Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

1,2,3 часть Изначально это была большая евро-3. 98 м2 . И мы эту квартиру не покупали. Это важно. Разделили ее на 4 полноценные студии, причём у каждой сделали свой санузел 🚿 Дальше сделали ремонт и заработали примерно по 250 000 ₽ на каждой студии. А их у нас четыре, поэтому только на этом этапе получилось около 1 млн ₽ дохода 💰 Но и это ещё не всё. После ремонта мы забрали все четыре студии под посуточную аренду. И квартира работает в таком формате уже больше 4 лет. А теперь давайте покажу вам, как всё это выглядит внутри 👇 Всего здесь четыре студии: две с полноценной кухней и две без кухни, которые мы сделали больше в формате гостиничного номера. При этом в каждой студии обязательно есть свой санузел. И это, на мой взгляд, один из ключевых моментов при таком разделении квартиры. 🔐 Ещё одна наша фишка — система доступа. Каждый гость получает сразу 3 кода: 1️⃣ от подъезда 2️⃣ от квартиры 3️⃣ от своей студии Поэтому человек может самостоятельно попасть в дом, квартиру и непосредственно в своё помещение. Конечно, без ошибок тоже не обошлось 😅 Например, здесь у нас однажды упал телевизор, потому что на этапе ремонта мы не предусмотрели закладную. Помещения мы разделяли гипсокартоном с шумоизоляцией. На звукоизоляции точно не рекомендую экономить, когда в одной квартире одновременно живут несколько разных гостей. И ещё один совет тем, кто занимается посуточной арендой 💰 Создавайте фонд из прибыли. Не забирайте каждый заработанный рубль себе. Оставляйте часть денег на ремонт, поломки, замену техники и мебели. Потому что в недвижимости всегда что-нибудь случается. Я всегда говорю: важно не просто купить квартиру. Важно увидеть, какой потенциал дохода в ней уже есть и что можно изменить, чтобы она начала приносить вам больше. 🏠💰 P.S. Наберем 100 🔥, покажу вам как клиенты сделали из 1-квартиры жилье для дочери, она там живет. И при этом они не платят деньги ипотеку из своего кармана.

Хочу разобрать этот комментарий. Думая, что покупатель сделает ремонт под себя, вы упускаете целую категорию людей. 👇 Есть собственники, у которых есть деньги, но совершенно нет желания или времени заниматься ремонтом. Например: 🏡 Люди продали своё жильё и им нужно срочно заехать в новое. 🎓 Родители покупают квартиру ребёнку-студенту и хотят, чтобы он просто приехал и жил. 💼 Деловые люди, которым по работе нужно переехать в другой город. У них есть деньги, но физически нет времени искать рабочих, ездить по магазинам и контролировать ремонт. И таких людей очень много. Им не хочется несколько месяцев жить в ремонте. Им хочется зайти в готовую квартиру и просто жить. ❤️ Поэтому здесь очень важно сделать ремонт так, чтобы человек зашёл и понял, что сам он бы такой ремонт и дизайн никогда не сделал. Именно из этой боли нашей аудитории у нас и родилась услуга «Ремонт под ключ». Собственник отдаёт нам квартиру в бетоне, а получает уже готовую конфетку 🍬 с ремонтом, комплектацией и всем необходимым для жизни или сдачи. Что делать если у вас нет денег на ремонт? Скажу банальную вещь, но точнее неё сложно придумать: Если ничего не менять, новые деньги просто не появятся. Я начала и продолжаю зарабатывать на чужой недвижимости. 💰 Организация ремонта у нас стоит от 250 000 ₽ и выше. 3–4 объекта это уже около 1 000 000 рублей выручки. 🔥 При этом вам не нужно самим класть плитку, красить стены или каждый день сидеть на объекте. Вы организуете процесс, контролируете подрядчиков и сдаёте собственнику готовый результат. Ремонт, на самом деле, пугает очень многих. Решая эту проблему у нас получается хорошо зарабатывать и покупать свои квартиры. Показать вам квартиры, которые мы купили на стадии черновой отделки, сделали ремонт и продали? Они были как комфорт, так и бизнес-класса. 🔥- да очень ❤️- расскажите лучше про аренду

