Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

1,2,3 часть Изначально это была большая евро-3. 98 м2 . И мы эту квартиру не покупали. Это важно. Разделили ее на 4 полноценные студии, причём у каждой сделали свой санузел 🚿 Дальше сделали ремонт и заработали примерно по 250 000 ₽ на каждой студии. А их у нас четыре, поэтому только на этом этапе получилось около 1 млн ₽ дохода 💰 Но и это ещё не всё. После ремонта мы забрали все четыре студии под посуточную аренду. И квартира работает в таком формате уже больше 4 лет. А теперь давайте покажу вам, как всё это выглядит внутри 👇 Всего здесь четыре студии: две с полноценной кухней и две без кухни, которые мы сделали больше в формате гостиничного номера. При этом в каждой студии обязательно есть свой санузел. И это, на мой взгляд, один из ключевых моментов при таком разделении квартиры. 🔐 Ещё одна наша фишка — система доступа. Каждый гость получает сразу 3 кода: 1️⃣ от подъезда 2️⃣ от квартиры 3️⃣ от своей студии Поэтому человек может самостоятельно попасть в дом, квартиру и непосредственно в своё помещение. Конечно, без ошибок тоже не обошлось 😅 Например, здесь у нас однажды упал телевизор, потому что на этапе ремонта мы не предусмотрели закладную. Помещения мы разделяли гипсокартоном с шумоизоляцией. На звукоизоляции точно не рекомендую экономить, когда в одной квартире одновременно живут несколько разных гостей. И ещё один совет тем, кто занимается посуточной арендой 💰 Создавайте фонд из прибыли. Не забирайте каждый заработанный рубль себе. Оставляйте часть денег на ремонт, поломки, замену техники и мебели. Потому что в недвижимости всегда что-нибудь случается. Я всегда говорю: важно не просто купить квартиру. Важно увидеть, какой потенциал дохода в ней уже есть и что можно изменить, чтобы она начала приносить вам больше. 🏠💰 P.S. Наберем 100 🔥, покажу вам как клиенты сделали из 1-квартиры жилье для дочери, она там живет. И при этом они не платят деньги ипотеку из своего кармана.

Хочу разобрать этот комментарий. Думая, что покупатель сделает ремонт под себя, вы упускаете целую категорию людей. 👇 Есть собственники, у которых есть деньги, но совершенно нет желания или времени заниматься ремонтом. Например: 🏡 Люди продали своё жильё и им нужно срочно заехать в новое. 🎓 Родители покупают квартиру ребёнку-студенту и хотят, чтобы он просто приехал и жил. 💼 Деловые люди, которым по работе нужно переехать в другой город. У них есть деньги, но физически нет времени искать рабочих, ездить по магазинам и контролировать ремонт. И таких людей очень много. Им не хочется несколько месяцев жить в ремонте. Им хочется зайти в готовую квартиру и просто жить. ❤️ Поэтому здесь очень важно сделать ремонт так, чтобы человек зашёл и понял, что сам он бы такой ремонт и дизайн никогда не сделал. Именно из этой боли нашей аудитории у нас и родилась услуга «Ремонт под ключ». Собственник отдаёт нам квартиру в бетоне, а получает уже готовую конфетку 🍬 с ремонтом, комплектацией и всем необходимым для жизни или сдачи. Что делать если у вас нет денег на ремонт? Скажу банальную вещь, но точнее неё сложно придумать: Если ничего не менять, новые деньги просто не появятся. Я начала и продолжаю зарабатывать на чужой недвижимости. 💰 Организация ремонта у нас стоит от 250 000 ₽ и выше. 3–4 объекта это уже около 1 000 000 рублей выручки. 🔥 При этом вам не нужно самим класть плитку, красить стены или каждый день сидеть на объекте. Вы организуете процесс, контролируете подрядчиков и сдаёте собственнику готовый результат. Ремонт, на самом деле, пугает очень многих. Решая эту проблему у нас получается хорошо зарабатывать и покупать свои квартиры. Показать вам квартиры, которые мы купили на стадии черновой отделки, сделали ремонт и продали? Они были как комфорт, так и бизнес-класса. 🔥- да очень ❤️- расскажите лучше про аренду

