Аналитика каналаMaxКирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Хотели бы пожизненно солнечную и жаркую Москву? На днях рассуждали с другом. Он гвоворит, что хотел бы постоянно теплое время года. А я люблю наш город разным. Чтоб и солнце и снегопад и даже осенний дождь иногда к месту. Смена времен позволяет ценить каждое время, а особенно теплое. Ещё пару недель назад утром куртка, а сегодня иду по городу в одной футболке и ловлю себя на мысли — вот оно, началось🙌 Я люблю Москву разной, но летом конечно самое приятное время. Когда и позагорать можно и на Порше с открытой крышей погазовать))) Город будто меняет скорость: веранды, набережные, люди до ночи на улицах, дворы оживают. После долгой зимы это особенно ценишь. И каждый год ловлю себя на одном и том же. Лето короткое. Три месяца — и всё. А мы по привычке проживаем их в том же темпе: работа, дедлайны, встречи — и не заметил, как уже август за окном. В этом году хочу иначе. Не отменить работу, она никуда не денется. А просто не пропустить само лето. Успеть с дочкой то, что зимой не сделаешь. Поймать эти длинные вечера, когда в десять ещё светло. Деньги, сделки, цифры — это всё важно, я этим живу. Но капитал, который не конвертируется в прожитые моменты — так себе инвестиция. Так что да. Это лето планирую прожить на максимум. И вам желаю того же ☀️

Вот уж не думал, что так рано это произойдет…🥲

🇷🇺 С Днём России! Рынок нервный, ставки высокие. Но выходишь на улицу — Москва всё равно строится. В окнах ЖК, которые еще год назад были стройплощадкой, уже горит свет. Жизнь идёт своим ходом. Наш бизнес про созидание. Из работы тысяч людей получаются районы, где завтра будут расти наши дети. Поэтому я остаюсь здесь, инвестирую сам и верю, что справимся со всеми трудностями. Наши люди иначе не умеют. Пусть дома будет тепло, а в делах порядок. С праздником 🇷🇺

⚠️ Скидка 30% Три сделки уже прошли, но мы согласовали еще два лота с застройщиком в семейную ипотеку со скидкой 30% от базовой цены! Программа, которой уже нет для рынка. Только у нас. Цифры доходности - впечатляют. Пишите в в лс цифру 30, пришлю подробности. И да, кому недоступна семейная ипотека так же есть хорошие предложения🤝

Наблюдаю сейчас за всей этой историей с мессенджерами и соцсетями. Блокируют, ограничивают. Параллельно активно национальные платформы. И тут интересный момент - ведь сам по себе MAX не так плох, он мог бы быть сильно хуже. Честно. Проблема не только (и даже не столько) в функционале. Основная проблема — как это всё подано. Можно сколько угодно обсуждать, возмущаться, спорить. Но глобально — мы на это не влияем. А значит остаётся единственное рабочее действие - адаптироваться. Предприниматель — это не тот, кто живёт в идеальных условиях. А тот, кто умеет работать в любых. Именно поэтому я ещё несколько месяцев назад начал вести канал в MAX. Параллельно продолжая развивать Telegram, в который уже вложено не один миллион рублей. Пока есть возможность — используем всё. Конечно, если бы рынок был без ограничений, новые платформы росли бы дольше, но вероятно становились сильнее в честной конкурентной борьбе. И самому же MAX это было бы более на пользу... Но имеем то, что имеем. Наша задача простая: оставаться на плаву, искать возможности и зарабатывать даже в нестабильности. Так что без паники. В такие периоды выигрывают не самые сильные, а самые гибкие. Обнял.

Неделя семейного отдыха ✅ Сегодня возвращаемся домой. Конечно, вернуться посмотреть основные города Казахстана еще нужно будет, но знакомство с этой страной можно считать мы сделали 🙌

Пока вы сидите и думаете, хорошие лоты уходят на глазах! По ЖК «Крылатская 33» у нас есть сильные лоты под семейную ипотеку: бизнес-класс в Москве, скидка 30% и вход около 4 миллионов рублей. Что для этого нужно? Доступ к ипотеке, в идеале семейной, остальное мы с командой сделаем за вас. Смотрите видео и за деталями пишите мне «33» в лс @StulovKA.

Встретили на дороге лося. Отмыли лобовые стекла. Поехали дальше Обычное воскресенье 😂 p.s. лось жив, бегает по лесу. Отмывали насекомых. Катаемся по Тверской области, погодка кайф 🙌 План на сегодня - 400-500 км по живописным дорогам🤩

Вчера был в офисе продаж "Крылатское 33". Мы продолжаем изучать локацию. Но не по презентации, а на экскурсии с искусствоведом по району. Хочу получше понять место: чем район жил, почему он так выглядит, что здесь будет через 5 лет. Локация — это существенная часть будущей доходности, и вникать в неё нужно как следует. В прошлом году мы взяли здесь 8 квартир и очень уверенны в этом проекте. Скоро начнем реализовывать первую часть, поэтому изучаем более углубленно. Кстати, в офисе продаж нам показали интересные акционные лоты которые сейчас выводят в продажу на короткий срок. Особенно выгодно для семейной ипотеки. Условия такие, что я сразу сел выбирать квартиры и считать цифры. Если математика подтвердит то, что вижу на первый взгляд, будет сильно. В ближайшие дни сделаю отдельный анонс для тех, кому семейка актуальна, с конкретными лотами и расчётом по сценариям. Следите за продолжением. Закрою расчёты — покажу всё по цифрам.

Скидка 30% под семейную ипотеку. Супер инвест-возможность! Посмотрите цифры👇 27 мая был на экскурсии в ЖК «Крылатская 33». Параллельно застройщик анонсировал продажу пула студий со скидкой 30% от базы, чтобы лоты укладывались в лимит 12 млн по семейной ипотеке. Базовая цена студии 22,9 млн ₽. Со скидкой 16,1 млн 🔥 📍 ЖК «Крылатская 33», бизнес-класс — ул. Осенняя / Крылатская, м. Крылатское — 30,5 м², 8 этаж, без отделки — ключи 4кв 2027 💳 Условия (семейная ипотека, 6%): — стоимость: 16,1 млн ₽ — ПВ: ~4 млн ₽ — платёж: ~72 000 ₽/мес 📈 Сценарий через 12 мес: — оценка продажи: ~25,8 млн ₽ — чистая прибыль: ~8,9 млн ₽ — доходность ~180% годовых на вложенные Почему берём в работу: — скидку выкатил сам застройщик, фиксированный прайс — пул ограниченный, всего 15 лотов — цена четко укладывается в лимит семейки — ключи через полтора года, выходим на пике интереса Сейчас уже начал общаться с постоянными инвесторами у которых доступна семейка. Но за нами в устной брони ещё три лотов под тот же сценарий и вместе с вами. Кому актуально, пишите в лс @StulovKA , пришлю полные расчеты. #лоты_lock_box