Сейчас мне уже не 7 лет, не 27 и даже не 47. У меня в собственности больше 10 квартир 🏠 📌 Моя старшая дочь получила отличное образование, своим примером я показала ей, как не зависеть ни от работы, ни от мужчины — даже от ситуации в мире. Она полностью свободна, есть стабильный хороший доход. Я спокойна за нее. 📌Младшая дочь — живет со мной в прекрасной квартире, получает отличное образование, скоро поедем в Европу на каникулы. Вспомнила эту историю из детства и думаю — я благодарна себе, что рискнула пойти в недвижимость. Что никого не слушала (даже мужа), что шла напролом с верой в то, что у меня будет по-другому. И по-другому случилось ❤️ Я не завишу от мужчин, у меня прекрасный доход, любимое дело. В будущем у меня будет обеспеченная старость. У Кати и Миры — тот самый фундамент, которого не было у меня. Вот почему я каждый день благодарна за то, что однажды рискнула и пошла в эту сферу ❤️ Родные мои, всегда верьте в лучшее, стремитесь к нему. И оно обязательно случится 🫶 Спасибо, что дочитали до конца. Обнимаю 😘

Не покупайте детям жилье, иначе они вырастут слабыми Вчера услышала эту мысль у одного популярного психолога. И меня буквально встряхнуло, особенно когда я увидела сотни поддакивающих комментариев. Логика простая: бросай ребенка в воду, пусть сам выплывает, иначе «не мужик» и «не личность». Знаете, кто перед вами? Я тот самый ребенок, которому не купили квартиру. Мы с родителями даже в своем жилье толком не жили, вечно по чужим углам. До момента, когда я купила свою квартиру, это больше 10 лет сплошной пахоты и бесконечной гонки просто из дикого, въевшегося под кожу страха остаться без крыши над головой. Я до сих пор помню 1983 год. Мне 7 лет, на руках маленткий Максим, а хозяйка съемной квартиры резко решает ее продать. Альтернатив нет, идти некуда. Папа поздно вечером приходит и тихо говорит: «Собирайтесь». В соседнем квартале только закончили строить хрущевку, двери настежь, идет отделка. Мы просто пришли на стройку, открыли первую попавшуюся квартиру и заселились туда от безысходности. По вечерам приходил участковый, были жуткие скандалы, нас выселяли. Мама закрывала нас с братом в комнате, чтобы мы не слышали, как на нее орут, а сама днем бегала по инстанциям и слышала сухое: «Очередь! Ждите!». Слава богу, я поняла эту главную правду жизни очень рано. Пережив этот липкий страх, я навсегда усвоила: в этом мире нет ничего важнее своего дома. Недвижимость — это не «бетонные коробки» и не статус. Это базовая безопасность. Пусть это будет небольшая студия, пусть не в центре города, пусть самые скромные метры, но это ТВОЙ УГОЛ. Место, где тебя никто не выставит за дверь с вещами. И если у родителя ЕСТЬ возможность дать ребенку этот фундамент, старт, а не ад выживания, зачем отбирать у него эту опору?❤️ И знаете, так получается, что ко мне приходят точно такие же ребята. Они горят той же идеей купить своим детям хотя бы по углу, чтобы защитить их, дать им опору и возможность жить без дикого страха перед завтрашним днем. Свой дом это возможность спокойно расти, учиться, искать себя и строить жизнь из силы и любви, а не из глухого страха остаться на улице 🔑

Так друзья, обзор получается почти на 5 минут🙈 будете смотреть? 🔥- конечно ❤️- это сильно долго

Доброе утро! ☀️ Готовлюсь делать разборы ваших квартир и поймала себя на мысли, что наконец то я тот самый сапожник с сапогами 😊 Для тех, кто недавно со мной: сейчас я нахожусь в своей новой квартире мечты 🤍 Эту квартиру я ремонтировала уже только для себя, спокойно, вдумчиво и с большим удовольствием ✨ А в квартиру, где мы жили раньше, мы очень спешили переехать. Хотелось как можно быстрее оказаться в своем доме, поэтому многое делали на скорую руку, и очень многое так и осталось недоделанным 🙈 Больше 8 лет мы создавали красоту в чужих квартирах, а до своей руки все никак не доходили. Сейчас я смотрю на ту квартиру уже совсем другими глазами 👀 и понимаю, как много мне хотелось бы там изменить. 🔥 Если наберем 100 огней, поделюсь с вами фотографиями старой квартиры и расскажу, что именно мне хотелось переделать и почему. Ну что, готовы к разборам ваших ситуаций и квартир? 🏠 Я выбрала самые частые вопросы, которые повторялись в комментариях, и постараюсь сделать так, чтобы каждый из вас, кто оставил свой комментарий, нашел ответ на свой вопрос 🤗

