Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

У меня есть знакомая, ей 43. Всю жизнь она живет на съемных квартирах. Сначала семья снимала жилье в Тюмени, теперь переехали в Москву. 🚘 👩‍💻Работают много, зарабатывают хорошо, но… накопить на свое никак не получается. Москва «съедает» всё: аренду, быт, привычный уровень жизни. В 43 года у человека нет ни одного своего квадратного метра. 👜И я вижу, как за внешним благополучием проглядывает тревога: «А что, если завтра я не смогу столько работать? Где я буду жить через 15 лет?». Это очень тяжелое чувство — понимать, что ты строишь чужое благосостояние, оплачивая чужую ипотеку. Вот какой у вас будет совет для них? Мне очень хочется помочь ей (и многим, кто узнал себя). Наберем 100 огоньков под этим постом — и я пошагово распишу, что бы я делала на их месте прямо сейчас. Как из вечного арендатора стать собственником, даже если кажется, что время упущено. 🔥

1,2,3 часть Изначально это была большая евро-3. 98 м2 . И мы эту квартиру не покупали. Это важно. Разделили ее на 4 полноценные студии, причём у каждой сделали свой санузел 🚿 Дальше сделали ремонт и заработали примерно по 250 000 ₽ на каждой студии. А их у нас четыре, поэтому только на этом этапе получилось около 1 млн ₽ дохода 💰 Но и это ещё не всё. После ремонта мы забрали все четыре студии под посуточную аренду. И квартира работает в таком формате уже больше 4 лет. А теперь давайте покажу вам, как всё это выглядит внутри 👇 Всего здесь четыре студии: две с полноценной кухней и две без кухни, которые мы сделали больше в формате гостиничного номера. При этом в каждой студии обязательно есть свой санузел. И это, на мой взгляд, один из ключевых моментов при таком разделении квартиры. 🔐 Ещё одна наша фишка — система доступа. Каждый гость получает сразу 3 кода: 1️⃣ от подъезда 2️⃣ от квартиры 3️⃣ от своей студии Поэтому человек может самостоятельно попасть в дом, квартиру и непосредственно в своё помещение. Конечно, без ошибок тоже не обошлось 😅 Например, здесь у нас однажды упал телевизор, потому что на этапе ремонта мы не предусмотрели закладную. Помещения мы разделяли гипсокартоном с шумоизоляцией. На звукоизоляции точно не рекомендую экономить, когда в одной квартире одновременно живут несколько разных гостей. И ещё один совет тем, кто занимается посуточной арендой 💰 Создавайте фонд из прибыли. Не забирайте каждый заработанный рубль себе. Оставляйте часть денег на ремонт, поломки, замену техники и мебели. Потому что в недвижимости всегда что-нибудь случается. Я всегда говорю: важно не просто купить квартиру. Важно увидеть, какой потенциал дохода в ней уже есть и что можно изменить, чтобы она начала приносить вам больше. 🏠💰 P.S. Наберем 100 🔥, покажу вам как клиенты сделали из 1-квартиры жилье для дочери, она там живет. И при этом они не платят деньги ипотеку из своего кармана.

700 000 рублей, такую комиссию получила с одной сделки Наташа Марчук, мой партнер в онлайн-агентстве «Про Капитал». 🔥 Клиент хотел купить квартиру под аренду, и Наташа подобрала ему подходящий инвестиционный объект. Комиссию за сделку выплатил застройщик, для самого клиента услуга подбора была бесплатной. Но одной сделкой работа с этим клиентом не закончилась. После покупки он передал Наташе эту же квартиру: 🔨 в ремонт под ключ 🛋 в комплектацию 🔑 а затем и в аренду Если наберем 80 🔥 я дам несколько пунктов, которые мы проверяем при анализе квартиры и локации.

