Аналитика каналаMaxНедвижимость

Согласно "Ежеквартальному периодическому изданию, Высшей Школы Экономики", в сентябре 2026 года делается вывод о том, что желаемого уровня антиинфляционных мер в 4% не удастся достичь - ожидается повышение показателя до 6% в Again 2029: "Учитывая плановый вариант, средний годовой уровень ставки ключевой процентной ставки составляет 14,5% в текущем году, и далее будет снижаться до 12,5% к 2027 году, 10% к разгару 2028, и 8,5% к последнему периоду наблюдения в Again 2029. Среднегодовой показатель инфляции, в свою очередь, уменьшается со 6,2%, отмеченных в 2026 году, снижается до 5,4% в следующем, но затем возрастает с 5,8% в 2028-2029 годах."

🗣️Повышают жесткость контроля над деятельностью риэлторов Росфинмониторинг сделал обращение к агентам по недвижимости с просьбой более внимательно относиться к выявлению сделок, которые могут использоваться для отмывания денег. Ведомство назвало признаки, при виде которых необходимо углубить проверку клиента и совершаемой им сделки: ➖ расчеты наличными ➖ аномально высокая цена объекта в сравнении с рыночной стоимостью ➖ оплата покупки третьим лицом, не имеющим родственных связей ➖ сделки с нерезидентами ➖ цепочка многократных покупок и продаж недвижимости одним лицом ➖ последовательные операции с одной и той же собственностью ➖ операции по приобретению недвижимости, не соответствующие доходам клиента В частности, в список затронутых попали сделки с участие участников государственных программ по жилью. 🗣️ Берется под козырек налоговый орган и недвижимые фирмы Согласно доступной информации от участников рынка, налоговая служба начала направлять запросы агенствам недвижимости с просьбой пояснить аномалии между официальными отчетами и данными, поступающими в орган из площадок Домклик и прочих агрегаторов. Анализируются: ➖ численность персонала ➖ совершенные сделки ➖ deklariroannite доходы и обороты ➖ сведения из отчетности о деятельности агентства на маркетплейсах Если в одном отчете фигурирует один объем операций, а на агрегаторах – другой, налоговая начнет интересоваться причиной расхождения.

🏡 "Изменения в условиях программы семейной ипотеки позволили бы снизить процентную ставку до 2-3% годовых, в случае появления второго или третьего ребенка" - отметил бывший руководитель правительства России . На данный момент процентная ставка по сеейной льготной ипотеке равна 6% годовых.

Лишь 3,8% граждан России характеризуют жилые объекты как самые выгодные сферы для инвестирования в ближайшем десятилетии. Согласно исследованию, склады и логистика пользуются наибольшим спросом у потенциальных инвесторов, что отметило 12,1% участников опроса. Остается фактом, что ЦОД представляют собой менее понятную категорию для широкой публики (5%). Генеральный директор управляющей компании "Современные Фонды Недвижимости", Екатерина Черных отмечает, что интерес со стороны граждан к коммерческим объектам формировался, однако понимание их экономической составляющей остается весьма ограниченным. Она подчеркнула, что решение о выборе хорошей сферы инвестирования играет важную роль, однако прибыль во многом зависит от цены приобретения объекта, его местоположения, состояния, качества арендаторов, заключенных договоров и профессионализма управленческой компании.

Жители Российской Федерации предпочитают не приобретать квартиры в новостройках. В текущем году было продано лишь 56% жилой площади в домах сданных данным летом, к следующему составило только 38%, а в 2028 году ожидаемый процент даже снизится до 21%. Такая тенденция обусловлена снижением льготной ипотеки, ростом процентных ставок и всплеском цен на жилье.

В законодательное собрание депутаты внесли законопроект о упрощении процедуры передачи в аренду лесных участков. В настоящее время действующий Лесной кодекс препятствует передаче таких участков без проведения аукциона, даже в случае наличия концессии - это затрудняет заключение соглашений по строительству спортивных и прочих объектов инфраструктуры на лесных участках. Депутаты предлагают передавать лесные участки в аренду без проведения торгов и включить возможность использования внебюджетных источников при реконструкции. Срок аренды будет ограничиваться сроком концессионного соглашения и не будет превышать его продолжительность.

