Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Именно недвижка, благодаря инерции, падает позже других активов в кризис и не так сильно. Снова смотрите анализ всех прошлых кризисов здесь: https://t.me/Kharyb/8959 Кто тогда спал спокойно.
А если не будет ничего плохого, тогда правильный бетон продолжит умеренно, но уверенно расти в цене. Инфляция никуда не делась, деньги пока есть, а инвестировать крупные капиталы почти некуда.
Вот я купил несколько квартир (Остров, Саларьево, Плеханова) за несколько лет и не продал ничего, потому что это тоже диверсификация и мой спокойный сон, в отличие от облигаций и акций.
Ничего против фонды не имею, но пока что недвижка показывает результаты лучше и она надежнее намного.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ого, ПИК выкатил шикарную рассрочку на 2 года без удорожания и с первоначальным взносом 30% на Строгино 360❗️
Ежемесячный платеж 100.000.
Представим, что у вас 21.3 млн есть. Вы закидываете ПИКу 30%, а остаток кладете или в длинные ОФЗ под 13% или на вклад или в фонды ликвидности. За два года оставшиеся 15 млн принесут около 4 млн в ОФЗ. А если ЦБ снизит ставку - еще и тельце подрастет.
21 млн минус 4 млн равно 17 млн. Таким образом евро-3 в Строгино 360 вам обойдется в 17 млн! Это цена однушки в ПИКе на вторичке, причем на Востоке где-то и еще надо найти хорошую.
Возможно я даже смогу для вас получить дополнительную скидку, но это уже для клиентов, которые покупают консультацию или подбор. Не гарантирую на 100%, но постараюсь.
Как вам условия новые?
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Друзья, всех поздравляю с праздником Пасхи ❤️
Важный нюанс. Пасха - это не про яйца и куличи, хотя они придают празднику вкусную и добрую атмосферу, а про Светлое Христово Воскресенье.
Во времена исхода из Египта Бог дал евреям очень строгие правила и допуск к Нему был только у главных священников. Если кто-то еще смел прийти в Святое Святых - он умирал.
Чтобы очиститься от грехов люди были обязаны приносить жертвы за грех и жертвы повинности и тд. И так продолжалось сотни лет.
Однако потом Господь заключил с людьми Новый Завет. Отсюда и появилось будущее христианство.
Суть Нового завета была в том, чтобы отказаться от постоянных жертвоприношений и открыть всем людям доступ к Отцу Небесному.
Нужна была Одна Жертва, которая искупит всех, кто верит от страшного суда и ада, от грехов и даст возможность каждому приходить с молитвой и прощением к Богу.
Но сначала об этом необходимо было людям рассказать. Как написано в Библии: "Но как им призывать Того, в Кого они не поверили? Как поверить в Того, о Ком не слышали? И как услышать, если никто им не будет возвещать?" (Рим.10:14)
Это и называется Евангелие, Благая весть, Радостная весть о том, что больше нет нужды приносить жертвы для прощения грехов и каждый может приходить к Богу с благодарностью, прошением и молитвой, а не только священники. Молитва стала разговором с Богом.
И каждому открыт путь в Царство Небесное. Есть лишь одно условие - необходима искренняя вера. Об этом тоже написано в Библии: "Без веры же Богу угодить невозможно, потому что каждый, кто приходит к Нему, должен верить в то, что Он есть и что Он вознаграждает тех, кто Его ищет." (Евр.11:6)
Поэтому Иисус Христос сначала учил всех, кто его слушал три года, а потом принёс себя в жертву и на третий день Воскрес. А дальше уже трудились Его ученики.
