Аналитика каналаMaxНедвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

В июле купили новостроек столько же, как и в июне по данным Росреестра. Но меньше на 30%, чем в 2025 году. При этом цены продолжают расти, парадокс. Просто раньше проектов в комфорт-классе было много, цены были значительно ниже - вот и скупили почти все. Если тот же ПИК выходил каждый месяц с новым проектом в 20-22 годах, то за полгода в 2026 году вы можете вспомнить какой-либо новый ЖК от них на котловане? Лотов стало мало, цены на них выросли, вот и секрет "парадокса". Главный прикол в том, что сейчас - перед 1 октябрем народ вообще все остатки выгребет и цены могут ещё поднять, тут писал почему: https://max.ru/Kharyb/AZ8U-yWIIm8 Мой Телеграм/МАХ

✅️ ЖК Вейв неплохо подрос. 2 года назад писал вам, что купили клиентке небольшую евро2 там за 11,7 млн со сдачей в 2026 году вот тут: https://t.me/Kharyb/5212 Вот теперь цены на скрине... И люди берут, альтернатив особо и нет. Просто раньше был у людей ПВ 3 миллиона, они за два года подсобирали ещё и на вкладе пытались заработать в надежде купить дешевле. Не вышло. Теперь покупают дороже. Я о том, что так заработать и купить подешевевшую недвигу не получится объяснял и в 23 и в 24 и в 25 годах, говорил что все богатыми быть не могут. В других постах объяснял тогда, что рынок на юге Москвы не избалован новостройками и местные будут брать ближе к ключам этот ЖК. На ЦИАНе вроде бы есть переуступки дешевле, но большинство - фейки с попыткой получить контакты покупателя. Вот так хорошие и перспективные проекты обгоняют рынок. Сейчас я уже другие квартиры подбираю клиентам и вам могу, условия тут: https://t.me/Kharyb/5241 Вообще, сейчас реально много подборов стало. Как-то все пришли, причем не с семейкой, нет, с наличными! Люди скупают недвижку активно. Наверное это осень и тревожные события в геополитике и много денег на счетах без каких-то альернатив кроме бетона для инвестиций. Мой Telegram / MAX

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

💰 Земля — один из самых надёжных активов. Она не обесценится, как валюта, и не зависит от биржевых колебаний. Её всегда можно выгодно перепродать, а стоимость только растёт. Проект «Кедрица» предлагает участки 5–20+ соток всего в 32 км от МКАД по Киевскому шоссе. Многие инвесторы заходят сразу на 2–10 участков: ✔️ защита капитала от инфляции ✔️ прогнозируемый рост стоимости ✔️ юридическая прозрачность и понятная концепция посёлка 📈 Цены на участки растут по всей Московской области — в среднем +28% за год. Здесь можно приобрести сразу несколько участков, закрепив капитал в надёжном и перспективном активе. 🏡 Инвестиция в землю — это инфляционный щит и реальный рост стоимости. Став владельцем части проекта «Кедрица» сегодня, Вы заработаете завтра. 👉🏼 Подробнее об инвестициях Мы в соц.сетях: 💚 ВК-канал 💚 МАХ-канал 💚 ТГ-канал Реклама. ООО "АН "ПЗМ". ИНН 9701033709.

В ЖК Малевич плохо работает менеджер. Прошу Крост выйти на связь, надоело уже ждать. Бардак какой-то, месяц купить квартиру не можем. Мой Telegram / MAX

В целом по аренде все хорошо, наниматели есть, квартиры есть - паритет на рынке в новых домах. В хрущевках все грустнее, но с хорошим ремонтом уходят тоже нормально. Если нужно эфир сделать про настоящее и будущее аренды, что будет с ценами - ставьте 👍🏻 Наберём 500 лайков - сделаю, а если нет - значит не нужно 🤗

С одной стороны, кажется что дорого, но если посмотреть на конкурентов, которые стартовали в последние месяцы (Муза, С5, Парквью), то порядок цифр сравним, а проект явно им не уступает.

✅ ЖК Символ, сдали две евро-двушки. Первая и вторая квартиры были сданы за 4 дня, каждая по 110.000. Собственники - семейная пара. Квартиры практически идентичны, на 11 и 20 этажах. На 20 этаже сдали мужчине (36 лет, работает в сфере IT в крупной государственной компании), а на 11 этаже сдали девушке (33 года, руководитель в МТС). На эти объекты обращались наниматели из сферы рекламы, были готовы снять, но при проверке выяснилось, что там большие риски, писать об этом нельзя. Им отказали. Квартиры ушли за 5 дней. Как проверять арендаторов я писал тут и даже снимал об этом видео: https://t.me/Kharyb/8288 Если у вас мало оплата - проверяйте все, что сможете. Или сдавайте с нами.

