Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
⚡️ Важное сообщение для пользователей МАХ на устройствах Apple
МАХ временно недоступен для скачивания в App Store
Сохраните приложение на смартфоне. В случае удаления установить его повторно не получится
В связи с исключением МАХ из App Store уведомления о новых сообщениях и звонках не будут приходить на ваш смартфон. При этом сами сообщения будут доставляться, и все функции МАХ останутся доступными. Рекомендуем время от времени самостоятельно открывать приложение, чтобы не пропустить важные сообщения
Команда МАХ на связи с Apple, мы делаем всё возможное, чтобы все сервисы вновь работали как раньше. Приносим извинения за временные неудобства и благодарим вас за поддержку
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
✅ Из любопытства давайте посчитаем доходность этой квартиры за 5 лет:
☝🏻Именно пять лет назад она была куплена за 11 млн рублей.
Сегодня её реальная рыночная стоимость - около 22 млн.
Квартира изначально была с отделкой от застройщика, поэтому на ремонт тратиться не пришлось. Меблировка обошлась примерно в 1 млн рублей три года назад.
За последние 3 года квартира приносила по 90 000 рублей в месяц аренды грязными.
Если вычесть коммунальные платежи, налоги и небольшие расходы на доработки, то чистыми оставалось около 75 000 рублей в месяц.
Это даёт 900 000 рублей в год. За 3 года - 2 700 000 рублей.
Итого 11 млн превратились в 24 700 000 рублей. Но нужно вычесть меблировку, тогда остаётся 23 700 000 рублей.
Теперь сравним это с депозитом.
Если взять среднюю ставку по вкладам за последние 5 лет по данным ЦБ и считать грубо, без привязки к конкретному банку, сроку и условиям, то ориентир получается около 14% годовых.
Да, в разные периоды ставки сильно отличались: в 2021-2023 они были ниже, а в 2024-2025 заметно выросли. Но для общего сравнения такой ориентир допустим.
Если бы 11 млн рублей лежали на вкладе с капитализацией 5 лет, получилось бы около 21,2 млн рублей.
То есть недвижимость в этом кейсе дала результат выше: 23,7 млн против 21,2 млн.
И это без главного преимущества недвижимости - осязаемый актив-убежище, который приносит аренду и сохраняет стоимость в конкретной локации без ежедневной нервотрёпки.
А если класть ежемесячную аренду на вклад, то итог тоже вырастет примерно на 880.000. Ведь по справедливости так и надо считать, мы же вклады считали с капитализацией.
Да, кто-то покупал менее удачные квартиры и получил хуже результат. Но мы же говорим именно о тех лотах, проектах и локациях, которые я подбирал людям.
И еще аренда может доставлять хлопоты, могут быть проблемы с арендатором или что-то еще...
Ну тогда сдавайте через нас квартиры в Москве. Через управление и все.
Хотя… мы и без управления стараемся всегда помочь бесплатно в случае конфликта или спорной ситуации, которых, к слову, у нас почти не бывает, ибо умеем выбирать хороших жильцов. Приходите сдавать квартиры к нам, условия тут: https://t.me/Kharyb/5368
За 5 лет я разобрал очень много таких кейсов в Telegram и YouTube, и многие люди благодаря этим разборам смогли купить квартиру.
Если вам был полезен мой контент, напишите об этом в комментариях мне будет очень приятно. Спасибо.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Делаю подбор, решил глянуть как поживают квартиры, которые раньше смотрел…
Открываю подборку недельной давности - все забронировано. После этого мне говорят что нет продаж.
Я не спорю, может где-то их нет, но хорошие варианты даже с ключами через 2-3 года уходят со свистом.
А может просто на них были скидки приличные и люди берут только их? Хотя на вторичке вообще беда с предложением. Не хотят люди продавать, вот и берут стройку.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бедные беднеют, богатые богатеют. Увы, это факт.
Почему?
Потому что одни жду подходящего момента, а другие ищут возможности сделать сейчас.
Одни вкладывают деньги в надежные вклады и окупают максимум инфляцию и пару процентов сверху, другие рассматривают сферы, в которые не идёт большинство.
Все идут по привычки в жильё, а деньги сейчас в коммерческой недвижимости.
