MaxНедвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Подбираю сейчас клиентке квартиры, как вам вариант? Особо впечатляет красный кондиционер. Мой Telegram / MAX

Ловите квитанцию. Остров 5, 72 метра. Мой Telegram / MAX

Коммуналка за 70 метров в Острове 5. Не много и не мало, просто вы должны знать на что подписываетесь, когда покупаете бизнес-класс. Кстати, это еще нормально, в других проектах бывает больше. Мой Telegram / MAX

Акции продолжают падать, а недвижимость понемногу расти - это из-за нестабильной обстановки. Капитал ищет безопасную гавань, люди покупают квартиры не потому что так решили, а для спасения своих накоплений. Ситуация абсолютно такая же, как была в 22 году и в 14 году. В 2015 году деньги у людей закончились и цены на квартиры упали. Но сейчас денег много, поэтому Набиуллина и держит их в стойле. Я к чему пишу вам это все? Сейчас много запросов от людей, которые испуганы. Они не собирались ничего покупать, но ситуация заставляет смотреть в сторону активов-убежищ вроде Московских квартир. Эти люди пишут в личку, спрашивают условия подбора, потом пропадают, потом снова возвращаются, снова пропадают, не зная что делать. Тратят свои нервы и наше время. Мой вам совет, коллеги. Если единственное, что вас толкает в недвижку - это страх обесценивания денег, то не нужно ничего покупать. Не травите себе душу. Страх всегда плохой советчик. Будущего никто не знает, деньги могут обесцениться, могут не обесцениться, никто не знает как оно будет. Покупайте квартиры лишь тогда, когда реально готовы обладать недвижимостью для жизни, под инвестиции или аренду. А если не готовы - не покупайте. Я покупаю квартиру сейчас потому, что хорошо знаю для чего это делаю. В чате писал что беру. Знаю что с ней делать, понимаю почему она будет расти и как ее сдавать. Это моя компетенция, в этом я разбираюсь. Может вам нужны другие активы. Хотя какие другие надежные и осязаемые активы сейчас есть - я не знаю. Консультировал на днях клиентку, они для сохранения средств берут за 25.5 млн евро-2 в Лайф Варшавской от Пионера с отделкой. Мы такую купили пару лет назад клиенту за 15 млн. За 2 года цена выросла почти в два раза! Нравится ли мне их выбор сейчас? Нет. Считаю, что цена высокая, но в долгую и ЖК и квартира будут ликвидны. Пусть решают сами. В общем я за недвижимость, но это я. А вы решайте сами, может она вам не нужна? Мой Telegram / MAX

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

Продолжаем нашу ежемесячную считалочку. Прошлая была тут Продажи: Всего по Московскому региону экспозиция снизилась и теперь в продаже на 6000 квартир меньше - около 150.000. Отдельно в Москве продается почти 88000 квартир против 91 тысячи месяцом ранее. Экспозиция ниже на 3000 квартир. Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы стало ниже на 1.5 тысячи. Новостроек тоже стало меньше почти на 2000. Примерно на 500 квартир стало меньше в экспозиции на вторичном рынке Москвы в домах, построенных с 2017 года, то есть в новых и относительно новых домах. Теперь добавим сюда и аренду Москвы и всего региона: Сегодня на рынке МР почти 39000 квартир, что почти сравнимо с 2022 годом в момент мобилизации - тогда на максимумах было 45-46 тысяч. Если брать только Москву, то получим почти 27000 квартир. В аренде сейчас рекордное количество квартир, потому что многие не продают и пережидают высокую ставку, вот и мало стало квартир в продаже. Баланс смещен и будет выравниваться лишь тогда, когда ставку снизят до 10% и ниже - в этот момент аренда должна сильно подрасти, а стоимость квартир в продаже снизить темпы роста. Внимание, это все происходит в самое плохое время для рынка - в июне! В мае и июне обычно традиционный спад спроса на покупку квартир, снижение деловой активности из-за летних настроений идет, но не в этот раз, видимо… Неужто ближе к осени надо ждать спрос выше? Ваши мысли пишите в комментариях. Мой Telegram / MAX #Считалочка@Kharyb

