Аналитика каналаMaxНедвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Автора не знаю, скачал в интернетах, но гениально! Мой Telegram / MAX

ПИК сегодня снова поднял цены на сотни квартир. Похоже осень скоро и люди семейку юзают или кеш понесли? Я сейчас в подборах на вторичке, в новостройках вижу пока что вменяемые цены. Не хотел бы чтобы в сентябре сильно разогнали. В Барклая уже дороже на 3 млн продают квартиры после меня. Мой Telegram / MAX

Из забугорного: тот самый Майкл Бьюрри, предсказавший кризис 2008 года ждет обвал на фондовом рынке США и кризис, сравнимый с 1987 годом, когда их индекс ДД падал более чем на 20% за день.

Смотрю квартиры для клиента и решил вам тоже написать, что Левел в Павелецкой сити вывел 10 корпус в продажу, который 29 этажей. На сайте уже есть цены и они не такие ужасные, как сейчас принято ставить в начале стройки, но ключи ждать долго - до конца 2029 года. Проект мне нравится, локация - тоже, рекомендовать не стыдно и есть корпуса со сдачей раньше, но дороже. Если захотите купить - пишите в личку, сейчас Павелецкая сити комиссию небольшую платит, поэтому за подбор непосредственно там денег не возьму и постараюсь максимально толковые лоты подобрать и скидки согласовать. Мой Telegram / MAX

🤓Студии в Кронштадтском дороже 16 млн и никого это уже не смущает! Советовал их 3 года назад по 7.5: https://t.me/Kharyb/2100

И вам еще владелец спасибо скажет. Они их сдать не могут часто месяцами. Ремонт, видите ли не модный. Вообще, мы сейчас такие квартиры продаём и покупаем в новых домах клиентам евро-3 и сдаем дороже в два раза и быстро. Но многие боятся/не хотят продавать свои сталинки, поэтому такая ситуация - доходность от аренды минусовая у них. Мой Telegram / MAX

Примерно раз в неделю окунаюсь в новый недорогой подбор по однушкам за 16-18 млн. Сегодня оплатили еще один, нужен ремонт. Вы знаете, неделю назад вариантов было больше. Причем значительно. И цены на полмиллиона ниже, а местами на миллион. Даже Сигнальный или Ютаново вымывает. Они 3 года назад были по 8, сейчас по 17 трудно найти такие … Как-то очень уж рьяно пошел разгон… Мой Telegram / MAX

Самолёт ✈️ вверх летит. Акции Самолета растут после появления информации о сокращении доли личного фонда "Горизонт" в акциях эмитента до нуля в пользу компании, зарегистрированной в Казахстане Если упростить до безобразия, то казахский инвест фонд купил почти 20% акций у фонда Горизонт, а это наследники Михаила Кенина, одного из основателей Самолета. Менее чем за месяц акции самолёт с 200 рублей с копейками выросли до 400+ Для нас с вами это важно в том смысле, что в Самолёт верят и инвестируют. По крайней мере сегодня все выглядит именно так. Мой Telegram / MAX

Что купить за 15 миллионов сейчас❓ На днях была консультация: у клиента есть 3 млн на первоначальный взнос и 12 млн он может взять в семейную ипотеку. Собственно обсуждали что можно приобрести за эти деньги из тех вариантов, которые он смотрел. Его друг купил двушку в ЖК КИТ в Мытищах за 14 с лишним миллионов в бетоне и он тоже думал взять. Тут все просто: КИТ уже построен, ждать не нужно, станция Мытищи рядом, до центра ехать 25 минут всего, Иволги ходят и в принципе часто электрички ездят. В общем как проект для жизни - пожалуйста. Но клиент живёт в другом Подмосковном городе, его родители тоже там живут, дети ходят там в гимназию, а каждый день в Москву ему ездить не нужно. То есть брать КИТ планировалось не для жизни, а под аренду. Тоже ничего против не имею, но есть нюанс. Мы там брали клиентам по хорошим ценам квартиры с отделкой. А если купить двушку за 14.5 млн и сделать ремонт за 5 млн, то она получается уже почти 20 миллионов стоит. При этом аренда наврядли привысит там 60-65 тысяч! При этом ликвидность ниже Москвы, потому что желающих жить в Москве больше и денег в Москве больше. Поэтому Москва будет лучше расти в цене. Да еще скоро все очереди Яузы-парка придавят конкуренцией. Кстати, я советовал Яузу по 6 млн брать тут: https://t.me/Kharyb/8583?single , а ранее даже 4 млн студии стоили с отделкой. В общем посоветовал покупать в Москве однушку или студию и сдавать. Аренда будет 65-70-75 и ремонт делать не нужно и нанимателей будет больше и прописка как раз была нужна московская. Многие люди берут то, что друзья посоветовали. Но у друзей могут быть совсем другие интересы и жизненные обстоятельства. Поэтому всегда необходимо подходить к покупке недвижимости исходя из своих нужд и целей, а не смотреть на кого-то. Мой Telegram / MAX

Я до сих пор вижу людей, которые верят, что с нотариусом покупать квартиру безопасно. Ведомости со ссылкой на Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара пишут, что Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах. Они просто методом случайной выборки проанализировали 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Лишь в 48 случаях транзакции проходили с участием нотариусов и только 19 таких исков остались без удовлетворения. Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел) Закон не придает нотариальному удостоверению повышенной доказательственной силы, отмечается в отчете ЦДЭ. Мой Telegram / MAX