Кстати, интересный факт, их тогда хотели уничтожить, но фарисеи из Высшего совета решили что если христианство от Бога - никто его не остановит, а если не от Бога - само закончится и апостолов отпустили, предварительно избив и запретив проповедовать. Вот как это звучало, отрывок из Библии: "Поэтому в данном случае вот вам мой совет: оставьте этих людей. Отпустите их. Если их начинание от людей, то оно обречено на провал. Если же оно от Бога, то вы не сможете их остановить, а лишь сами окажетесь противниками Бога. Его речь убедила присутствующих." (Деян.5:38-39)
Именно этот поступок Иисуса Христа и Его воскресенье мы с вами сегодня празднуем. Это событие и положило начало Новому Завету и будущему Христианству. Именно это есть Праздник Пасхи, с которым я каждого сердечно поздравляю 🤗
ХРИСТОС ВОСКРЕС, дорогие!
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
⭕️ На рынке труда происходят пугающие вещи
Индекс Хедхантера бьет антирекорды - смотрите скрин. На этом графике соотношение активных резюме к количеству активных вакансий.
Я взял все профобласти. Ниже пояснения по значениям Индекса:
меньше или равно 1.9 — острый дефицит соискателей
2.0–3.9 — дефицит соискателей
4.0–7.9 — умеренный уровень конкуренции за рабочие места, здоровое соотношение между работодателями и соискателями
8.0–11.9 — высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места, рынок работодателя
больше или равно 12 — крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места и сюда мы приблизились вплотную!
Синий график - 2025 год и мы с вами видим, что в прошлом апреле индекс был равен 5.6! Мой знакомый профессиональный HR говорил, что они бились за хороших соискателей и вакансии закрывать было сложно!
А вот зеленый график показывает нынешние времена. За полгода - буквально с октября индекс начал расти и сегодня уже идет реальная битва наоборот - за вакансии! А Хедхантер признается, что количество соискателей относительно количества вакансий ставит антирекорд. Иными словами, сегодня не хватает работы людям.
Опять же, мой знакомы HR говорит, что некоторые руководители не нашли работу за несколько месяцев и пошли в курьеры и продолжают искать работу. А вот тех, кто умеет работать руками не хватает во многих отраслях.
Запомните одну простую вещь: если вы имеете только один источник дохода - вы всегда в зоне риска, потому что мир быстро меняется, экономика не стабильна и необходимо диверсифицироваться. Как? Все зависит от каждого человека.
Возвращаемся к нашим делам. Почему я не поддерживаю панику некоторых людей, которые в очередной раз ждут падения цен на недвижимость?
Просто потому, что вижу деньги на вкладах и постоянно подбираю людям квартиры. Даже в самом мелком бюджете на вторичке цены растут и, самое главное, квартиры раскупают! Я тут вам писал что даже в Саларьево все разобрали и это правда! Вот самая дешевая квартира стоит за 13.8 и продавец поднимает цену 🙄
Вот недавно писал, как подобрал меньше года назад клиентке студию за 9.2 млн и сейчас самая дешевая студийка в локации уже на 50+% дороже - от 14.5 миллионов.
Я на всякий случай напишу вам, что это ВТОРИЧКА! Тут нет никаких льготных ипотек, на которые всех собак повесили. И люди покупают за наличные, потому что у них есть деньги. Вот тут недавно тоже все показал: https://t.me/Kharyb/9016
По новостройкам сейчас ищем хорошую евро-2 до 26 млн клиентке и я вижу, что цены никуда не рухнули в хороших проектах - как выросли полгода назад, так и остались. МОД вроде дал неплохой дисконт, но выглядит не дешево, Твелв в чате писали что дает скидки, но нет, небольшие однушки от 21 млн и тд. Поймали в Дубровке и в Левел Войковской пару прекрасных лотов, но все равно дороже сильно, чем год назад. Скидки точечно есть, но таких как были год назад - нет. А как только где-то что-то по хорошим ценам появляется, так люди покупают.
Семейные квартиры смотрим и покупаем с клиентами от 27-28 млн, до 80-90 млн. Везде цены высокие. Ну какие тут льготные ипотеки, а? Иногда бывают скидки, но без фанатизма. Таких квартир, как эта 95 м2 за 76 миллионов рублей в Ривер парке уже нет. Либо этажи низкие, либо дороже продают.
