Следим за ростом её капитала — обязательно расскажем. #сделки_lock_box

ЦБ против поэтапного раскрытия эскроу. И я его понимаю Банк России заявил категорически: деньги покупателя переходят застройщику только после того, как покупатель получил квартиру. Поэтапно — нет. Застройщики давно лоббируют обратное. Дайте деньги по мере готовности корпуса — это снизит стоимость проектного финансирования и в итоге цены на жильё. Звучит разумно. Но я смотрю на это иначе. Система эскроу появилась после того, как тысячи людей потеряли деньги в стройках, которые не завершились. Долёвка без защиты была лотереей. Сейчас покупатель защищён: пока нет ключей — деньги в банке. Поэтапное раскрытие возвращает часть этого риска обратно покупателю. Не весь, но часть. ЦБ говорит: риск несёт застройщик. Я согласен. Для инвестора в новостройки это хорошая новость. Стабильность через эскроу — это предсказуемость сроков, меньше банкротств девелоперов, понятный горизонт выхода из сделки. Нам именно это и нужно.

Сегодня открывали сезон с порше клубом, назло погоде 🌧️ Spyder rs, new turbo s 992.2, 991 gt2 rs. 930 turbo targa и юбилейный 991🤩 Делюсь ими с вами 🙌 Впереди новый сезон, интересные места и дороги 🛣️

Полетали сегодня🪂🤩

В феврале этого года мы взяли несколько лотов в ЖК NEXUS. Бизнес-класс в Кунцево, 5 минут до метро Молодёжная, евро-трёшка 71 м², высокий этаж. На входе цена была — 37,5 млн, сегодня — уже 40,5 млн. Потому что каждая проданная квартира повышает стоимость остальных примерно на 0,5%. И это без ремонта, без ключей, без аренды. Просто зафиксировали цену на предстарте. Я всегда говорю: когда думаете «подожду ещё недельку» — это эмоции, а не формирование капитала. Хотите такие же объекты по инвестиционно-привлекательным ценам? Пишите в лс @StulovKA.

Видел в сети информацию о том, что рынок на спаде. А почему? Типа потому что по сравнению с декабрем 2025 продажи новостроек снизились в три раза. Если вкратце, просто хочу напомнить, что в тот период завершались «сладкие» условия на семейную ипотеку и люди помчались ее реализовывать. А значит статистика по меньшей мере не релевантна для сравнения. p.s. мы работаем с бизнес-классом и выше, там ситуация чуть другая, но захотелось вставить пять копеек про рынок новостроек в общем)