Коммерция – это не только огромные моллы и трц, это ещё цоколи под Вайлдбериз и Озон, мелкий и средний стритритейл, редевелопмент заброшенных зданий под Пятёрочку, подвалы под кладовки и т.д.
Как одному это охватить?
Честно, почти никак, но в партнёрстве можно спокойно, когда у одного есть деньги, а у другого компетенции.
Как стать профи в коммерции? Находить объекты с окупаемостью 3-4 года, уметь сдавать объекты Магниту, Пятерке, Ленте и другим?
Об этом в своём блоге рассказывает предприниматель и рантье Игорь Бондаренко. Уже 15 лет он собирает партнёров по всей России и создаёт доходные проекты.
Блог про то, как научиться зарабатвать на коммерческой недвижимости
Прямо просто так учит?
Нет. Он ищет партнёров и агентов, потому что перспективных объектов сильно больше, чем специалистов в сфере.
Если интересен такой формат, подписывайтесь, изучайте – https://max.ru/id503501079307_1_bot?startapp=TLc59b9fd9f1b0
Может именно вы станете одним из девелоперов и с ним построите здание под Пятерочку.
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Давайте зафиксируем количество квартир на рынке сегодня. И будем дальше наблюдать.
Притом специально возьмем как весь Московский регион, так и Москву отдельно.
Еще возьмем отдельно новостройки и вторичку.
А еще отдельно вторичку от 2017 года - более свежий фонд.
Раз в месяц будем с вами наблюдать как меняется экспозиция.
Интересно❓
Делаем - 👍🏻
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Заметьте, в апреле было на 8000 квартир меньше в экспозиции, чем в июне - 148.000. А сейчас 156.000.
Май традиционно самый плохой месяц для продаж, июнь - тоже.
Год назад статистика была похожая - в мае и июне рынок был на дне по продажам, а расти стал в июле и плавно рос до октября, а потом случился новый последний вагон.
Кстати, в июне 2025 года были очень большие надежды у ждунов. И многие ждали повторение 2015 года (падения цен), но я объяснял что такого произойти не должно тут: https://t.me/Kharyb/7569
Интересно посмотреть, что будет этим летом 🙂
С учетом того, что в апреле продажи росли, а в мае снизились, можно сделать определенные выводы.
Застройщики в феврале-марте-апреле давали хорошие скидки. Но эти скидки были с зимней накидки.
Однако люди все равно выкупали Мичуринский парк, Левел, Сезар, Селигер сити, ЛСР и другие ЖК, где были хоть немного реальные предложения, пусть и дороже чем год назад процентов на 20.
Может быть летом будет какое-то затишье, а осенью уже рост продаж? Посмотрим. Для того и разместил этот пост: https://max.ru/Kharyb/AZ6hS547Tdg
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Вчера в чате развернулась дискуссия. Кто-то говорит что цены упадут, кто-то - нет.
Смотрите. Чтобы поддерживать спрос на товар, нужны два условия:
✅ Желание покупать.
✅ Наличие денег.
Пока оба эти условия сохраняются - на рынке будет спрос.
С наличием денег все в порядке настолько, что даже пугает. Денежная масса за апрель выросла более чем на 1 трлн рублей, даже без учета счетов эскроу. Смотрите скрин. Во многом это проценты.
А вот с желанием покупать квартиры временно вижу 2 проблемы:
⭕️ По большинству проектов цены выросли слишком сильно и люди не понимают зачем брать квартиры.
⭕️ Лето - пора отпусков. Многие уже купили что хотели и думают об отдыхе. Чемоданное настроение.
Скидки и акции решают первую проблему, а вторая решится ближе к августу.
☝🏻Многие забывают о еще одной важной причине. Пока есть нестабильность, военные действия, угроза потерять заработанное - люди будут активно покупать квартиры в Москве чтобы сохранить деньги и перенести в будущее. Так было всегда. Тем более сейчас фондовый рынок выглядит плохо.
PS Навес денег никуда не делся, как и большой отложенный спрос на квартиры после снижения доходности вкладов и достижения доступной ипотеки. Многие еще ждут.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
✅ Давайте еще поговорим про стрит-ритейл?
