Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Наблюдаю сейчас за всей этой историей с мессенджерами и соцсетями. Блокируют, ограничивают. Параллельно активно национальные платформы. И тут интересный момент - ведь сам по себе MAX не так плох, он мог бы быть сильно хуже. Честно. Проблема не только (и даже не столько) в функционале. Основная проблема — как это всё подано. Можно сколько угодно обсуждать, возмущаться, спорить. Но глобально — мы на это не влияем. А значит остаётся единственное рабочее действие - адаптироваться. Предприниматель — это не тот, кто живёт в идеальных условиях. А тот, кто умеет работать в любых. Именно поэтому я ещё несколько месяцев назад начал вести канал в MAX. Параллельно продолжая развивать Telegram, в который уже вложено не один миллион рублей. Пока есть возможность — используем всё. Конечно, если бы рынок был без ограничений, новые платформы росли бы дольше, но вероятно становились сильнее в честной конкурентной борьбе. И самому же MAX это было бы более на пользу... Но имеем то, что имеем. Наша задача простая: оставаться на плаву, искать возможности и зарабатывать даже в нестабильности. Так что без паники. В такие периоды выигрывают не самые сильные, а самые гибкие. Обнял.

Что на самом деле означает «30% годовых»? Это не магическое число. И точно не обещание. В новой статье я разобрал: — почему «30% годовых» ≠ «+30% за год» — 30% от чего именно считают — почему один и тот же объект может дать совершенно разную доходность — и где инвесторы чаще всего ошибаются, когда смотрят на красивые цифры Если хотите чуть лучше понимать, где реальная доходность, а где просто маркетинг — эту статью стоит прочитать. Жмите сюда 👈

Вариант ответа на популярный вопрос😁 А что бы ответили вы?)

Доброе утро. Наткнулся сейчас на ролик про наш офис Well. Снимали осенью во время поездки в Питер. Быстро полгода пролетело. А в этом году уже ключи и реализация. Историю сделки освещал тут в канале.

Доброе. Приходит от клиента вопрос с утра: что если на нужный объект не хватает лимита по семейной ипотеке? Рассказываю в видео наш инвестиционный кейс с комбинированной ипотекой в ЖК Jois☝️ Это действительно комбо - и семейку использовали, и скидку получили и инвест потенциал отличный🤝

Важный момент для всех, кто сейчас смотрит новостройки 👇 На рынке появилась практика, о которой нужно знать заранее. И раз уж вы меня читаете, я обязан вас предупредить. Некоторые застройщики начали предлагать дольщикам дополнительные документы. На первый взгляд — обычные соглашения. По факту: — фиксируют перенос сроков сдачи — лишают возможности взыскать неустойку Плюс к этому: — могут менять стандарты качества — сужать список претензий, которые вы сможете предъявить Почему это важно? Потому что в момент сделки всё выглядит спокойно: “ну это формальность”, “так у всех”, “просто подпишите”. А последствия вылезают уже потом. Так, например, я общаюсь сейчас с застройщиком по поводу одного из своих офисов, которые уже прилично задерживают по срокам реализации, при этом продолжая вносить по графику серьезные платежи. Благо я таких документов не подписывал, поэтому имею некоторые рычаги влияния. Предложил им несколько вариантов, которые меня бы устроили. Что мы делаем в таких случаях для своих инвесторов: — внимательно смотрим все доп. соглашения — проверяем, не ухудшают ли они позицию инвестора — и если видим риски — просто не заходим в проект или обсуждаем переход на подходящие нам условия Никогда не оставляем на "авось"! Если коротко резюмировать. Я вам часто пишу, что инвестиция — это не только про вход и доходность. Это ещё и про защиту своих денег на каждом этапе. Если вы сейчас рассматриваете объект и хотите понять, нет ли там подобных нюансов —напишите мне в лс @StulovKA, разберём 👌

Вы удивитесь, сколько инвесторы теряют на простых ошибках Один вложил +20 млн в ремонт и не смог продать. Другой купил «дешёвый» объект и застрял с ним. Третий зашёл в хайп и попал в минус Это реальные кейсы. Я разобрал 4 ошибки, которые чаще всего сжигают миллионы в недвижимости. Если инвестируете или только планируете — посмотрите обязательно. 👉 Смотрите видео: На YouTube На VK

Доброе) я в итоге держался все выходные, думал не заражусь…и… в итоге накрыло в воскресенье вечером🥲 Вчера провалялся весь день, сегодня уже лучше. Думаю завтра буду полноценно в строю 💪

Помните Дмитрия, чья квартира подорожала на 1 млн ₽ спустя 2 недели после покупки? Так вот, в день этого подорожания он окончательно понял, в какую сильную сделку вошёл… и решил взять второй лот. И я его понимаю. Когда видишь, что рынок подтверждает твоё решение так быстро, уверенности становится сильно больше. 📍 Что взяли вторым: — ЖК NEXUS — 54,8 м² — евро-2 — 19 этаж — черновая отделка — 5 минут до метро Молодёжная 📊 Параметры входа: — Стоимость: 30,75 млн ₽ — Первоначальный взнос: 3,07 млн ₽ — Ежемесячный платёж: 153 800 ₽ на 12 месяцев 📈 Планируемый сценарий через 12 месяцев: — Ориентировочная стоимость: 34,08 млн ₽ — Потенциальная прибыль: 3,33 млн ₽ — Доходность: 67,7% годовых на вложенные Это как раз тот случай, когда инвестор не просто “попробовал”, а увидел логику, цифры, динамику и решил усиливать позицию. Работаем дальше 🤝 #сделки_lock_box

Что сейчас происходит с доходностью? Период: с начала 2026 года (~2,5 месяца) — Вклады: ~3% за период → это ~14% годовых — Золото: ~+20% за 2,5 месяца → это не “стабильная доходность”, а сильное движение за короткий период — Мосбиржа: → ~+3% индекс → ~+5% с дивидендами — Облигации: → ~+1–3% за период (в зависимости от учёта купонов) — Доллар: ~+6% к рублю — Фонды драгметаллов: ~+16% за период — ЗПИФ недвижимости: ~+3–4% за 2,5 месяца → это ~20% годовых Что важно понять: Эти цифры не “ставки”, а факт движения рынка за короткий период. Золото дало +20% не потому что “всегда так”, а потому что был конкретный рывок. Акции дали +3–5%, это тоже не гарантия, а результат волатильности. Облигации +1–3% — это не “в месяц”, а за весь период. Теперь добавим недвижимость. Аренда ~6–10% годовых → стабильный денежный поток Инвест-модель (как работаем мы) → вход на старте → выход через 12–24 месяца По текущим сделкам: ~50–80% годовых (при соблюдении модели) И здесь нет “лучше / хуже”. Есть разные типы дохода: — депозит → фиксированный — рынок → плавающий — аренда → денежный поток — инвест-недвижимость → рост капитала Вопрос всегда один: Вы хотите сохранить деньги или приумножить?