Аналитика каналаMaxНедвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

В июле купили новостроек столько же, как и в июне по данным Росреестра. Но меньше на 30%, чем в 2025 году. При этом цены продолжают расти, парадокс. Просто раньше проектов в комфорт-классе было много, цены были значительно ниже - вот и скупили почти все. Если тот же ПИК выходил каждый месяц с новым проектом в 20-22 годах, то за полгода в 2026 году вы можете вспомнить какой-либо новый ЖК от них на котловане? Лотов стало мало, цены на них выросли, вот и секрет "парадокса". Главный прикол в том, что сейчас - перед 1 октябрем народ вообще все остатки выгребет и цены могут ещё поднять, тут писал почему: https://max.ru/Kharyb/AZ8U-yWIIm8 Мой Телеграм/МАХ

✅️ ЖК Вейв неплохо подрос. 2 года назад писал вам, что купили клиентке небольшую евро2 там за 11,7 млн со сдачей в 2026 году вот тут: https://t.me/Kharyb/5212 Вот теперь цены на скрине... И люди берут, альтернатив особо и нет. Просто раньше был у людей ПВ 3 миллиона, они за два года подсобирали ещё и на вкладе пытались заработать в надежде купить дешевле. Не вышло. Теперь покупают дороже. Я о том, что так заработать и купить подешевевшую недвигу не получится объяснял и в 23 и в 24 и в 25 годах, говорил что все богатыми быть не могут. В других постах объяснял тогда, что рынок на юге Москвы не избалован новостройками и местные будут брать ближе к ключам этот ЖК. На ЦИАНе вроде бы есть переуступки дешевле, но большинство - фейки с попыткой получить контакты покупателя. Вот так хорошие и перспективные проекты обгоняют рынок. Сейчас я уже другие квартиры подбираю клиентам и вам могу, условия тут: https://t.me/Kharyb/5241 Вообще, сейчас реально много подборов стало. Как-то все пришли, причем не с семейкой, нет, с наличными! Люди скупают недвижку активно. Наверное это осень и тревожные события в геополитике и много денег на счетах без каких-то альернатив кроме бетона для инвестиций. Мой Telegram / MAX

Семейный квартал премиум-класса Первый Нагатинский Рассрочка до сентября 2028 года – Премиум инфраструктура – Пляжный клуб для жильцов дома – Собственный детский сад с бассейном и школа – Дизайнерское лобби – Приватный SPA и фитнес центр – Sky-bar на 28 этаже с эксклюзивными напитками – Коворкинг-клуб – Детская игровая зона – Японский сад для медитаций – Клубный кинотеатр – Музыкальная студия и арт-зал с подиумом – Видеозона с игровыми приставками – Настольный теннис и бильярд для резидентов – 15 минут до центра Москвы – До метро 3 минуты пешком Нажмите на ссылку, чтобы получить подборку квартир с актуальными акциями и предложениями Реклама. ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЛЬФА". ИНН 9724029635. erid: 2W5zFHvtt7s

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

💰 Земля — один из самых надёжных активов. Она не обесценится, как валюта, и не зависит от биржевых колебаний. Её всегда можно выгодно перепродать, а стоимость только растёт. Проект «Кедрица» предлагает участки 5–20+ соток всего в 32 км от МКАД по Киевскому шоссе. Многие инвесторы заходят сразу на 2–10 участков: ✔️ защита капитала от инфляции ✔️ прогнозируемый рост стоимости ✔️ юридическая прозрачность и понятная концепция посёлка 📈 Цены на участки растут по всей Московской области — в среднем +28% за год. Здесь можно приобрести сразу несколько участков, закрепив капитал в надёжном и перспективном активе. 🏡 Инвестиция в землю — это инфляционный щит и реальный рост стоимости. Став владельцем части проекта «Кедрица» сегодня, Вы заработаете завтра. 👉🏼 Подробнее об инвестициях Мы в соц.сетях: 💚 ВК-канал 💚 МАХ-канал 💚 ТГ-канал Реклама. ООО "АН "ПЗМ". ИНН 9701033709.

В ЖК Малевич плохо работает менеджер. Прошу Крост выйти на связь, надоело уже ждать. Бардак какой-то, месяц купить квартиру не можем. Мой Telegram / MAX

💰 Земля — один из самых надёжных активов. Она не обесценится, как валюта, и не зависит от биржевых колебаний. Её всегда можно выгодно перепродать, а стоимость только растёт. Проект «Кедрица» предлагает участки 5–20+ соток всего в 32 км от МКАД по Киевскому шоссе. Многие инвесторы заходят сразу на 2–10 участков: ✔️ защита капитала от инфляции ✔️ прогнозируемый рост стоимости ✔️ юридическая прозрачность и понятная концепция посёлка 📈 Цены на участки растут по всей Московской области — в среднем +28% за год. Здесь можно приобрести сразу несколько участков, закрепив капитал в надёжном и перспективном активе. 🏡 Инвестиция в землю — это инфляционный щит и реальный рост стоимости. Став владельцем части проекта «Кедрица» сегодня, Вы заработаете завтра. 👉🏼 Подробнее об инвестициях Мы в соц.сетях: 💚 ВК-канал 💚 МАХ-канал 💚 ТГ-канал Реклама. ООО "АН "ПЗМ". ИНН 9701033709.

🏗️ Инвестируйте в готовую недвижимость и получите свой вклад уже сегодня! Рынок недвижимости меняется с невероятной скоростью. В ЖК Литейный открывается уникальная возможность приобрести готовые квартиры с предчистовой отделкой. Почему стоит выбрать нас? ▪️ Всего в 10 минутах от МЦД «Подольск», трассы М-2 и Варшавского шоссе. ▪️ Зеленый район с развитой инфраструктурой – всё необходимое для комфортной жизни под рукой. Наши менеджеры поддержат вас на всех этапах, чтобы процесс покупки был максимально простым. Дома уже готовы – забирайте ключи прямо сейчас! 👉 Подробности ищите на сайте жилого комплекса. #реклама О рекламодателе

Не все лучшие места Москвы отмечены на карте. Некоторые скрыты за историческими фасадами Замоскворечья. Здесь время будто течёт иначе: рядом Третьяковская галерея, любимые рестораны, тихие переулки и набережные, по которым хочется гулять без повода. Именно здесь уже строится ТАТАРСКАЯ 35 — проект, где редкое окружение дополнится клубной инфраструктурой для резидентов: собственным велнес-центром, пространствами для работы, отдыха и сервисом, который возьмёт заботы на себя. Возможно, настоящая роскошь сегодня — это жить в ключевой локации, не жертвуя личным пространством. Подписывайтесь на канал — здесь рассказывают о клубных домах нового поколения. Реклама. ООО "ДОНСТРОЙ". ИНН 9729330050. erid: 2W5zFK4WrrD

В целом по аренде все хорошо, наниматели есть, квартиры есть - паритет на рынке в новых домах. В хрущевках все грустнее, но с хорошим ремонтом уходят тоже нормально. Если нужно эфир сделать про настоящее и будущее аренды, что будет с ценами - ставьте 👍🏻 Наберём 500 лайков - сделаю, а если нет - значит не нужно 🤗