Люди продолжают спрашивать: «Что лучше купить, коммерцию или квартиру?» Отвечу один раз и сразу всем и буду давать ссылку на этот пост.
Мой блог про сохранение крупного капитала. Обычная жилая недвижимость в столице спокойно переносит любые кризисы, предсказуемо доставляя деньги в будущее вам и вашим детям. Это понятный и относительно пассивный инструмент. Иногда цены на нее снижаются, потом отрастают, но она ликвидна в любое время.
С ритейлом история другая. Да, правильная коммерция может приносить доход от аренды примерно в два раза больше жилья! Но и риски тут совсем другие. Коммерческая недвижимость – это уже полноценный бизнес.
Здесь нужно просчитывать шаги наперед, ловить тренды и понимать, куда дует ветер. А главное - иметь связи и знать, кому подойдет ваше помещение и кому сделать предложение!
Схожесть с квартирами есть: готовое стоит, как правило, дороже, но приносит доход от аренды сразу, а котлован можно найти дешевле, но надо ждать.
При этом цена готового арендного бизнеса напрямую зависит от его доходности от аренды.
Критерии выбора лота в ритейле жесткие и они кардинально отличаются от жилья. Ошибок коммерция не прощает.
В первую очередь изучите трафик и видимость вашего объекта с улицы. Пешеходные и автомобильные потоки, близость к метро и остановкам. Помещение должно хорошо просматриваться: важен внешний контур дома и большие витрины. Технические параметры. Хватает ли электрической мощности и получится ли согласовать вывеску или вытяжку с УК.
Окружение и конкуренты. Сколько жилых домов вокруг, какая плотность застройки, кто уже открылся рядом.
Планы развития. Новые станции метро, дороги, офисные центры – все это в будущем приведет к вам клиентов.
А главное - вы должны знать КТО СНИМЕТ У ВАС ПОМЕЩЕНИЕ и КАК ЭТИМ КОМПАНИЯМ ЕГО ПРЕДЛОЖИТЬ. В общем нужны связи по-хорошему или опытный брокер со связями.
Может быть и так, что в первой очереди ЖК коммерцию уже расхватали и открыли там все, что можно, а во второй очереди найти арендаторов уже сложнее. Есть у меня знакомый, который купил помещение во второй очереди одного ЖК и долго не мог сдать, но это не значит, что везде так. И по мере заселения бизнес придет.
Мы с клиентами периодически находили интересные лоты у ПИКа, особенно в больших проектах. Я об этом не распространялся, потому что хороших вариантов мало и они - штучный товар. Да и стоят они значительно дороже однушек.
ПИК вообще часто появляется в разговорах про стрит-ритейл. У часто грамотное соотношение нежилых помещений на первых этажах к количеству квартир. Не лепят коммерцию ради галочки. Площадей часто столько, чтобы не создавать внутреннюю мясорубку между арендаторами, но чтобы каждую кофейню, ПВЗ, аптеку или салон обеспечивали жильцы соседних корпусов. А достаточное количество жильцов – это стабильный трафик на первом этаже. Но это не значит, что можно брать все подряд. Ни в коем случае! Сначала проанализируйте все внимательно.
Многие инвесторы покупают через открытую продажу или на аукционах этого застройщика лоты (всё онлайн, из любой точки мира) . У формата аукциона есть плюсы и минусы: прозрачные правила, доступ к лотам в нормальных локациях, которые при кулуарных продажах часто уходят «своим», и шанс поймать объект по адекватной цене при слабой конкуренции. Но бывает и так, что цену разгоняют выше рынка, нужно быть в курсе рыночной стоимости, прежде чем участвовать.
Раз уж заговорили о ПИК, то нормальные варианты в разное время я видел в «Саларьево парке», «Яуза парке», «Бунинских лугах», «Белая Дача Парке», «Середневском лесу», «Ильинских лугах», «Ярославском квартале», «Томилинском бульваре» и других.