Доброе утро! ☀️ Готовлюсь делать разборы ваших квартир и поймала себя на мысли, что наконец то я тот самый сапожник с сапогами 😊 Для тех, кто недавно со мной: сейчас я нахожусь в своей новой квартире мечты 🤍 Эту квартиру я ремонтировала уже только для себя, спокойно, вдумчиво и с большим удовольствием ✨ А в квартиру, где мы жили раньше, мы очень спешили переехать. Хотелось как можно быстрее оказаться в своем доме, поэтому многое делали на скорую руку, и очень многое так и осталось недоделанным 🙈 Больше 8 лет мы создавали красоту в чужих квартирах, а до своей руки все никак не доходили. Сейчас я смотрю на ту квартиру уже совсем другими глазами 👀 и понимаю, как много мне хотелось бы там изменить. 🔥 Если наберем 100 огней, поделюсь с вами фотографиями старой квартиры и расскажу, что именно мне хотелось переделать и почему. Ну что, готовы к разборам ваших ситуаций и квартир? 🏠 Я выбрала самые частые вопросы, которые повторялись в комментариях, и постараюсь сделать так, чтобы каждый из вас, кто оставил свой комментарий, нашел ответ на свой вопрос 🤗

Сейчас мне уже не 7 лет, не 27 и даже не 47. У меня в собственности больше 10 квартир 🏠 📌 Моя старшая дочь получила отличное образование, своим примером я показала ей, как не зависеть ни от работы, ни от мужчины — даже от ситуации в мире. Она полностью свободна, есть стабильный хороший доход. Я спокойна за нее. 📌Младшая дочь — живет со мной в прекрасной квартире, получает отличное образование, скоро поедем в Европу на каникулы. Вспомнила эту историю из детства и думаю — я благодарна себе, что рискнула пойти в недвижимость. Что никого не слушала (даже мужа), что шла напролом с верой в то, что у меня будет по-другому. И по-другому случилось ❤️ Я не завишу от мужчин, у меня прекрасный доход, любимое дело. В будущем у меня будет обеспеченная старость. У Кати и Миры — тот самый фундамент, которого не было у меня. Вот почему я каждый день благодарна за то, что однажды рискнула и пошла в эту сферу ❤️ Родные мои, всегда верьте в лучшее, стремитесь к нему. И оно обязательно случится 🫶 Спасибо, что дочитали до конца. Обнимаю 😘

Позавчера обещала вам рассказать, как изменился рынок аренды с тех времен, когда мы начинали 🏠 Самое основное — ВСЕ ПРОЦЕССЫ СТАЛИ УДАЛЕННЫМИ. Уже не нужно бегать отдавать ключи лично или менять постельное. 🤗 В нашей академии ребята отлично совмещают сдачу квартир в аренду, находясь в разных городах. Посмотрите видео к этому посту — наша выпускница Лена Белкина, мама 3-х деток, рассказывает, как ей удается управлять арендой по стране. Выписала для вас список инструментов, которые позволяют так ловко управлять объектами: 1. Горничная — ваши «глаза и руки» Это ключевой человек в команде. Именно горничная первой заходит в квартиру после гостя и проверяет, всё ли в порядке. Фотоотчет: После каждой уборки она присылает фото готовой квартиры. Это дисциплинирует и дает вам спокойствие. Чек-лист: У неё есть список (работает ли Wi-Fi, цел ли телевизор, нет ли пятен). Расходники: Она следит за наличием чая, шампуня и бумаги, и говорит вам когда их заказывать. 2. Бесконтактное заселение Забудьте про поездки с ключами в три часа ночи. Умные замки: Гость получает временный код доступа после оплаты и заходит сам. Код аннулируется сразу после выезда. Кейбоксы: Бюджетный вариант — мини-сейф на двери, где лежат ключи. Гость вводит код и забирает их. 3. Мастер «на подхвате» В каждом городе должен быть контакт проверенного сантехника или электрика. Если потек кран — вы просто вызываете его удаленно, а горничная впускает в квартиру. 4. Контроль снаружи Установите камеру в подъезде над вашей дверью. Так вы всегда будете знать, сколько человек реально зашло в квартиру и не привели ли они шумную компанию или животных без спроса. 5. Автоматизация бронирований Использование Channel Manager (системы управления календарями). Как только квартиру забронировали на одной площадке, даты автоматически закрываются на всех остальных. Никаких «овербукингов» и ручной правки календаря. 🔥 - если было полезно 👉 Пишите вопросы, чтобы мы разобрали их в следующих постах