Самый частый вопрос, который я слышу: 🏠 Что делать с квартирой? Продать или сдавать? А если сдавать, то в долгосрок или посуточно? И знаете, какого ответа я никогда не даю? «Посуточно всегда выгоднее» или «Лучше продавайте». Все зависит от самой квартиры, ее расположения и спроса именно в этом районе. Поэтому любое мое решение всегда начинается с анализа. 📊 Я вообще очень люблю цифры, потому что они помогают убрать эмоции и посмотреть на квартиру как на инвестицию. Именно поэтому хочу показать вам, как я сама анализирую любой объект. Большую часть этого вы легко сможете сделать самостоятельно. Первым делом я открываю карту. 🗺️ ✅Смотрю, что находится рядом с домом. Есть ли поблизости завод, университет, больница, выставочный центр, парк, набережная, спортивный комплекс, крупный торговый центр или другие места, куда люди регулярно приезжают. Очень важно понять, почему человек вообще может выбрать именно этот район. Ведь квартиру снимают не только из за ремонта. Чаще всего людям важно жить рядом с работой, учебой, родственниками или местом, куда они приехали. ✅После этого я открываю Авито или ЦИАН и начинаю изучать соседние квартиры. 👀 Смотрю, сколько объектов сдается в долгосрочную аренду, сколько в посуточную, какие цены, какие квартиры появляются чаще других. А потом начинается моя любимая часть. 😊 ✅Я внимательно рассматриваю объявления конкурентов и записываю все, что можно сделать лучше.❤️ Например: мебель выглядит дешево, в квартире нет декора, стены пустые, текст объявления совсем не цепляет или интерьер выглядит безликим. Каждая такая мелочь - это уже подсказка, как можно выделиться среди конкурентов и сделать квартиру привлекательнее для арендатора. ✨ Например, в одном из последних разборов мы увидели интересную картину. За год спрос на долгосрочную аренду составлял примерно 4500 запросов, а на посуточную около 1700. При этом квартир, которые уже сдавались посуточно, оказалось значительно больше. Именно поэтому я никогда не принимаю решение по одному показателю. Я всегда собираю все данные воедино и только после этого отвечаю на главный вопрос: Что именно этой квартире принесет больше денег? 💰 А дальше я вам расскажу, что делать с квартирой, которая просто стоит❤️ 🔥- очень полезно ❤️- давайте про ремонты

Пришла на квартиру, стучусь — а там рабочие 😄 Запаниковала, не поняла, куда ключи делись из кейбокса. Оказалось, мастера уже внутри. Они приходят сами по коду, без моего участия 🤗 Не стала смущать людей съёмкой без разрешения, но кусочек всё равно показала 😄 🛠 Серо-бежевый цвет стен, тёмный санузел под мрамор, графитовая ванна, молдинги, эркер — всё, как я люблю 🤩 И проект для такой красоты вы можно сделать без специального образования и знания сложных программ. Можно просто отдать визуализацию с подборкой мебели, а если вы готовы сопровождать процесс упаковки — услуги будут стоить от 200 000 рублей за 1-комнатную квартиру 💰 Как именно делать визуализацию и прочее — разберем на бесплатном практикуме по хоумстейджингу 👇 https://evgeniiafedoseeva.ru/homesteading_registration?utm_source=max_pro А еще недавно на прямом эфире вам обещала сделать обзор ремонта моей квартиры. Давайте так, с вас 100 🔥, а с меня — видеообзор 😘

Дорогие мои, раскрою вам небольшую тайну 🤭 Честно, мы не ожидали такого ажиотажа на тему хоумстейджинга 🙈 Если интерес есть — мы поможем вам детальнее разобраться в теме упаковки интерьеров 🥳🔥 👉 30 июня - 2 июля — 3-дневный бесплатный практикум по хоумстейджингу За 3 дня покажу всю внутрянку профессии: • как зарабатывать на чужих квартирах • где брать клиентов • математику сделок и разбор реальных объектов • презентую большую программу обучения и озвучу дату старта 💥 Практикум подойдёт и тем, кто хочет новую профессию — и тем, у кого уже есть квартира и хочется продать или сдать дороже 🤗 25 июня (четверг) открою регистрацию — мест ограниченное количество. Кто хочет попасть — ставьте 🔥

А еще я поняла, что не рассказывала вам, как строится работа хоумстейджера 🙈 😀 Кейсы значит выкладываю, вдохновляю вас на эту стратегию примерами моих выпускниц — а о самой профессии не рассказала толком 🥹 Срочно исправляюсь 🫶 Обратите внимание на картинку к посту — попросила команду красиво оформить последовательно шаги при работе с клиентом в план, чтобы не писать длиннющий пост 🤪 Дорогие мои, если актуально узнать, в каких программах работает хоумстейджер, где и как делает красивые картинки визуализации, ставьте 🔥, я сделаю отдельный пост с обзором