Аналитика каналаMaxНедвижимость

Конституционный суд пересмотрел иски о уменьшении оштрафованию застройщиков с 50% до 5% 👩‍⚖️ КС изучил два жалобы дольщиков. В обеих сложивших были ситуации, где строительные компании в 2023-2024 годах нарушили условия соглашений на строительство - передавали жилье позже договорных сроков и с дефектами. Данные дольщики предъявили иски о компенсациях и наложении штрафов в размере 50%. Истцы подчеркнули, что закон о ограничении штрафов до 5% вступил в силу только с 1 сентября 2024 года, следовательно он неприменим к случившимся ранее нарушениям. Они считают, что данное положение закона нельзя применять с обратной силой. КС пояснил: новый порядок может быть применен к ранее заключенным договорам долевого участия, в случае если нарушения произошли после 1 сентября 2024 года. В делах истцов данное положение не было применено корректно, поэтому решения должны быть пересмотрены.

🏖️ Продажи жилых комплексов в Сочи резко уменьшились на 40% В первом триместре было реализовано всего лишь 238 квартир, что значительно меньше на 73% по сравнению с двумя годами назад. На спад продаж повлияли высокие ставки по ипотеке, сокращение цен на готовое жилье (15–20%) и временное перекрытие аэропорта более 15 раз за последние два месяца. Цены на новое жилье начали падать, застройщики предлагают скидки до 20%. 🇹🇷 В это же время россияне активно приобретают жилье в Турции В марте жители РФ приобрели 229 объектов. По количеству покупок лидируют среди иностранцев (Иран — 130, Германия — 84). Сейчас, пожалуй, лучше собраться и улететь к морю, нежели заниматься всем этим. 😉

В столице у каждого пятого жилье во вторичном сегменте имеются финансовые обременения. Доля подобных объектов выросла до 20%, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Собственники проблематично оплачивают ипотечные обязательства. Имущества, на которое наложены обременения, доступны для приобретения по цене, уменьшенной на 10% от рыночной стоимости. Однако стоит помнить – такие сделки требуют верного правового сопровождения.

🖥️ Новый метод взыскания долгов за услуги ЖКХ начинают применять в целой стране На данный момент данная практика внедрена в 19 регионах. В случае неуплаты должник получает уведомление через сервис «Госуслуги», и в случае игнорирования требования, взыскание суммы долга происходит автоматически через суд. Часто люди выражают несогласие с размером счетов на оплату. Однако в палатах парламента говорят, что необходимо сначала изучить состояние начислений и только потом переходить к процедуре автоматизированного взыскания.

Заслуженное поощрение было выдано эксплуатационными компаниями: теперь за наш счёт они больше не смогут состояться корпоративы. Понесено ответственности более чем 90 000 индивидов. Руководитель департамента Алексей Ягода отметил, что примечено, какие предприятия время от времени включают расходы, не имеющие отношения к повседневной жизни людей: гонорары консультантам, корпоративные тусовки, а также оплату аренды помещений, не используемых для направленной деятельности. В рамках отрасли ЖКХ обнаружены 428 000 нарушений. Это тот объем, что успешно был подтвержден, однако мы полагаем, что фактов практики уже гораздо больше.

В России за первый квартал 2026 года объем строительства жилья упал на 28,2% до около 23 млн квадратных метров по сравнению с 32 млн годом ранее, сообщает Росстат. Основное снижение пришлось на частное жилищное строительство, объемы которого сократились на 38,1% до 15,3 млн квадратных метров. Индивидуальное земельное строительство (ИЖС), которое составляет около 70% всего жилищного строительства, является основной причиной спада. Это объясняется в частности высоким уровнем в начале 2025 года, когда частная застройка активно росла. Однако сама величина снижения показывает, что влияние начальной точки - всего лишь один элемент пазла, и интерес населения к строительству на собственных земельных участках начал угасать. В то же время многоквартирный сектор, напротив, демонстрирует рост. Застройщики ввели 7,7 млн квадратных метров жилья, что на 5% больше, чем в прошлом году. В результате структура рынка постепенно возвращается к крупным застройщикам.

Ипотечные условия в Дальневосточном и арктическом регионах не ускользнули от взора Глава Камчатки Владимир Солодов успешно продвинул изменения в государственном проекте. Новые условия ипотеки распространились на военнослужащих, принимавших участие в обороне пограничных территорий России: Курску, Белгороде, Крыме, Севастополе, Краснодарском крае, Воронеже, Брянске. Ранее льготы по программе предоставлялись только участникам операций на ДНР, ЛНР, территориях Херсона и Запорожья. Инициатива нашла отклик у вице-премьера Юрия Трутнева.

🏘️Ипотечным кредитам в Дальневосточном и арктическом регионах будет доступно больше постельных рабочих в медицинских учреждениях Теперь сниженные процентные ставки смогут воспользоваться сотрудники домов престарелых и региональных эдиний социальной защиты - даже если работа в сфере медицины для них не главное занятие. Об этом объявили в Министерстве финансов. Важнейшая цель - поддержать многих граждан и привлечь специалистов на Дальний Восток и в Арктику.

https://max.ru/Taynaya_kantselyariy Мы - уникальный telegram канал. Пишем аналитику и моделируем будущие сценарии развития в России и Мире.

❗Министерство строительства опровергло проведение онлайн-тестирования способа взыскания долженности за ЖКХ. Ведомство осуществляет пилотный проект по увеличению информационного взаимодействия госучреждений при взыскании задолженности. Он призван автоматизировать процессы между официальными организациями.