Там масштабные территории современных микрорайонов, реально тысячи заселенных и заселяющихся прямо сейчас квартир, а значит, большой спрос на ПВЗ, аптеки, кафе на первых этажах и прочие варианты коммерции. И самое важное - рядом часто отсутствует советская застройка с уже сложившейся инфраструктурой, а значит и конкуренции меньше. Людям
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
⚡️ Важное сообщение для пользователей МАХ на устройствах Apple
МАХ временно недоступен для скачивания в App Store
Сохраните приложение на смартфоне. В случае удаления установить его повторно не получится
В связи с исключением МАХ из App Store уведомления о новых сообщениях и звонках не будут приходить на ваш смартфон. При этом сами сообщения будут доставляться, и все функции МАХ останутся доступными. Рекомендуем время от времени самостоятельно открывать приложение, чтобы не пропустить важные сообщения
Команда МАХ на связи с Apple, мы делаем всё возможное, чтобы все сервисы вновь работали как раньше. Приносим извинения за временные неудобства и благодарим вас за поддержку
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
✅ Из любопытства давайте посчитаем доходность этой квартиры за 5 лет:
☝🏻Именно пять лет назад она была куплена за 11 млн рублей.
Сегодня её реальная рыночная стоимость - около 22 млн.
Квартира изначально была с отделкой от застройщика, поэтому на ремонт тратиться не пришлось. Меблировка обошлась примерно в 1 млн рублей три года назад.
За последние 3 года квартира приносила по 90 000 рублей в месяц аренды грязными.
Если вычесть коммунальные платежи, налоги и небольшие расходы на доработки, то чистыми оставалось около 75 000 рублей в месяц.
Это даёт 900 000 рублей в год. За 3 года - 2 700 000 рублей.
Итого 11 млн превратились в 24 700 000 рублей. Но нужно вычесть меблировку, тогда остаётся 23 700 000 рублей.
Теперь сравним это с депозитом.
Если взять среднюю ставку по вкладам за последние 5 лет по данным ЦБ и считать грубо, без привязки к конкретному банку, сроку и условиям, то ориентир получается около 14% годовых.
Да, в разные периоды ставки сильно отличались: в 2021-2023 они были ниже, а в 2024-2025 заметно выросли. Но для общего сравнения такой ориентир допустим.
Если бы 11 млн рублей лежали на вкладе с капитализацией 5 лет, получилось бы около 21,2 млн рублей.
То есть недвижимость в этом кейсе дала результат выше: 23,7 млн против 21,2 млн.
И это без главного преимущества недвижимости - осязаемый актив-убежище, который приносит аренду и сохраняет стоимость в конкретной локации без ежедневной нервотрёпки.
А если класть ежемесячную аренду на вклад, то итог тоже вырастет примерно на 880.000. Ведь по справедливости так и надо считать, мы же вклады считали с капитализацией.
Да, кто-то покупал менее удачные квартиры и получил хуже результат. Но мы же говорим именно о тех лотах, проектах и локациях, которые я подбирал людям.
И еще аренда может доставлять хлопоты, могут быть проблемы с арендатором или что-то еще...
Ну тогда сдавайте через нас квартиры в Москве. Через управление и все.
Хотя… мы и без управления стараемся всегда помочь бесплатно в случае конфликта или спорной ситуации, которых, к слову, у нас почти не бывает, ибо умеем выбирать хороших жильцов. Приходите сдавать квартиры к нам, условия тут: https://t.me/Kharyb/5368
За 5 лет я разобрал очень много таких кейсов в Telegram и YouTube, и многие люди благодаря этим разборам смогли купить квартиру.
Если вам был полезен мой контент, напишите об этом в комментариях мне будет очень приятно. Спасибо.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Делаю подбор, решил глянуть как поживают квартиры, которые раньше смотрел…
Открываю подборку недельной давности - все забронировано. После этого мне говорят что нет продаж.
Я не спорю, может где-то их нет, но хорошие варианты даже с ключами через 2-3 года уходят со свистом.
А может просто на них были скидки приличные и люди берут только их? Хотя на вторичке вообще беда с предложением. Не хотят люди продавать, вот и берут стройку.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Бедные беднеют, богатые богатеют. Увы, это факт.
Почему?
Потому что одни жду подходящего момента, а другие ищут возможности сделать сейчас.
Одни вкладывают деньги в надежные вклады и окупают максимум инфляцию и пару процентов сверху, другие рассматривают сферы, в которые не идёт большинство.
Все идут по привычки в жильё, а деньги сейчас в коммерческой недвижимости.
