Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

Показываю вам ремонт в нашей московской студии 🏠 Смотрите, какая красота получилась 😍 Что по ценам на эту квартиру: 📌 Купили мы ее за 16 580 000 рублей в декабре 2023 года. 📌 Сейчас самая низкая стоимость в этом ЖК без ремонта — 22 500 000 рублей. А если брать у застройщика — 24 525 000 руб. Остались пара вариантов от застройщика, но на низком этаже. 📌 Разница 6 000 000 рублей 💰 📌 В ремонт вложили 4 300 000 руб. Он обо шел я сильно дороже. В Краснодаре мы бы сделали такой же 2 500 000 руб. Но эта история заслуживает отдельного поста. 💰 В планах продать эту квартиру за 30 000 000 руб, чтобы заработать еще больше, чем 6 000 000 руб 😉 Как вам квартира? 😍

Я скрывала это от вас 🤭 Но я ждала такого ремонтного настроения, как сегодня, чтобы выложить подборку мебели и декора в моих любимых серо-бежевых тонах 😍 1️⃣ Фотообои флизелиновые - утренний лес https://www.wildberries.ru/catalog/987958580/detail.aspx?size=1478970368 2️⃣ Фотообои флизелиновые - Деревья https://www.wildberries.ru/catalog/518210306/detail.aspx?size=716254106 3️⃣ Ваза для сухоцветов https://www.wildberries.ru/catalog/311300109/detail.aspx?size=470894646 4️⃣ Керамическая ваза https://stockmann.ru/product/5566696-vazy-mandarin-decor/ 5️⃣ Декоративная фоторамка https://stockmann.ru/product/5703496-fotoramka-kersten/ 6️⃣ Модульная картина https://www.wildberries.ru/catalog/1015844872/detail.aspx?size=1516261766 7️⃣ Поворотное кресло https://www.wildberries.ru/catalog/756045803/detail.aspx?size=1096506172 👉 Но скрывала от вас я не это 😉 У меня есть ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ ШОППИНГ-БУК для доходных квартир💰 Там просто рай ссылок на товары для ремонта, декора и даже просто для себя 🥰 Давайте так, отдам за 100 ❤️ Нажимайте сердечки, а я пришлю ссылку на вход в канал 🤗

Вчера не успела вам выложить интересный лайфхак 😎 Зашли с Мирой в квартиру вечером и уснули — усталось от поездки дала о себе знать. Но интересно то, как мы попали в квартиру 👇 Посмотрите на видео — впервые увидела такое решение: кодовый замок повесили на почтовый ящик 🔑 Ввели код, который нам скинули в мессенджер, и вуаля — мы внутри. По традиции — с вас 50 ❤️, с меня — поделюсь с вами фишками удаленного заселения

А вот и моя красавица дочь 🥰😘 Я так горжусь ей, что даже не могу вам передать это словами 😍 Она не побоялась начинала свой путь именно с хоумстейджинга — и это было очень правильным решением 🌸 Например, иногда бывает страшно резко зайти во флиппинг — особенно, когда нет опыта и ты не понимаешь, что делать. А здесь — Катя смогла изнутри постепенно изучать процесс, получить базу знаний, наработать насмотренность и потом без труда начала заниматься другими стратегиями 🤗 И что не мало важно — этот навык Катю будет кормить всегда 👇 📍 Во-первых, это ей помогает и при перепродаже квартир, и в упаковке, и в ремонтах под ключ. То есть это универсальная база, которая даже +100 000 руб и выше на каждом проекте. 📍 Во-вторых, за последние годы инвесторы купили огромное количество квартир. Многие из них стоят — без ремонта, с устаревшим видом, не приносят ни копейки. Собственникам нужен человек, который поможет упаковать объект и наконец начать на нём зарабатывать. Таких квартир — море. Специалистов которые умеют с ними работать — мало ☝️ Поэтому за дочь я спокойна 🥰 У нее же все началось с хоумстейджинга, а потом пошли ремонты, флиппинг, аренды. И так дочь в 23 года выросла до предпринимателя со своим бизнесом. Мне кажется это очень важная мысль. Когда дело начинается с удовольствия — оно растёт само 🌸 А у вас есть хобби, которое вы бы хотели монетизировать? Или может вы, как Катя. любите ремонты и создавать уют в доме?

Мои дорогие, я сегодня не на связи. У моей Кати - регистрация) Это что? Я теперь стану тещей 🙈

Только закончила разговор. Сижу и не могу не написать 🤯 Звонила знакомая. Она знает, чем я занимаюсь — и все равно чуть не влетела 👇 📌 Живет в другом регионе, присмотрела квартиру, хочет сдавать. Голос был счастливый, воодушевленный: «Женя, там такой ЖК красивый. Озеро, аллеи, холл, как в отеле. Говорят, район перспективный, цена точно вырастет» У меня внутри всё опустилось 💔 Говорю: «Подожди, а ты смотрела, сколько таких же квартир сдается рядом?» Пауза... 💻 Открываю Авито прямо во время звонка: • 67 студий в аренду только в этом районе • У большинства 10-15 просмотров за неделю. Это значит люди месяцами ищут хоть одного жильца 😱 Она тихо говорит: «Я об этом вообще не думала» 🙈 ❗️Вот в этом и вся ловушка. Застройщик продает картинку. Ему все равно, будет ли ваша квартира сдаваться — его задача продать. Ваша задача заработать. Это разные цели 🤷‍♀️ Хорошо, что знакомая позвонила до, а не после. Ставьте 🔥 если хотите узнать 4 критерия, по которым я сама выбираю объекты — для себя и для клиентов. Наберем 50, и сразу выкладываю 👇

