Аналитика каналаMaxПро Недвижимость

Кусочек нашего утра ❤️

С праздником, друзья! С праздником Светлой Пасхи. Пусть Бог охраняет вас и ваших близких 🙏 Для меня этот день — не просто традиция, а напоминание о самом важном. О том, что самое главное в жизни — семья ❤️ И в этот светлый день мы все вместе красим яйца, печем или выбираем куличи, накрываем стол и собираемся вместе. И такие праздники, как Пасха, они бережно укрепляют то, что делает нас сильнее ❤️ Таааак, я своими куличами я уже поделилась — теперь очень хочется увидеть ваши 🫶🏻🐣

Новости из моей краснодарской квартиры под флиппинг 🏠✨ Сейчас у нас в работе 2 объекта. На одном мы пока делаем черновые работы, возводим стены. На другом — уже приехала мягкая мебель и осталось поставить корпусную. Видео как раз оттуда. Делаем финальные штрихи 🥰 Мой самый любимый этап работ. На выходе с этой квартиры мы планируем заработать 1 000 000+ рублей чистыми. Сейчас я зарабатываю на своей недвижимости. Но кроме этого у меня есть стратегии без вложений, которые я активно практикую. Расскажу о них в следующем посте 👇

Потому что менеджер застройщика никогда не скажет покупателю про 3 вещи 👇 1️⃣ Сколько таких же квартир в этом доме — и сколько их будет, когда вы решите перепродать 2️⃣ Не просчитает предполагаемую доходность через 3 года — с учётом конкуренции и локации 3️⃣ И вот это — про что молчат почти все 👇 Вы подписали договор, внесли деньги, ждёте ключи. И вдруг письмо от застройщика: квартира оказалась на 1,5 метра больше — доплатите 150 000 рублей 😳 Это называется удорожание. По закону отклонение площади до 5% — норма. Это прописано в вашем ДДУ, просто никто не читает этот пункт до конца 😅 На квартире за 6 000 000 рублей — легко 150-200 тысяч сверху, которые никто не планировал 🤯 Хорошая новость: если площадь меньше — застройщик возвращает деньги. Но об этом тоже никто не говорит сам 🙈 Не потому что застройщик плохой. Просто его задача — продать. А ваша — купить правильно 😉 Сталкивались с удорожанием? Или слышите впервые? 👇

На этой неделе ко мне обратились сразу несколько человек с одинаковой историей 👇 Человек накопил свои честно заработанные деньги. Выбрал квартиру, купил и подумал, что выгодно вложил деньги. А потом то рынок наизнанку, то квартира простаивает, либо сдается, но все равно в убыток 🤯 Мужчина купил студию в Краснодаре 2 года назад. Менеджер застройщика говорил: «Отличная локация, высокий туристический поток, будете зарабатывать на посутке». Он поверил и взял ипотеку. А сейчас платеж по ипотеке — 28 000 рублей. Квартира сдается в лучшие месяцы за 22 000. В несезон не сдается вообще. Потому что в его ЖК 600 студий 🤯 И у половины собственников та же цель и то же объявление на том же сайте 🤷‍♀️ Знаете, что самое обидное? Никто мужчину не обманул. Просто никто не посмотрел на эту квартиру с позиции стратегии. Не посчитал реальную конкуренцию. Не проверил проектную декларацию и не спросил: а что будет с этой квартирой через три года? 🤔 А вы когда покупали или выбирали квартиру — шли к застройщику напрямую или с кем-то советовались? 👇

А сегодня хочу поговорить про одну из стратегий, которую я особенно люблю — подбор инвестиционной недвижимости 🏠 Люблю её по двум причинам. 1️⃣ Своих денег не вкладываю. 2️⃣ И это важнее — я реально помогаю людям не потерять деньги 🤗 Каждый день я вижу огромную проблему рынка в данный момент👇 Квартир продается ну очень много. Застройщиков много, и все ЖК очень красивые. 👉 Но в чём загвоздка: застройщик знает только свой один жилой комплекс. Он не покажет вам соседний ЖК, который выгоднее 🤷‍♀️ ⛔️ Не скажет, что через 2 года в вашем доме будет 600 таких же квартир под сдачу и конкуренция убьёт доходность. Не посчитает, вырастет ли эта квартира в цене или просто простоит 🤷‍♀️ А я вижу рынок целиком со стороны 👀 И ко мне приходят очень разные люди с очень разными запросами: 📌 Кто-то вкладывает материнский капитал — и хочет, чтобы эти деньги реально работали, а не просто «куда-нибудь вложились» 📌 Кто-то берёт квартиру детям — и важно не просто купить, а купить то, что вырастет в цене 📌 У кого-то накоплений почти нет, но очень хочется зайти в недвижимость — и нужно найти вариант, который подойдёт под конкретные исходные данные А кто-то хочет, чтобы эта Квартра приносила максимальный доход Всем этим людям застройщик не поможет. Он решает свою задачу — продать. Я решаю их задачу — купить правильно ☝️ И самое приятное — что за мои услуги платит не клиент, а застройщик 🤗