Коммерция – это не только огромные моллы и трц, это ещё цоколи под Вайлдбериз и Озон, мелкий и средний стритритейл, редевелопмент заброшенных зданий под Пятёрочку, подвалы под кладовки и т.д.
Как одному это охватить?
Честно, почти никак, но в партнёрстве можно спокойно, когда у одного есть деньги, а у другого компетенции.
Как стать профи в коммерции? Находить объекты с окупаемостью 3-4 года, уметь сдавать объекты Магниту, Пятерке, Ленте и другим?
Об этом в своём блоге рассказывает предприниматель и рантье Игорь Бондаренко. Уже 15 лет он собирает партнёров по всей России и создаёт доходные проекты.
Блог про то, как научиться зарабатвать на коммерческой недвижимости
Прямо просто так учит?
Нет. Он ищет партнёров и агентов, потому что перспективных объектов сильно больше, чем специалистов в сфере.
Если интересен такой формат, подписывайтесь, изучайте – https://max.ru/id503501079307_1_bot?startapp=TLc59b9fd9f1b0
Может именно вы станете одним из девелоперов и с ним построите здание под Пятерочку.
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Давайте зафиксируем количество квартир на рынке сегодня. И будем дальше наблюдать.
Притом специально возьмем как весь Московский регион, так и Москву отдельно.
Еще возьмем отдельно новостройки и вторичку.
А еще отдельно вторичку от 2017 года - более свежий фонд.
Раз в месяц будем с вами наблюдать как меняется экспозиция.
Интересно❓
Делаем - 👍🏻
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Заметьте, в апреле было на 8000 квартир меньше в экспозиции, чем в июне - 148.000. А сейчас 156.000.
Май традиционно самый плохой месяц для продаж, июнь - тоже.
Год назад статистика была похожая - в мае и июне рынок был на дне по продажам, а расти стал в июле и плавно рос до октября, а потом случился новый последний вагон.
Кстати, в июне 2025 года были очень большие надежды у ждунов. И многие ждали повторение 2015 года (падения цен), но я объяснял что такого произойти не должно тут: https://t.me/Kharyb/7569
Интересно посмотреть, что будет этим летом 🙂
С учетом того, что в апреле продажи росли, а в мае снизились, можно сделать определенные выводы.
Застройщики в феврале-марте-апреле давали хорошие скидки. Но эти скидки были с зимней накидки.
Однако люди все равно выкупали Мичуринский парк, Левел, Сезар, Селигер сити, ЛСР и другие ЖК, где были хоть немного реальные предложения, пусть и дороже чем год назад процентов на 20.
Может быть летом будет какое-то затишье, а осенью уже рост продаж? Посмотрим. Для того и разместил этот пост: https://max.ru/Kharyb/AZ6hS547Tdg
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Вчера в чате развернулась дискуссия. Кто-то говорит что цены упадут, кто-то - нет.
Смотрите. Чтобы поддерживать спрос на товар, нужны два условия:
✅ Желание покупать.
✅ Наличие денег.
Пока оба эти условия сохраняются - на рынке будет спрос.
С наличием денег все в порядке настолько, что даже пугает. Денежная масса за апрель выросла более чем на 1 трлн рублей, даже без учета счетов эскроу. Смотрите скрин. Во многом это проценты.
А вот с желанием покупать квартиры временно вижу 2 проблемы:
⭕️ По большинству проектов цены выросли слишком сильно и люди не понимают зачем брать квартиры.
⭕️ Лето - пора отпусков. Многие уже купили что хотели и думают об отдыхе. Чемоданное настроение.
Скидки и акции решают первую проблему, а вторая решится ближе к августу.
☝🏻Многие забывают о еще одной важной причине. Пока есть нестабильность, военные действия, угроза потерять заработанное - люди будут активно покупать квартиры в Москве чтобы сохранить деньги и перенести в будущее. Так было всегда. Тем более сейчас фондовый рынок выглядит плохо.
PS Навес денег никуда не делся, как и большой отложенный спрос на квартиры после снижения доходности вкладов и достижения доступной ипотеки. Многие еще ждут.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
✅ Давайте еще поговорим про стрит-ритейл?