Как абьюзер помог мне открыть бизнес. Часть 5 Часть 1|Часть 2|Часть 3 |Часть 4 Мы с вами остановились на том, что квартиру Эдика я продала спустя 3 недели нашего знакомства 😄 А дальше жизнь начала меняться с какой-то бешеной скоростью. 💨 Я всегда очень хотела семью. Свой дом, детей, уют, чтобы все собирались за одним столом. Но вместе с этим я всё глубже уходила в недвижимость и понимала, какие там возможности. 🔥 Тогда у меня уже было своё агентство, и я увидела, что на квартирах можно зарабатывать совершенно другие деньги. Потом мы купили дом в Астрахани. Случилась моя долгожданная беременность.❤️ Наверное, именно тогда я впервые остановилась и посмотрела на свою жизнь со стороны. Потому что внезапно поняла одну очень неприятную вещь: детство моей старшей дочки Кати прошло будто где-то без меня. Я всё время была в работе. И с Мирой мне так жить уже не хотелось. К счастью, за годы работы агентства у меня получилось собрать хорошую финансовую подушку, поэтому после рождения Миры я просто ушла в материнство. Впервые за долгое время я никуда не бежала и позволила себе просто жить. И именно в этот момент нам приходит идея, которую сейчас многие назвали бы безумием. Переехать в Краснодар.🙈 В город, где у нас не было вообще никого. Ни друзей, ни родственников, ни связей. Агентство у меня было полностью офлайн, поэтому я его закрыла. Мы продали дом, собрали вещи и почти в 40 лет начали жизнь заново. Сейчас я понимаю, насколько это был рискованный шаг. Потому что внешне всё выглядело очень странно. Люди к этому возрасту обычно стараются зацепиться за стабильность, а мы наоборот добровольно вышли из неё. Но самое сложное началось уже после переезда. Деньги таяли намного быстрее, чем мы рассчитывали. Мы купили квартиру и на оставшиеся деньги взяли две студи. В ипотеку. Нового дохода не было. Эдику после ресторанной сферы было тяжело найти работу, да и я понимала, что обратно в найм уже просто не смогу. И вот в какой-то момент мы сидим на кухне в съёмной квартире в чужом городе и понимаем, что надо заняться Посуточной арендой т.к. доход выше чем от долгосрока. Мы вообще не знали, получится ли у нас хоть что-то. Но именно тогда началась история, которая полностью перевернула нашу жизнь…. 🔥- продолжай, очень интересно. ❤️- давай лучше про заработок

Как вам такие СМС? 😄 Хорошее беспокойство, считаю 😅 И кстати, история Наташи — очень показательная. Как раз для тех, кто думает, что «с опытом конечно легко, а что сможет домохозяйка после курса». Наташа первые 200 000 руб смогла получить от работы с подругой. Поэтому опыт — это иллюзия рынка в том плане, что им не меряется ваш профессионализм. ☝️ Я знаю коллег с 10-летним опытом, которые до сих пор работают, как «показыватели квартир». И знаю людей, пришедших 6 месяцев назад, у которых уже очередь из клиентов 😉 Разница не в количестве лет. Разница в модели работы. Потому что брокеры старой школы — они часто работают за счет продаж. Им нужно просто продать. Как работает новая школа — через защиту интересов клиента и его выгоды. Все больше людей ищут квартиры для дохода и эффективного вложения денег. Наберем 70🔥 попрошу Наташу Марчук записать подкаст, как она нашла первого клиента и получила комиссию 200 и 700К

Квартира ДО Расходы ремонт и упаковку вышли на 900.000₽. Справились с ремонтом и упаковкой за 3 месяца 💫 Это была однокомнатная квартира с лоджией и нишей, которую мы в последствии продали дороже за счет хорошей упаковки под определенную целевую аудиторию 👌 Но ключевое здесь — ремонт ☝️ Именно он влияет на финальный ценник объекта. Считаю, что из голых стен сделать такую конфетку — мы с Катей постарались 🥰 А как вам ремонт?

А вот красивый клип со свадьбы 🫶 Женская половина гостей тем и занималась, что глаза вытирала — я в том числе 🙈 Держалась-держалась, и все равно не удержалась. Вчера были такие смешанные чувства, что даже не знаю, как описать. И грусть, и радость, и гордость — все одновременно. Сидишь и думаешь: боже, это же моя маленькая Катя. Когда она успела? 🥹 👉 Знаете, есть у моей дочери одна черта, которую я очень люблю и за которую очень ее уважаю. Катя не откладывает ни жизнь, ни любовь, ни свое дело на потом ❗️ Не ждет идеального момента. Не оглядывается на чужое мнение. Не слушает тех, кто говорит «не надо», «не получится», «куда тебе». Именно поэтому она на этом видео такая — красивая, счастливая, с искрящимися глазами. Молодая, успешная и теперь замужняя 🥰 Это главное для меня как для мамы. Что она счастлива. По-настоящему ❤️ Сложновато мне даются рассказы про свадьбу словами — слишком много всего внутри 😅 Записала голосовое, слушайте ниже 👇