Хочу разобрать этот комментарий. Думая, что покупатель сделает ремонт под себя, вы упускаете целую категорию людей. 👇 Есть собственники, у которых есть деньги, но совершенно нет желания или времени заниматься ремонтом. Например: 🏡 Люди продали своё жильё и им нужно срочно заехать в новое. 🎓 Родители покупают квартиру ребёнку-студенту и хотят, чтобы он просто приехал и жил. 💼 Деловые люди, которым по работе нужно переехать в другой город. У них есть деньги, но физически нет времени искать рабочих, ездить по магазинам и контролировать ремонт. И таких людей очень много. Им не хочется несколько месяцев жить в ремонте. Им хочется зайти в готовую квартиру и просто жить. ❤️ Поэтому здесь очень важно сделать ремонт так, чтобы человек зашёл и понял, что сам он бы такой ремонт и дизайн никогда не сделал. Именно из этой боли нашей аудитории у нас и родилась услуга «Ремонт под ключ». Собственник отдаёт нам квартиру в бетоне, а получает уже готовую конфетку 🍬 с ремонтом, комплектацией и всем необходимым для жизни или сдачи. Что делать если у вас нет денег на ремонт? Скажу банальную вещь, но точнее неё сложно придумать: Если ничего не менять, новые деньги просто не появятся. Я начала и продолжаю зарабатывать на чужой недвижимости. 💰 Организация ремонта у нас стоит от 250 000 ₽ и выше. 3–4 объекта это уже около 1 000 000 рублей выручки. 🔥 При этом вам не нужно самим класть плитку, красить стены или каждый день сидеть на объекте. Вы организуете процесс, контролируете подрядчиков и сдаёте собственнику готовый результат. Ремонт, на самом деле, пугает очень многих. Решая эту проблему у нас получается хорошо зарабатывать и покупать свои квартиры. Показать вам квартиры, которые мы купили на стадии черновой отделки, сделали ремонт и продали? Они были как комфорт, так и бизнес-класса. 🔥- да очень ❤️- расскажите лучше про аренду

Сейчас мне уже не 7 лет, не 27 и даже не 47. У меня в собственности больше 10 квартир 🏠 📌 Моя старшая дочь получила отличное образование, своим примером я показала ей, как не зависеть ни от работы, ни от мужчины — даже от ситуации в мире. Она полностью свободна, есть стабильный хороший доход. Я спокойна за нее. 📌Младшая дочь — живет со мной в прекрасной квартире, получает отличное образование, скоро поедем в Европу на каникулы. Вспомнила эту историю из детства и думаю — я благодарна себе, что рискнула пойти в недвижимость. Что никого не слушала (даже мужа), что шла напролом с верой в то, что у меня будет по-другому. И по-другому случилось ❤️ Я не завишу от мужчин, у меня прекрасный доход, любимое дело. В будущем у меня будет обеспеченная старость. У Кати и Миры — тот самый фундамент, которого не было у меня. Вот почему я каждый день благодарна за то, что однажды рискнула и пошла в эту сферу ❤️ Родные мои, всегда верьте в лучшее, стремитесь к нему. И оно обязательно случится 🫶 Спасибо, что дочитали до конца. Обнимаю 😘

💡💡💡Может, нам провести отдельный эфир и разобрать мой путь к 10+ квартирам? Показать, ✅как я использовала чужую недвижимость, как принимала решения, ✅где зарабатывать на аренде, ✅где делать ремонт, что продавать, ✅а что оставлять, ✅почему одну квартиру имеет смысл сдавать посуточно, другую — в долгосрок, а третью вообще лучше продать? Если вам интересен такой разбор — поставьте ❤️ или напишите «ХОЧУ» в комментариях.