Люди продолжают спрашивать: «Что лучше купить, коммерцию или квартиру?» Отвечу один раз и сразу всем и буду давать ссылку на этот пост.
Мой блог про сохранение крупного капитала. Обычная жилая недвижимость в столице спокойно переносит любые кризисы, предсказуемо доставляя деньги в будущее вам и вашим детям. Это понятный и относительно пассивный инструмент. Иногда цены на нее снижаются, потом отрастают, но она ликвидна в любое время.
С ритейлом история другая. Да, правильная коммерция может приносить доход от аренды примерно в два раза больше жилья! Но и риски тут совсем другие. Коммерческая недвижимость – это уже полноценный бизнес.
Здесь нужно просчитывать шаги наперед, ловить тренды и понимать, куда дует ветер. А главное - иметь связи и знать, кому подойдет ваше помещение и кому сделать предложение!
Схожесть с квартирами есть: готовое стоит, как правило, дороже, но приносит доход от аренды сразу, а котлован можно найти дешевле, но надо ждать.
При этом цена готового арендного бизнеса напрямую зависит от его доходности от аренды.
Критерии выбора лота в ритейле жесткие и они кардинально отличаются от жилья. Ошибок коммерция не прощает.
В первую очередь изучите трафик и видимость вашего объекта с улицы. Пешеходные и автомобильные потоки, близость к метро и остановкам. Помещение должно хорошо просматриваться: важен внешний контур дома и большие витрины. Технические параметры. Хватает ли электрической мощности и получится ли согласовать вывеску или вытяжку с УК.
Окружение и конкуренты. Сколько жилых домов вокруг, какая плотность застройки, кто уже открылся рядом.
Планы развития. Новые станции метро, дороги, офисные центры – все это в будущем приведет к вам клиентов.
А главное - вы должны знать КТО СНИМЕТ У ВАС ПОМЕЩЕНИЕ и КАК ЭТИМ КОМПАНИЯМ ЕГО ПРЕДЛОЖИТЬ. В общем нужны связи по-хорошему или опытный брокер со связями.
Может быть и так, что в первой очереди ЖК коммерцию уже расхватали и открыли там все, что можно, а во второй очереди найти арендаторов уже сложнее. Есть у меня знакомый, который купил помещение во второй очереди одного ЖК и долго не мог сдать, но это не значит, что везде так. И по мере заселения бизнес придет.
Мы с клиентами периодически находили интересные лоты у ПИКа, особенно в больших проектах. Я об этом не распространялся, потому что хороших вариантов мало и они - штучный товар. Да и стоят они значительно дороже однушек.
ПИК вообще часто появляется в разговорах про стрит-ритейл. У часто грамотное соотношение нежилых помещений на первых этажах к количеству квартир. Не лепят коммерцию ради галочки. Площадей часто столько, чтобы не создавать внутреннюю мясорубку между арендаторами, но чтобы каждую кофейню, ПВЗ, аптеку или салон обеспечивали жильцы соседних корпусов. А достаточное количество жильцов – это стабильный трафик на первом этаже. Но это не значит, что можно брать все подряд. Ни в коем случае! Сначала проанализируйте все внимательно.
Многие инвесторы покупают через открытую продажу или на аукционах этого застройщика лоты (всё онлайн, из любой точки мира) . У формата аукциона есть плюсы и минусы: прозрачные правила, доступ к лотам в нормальных локациях, которые при кулуарных продажах часто уходят «своим», и шанс поймать объект по адекватной цене при слабой конкуренции. Но бывает и так, что цену разгоняют выше рынка, нужно быть в курсе рыночной стоимости, прежде чем участвовать.
Раз уж заговорили о ПИК, то нормальные варианты в разное время я видел в «Саларьево парке», «Яуза парке», «Бунинских лугах», «Белая Дача Парке», «Середневском лесу», «Ильинских лугах», «Ярославском квартале», «Томилинском бульваре» и других.
Там масштабные территории современных микрорайонов, реально тысячи заселенных и заселяющихся прямо сейчас квартир, а значит, большой спрос на ПВЗ, аптеки, кафе на первых этажах и прочие варианты коммерции. И самое важное - рядом часто отсутствует советская застройка с уже сложившейся инфраструктурой, а значит и конкуренции меньше. Людям