Аналитика каналаMaxБелая Каска

⚡️ В России вновь предложили ограничить стоимость услуг риелторов По мнению депутата муниципального округа Внуково Егора Коськова, необходимо установить фиксированную оплату за показ объектов арендаторам. ❗️Парламентарий предложил ценник, не превышающий двух тысяч рублей. ••• Как отметил Коськов, риелторы часто берут 50–100% месячной аренды, хотя их работа нередко остается незначительной при оформлении арендного жилья. • Депутат также предложил лицензировать риелторов, обязав их иметь профильную подготовку и нести ответственность за услуги.

⚡️ Рэпер Гуф стал лицом ЖК «Зорге 9» Портреты музыканта появились в наружной рекламе и на сайте застройщика. Место неприятных встреч.

⚡️ ЛДПР предложила запустить «Народную ипотеку» под 3% По мнению лидера партии Леонида Слуцкого, рабочие и инженеры в отечественном производстве должны иметь возможность купить жилье. ⭐️ Леонид Слуцкий, лидер ЛДПР: Для удержания специалистов, чтобы они не уезжали в столицы или вахты, требуется не только достойная зарплата, но и жилье. Мы предлагаем федеральному правительству реализовать предусмотренную программой ЛДПР "100 дней преобразования России" "Народную ипотеку" под 3%. Люди труда должны иметь возможность купить себе жилье.

⚡️ До 1 января 2027 года в России выявят всех владельцев недвижимости. Параллельно идут комплексные кадастровые работы и исправление реестровых ошибок. Об этом заявила замглавы ведомства Людмила Лилина. 🔷 Выявление правообладателей завершено в 50 регионах, ещё в 35 - финальная стадия до конца года. 🔷 Границы в ЕГРН полностью внесены в 15 субъектах, в 70 работа на завершающем этапе. Все границы тоже обещают закрыть до конца 2026. Проект «Полный и точный реестр» ведомство ведёт с 2020 года. Юридическая база - закон № 518-ФЗ 2021 года: муниципалитеты сами ищут владельцев объектов без регистрации права и передают сведения в ЕГРН, Росреестр контролирует регионы.

⚡️ На границе России и КНДР открыли автомобильный мост По мосту Дружбы через реку Туманная действует железнодорожный маршрут, но его было недостаточно для обеспечения потребностей в перевозках. Протяженность мостового перехода составляет 5 километров, непосредственно моста - порядка 1 километра. Для автомобилей доступно две полосы движения. ©️ Михаил Мишустин, премьер-министр: Уже весной прошлого года мы совместно дали старт реализации этого амбициозного проекта. А сейчас, спустя буквально 16 месяцев, становимся свидетелями действительно исторического события Мост спроектирован с учетом прогнозируемого значительного роста грузовых и пассажирских перевозок, благодаря чему через него смогут проезжать до 300 автомобилей ежедневно.

⚡️ В Госдуме предложили запустить жилищный накопительный счёт для молодёжи Участниками программы смогут стать граждане от 18 до 35 лет. В течение пяти лет они смогут перечислять свои средства. Предполагается, что государство добавит 20% к сумме личных взносов за год, но не более 300 тысяч рублей в год. • Средства со счёта можно будет использовать исключительно на формирование первоначального взноса по ипотеке для покупки жилья в России.

⚡️ В Госдуму внесли проект об упрощении сдачи в аренду лесных участков Сейчас Лесной кодекс не допускает передачу таких участков без аукциона даже при наличии концессии — это делает невозможным заключение соглашений для строительства спортивных и инфраструктурных объектов на землях лесного фонда. • Депутаты предлагают передавать лесные участки в аренду без торгов и разрешить использовать при реконструкции внебюджетные источники. Срок аренды при этом будет определяться сроком действия концессионного соглашения и не сможет его превышать.

⚡️ Правительство изучает проект железной дороги в Китай через Горный Алтай Проект рассматривается как ответ на поручение президента о создании нового Среднего транспортного коридора. • Сейчас прорабатывается четыре варианта трассировки: начальными точками могут стать Бийск, Таштагол или Абаза, конечной — станция Авэйтань в Китае. Протяжённость трасс от 825 до 1123 км. Губернатор Кузбасса Илья Середюк поддерживает проект, по его словам, 80% цены угля, экспортируемого в Китай через Дальний Восток, уходит на логистику. Прямая дорога через Алтай позволит высвободить БАМ для других грузов. Однако эксперты сдержанно оценивают перспективы. Китай активно развивает возобновляемую энергетику, долгосрочный спрос на уголь неочевиден.

