Аналитика каналаMaxНедвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Теперь вся интрига в том, как быстро закончатся деньги у людей и развернется ли экономика в сторону роста в тот момент? Потому что если не развернется, а деньги закончатся - цены пойдут вниз. Но радоваться не стоит, в этом случае никто ничего особо не купит, даже ждуны. А если развернется и будет работа и все будет в порядке - цены продолжат расти. Наверное 2027 год покажет что будет дальше… Мой Telegram / MAX

Но, чтобы вы не думали что ничего не сталось, вот еще скрин. Зеленым обозначено проданное, а синим - не проданное. Выше именно отношение распроданности к стройготовности. Как видите, остатки есть в нормальном количестве. Это по Москве. Кошмара нет, бежать покупать сломя голову не стоит. Важно просто понять, что текущая ситуация для застройщиков и отрасли адекватная и бесплатно никто ничего раздавать не будет. А вот сезонные скидки при необходимости наполнять Эскроу возможны. Мой Telegram / MAX

В апреле был зафиксирован рост выдач рыночной ипотеки. По сравнению с мартом 2026 года выдали на 17% больше денег - почти 100 млрд рублей составил объем кредитования! В апреле 2025 года выдачи по рыночным ставкам едва превышали 25 млрд руб., пишут аналитики Домклик. Коллеги, несмотря на эффект низкой базы, все равно хорошо видно, как снижение ставки ЦБ влияет на выдачи рыночной ипотеки, как растет спрос на вторичном рынке. Это еще ставка по обычной ипотеке далека от нормальной. А что же будет, когда она станет нормальной? Там реально большой отложенный спрос накопился с 2024 года… По льготным программам, кстати, сумма выдач тоже подросла и составила 156,7 млрд руб., это на 8% больше, чем в марте 2026 года. Что вы думаете? Многие пишут, что людей сокращают и экономике хуже стало и это правда, мы тоже с вами смотрели здесь: https://max.ru/Kharyb/AZ12v-kNP1w Но, также есть статистка от Домклик выше, которая говорит что деньги у людей есть, а кому не хватает - берет ипотеку, даже рыночную, даже на незначительном снижении ставки. Мой Telegram / MAX

Рубрика: общение с коллегами. Мой Telegram / MAX

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

На фондовом рынке очень грустно все. А в недвижимости Москвы все хорошо) В хорошие времена люди готовы к риску и покупают роскошь, поэтому растет и фонда и Сочи, а недвижимость Москвы живет обычной жизнью. В сложные времена люди спасают деньги в Москве, а не в Сочи и тем более избегают фондового рынка. В сложные времена люди сокращают траты на путешествия, поэтому проигрывают и отели и сервисные апартаменты. Поэтому я почти всегда за квартиры - они ликвиднее и выйти в кризис из них значительно проще, ибо мало кто хочет продать хорошую квартиру когда трясет. А вот роскошь или апарты или номер в отеле продать сложнее. Пока все хорошо, летит вверх фонда, путешественники приносят доходы держателям аппартов, но стоит лишь приблизиться кризису, как спрос на все это падает, а хорошие квартиры нормально себя чувствуют в Москве. Потому что и жить и выживать проще в Столице. И безопаснее и спокойнее и сытнее. Так было и в 90-х и в сытых нулевых и в надцатых и сейчас. Мой Telegram / MAX

✅ Сейчас готовлюсь к консультации и понял - есть один вопрос, который надо осветить. Некоторые наши клиенты фактически живут заграницей и часто возникает вопрос: «Как сдавать квартиру и не платить налог 30%?» Ведь налоговый нерезидент именно на такой налог от аренды попадает. Тут все просто. Оформите самозанятость и платите 4%. Либо оформите ИП и платите 6% на УСН, если у вас апартаменты или сумма превышает 2.4 млн в год. Сдавайте квартиру, занимайтесь бизнесом, продавайте недвижимость как ИП и будете платить налог такой же, как если бы вы жили в России и были налоговым резидентом. Нет никаких проблем. Оформить самозанятость можно через приложение «Мой налог», через банк, через налоговый кабинет. ИП тоже можно оформить дистанционно - разберетесь за один день. Также многие страны не выходили из соглашения о взаимном налогообложении с Россией, поэтому заграницей вы скорее всего тоже сможете оптимизировать налоги и не платить дополнительно ничего или платить немного. Многие наши клиенты являются самозанятыми или ИП, занимаются бизнесом, сдают квартиры, живя заграницей и платят дистанционно небольшой налог в России абсолютно законно так, как если бы жили в стране. Удивительно, но многие этого не знают. Конечно, бывают исключения, лучше заранее уточните все детали для себя. А мы можем не только сдать вашу квартиру, но и следить за ней и управлять ею, если вы далеко. Условия сотрудничества тут: https://t.me/Kharyb/5368 PS лучше платить немного, чем потом заплатить за годы сдачи 30% налог плюс штрафы и пени в огромном количестве. Мой Telegram / MAX

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

Кстати, гляньте на распроданность новостроек в 2027-28 годах! 126 и 111% при норме 70-75%. Люди выкупили гораздо больше, чем строят. Это не я говорю - это аналитика с НашДомРФ пару недель назад. Конечно же в этих условиях застройщик просто обязан распродать остатки дешево, ему они покоя не дают 🤣 В 26-27 годах тоже продано больше, чем нужно. Такие дела. Мой Telegram / MAX