Самый частый вопрос, который я слышу: 🏠 Что делать с квартирой? Продать или сдавать? А если сдавать, то в долгосрок или посуточно? И знаете, какого ответа я никогда не даю? «Посуточно всегда выгоднее» или «Лучше продавайте». Все зависит от самой квартиры, ее расположения и спроса именно в этом районе. Поэтому любое мое решение всегда начинается с анализа. 📊 Я вообще очень люблю цифры, потому что они помогают убрать эмоции и посмотреть на квартиру как на инвестицию. Именно поэтому хочу показать вам, как я сама анализирую любой объект. Большую часть этого вы легко сможете сделать самостоятельно. Первым делом я открываю карту. 🗺️ ✅Смотрю, что находится рядом с домом. Есть ли поблизости завод, университет, больница, выставочный центр, парк, набережная, спортивный комплекс, крупный торговый центр или другие места, куда люди регулярно приезжают. Очень важно понять, почему человек вообще может выбрать именно этот район. Ведь квартиру снимают не только из за ремонта. Чаще всего людям важно жить рядом с работой, учебой, родственниками или местом, куда они приехали. ✅После этого я открываю Авито или ЦИАН и начинаю изучать соседние квартиры. 👀 Смотрю, сколько объектов сдается в долгосрочную аренду, сколько в посуточную, какие цены, какие квартиры появляются чаще других. А потом начинается моя любимая часть. 😊 ✅Я внимательно рассматриваю объявления конкурентов и записываю все, что можно сделать лучше.❤️ Например: мебель выглядит дешево, в квартире нет декора, стены пустые, текст объявления совсем не цепляет или интерьер выглядит безликим. Каждая такая мелочь - это уже подсказка, как можно выделиться среди конкурентов и сделать квартиру привлекательнее для арендатора. ✨ Например, в одном из последних разборов мы увидели интересную картину. За год спрос на долгосрочную аренду составлял примерно 4500 запросов, а на посуточную около 1700. При этом квартир, которые уже сдавались посуточно, оказалось значительно больше. Именно поэтому я никогда не принимаю решение по одному показателю. Я всегда собираю все данные воедино и только после этого отвечаю на главный вопрос: Что именно этой квартире принесет больше денег? 💰 А дальше я вам расскажу, что делать с квартирой, которая просто стоит❤️ 🔥- очень полезно ❤️- давайте про ремонты

На эфирах мастер-группы заметила много новых лиц — очень рада, что интерес к недвижимости растёт 🥰 И многие спрашивали, как я вообще попала в эту сферу. Рассказываю 👇 Мы с мужем переехали из Астрахани в Краснодар. Сняли квартиру в посутку, пока искали жилье на долгосрок. И квартира оказалась настолько отвратительной 🫠🫠 Убитый ремонт, никакого уюта. При этом даже выбрать было не из чего — отелей рядом не было. Тогда мне, как Ньютону, упало яблоко идеи на голову — а что, если заняться посуточной арендой? ☝️ Тогда не было удалённого заселения. Площадки бронирования только появлялись. Рынок был совсем другим. Но проблема была очевидной — людям негде нормально остановиться. И мы решили эту проблему закрыть 🏠 Начали с посутки. Потом среднесрок, долгосрок. Потом пришли ремонты — отремонтировали, сдали, продали. Потом деление квартир. Потом ремонты под ключ. Одно тянуло за собой другое ☝️ И самое главное открытие 👇 Оказалось, что для заработка на недвижимости не нужны свои квартиры. Можно работать на чужих — оказывать услуги и зарабатывать. Это я поняла не сразу — но когда поняла, всё встало на свои места 🌸 Рынок с тех пор изменился кардинально. Если интересно, как именно — ставьте 🔥 и расскажу в следующем посте. А почему вы решили зайти в недвижимость? Расскажите ваши истории в комментариях

Так друзья, обзор получается почти на 5 минут🙈 будете смотреть? 🔥- конечно ❤️- это сильно долго

Я скрывала это от вас 🤭 Но я ждала такого ремонтного настроения, как сегодня, чтобы выложить подборку мебели и декора в моих любимых серо-бежевых тонах 😍 1️⃣ Фотообои флизелиновые - утренний лес https://www.wildberries.ru/catalog/987958580/detail.aspx?size=1478970368 2️⃣ Фотообои флизелиновые - Деревья https://www.wildberries.ru/catalog/518210306/detail.aspx?size=716254106 3️⃣ Ваза для сухоцветов https://www.wildberries.ru/catalog/311300109/detail.aspx?size=470894646 4️⃣ Керамическая ваза https://stockmann.ru/product/5566696-vazy-mandarin-decor/ 5️⃣ Декоративная фоторамка https://stockmann.ru/product/5703496-fotoramka-kersten/ 6️⃣ Модульная картина https://www.wildberries.ru/catalog/1015844872/detail.aspx?size=1516261766 7️⃣ Поворотное кресло https://www.wildberries.ru/catalog/756045803/detail.aspx?size=1096506172 👉 Но скрывала от вас я не это 😉 У меня есть ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ ШОППИНГ-БУК для доходных квартир💰 Там просто рай ссылок на товары для ремонта, декора и даже просто для себя 🥰 Давайте так, отдам за 100 ❤️ Нажимайте сердечки, а я пришлю ссылку на вход в канал 🤗

Практикум отгремел — а я уже с утра полетела для вас снимать объекты в нашем агентстве 😍🏡 Давайте наберем 150🔥 И выложу обзор квартиры под посуточную аренду