✅ Давайте обсудим продажи новостроек в июне! А они выросли на 33% по сравнению с маем, если брать весь московский регион. Однако внутри МКАД рост продаж составил 20%. На мой скромный взгляд, это связано с маленьким «последним вагончиком» семейной ипотеки, ибо власти всерьез пугали всех концом халявы с 1 июля, который теперь перенесли на 1 октября, затейники 🙂 Поэтому и доля ипотечных сделок внутри МКАД выросла на 5%. Что интересно, средняя цена за год подросла в старой Москве на 25%, а доля ипотеки всего лишь на 4%. В основном берут за кеш депозитчики, как я и писал много раз - если все на вкладах зарабатывают по 20%, значит никто не зарабатывает. Богатыми все быть не могут. Московская область за годик прибавила только 10%, что неплохо, но в 2 раза меньше. Об этом я тоже много раз говорил - большинство денег именно в Москве. Хотите больше роста - покупайте Москву. Кстати, сейчас продажи в МО сильно выше, на фоне роста цен в Москве, поэтому ценник может быть еще подрастет. Это все про стройку. Официальную статистику по вторичному рынку за июнь пока что ждём, а в мае все было хорошо. Мой Telegram / MAX

✅ Была сегодня интересная консультация по одному проекту с ключами в 2028 году. Клиент выбрал квартиру, стоимостью 25 млн. Основные цели и задачи: ✅ Сохранить деньги, потому что в ОФЗ и депозитах ему не спокойно. ✅ Живет в Московской области, столкнулся с необходимостью получения медицинской помощи и трудностями, ибо нет Московской прописки, а областная медицина значительно хуже с его слов. ✅ Возможно будет жить ребенок. Вопрос был один: брать или не брать объект за 25 млн в стройке с ключами в 2028 году? Есть семейная ипотека, но клиент планировал покупку за наличные средства, потому что думал что в семейку будет удорожание. Я объяснил, что условия покупки по семейной ипотеке такие же, как за наличные и свои деньги выгоднее положить на вклад или купить ОФЗ, ведь кредит дают под 6%, а депозит или ОФЗ принесут в 2 раза больше денег, чем плата по кредиту. Но, самое главное, пришлось объяснить, что конкретно в данном случае выбранная квартира не решает поставленных задач: ⭕️ Ключи ждать еще 2 года, значит прописаться в там нельзя, а клиенту для определенных медицинских услуг нужна Московская прописка. ⭕️ Тот лот, который выбрал клиент уже не выглядит инвестиционно и продается застройщиком по цене вторички. Тогда зачем ждать 2 года? Не проще ли купить квартиру с ключами? Посоветовал для решения поставленных задач найти и купить квартиру в уже построенном новом доме либо от застройщика, либо у людей, получить прописку и сдать в аренду. Мы можем ему и подобрать без проблем такую квартиру с хорошим инвестиционным потенциалом и меблировать и сразу же сдать ее в аренду, чтобы сразу приносила доход. А стройку лучше ему брать в семейку, но только не там, где эмоционально нравится, а где есть реальный инвестиционный потенциал. Тоже подбираем такие квартиры людям сейчас. Покупка недвижимости не должна быть спонтанной. Она должна решать поставленные вами к ней задачи - для жизни, для аренды, для инвестиций. Если недвижимость не решает ничего, то зачем ее покупать? Выбирайте правильные объекты, ибо цена ошибки исчисляется миллионами и хотя бы приходите на недорогие консультации по конкретным объектам перед покупкой или сэкономьте время и купите подбор, это в итоге будет значительно дешевле возможных ошибок на миллионы рублей в будущем. Мой Telegram / MAX

Кстати в Среде сейчас относительно неплохие цены и близкие ключи. Лучше чем в Матвеевском парке с поправкой на уровень проектов. Но без отделки… Мой Telegram / MAX