Аналитика каналаMaxНедвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Дядя Серёжа, а можно ещё эти все пригороды Москвой сделать? Ну пожалуйста! 🙄

Автора не знаю, скачал в интернетах, но гениально! Мой Telegram / MAX

И вам еще владелец спасибо скажет. Они их сдать не могут часто месяцами. Ремонт, видите ли не модный. Вообще, мы сейчас такие квартиры продаём и покупаем в новых домах клиентам евро-3 и сдаем дороже в два раза и быстро. Но многие боятся/не хотят продавать свои сталинки, поэтому такая ситуация - доходность от аренды минусовая у них. Мой Telegram / MAX

Это штош такое получается? Пригород лесное, которое мы годами не уважали теперь получит метро под боком? Прикольно, очень рад за людей, осталось лет 7-10 подождать. Но вы еще учитывайте тот факт, что там огромная конкуренция и в аренде и в продаже, поэтому губу лучше закатать до поры. Отдельно рад за Мытищи и проекты КИТ и Яузу и другие. Изумрудные холмы тоже ждут, а Восточный - не то слово с их пробками, как и Путилково конечно же, да и Куркино станет краше... А уж как я рад за Развилку - не передать, она заслужила... Троицк с метро - это что-то с чем-то. Если Собянин ещё побудет мером, так и до условной Калуги дотянет. А что? За Филимонковский отдельное Спасибо. Надо об этом снять видео или даже эфир провести. Где инвест может быть, а где может не быть? Если наберём 1000 лайков - сделаю и расскажу все... А если нет - значит не интересно и сосредоточусь на бизнес-классе в Москве, это приносит больше удовольствия. Мой Telegram / MAX

Хочется написать: "На комфорт класс не смотрите, берите бизнес в бетоне - там нет такого беспредела сейчас", но лавры Марии-Антуанетты снискать не желаю 🫢🙂 Мой Telegram / MAX

ПИК сегодня снова поднял цены на сотни квартир. Похоже осень скоро и люди семейку юзают или кеш понесли? Я сейчас в подборах на вторичке, в новостройках вижу пока что вменяемые цены. Не хотел бы чтобы в сентябре сильно разогнали. В Барклая уже дороже на 3 млн продают квартиры после меня. Мой Telegram / MAX

Продолжение: Давайте включим голову и подумаем, вместо того, чтобы поддаваться эмоциям. Если практически все уже воспользовались семейкой на сегодняшний день, то как это ударит по рынку? Почти никак. Вместо льготной ипотеки рынком уже несколько лет правит другой основной и ряд вытекающих из него факторов, которые я уже много раз вам перечислял. Последний раз писал здесь: https://max.ru/Kharyb/AaDIQxx3a7g А те оставшиеся 10% перекрываются другими семьями с несколькими детьми, которым раньше не хватало бюджета на покупку квартиры в силу ограниченности лимита в 12 миллионов и выросших цен. А сейчас как раз лимит подняли и 15-18 млн вполне помогут относительно небольшой группе людей теперь купить квартиру. Примерно тем же самым 10%... Только спрос немного сместится со студий на однушки и двушки. Итого мы можем увидеть временную небольшую и приятную коррекцию цен на студии и однушки уже в октябре и ноябре и этим нужно будет пользоваться. Потом эту коррекцию быстро выкупят люди с наличными. Бизнес - класс скорее всего никак не ощутит эти перемены, а тем более премиум. Здесь скрытая коррекция уже идёт пару месяцев и мы подбираем клиентам хорошие квартиры со скидками. Таким образом новость интересная, но ее влияние я бы не приувеличивал. Сильный эффект от таких изменений мог быть в 23-24 году, однако сейчас уже рынок изменился и льготная ипотека не оказывает существенное влияние на спрос, уступая другим фактором с начала 2026 года. Мой Telegram / MAX

Из забугорного: тот самый Майкл Бьюрри, предсказавший кризис 2008 года ждет обвал на фондовом рынке США и кризис, сравнимый с 1987 годом, когда их индекс ДД падал более чем на 20% за день.

Сегодня звонили по одной квартире, риэлтор сказал что показ платный, потому что ему далеко ездить, стоит показ 5000. Хороший рынок очень видимо... Вы бы заплатили?