Как абьюзер помог мне открыть бизнес. Часть 1. У меня тоже была подобная история. В один пост не поместится все, поэтому сделаю серию откровенных постов. Потому что многие видят меня сильной, успешной и независимой, но мало кто знает, а что было до... 👉 Итак, это будет история от страха за жизнь до открытия своего агентства недвижимости 🏠 Оно было до того, как я начала зарабатывать на аренде, ремонте и подборе квартир. И я бы еще сделала подзаголовок к этой истории — дело, которое дало мне и 2 дочерям опору в жизни. Сразу скажу, что в моей жизни не было дня, когда я сидела бы на шее у мужчины. К сожалению или к счастью, никто не дарил мне машины, квартиры, никто не обеспечивал. Такого этапа в жизни не было 🤗 Но был другой период — мы тогда разошлись с отцом Кати. Я встретила другого мужчину мечты 😍 Ой, девочки, как же он красиво ухаживал. Цветы, подарки, стихи читал. Там любая бы голову потеряла. Что я и сделала, собственно 😀 После первых отношений, про которые я даже здесь писать не хочу, для меня это был глоток свежего воздуха. Мы начали жить вместе гражданским браком. И тут... человека как подменили 😥 Кате тогда было 5 лет. По квартире летали табуретки, утюг, он часто заваливался домой пьяный, кричал, ревновал, скандалил, бил вещи. Однажды он выломал дверь 🤯 После первого юного брака второй удар переживался очень болезненно. Я несколько раз брала дочь подмышку и уходила от гражданского мужа. Но по традиции абьюзивных отношений я возвращалась обратно 🫠 Он приползал на коленях и клялся, что больше так не будет. И я верила. У меня тогда не было финансовой зависимости от него. Была моральная зависимость и страх остаться одной. И за 8 лет этих отношений я окончательно потеряла себя. 📌 Тогда для меня случился второй звоночек того, что ответственность за тебя и твоих детей — только на тебе. Мужчины приходят и уходят, а ты у себя остаешься. И твои дети остаются. Дальше случилась очень неприятная ситуация на работе, за которую я благодарна вселенной. Но об этом в следующем посте. Дорогие мои женщины, а у вас была в жизни ситуация, когда вы поняли, что единственная надежная опора это вы сама?

Захотелось с вами поболтать и обсудить вопрос...кто кого должен содержать? Честно говоря, понедельник выдался напряженным я сегодня с ног сбилась уже 🤪 В такие моменты заходишь в ленту соцсетей, везде мелькают картинки роскошных женщин в спа, как им дарят машины, квартиры... А ты из последних сил потягиваешь кофе и думаешь — может, они все таки правы? И нужно учиться правильно дышать, медитировать на богатого мужа и тд? 🤪🙈 А потом здравый смысл и опыт прожитых лет говорят — нет, Женя, ты все делаешь правильно ❤️ Я уже много лет придерживаюсь мнения, что любой человек должен уметь обеспечивать себя самостоятельно. Я этому и своих дочерей учу 👇 ✅ Моя старшая дочь Катя строит свое дело на недвижимости, как и я. Она купила себе новую машину, несколько квартир. Я в ее возрасте так не умела 😏 Хотя я могла бы ей купить квартиру и машину. Но я хочу, чтобы мои девочки никогда ни от кого не зависели ❤️ Поэтому я дала им удочку — свои знания и опыт в недвижимости. В страшном сне не могу представить, что моих детей могут коснуться истории про «муж выгнал на улицу ни с чем» , «живет с ним, потому что некуда идти» и прочее 🤯 И мне захотелось рассказать вам свою историю, которая показала, что женщина должна быть независимой. ❓Были ли в вашей жизни моменты, которые казались концом света, а потом оказались тем, за что вы очень благодарны миру? ⬇️

На сегодняшний день самая большая комиссия (а платит ее застройщик, а не клиент) составила 700 000 р.! 🔥 И этот результат сделала мой партнер Наташа Марчук! Она подбирала объект под аренду. А потом эту же квартиру клиент отдал ей в ремонт под ключ, а потом попросил заняться сдачей в аренду 😍 За что я люблю недвижимость — за то, что можно вот так один раз привлечь клиента (а на бесплатную услугу подбора инвест недвижимости идут хорошо), и потом работать с ним долгие годы 💰 ⁉️ Предлагаю побольше поразбирать стратегии на разных примерах — напишите, продолжать подробнее про инвест недвижимость или разборы других стратегий сделать?