Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

Не покупайте детям жилье, иначе они вырастут слабыми Вчера услышала эту мысль у одного популярного психолога. И меня буквально встряхнуло, особенно когда я увидела сотни поддакивающих комментариев. Логика простая: бросай ребенка в воду, пусть сам выплывает, иначе «не мужик» и «не личность». Знаете, кто перед вами? Я тот самый ребенок, которому не купили квартиру. Мы с родителями даже в своем жилье толком не жили, вечно по чужим углам. До момента, когда я купила свою квартиру, это больше 10 лет сплошной пахоты и бесконечной гонки просто из дикого, въевшегося под кожу страха остаться без крыши над головой. Я до сих пор помню 1983 год. Мне 7 лет, на руках маленткий Максим, а хозяйка съемной квартиры резко решает ее продать. Альтернатив нет, идти некуда. Папа поздно вечером приходит и тихо говорит: «Собирайтесь». В соседнем квартале только закончили строить хрущевку, двери настежь, идет отделка. Мы просто пришли на стройку, открыли первую попавшуюся квартиру и заселились туда от безысходности. По вечерам приходил участковый, были жуткие скандалы, нас выселяли. Мама закрывала нас с братом в комнате, чтобы мы не слышали, как на нее орут, а сама днем бегала по инстанциям и слышала сухое: «Очередь! Ждите!». Слава богу, я поняла эту главную правду жизни очень рано. Пережив этот липкий страх, я навсегда усвоила: в этом мире нет ничего важнее своего дома. Недвижимость — это не «бетонные коробки» и не статус. Это базовая безопасность. Пусть это будет небольшая студия, пусть не в центре города, пусть самые скромные метры, но это ТВОЙ УГОЛ. Место, где тебя никто не выставит за дверь с вещами. И если у родителя ЕСТЬ возможность дать ребенку этот фундамент, старт, а не ад выживания, зачем отбирать у него эту опору?❤️ И знаете, так получается, что ко мне приходят точно такие же ребята. Они горят той же идеей купить своим детям хотя бы по углу, чтобы защитить их, дать им опору и возможность жить без дикого страха перед завтрашним днем. Свой дом это возможность спокойно расти, учиться, искать себя и строить жизнь из силы и любви, а не из глухого страха остаться на улице 🔑

1998 год. Я на 4 курсе института, у меня уже маленькая Катя ей 3 года, а сама я работаю секретарём в банке. Зарплата была 4 500 рублей со всеми премиями. Потом я прошла переподготовку и перешла в отдел валютных операций и пластиковых карт. И там впервые увидела людей, которые зарабатывали совсем другие деньги. Я начала расспрашивать всех подряд: «А как вы это делаете? А как к вам устроиться?» Мне хотелось так же. И тут подруга рассказала, что её соседка продаёт рыбу на рынке и зарабатывает 50 000 рублей в месяц. 50 000 вместо моих 4 500?! Ну всё. Решено. Иду в рыбный бизнес 😂 Нашли рыбокомбинат, узнали, что хорошо продаётся солёная килька, купили замороженные брикеты по 30 кг и засолили их… прямо в моей ванной 🤪 Добавили лаврушку и гвоздику. Авторский рецепт, конечно 😂 Катя потом даже нарисовала в детском саду на свободную тему нашу ванную с килькой. Воспитатели, думаю, до сих пор это помнят 😂 Правда, до 50 000 рублей мы так и не дошли. Через две недели я вышла из этого бизнеса с небольшим плюсом, пропахшей рыбой квартирой и огромным опытом. Тогда я поняла одну важную вещь: бизнес оказывается не просто «купить дешевле и продать дороже». Нужны знания, расчёты и понимание, что ты делаешь. Но я не сдалась. Я продолжила искать тот самый инструмент, который позволит мне зарабатывать больше и самостоятельно управлять своей жизнью. И к недвижимости я пришла далеко не сразу 😉

Я вам не рассказала: по такому принципу Лера уже купила 5-ю квартиру)) Её историю можно послушать вот тут.👉 https://max.ru/azbukafinance/AaAUhhgbJhU А теперь объясню вам стратегию — «Как квартира-копилка превращается в квартиру-кормилицу». 🔹 Сначала — покупаете квартиру, сдаёте её. Аренда покрывает ипотеку. Сейчас ставки выше, поэтому, возможно, придётся доплачивать условные 5–8 тысяч рублей в месяц. 🔹 Через 5–8 лет — квартира вырастает в цене, ипотека почти закрыта или полностью выплачена, если делать досрочные платежи. 🔹 А дальше квартира-копилка превращается в квартиру-кормилицу и начинает приносить чистый доход от аренды. Либо её можно продать и вложиться в следующий актив. Я знаю, что многие скажут: «Лучше эти деньги вложить в бизнес. Он заработает гораздо больше». И у меня встречный вопрос: а какой бизнес? Я, честно, такой не нашла 😅 Бизнес требует вовлечённости, времени, вложений и несёт риски. А здесь ты постепенно создаёшь актив, который сам себя оплачивает, растёт в цене, а со временем ещё и начинает приносить тебе деньги. Сначала квартира работает на тебя. А потом ты живёшь на доход с квартиры. ❤️

А это привет вам от Даши из Тайланда) куда она уехала всей семьей без обратного билета

Добрый обед уже 😊 Я тут поняла, что никогда не рассказывала, что было в моей жизни до недвижимости: подборов, аренды и ремонтов своих и чужих квартир. Главной мотивацией для меня всегда были деньги. На руках маленький ребёнок, разочарование в мужчинах и понимание, что ждать, пока кто-то меня спасёт, я не могу. Нужно было самой научиться зарабатывать. И, поверьте, путь к недвижимости был очень интересным 😂 Например, однажды я решила заняться… килькой. Да-да 😂 «Жека, королева кильки» Готовы?)) 🔥🔥🔥