⚡️ С 1 сентября семьи с двумя детьми смогут получить ипотечные каникулы до полутора лет • Право может быть реализовано однократно за время действия кредитного договора. Длительность каникул не может превышать 18 месяцев, но не более периода до достижения ребёнком полутора лет. При рождении первого ребёнка каникулы возможны на срок до шести месяцев при снижении дохода заёмщика более чем на 20% и при условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода.

⚡️ Пустые квартиры в новостройках — спецпроект Насколько проблема пустующих квартир актуальна для российского рынка жилья? Белая Каска опросила экспертов, чтобы разобраться, сколько жилья простаивает, создаёт ли это дисбаланс и какие механизмы могут вернуть такие квартиры в оборот. ⚡️ — Являются ли пустующие квартиры финансовой проблемой для управляющей компании? ©️ Елена Семинихина, директор по сервису ГК «Комфорт»: Де-юре – нет, де-факто – могут становиться такой проблемой. С точки зрения управляющей компании не имеет значения, проживает собственник в квартире или нет: расходы на содержание дома возникают независимо от фактической заселенности, а плата за содержание и ремонт начисляется всем собственникам. Отдельный вопрос – непроданные квартиры в новостройках. До момента их реализации расходы на содержание таких помещений несет застройщик. На практике этот период может оказаться дольше, чем предполагалось изначально, а соответствующие расходы – выше заложенных в финансовую модель проекта. Особенно заметной эта нагрузка становится после ввода дома, когда объект уже требует полноценного обслуживания, а часть квартир еще остается непроданной. Для управляющей компании при этом экономика достаточно однозначна: содержание рассчитывается исходя из всей площади дома, независимо от темпов продаж. Поэтому исключить непроданные метры из расчетов невозможно – в противном случае возникает вопрос, за счет каких средств финансировать приходящуюся на них часть расходов. На наш взгляд, девелоперам важно еще на этапе планирования проекта закладывать достаточный резерв на содержание непроданных помещений с учетом того, что фактические сроки реализации могут отличаться от первоначального прогноза. ⚡️ — Что происходит с экономикой дома, если значительная доля квартир куплена, но фактически не заселена? Формально для управляющей компании ничего не меняется: обязанность оплачивать содержание и ремонт не зависит от того, живет собственник в квартире или нет. На практике в домах с большой долей незаселенных квартир может острее стоять проблема дебиторской задолженности. Собственники, которые не живут в доме, зачастую меньше включены в его информационную повестку: не пользуются приложением УК, не следят за уведомлениями, не проверяют почтовые ящики. УК нередко сталкиваются и с позицией: «Я здесь не живу – почему должен платить?» В результате возникают дополнительные расходы на работу с задолженностью: необходимо связываться с должниками, направлять уведомления, обращаться за судебными приказами, привлекать специалистов и юристов. По нашей оценке, средний объем дебиторской задолженности в Москве сейчас составляет около 6%, увеличившись примерно на 2 п.п. по сравнению с прошлым годом. ⚡️ — Кто в таком случае несет нагрузку по содержанию инфраструктуры и общедомового имущества? Обязанность участвовать в расходах на содержание общедомового имущества сохраняется за всеми собственниками независимо от того, проживают они в своих квартирах или нет. При этом дом необходимо полноценно обслуживать даже при наличии задолженности: нельзя отложить ремонт лифта или обслуживание инженерных систем до момента, когда будет собрано 100% платежей. Поэтому управляющей компании необходимо учитывать в экономике дома как расходы на работу с дебиторской задолженностью, так и неизбежный риск недосбора платежей. ⚡️ — Есть ли у управляющих компаний возможность оценить фактическую долю незаселенных квартир в доме? Да, приблизительно оценить ее возможно. Управляющая компания может ориентироваться на совокупность косвенных признаков и собственные данные об эксплуатации дома. Однако такая оценка не будет абсолютно точной: УК не может достоверно установить, проживает ли человек в квартире постоянно, временно отсутствует или использует ее эпизодически. Поэтому подобные данные подходят скорее для внутренней аналитики, но не могут служить подтверждением факта незаселенности.