Теперь о том, что будет дальше… А я не знаю, на самом деле. Фундаментально пока все выглядит нормально, но многое зависит от того, как долго еще продлится СВО, ЦБ будет продолжать борьбу с инфляцией и будет высокая ставка. Еще непонятно как ИИ повлияет на армию IT-специалистов… Чую я, что сокращения еще и поэтому идут.
В общем много всего происходит. Одно могу сказать с уверенностью: если кризис продолжит разрастаться и недвижка вдруг пойдет вниз, то акции и прочие ОФЗ телом обвалятся сильнее 💯 Люди в этой ситуации массово потеряют деньги, компании обанкротятся и тд. Тут все анализировал уже: https://t.me/Kharyb/8959
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
На рынке массовых новостроек старой Москвы в I квартале 2026 года не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только шести новых корпусов.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
На Ходынке движ продолжается!
Еще больше офисов и деловых пространств.
На сей раз власти одобрили строительство крупного делового кластера общей площадью 250 000 м² в составе торгово-развлекательного центра «Авиапарк» на Ходынском поле.
Построят еще 2 офисных комплекса по 125 000 м² каждое. Они будут расположены симметрично по обе стороны от ТРЦ на месте действующих двухуровневых надземных парковок.
Я давно считал, что эти парковки рано или поздно застроят - слишком дорогое место и слишком сложно сейчас ТЦ выживать, чтобы так шиковать.
Вы представляете себе сколько там будет людей через несколько лет, какой водоворот? Там уже поток приличный, а потом будет просто толпа.
Впрочем арендное жилье в Лайнере и близлежащих ЖК должно от этого только выиграть. А вот спокойным жителям пора линять)
Тут писал об этом: https://t.me/Kharyb/8863
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Именно недвижка, благодаря инерции, падает позже других активов в кризис и не так сильно. Снова смотрите анализ всех прошлых кризисов здесь: https://t.me/Kharyb/8959 Кто тогда спал спокойно.
А если не будет ничего плохого, тогда правильный бетон продолжит умеренно, но уверенно расти в цене. Инфляция никуда не делась, деньги пока есть, а инвестировать крупные капиталы почти некуда.
Вот я купил несколько квартир (Остров, Саларьево, Плеханова) за несколько лет и не продал ничего, потому что это тоже диверсификация и мой спокойный сон, в отличие от облигаций и акций.
Ничего против фонды не имею, но пока что недвижка показывает результаты лучше и она надежнее намного.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Ого, ПИК выкатил шикарную рассрочку на 2 года без удорожания и с первоначальным взносом 30% на Строгино 360❗️
Ежемесячный платеж 100.000.
Представим, что у вас 21.3 млн есть. Вы закидываете ПИКу 30%, а остаток кладете или в длинные ОФЗ под 13% или на вклад или в фонды ликвидности. За два года оставшиеся 15 млн принесут около 4 млн в ОФЗ. А если ЦБ снизит ставку - еще и тельце подрастет.
21 млн минус 4 млн равно 17 млн. Таким образом евро-3 в Строгино 360 вам обойдется в 17 млн! Это цена однушки в ПИКе на вторичке, причем на Востоке где-то и еще надо найти хорошую.
Возможно я даже смогу для вас получить дополнительную скидку, но это уже для клиентов, которые покупают консультацию или подбор. Не гарантирую на 100%, но постараюсь.
Как вам условия новые?
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Друзья, всех поздравляю с праздником Пасхи ❤️
Важный нюанс. Пасха - это не про яйца и куличи, хотя они придают празднику вкусную и добрую атмосферу, а про Светлое Христово Воскресенье.
