Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

700 000 рублей, такую комиссию получила с одной сделки Наташа Марчук, мой партнер в онлайн-агентстве «Про Капитал». 🔥 Клиент хотел купить квартиру под аренду, и Наташа подобрала ему подходящий инвестиционный объект. Комиссию за сделку выплатил застройщик, для самого клиента услуга подбора была бесплатной. Но одной сделкой работа с этим клиентом не закончилась. После покупки он передал Наташе эту же квартиру: 🔨 в ремонт под ключ 🛋 в комплектацию 🔑 а затем и в аренду Если наберем 80 🔥 я дам несколько пунктов, которые мы проверяем при анализе квартиры и локации.

После истории Наташи дам вам совсем простой ориентир. Если смотрите квартиру для покупки, не оценивайте только сам ЖК. Посмотрите шире 👇 📍 Что находится вокруг? Откройте карту и посмотрите район хотя бы в радиусе 3–4 км. 📍 Какие ЖК рядом? Это ваши конкуренты. Посмотрите, сколько там квартир продается и сдается, по каким ценам. 💰 За сколько реально сдают похожие квартиры? Не по обещаниям застройщика, а по реальным объявлениям рядом. 🏠 Что еще можно сделать с этой квартирой? Сдавать в долгосрок, посуточно, перепродать после ремонта или оставить для роста стоимости. 📈 Легко ли будет ее потом продать? Даже если покупаете квартиру для жизни, лучше понимать это заранее. Вот уже даже эти несколько пунктов помогают смотреть на квартиру совсем по-другому. 🔥 — если было полезно ❤️ — давайте про Ватарика лучше 😄

И это очень показательная история. Потому что сам факт комиссии еще не означает, что брокер действительно сделал хорошую работу. Можно просто привести клиента в офис продаж. А можно до сделки: 🏠 сравнить несколько ЖК 📍 посмотреть локацию и конкурентов 💰 посчитать реальную доходность 📊 сравнить цены и условия 🔎 увидеть риски 🤝 подобрать объект именно под задачу клиента И иногда сказать: «Нет, этот вариант я бы вам не рекомендовала». Менеджер конкретного застройщика совершенно логично будет рассказывать вам про преимущества своего проекта. А хороший независимый брокер должен смотреть шире и помогать выбрать среди разных вариантов. Поэтому я бы оценивала брокера не по тому, сколько ему заплатили. А по тому, насколько сильнее стало ваше решение благодаря его работе.

Давайте объясню, как это устроено изнутри. У застройщика есть расходы на привлечение покупателей: 📍 реклама 📍 площадки 📍 маркетинг 📍 отдел продаж 📍 партнерские агентства и брокеры То есть брокер для застройщика это один из каналов, через который приходит клиент. Если вы сами увидели рекламу, нашли квартиру и пришли в офис продаж, вы приходите как покупатель. А брокер приходит как партнер, который привел покупателя. Поэтому, если вы пришли напрямую, квартира автоматически не станет дешевле на размер брокерской комиссии. Эти деньги не лежат отдельно с подписью «отдать покупателю, если он пришел без брокера» :) Они являются частью расходов застройщика на продажи и привлечение клиентов. А вот дальше уже важный вопрос: если брокеру платит застройщик, чьи интересы он должен защищать? Об этом в следующем посте.

В Краснодаре скоро осень, а где-то уже лежит снег. Хочу сегодня с вами обсудить важную тему. Помните серию постов, где мы разбирали ситуацию девушки из комментариев, которая не смогла хорошо сдать квартиру посуточно? Можете прочитать ТуТ Одна из причин была в том, что изначально неправильно выбрали локацию. И я очень часто вижу эту ошибку при покупке недвижимости. Мы смотрим красивую презентацию застройщика: 🏊‍♀️ бассейн 🍽 рестораны 🌊 обещают озеро ✨ красивый холл и консьерж 🌳 благоустроенную территорию Все выглядит прекрасно. Но потом оказывается, что ожидания по аренде или перепродаже совсем не совпадают с реальностью. Потому что хороший ЖК и хороший инвестиционный объект это не всегда одно и то же. Именно поэтому одна из самых важных вещей в недвижимости это научиться правильно оценивать объект до покупки, а не разбираться с ошибками уже после. И, кстати, на этом у нас построено отдельное направление работы: подбор жилой инвестиционной недвижимости. Расскажу на реальном примере 👇

Друзья, мы сейчас выбираем новый объект для флиппинга. Квартиру, которую можно купить, сделать хороший ремонт и затем выгодно перепродать. Смотрим уже вторую квартиру. Ну что, проверим вас? 😎 Посмотрите на неё глазами будущих покупателей. Представьте, что здесь уже сделан современный ремонт, всё красиво упаковано и готово для жизни. Вы бы купили такую квартиру? Пишите в комментариях 👇 БЕРЁМ или ИДЁМ ДАЛЬШЕ? И почему?

Вы просили — мы сделали 🔥 Ребята, вы такие искренние и замечательные ❤️ многие писали, что не успели посмотреть эфир из-за разницы во времени, кто-то делал уроки со своими школьниками, а у кого-то были семейные обстоятельства. И я буквально уговорила команду провести для вас повторы наших экспресс-разборов🔥 ❗️Поэтому сегодня в 10:00, 14:00 и 19:00 мск пройдут повторы первого эфира! На нём мы разбирали секреты по скоростно закрытию ипотеки, а также мою пошаговую систему, которая привела к 10+ квартирам в собственности🔥 Заходите на повтор ровно через час по ссылке внизу👇🏻 ССЫЛКА НА ПОВТОР

Студенты академии «Капитал на недвижимости» Проверяйте почту , письма с доступами уже отправлены 📩 И с этого дня мы начинаем вместе строить ваше дело на недвижимости. Наше обучение объединяет сразу несколько стратегий: 🏡 Аренда- посуточная, среднесрочная и долгосрочная 🏢 Жилая и коммерческая недвижимость 🌲 Загородная недвижимость 🛠 Ремонты под ключ 💰 Флиппинг Ну что, друзья… ПОЕХАЛИ! 🚀 Осенний поток, добро пожаловать

Доброе утро, после поста про комиссию Наташи хочу разобрать вопросы, которые вы написали под постом. Поехали 🔥🔥