Рассказываю, почему мы на этой неделе успели немного понервничать 😅 В пятницу мы вышли на сделку по квартире. Покупатель положил деньги на аккредитив, мы передали ключи и отправили сделку на регистрацию. Казалось бы — всё, можно выдохнуть. Но уже в субботу его помощник приехал в квартиру и обнаружил мокрое пятно возле счётчиков. И мы начали разбираться: Откуда течёт? У кого? Почему? Что происходит у соседей? Почему у нас вроде всё сухо, а вода всё-таки появляется? Три дня мы разбирались с сантехниками, соседями и застройщиком. В итоге выяснилось, что проблема была в стояке от застройщика. Сейчас всё уже устранили, наши мастера восстановят стену. И знаете, пока мы всё это решали, я поймала себя на одной мысли. Если бы я заранее знала, что после сделки будет такая история, я всё равно купила бы эту квартиру и сделала бы флиппинг. Да, мы понервничали. Да, потратили время, силы и немного денег. Но проблема решилась. А результат сделки около 2,5 млн рублей прибыли. И вот что мне хочется сказать тем, кто только начинает заниматься недвижимостью. Не бойтесь того, что что-то может пойти не по плану. Потому что обязательно будет что-то, что пойдёт не по плану 😅 Наберем 100🔥 и я вам покажу какую мы ее купили. И как наши соседи сдают похожие квартиры за 20 000 - 25 000 в месяц. А могли бы заработать намного больше.

Студию, которую Лена с мужем отремонтировали своими силами, они в итоге успешно сдали в аренду 🔑 Лена уволилилась со скорой помощи и переехали в Питер! 🏛️ В город, о котором мечтали уже очень давно ✨ Но перед переездом они зашли во флиппинг (покупка → ремонт → продажа) 🔄 И вот их сухие цифры чистой прибыли: 1 500 000 ₽ — с первого объекта 💵 2 000 000 ₽ — со второго объекта 💶 Лена невероятно выросла и освоила всё: от долгосрочной и посуточной аренды до сложных ремонтов под ключ в старом фонде. Понимаете, недвижимость это не только риелторство🙅‍♀️ Это гибкий инструмент, который позволяет за 1,5–2 года с нуля создать капитал, уйти со сложной работы и переехать жить туда, куда давно рвётся душа 🕊️ Можно годами думать, что «у меня нет денег на старт», а можно один раз разобраться, как устроен этот рынок, и постепенно прийти к своим собственным квартирам 🗝️ 🌿 Кстати, важная новость: Уже на следующей неделе стартует мой бесплатный практикум, где мы подробно разберем все стратегии заработка на недвижимости 🚀 Я провожу его всего 2 раза в год. Следующий поток будет не раньше конца зимы, так что это отличный шанс примерить эти инструменты на себя прямо сейчас! 🔥 И давайте сделаем так: Насобираем 100 огней под этим постом — и я выложу один из результатов Лены! Там они с мужем заработали: Больше 2 000 000 руб 💥 ...и при этом НЕ ВЛОЖИЛИ В РЕМОНТ НИ ЕДИНОГО РУБЛЯ! 😱 Этот кейс даже для меня был супер удивительным ✨ Ставьте 🔥, если ждёте продолжения! P.S. выложу пост сегодня если наберем 100 🔥На фото квартиры Лены

Так друзья, обзор получается почти на 5 минут🙈 будете смотреть? 🔥- конечно ❤️- это сильно долго

Доброе утро! ☀️ Готовлюсь делать разборы ваших квартир и поймала себя на мысли, что наконец то я тот самый сапожник с сапогами 😊 Для тех, кто недавно со мной: сейчас я нахожусь в своей новой квартире мечты 🤍 Эту квартиру я ремонтировала уже только для себя, спокойно, вдумчиво и с большим удовольствием ✨ А в квартиру, где мы жили раньше, мы очень спешили переехать. Хотелось как можно быстрее оказаться в своем доме, поэтому многое делали на скорую руку, и очень многое так и осталось недоделанным 🙈 Больше 8 лет мы создавали красоту в чужих квартирах, а до своей руки все никак не доходили. Сейчас я смотрю на ту квартиру уже совсем другими глазами 👀 и понимаю, как много мне хотелось бы там изменить. 🔥 Если наберем 100 огней, поделюсь с вами фотографиями старой квартиры и расскажу, что именно мне хотелось переделать и почему. Ну что, готовы к разборам ваших ситуаций и квартир? 🏠 Я выбрала самые частые вопросы, которые повторялись в комментариях, и постараюсь сделать так, чтобы каждый из вас, кто оставил свой комментарий, нашел ответ на свой вопрос 🤗