✅ ЖК «Золотые крылья», Upside Development 📍 Локация Наконец стартовал один из самых обсуждаемых проектов этого года. Редкий случай удачного сочетания локации, проекта и цены. Давайте разберем его подробнее. ⭕️ Где строят Дом по сути окружен транспортными артериями. Проспект Генерала Дорохова, Минская, Мосфильмовская находятся довольно близко к ЖК, но при этом дома закрыты от всех шоссе окружающими постройками. На территории гораздо тише, чем может показаться по карте. Ближайшие соседи - хорошие дорогие дома разных годов постройки, санитарно-защитная зона реки Раменки, большой медицинский центр, который откроется в ближайшее время. Автомобильный заезд к ЖК в данный момент не имеет сквозного трафика, но это как раз может измениться. С инфраструктурой в районе всё отлично, нет недостатка ни в школах, ни в коммерции, ни в прогулочных зонах. До станции метро Ломоносовский проспект - 1 км пешком. Быстрые автомобильные выезды на Кутузовский проспект и проспект Генерала Дорохова. Сам ЖК строится на месте гаражей, нет истории бывших промзон. ✅ В целом удобное место для жизни в Москве в престижном зеленом районе с хорошей долей приватности, что ценится в данном ценовом сегменте. ⭕️ Кто строит Upside Development. Бывший СМУ-6 Инвестиции. Не самый большой застройщик в Москве, но уже давно работающий на рынке без резко негативных отзывов по качеству строительства и срывам сроков. Сейчас идет активная стройка флагманского проекта Апсайд Тауэрс и клубного дома Энигмия. В июле в Апсайд Тауэрс введена в эксплуатацию первая очередь строительства, скоро можно будет вживую оценить проект под новым брендом. ✅ Что строят ЖК из 4 корпусов на 716 квартир: - 2 клубных дома (10–11 этажей) на 56 и 57 квартир, - 2 высотные башни (31–42 этажа) на 217 и 386 квартир. 708 машиномест (практически 1 к 1). Стандартная высота потолков - 3,2–3,4 метра в зависимости от корпуса. Срок сдачи - 4 кв 2029г. Все квартиры сдаются без отделки. Пятно застройки - 3 га, поэтому внутренний двор получится довольно большим. Кому этого недостаточно, сразу за территорией ЖК начнется будущая благоустроенная зона у реки Раменки. В дополнение к самим домам застройщик построит большой фитнес-клуб с бассейном площадью 4500 м², коммерческий детский сад на 550 м², а также отдельно стоящее здание Upside-клуба на 800 м² с инфраструктурой для жильцов. Изучая презентацию нового ЖК, видно, что много идей застройщик взял от ЖК на Бутырской. На ограниченной территории стараются разместить максимально полный набор инфраструктуры, естественно, это скажется на тарифе УК. В «Золотых крыльях» по сравнению с Апсайд Тауэрс мы имеем более высокий уровень ЖК и низкую плотность застройки, так что размещение общественных гостиных, кинотеатров, переговорных и прочих пространств тут выглядит более уместно. Проект нарисован хорошо. Красивые лобби и дизайн самих домов. Клубные корпуса сделаны в стиле курортной архитектуры Лаврушинского, Музы и соседа Кинг&Санс, но в зеленом окружении они выглядят более органично, чем в исторической застройке. В башнях на этажах будет в среднем 7-9 квартир, что в целом немного и не создает эффект человейника. 💰 Цены и планировки Планировки хорошие, застройщик неплохо выдержал площади для класса дома. Много видовых квартир, что, конечно же, плюс. Цены на клубный дом в открытом доступе. В продаже весь объем дома, ориентир - 1,1–1,2 млн за метр. Цены на ограниченный пул в высотном корпусе - под запрос, ориентир в районе 800 тыс. за метр. Пишите в личку - пришлем вам все. Интересная тактика продаж: на старте застройщик не дал рассрочек, на которых строятся продажи в данном сегменте. Связано это с наполнением Эскроу, налицо желание отчитаться перед банками, а не Росреестром. Верят в себя. Рассрочку на высотный корпус все же обещают. ПВ 30% и равные платежи на 2 года.