Во времена исхода из Египта Бог дал евреям очень строгие правила и допуск к Нему был только у главных священников. Если кто-то еще смел прийти в Святое Святых - он умирал.
Чтобы очиститься от грехов люди были обязаны приносить жертвы за грех и жертвы повинности и тд. И так продолжалось сотни лет.
Однако потом Господь заключил с людьми Новый Завет. Отсюда и появилось будущее христианство.
Суть Нового завета была в том, чтобы отказаться от постоянных жертвоприношений и открыть всем людям доступ к Отцу Небесному.
Нужна была Одна Жертва, которая искупит всех, кто верит от страшного суда и ада, от грехов и даст возможность каждому приходить с молитвой и прощением к Богу.
Но сначала об этом необходимо было людям рассказать. Как написано в Библии: "Но как им призывать Того, в Кого они не поверили? Как поверить в Того, о Ком не слышали? И как услышать, если никто им не будет возвещать?" (Рим.10:14)
Это и называется Евангелие, Благая весть, Радостная весть о том, что больше нет нужды приносить жертвы для прощения грехов и каждый может приходить к Богу с благодарностью, прошением и молитвой, а не только священники. Молитва стала разговором с Богом.
И каждому открыт путь в Царство Небесное. Есть лишь одно условие - необходима искренняя вера. Об этом тоже написано в Библии: "Без веры же Богу угодить невозможно, потому что каждый, кто приходит к Нему, должен верить в то, что Он есть и что Он вознаграждает тех, кто Его ищет." (Евр.11:6)
Поэтому Иисус Христос сначала учил всех, кто его слушал три года, а потом принёс себя в жертву и на третий день Воскрес. А дальше уже трудились Его ученики.
Кстати, интересный факт, их тогда хотели уничтожить, но фарисеи из Высшего совета решили что если христианство от Бога - никто его не остановит, а если не от Бога - само закончится и апостолов отпустили, предварительно избив и запретив проповедовать. Вот как это звучало, отрывок из Библии: "Поэтому в данном случае вот вам мой совет: оставьте этих людей. Отпустите их. Если их начинание от людей, то оно обречено на провал. Если же оно от Бога, то вы не сможете их остановить, а лишь сами окажетесь противниками Бога. Его речь убедила присутствующих." (Деян.5:38-39)
Именно этот поступок Иисуса Христа и Его воскресенье мы с вами сегодня празднуем. Это событие и положило начало Новому Завету и будущему Христианству. Именно это есть Праздник Пасхи, с которым я каждого сердечно поздравляю 🤗
ХРИСТОС ВОСКРЕС, дорогие!
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
⭕️ На рынке труда происходят пугающие вещи
Индекс Хедхантера бьет антирекорды - смотрите скрин. На этом графике соотношение активных резюме к количеству активных вакансий.
Я взял все профобласти. Ниже пояснения по значениям Индекса:
меньше или равно 1.9 — острый дефицит соискателей
2.0–3.9 — дефицит соискателей
4.0–7.9 — умеренный уровень конкуренции за рабочие места, здоровое соотношение между работодателями и соискателями
8.0–11.9 — высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места, рынок работодателя
больше или равно 12 — крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места и сюда мы приблизились вплотную!
Синий график - 2025 год и мы с вами видим, что в прошлом апреле индекс был равен 5.6! Мой знакомый профессиональный HR говорил, что они бились за хороших соискателей и вакансии закрывать было сложно!
А вот зеленый график показывает нынешние времена. За полгода - буквально с октября индекс начал расти и сегодня уже идет реальная битва наоборот - за вакансии! А Хедхантер признается, что количество соискателей относительно количества вакансий ставит антирекорд. Иными словами, сегодня не хватает работы людям.
Опять же, мой знакомы HR говорит, что некоторые руководители не нашли работу за несколько месяцев и пошли в курьеры и продолжают искать работу. А вот тех, кто умеет работать руками не хватает во многих отраслях.