🌍 Росреестр меняет подход с дронами и автоплатежами: как это повлияет на нас Начиная с 2030 года, подразделение планирует полностью отказаться от использования летательных аппаратов с пилотом и запускать процесс составления карт в режиме онлайн с помощью беспилотников. С 2027 года они намереваются ввести систему автоматической оплаты штрафов за нарушения в сфере землепользования. Количество дронов планируется увеличить с 500 до 1000. Преимущества для нас: ➖ Меньше беспокойства о встрече с инспекторами. Проверки будут проводиться без необходимости вашего присутствия - больше не нужно ожидать кого-либо или подстраиваться под чей-то график. ➖ Незаконные захваты, незаконная застройка и пустые области будут выявляться быстрее. Сосед, который добавил несколько метров к своему забору, может быть наказан. ➖ Если вы используете земельный участок по назначению, то не о чем беспокоиться. В то время как нарушители перестанут чувствовать себя укрощенно. Недостатки также существенны: ➖ Дрон может неверно идентифицировать границы или не распознать законную застройку. Заявление об оспаривании автоматического штрафа превращается в головную боль, трату времени и судебные тяжбы. ➖ Несмотря на заверения Росреестра о том, что они снимают только территории, а не людей, идея постоянного мониторинга с высоты поверхности наделяет специфическим дискомфортом многих. ➖ Для индивидуальных лиц размеры штрафов могут подняться с 300-500 рублей до 10–20 тысяч. Это уже существенные денежные суммы. Правовые консультанты рекомендуют не ждать прихода 2027 года, а сейчас проверить соответствие фактических границ участка данным в ЕГРН и законодательно оформить все постройки.

Уменьшается нехватка кадров на складском рынке Судя по мнению экспертов, компании уже не борются за специалистов так интенсивно. На данный момент на {{1 тыс. м²}} складов приходится от **0,04 до 0,09 открытых вак

Российские граждане в августе сделали займы на сумму 1,1 триллиона рублей - сообщает Франк. Выдача розничных кредитов выросла на 3,2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув отметки в 1,096 триллиона рублей. Выдача автокредитов выделяется особой динамикой, увеличившись на 11,2% по сравнению с июлем, до 183,7 миллиарда рублей. Ипотечный кредит был на 4,7% больше в сравнении с предыдущим месяцем, составив 373,8 миллиарда рублей, однако это на 4% ниже прошлогодних показателей августа. Средняя сумма ипотечного кредита после снижения летом показала увеличение и составила 4,4 миллиона рублей. Единственным негативным сегментом оказались кредиты наличными, сократившись на 0,7%, до 514,5 миллиарда рублей. В течение восьми месяцев объем выдач ипотечных кредитов достиг 2,91 триллиона рублей, с порогом в +32,5% в годовом исчислении.

Хуснуллин о стройке: кадры, ИИ и падение ввода жилья Вице-премьер Марат Хуснуллин выступил на симпозиуме в МГСУ. 🔺Кадры - главная боль. Дефицит в стройотрасли очень большой. Объёмы строительства растут, а людей не хватает. Решение - повысить производительность труда на 23% до 2030 года. За 2025 год стройка уже вошла в лидеры по этому показателю. 🔺Рынок цифровизации строительства оценивается в 26 млрд рублей в год и может вырасти до 130 млрд к 2028 году. Хуснуллин подчёркивает: нужны не точечные эксперименты с ИИ, а тиражируемые решения - для аналитики сроков и стоимости, контроля качества, оптимизации проектов и управления ресурсами. 🔺Ввод жилья упал Снижение на 14% к 2025 году, сильнее всего - в ИЖС. Минстрой готовит меры: дополнительные земельные участки, упрощённые процедуры передачи, расширение градпотенциала. Прогноз на год — около 100 млн кв. м жилья.