Я спросила Леру: «А ты помнишь, с чего всё началось?» И её ответ меня очень тронул. Когда-то Лера просыпалась с мыслью, что детям нечего есть, за квартиру нечем платить, а попросить денег было не у кого. На работу её не брали: много детей, будут постоянно болеть. В какой-то момент она поняла: никто не придёт и не решит это за неё. Нужно начинать самой. Она пробовала всё: продавала картошку и фрукты, сахарную вату, работала горничной за 17 тысяч рублей… А потом пришла в недвижимость. Сегодня у Леры 5 квартир в собственности и 22 квартиры субаренде. И она полностью живёт на деньги от аренды. Она не просто научилась зарабатывать на чужих объектах. Она смогла на этом доходе создавать свои активы.

4 года назад я разговаривала с хорошей знакомой. Она только разошлась с мужем, у неё было двое детей. Я рассказывала ей про то, чем занимаюсь, про доходы с аренды. И она вдруг говорит: — Получается, я могу сейчас взять квартиру в ипотеку, сдавать её посуточно, и она будет сама себя выкупать и ещё расти в цене? А когда дети вырастут — просто отдам им ключи? Я сказала: да ❤️ Я называю такую недвижимость «квартира-копилка». В идеале тебе достаётся квартира, которую ты купила за первоначальный взнос и небольшую ежемесячную доплату. Да, её ещё нужно обставить, но дальше она может работать на тебя. Мы часто начинаем думать о будущем детей, когда им уже 18–19. А ведь тогда нужно будет платить за университет, давать деньги на жизнь, возможно, ещё и снимать им квартиру. А можно начать думать об этом сейчас. Чтобы через 10–15 лет не искать ребёнку жильё, а просто сказать: «Вот твои ключи. Это твоё». 🥹🔑

Для меня, когда у человека нет своего дома, это всегда воспринимается очень болезненно. Наверное, потому что тема недвижимости для меня особенная ещё с детства. Когда Лера впервые пришла к нам на эфир и рассказала свою историю, плакали все - и зрители, и мы с командой. А сегодня я приехала к Лере в гости. ❤️

Я с самого утра на наших рабочих объектах 🏠 И хочу продолжить тему вчерашнего поста про квартиру-копилку. Самое распространенное что я слышу это Ну раньше-то можно было так купить квартиру. А сейчас уже всё… И я вас очень понимаю. Когда был бум программ с господдержкой, многие не воспользовались ими. Не потому что не хотели купить квартиру. А потому что просто не знали, что такие возможности вообще есть. И сейчас многим кажется, что поезд уже ушёл. Цены выросли. Ипотека дорогая. Значит, всё — квартиру-копилку уже не создать. Неважно, решили вы уже зарабатывать на чужой недвижимости или пока только думаете об этом. Рано или поздно многие из нас всё равно приходят к покупке своей квартиры. Просто для каждого она будет разной. Для кого-то — это возможность наконец-то съехать от родителей. Для кого-то — первая квартира, которая будет приносить доход и станет своей «бетонной пенсией». Для кого-то — квартира, ключи от которой однажды можно будет отдать своим детям. И я всё это очень хорошо понимаю. Потому что помню, как страшно мне было покупать свою первую студию для аренды. Потом вторую. А потом… ну, дальше вы уже знаете 😅 И вот мне интересно: что сейчас останавливает именно вас? Напишите цифру 👇 1️⃣ Нет первоначального взноса. Кажется, что пока его не накопишь, о квартире можно даже не думать. 2️⃣ Страшно брать ипотеку с такими ставками и такой переплатой. 3️⃣ Боюсь купить квартиру сейчас, а потом цены упадут. 4️⃣ Не понимаю, какую квартиру покупать, и боюсь ошибиться с выбором. 5️⃣ Кажется, что уже упустила время. Надо было покупать несколько лет назад, а сейчас поезд ушёл. 6️⃣ Хочу квартиру, но вообще не понимаю, с чего начать. 7️⃣ Своя ситуация — напишу в комментариях.

И вот после истории с килькой я стала искать дальше 😅 Мне очень хотелось найти дело, которое можно начать практически без вложений, где не нужно закупать товар, держать склад, переживать, что он испортится или его никто не купит. И я искала это годами. Я прошла через дефолт, несколько кризисов, сменила много направлений и познакомилась с огромным количеством предпринимателей. И знаете, что я поняла? Я так и не нашла другого направления, где можно настолько спокойно войти в бизнес без больших вложений. Именно поэтому я в итоге пришла в недвижимость. Здесь можно начать с одной услуги. Например, с подбора объекта, упаковки квартиры или ремонта под ключ. Записаться в анкету предзаписи 19 августа мы разберем с чего начать. В 19:00 Тебе не нужно сначала вложить миллионы, купить товар и потом думать, как его продать. Ты решаешь задачу собственника и зарабатываешь на своей экспертизе. И сейчас мне важно показать вам это не в теории, а на реальных историях. Потому что я сама прошла тот путь, когда очень хочется зарабатывать больше, но совершенно непонятно, на чём именно построить своё дело. И вот поэтому дальше я буду рассказывать вам истории тех, кто уже нашёл свой способ зарабатывать в недвижимости. Иногда они начинали вообще с нуля или с большого минуса ❤️ На видео Даша Седень (Лимонова)