Запомните одну простую вещь: если вы имеете только один источник дохода - вы всегда в зоне риска, потому что мир быстро меняется, экономика не стабильна и необходимо диверсифицироваться. Как? Все зависит от каждого человека.
Возвращаемся к нашим делам. Почему я не поддерживаю панику некоторых людей, которые в очередной раз ждут падения цен на недвижимость?
Просто потому, что вижу деньги на вкладах и постоянно подбираю людям квартиры. Даже в самом мелком бюджете на вторичке цены растут и, самое главное, квартиры раскупают! Я тут вам писал что даже в Саларьево все разобрали и это правда! Вот самая дешевая квартира стоит за 13.8 и продавец поднимает цену 🙄
Вот недавно писал, как подобрал меньше года назад клиентке студию за 9.2 млн и сейчас самая дешевая студийка в локации уже на 50+% дороже - от 14.5 миллионов.
Я на всякий случай напишу вам, что это ВТОРИЧКА! Тут нет никаких льготных ипотек, на которые всех собак повесили. И люди покупают за наличные, потому что у них есть деньги. Вот тут недавно тоже все показал: https://t.me/Kharyb/9016
По новостройкам сейчас ищем хорошую евро-2 до 26 млн клиентке и я вижу, что цены никуда не рухнули в хороших проектах - как выросли полгода назад, так и остались. МОД вроде дал неплохой дисконт, но выглядит не дешево, Твелв в чате писали что дает скидки, но нет, небольшие однушки от 21 млн и тд. Поймали в Дубровке и в Левел Войковской пару прекрасных лотов, но все равно дороже сильно, чем год назад. Скидки точечно есть, но таких как были год назад - нет. А как только где-то что-то по хорошим ценам появляется, так люди покупают.
Семейные квартиры смотрим и покупаем с клиентами от 27-28 млн, до 80-90 млн. Везде цены высокие. Ну какие тут льготные ипотеки, а? Иногда бывают скидки, но без фанатизма. Таких квартир, как эта 95 м2 за 76 миллионов рублей в Ривер парке уже нет. Либо этажи низкие, либо дороже продают.
Теперь о том, что будет дальше… А я не знаю, на самом деле. Фундаментально пока все выглядит нормально, но многое зависит от того, как долго еще продлится СВО, ЦБ будет продолжать борьбу с инфляцией и будет высокая ставка. Еще непонятно как ИИ повлияет на армию IT-специалистов… Чую я, что сокращения еще и поэтому идут.
В общем много всего происходит. Одно могу сказать с уверенностью: если кризис продолжит разрастаться и недвижка вдруг пойдет вниз, то акции и прочие ОФЗ телом обвалятся сильнее 💯 Люди в этой ситуации массово потеряют деньги, компании обанкротятся и тд. Тут все анализировал уже: https://t.me/Kharyb/8959
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
На рынке массовых новостроек старой Москвы в I квартале 2026 года не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только шести новых корпусов.
Мой Telegram / MAX
Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
На Ходынке движ продолжается!
Еще больше офисов и деловых пространств.
На сей раз власти одобрили строительство крупного делового кластера общей площадью 250 000 м² в составе торгово-развлекательного центра «Авиапарк» на Ходынском поле.
Построят еще 2 офисных комплекса по 125 000 м² каждое. Они будут расположены симметрично по обе стороны от ТРЦ на месте действующих двухуровневых надземных парковок.
Я давно считал, что эти парковки рано или поздно застроят - слишком дорогое место и слишком сложно сейчас ТЦ выживать, чтобы так шиковать.
Вы представляете себе сколько там будет людей через несколько лет, какой водоворот? Там уже поток приличный, а потом будет просто толпа.
Впрочем арендное жилье в Лайнере и близлежащих ЖК должно от этого только выиграть. А вот спокойным жителям пора линять)
Тут писал об этом: https://t.me/Kharyb/8863
Мой Telegram / MAX