Аналитика каналаMaxБелая Каска

⚡️ До 1 января 2027 года в России выявят всех владельцев недвижимости. Параллельно идут комплексные кадастровые работы и исправление реестровых ошибок. Об этом заявила замглавы ведомства Людмила Лилина. 🔷 Выявление правообладателей завершено в 50 регионах, ещё в 35 - финальная стадия до конца года. 🔷 Границы в ЕГРН полностью внесены в 15 субъектах, в 70 работа на завершающем этапе. Все границы тоже обещают закрыть до конца 2026. Проект «Полный и точный реестр» ведомство ведёт с 2020 года. Юридическая база - закон № 518-ФЗ 2021 года: муниципалитеты сами ищут владельцев объектов без регистрации права и передают сведения в ЕГРН, Росреестр контролирует регионы.

⚡️ На границе России и КНДР открыли автомобильный мост По мосту Дружбы через реку Туманная действует железнодорожный маршрут, но его было недостаточно для обеспечения потребностей в перевозках. Протяженность мостового перехода составляет 5 километров, непосредственно моста - порядка 1 километра. Для автомобилей доступно две полосы движения. ©️ Михаил Мишустин, премьер-министр: Уже весной прошлого года мы совместно дали старт реализации этого амбициозного проекта. А сейчас, спустя буквально 16 месяцев, становимся свидетелями действительно исторического события Мост спроектирован с учетом прогнозируемого значительного роста грузовых и пассажирских перевозок, благодаря чему через него смогут проезжать до 300 автомобилей ежедневно.

⚡️ В Госдуму внесли проект об упрощении сдачи в аренду лесных участков Сейчас Лесной кодекс не допускает передачу таких участков без аукциона даже при наличии концессии — это делает невозможным заключение соглашений для строительства спортивных и инфраструктурных объектов на землях лесного фонда. • Депутаты предлагают передавать лесные участки в аренду без торгов и разрешить использовать при реконструкции внебюджетные источники. Срок аренды при этом будет определяться сроком действия концессионного соглашения и не сможет его превышать.

⚡️ Правительство изучает проект железной дороги в Китай через Горный Алтай Проект рассматривается как ответ на поручение президента о создании нового Среднего транспортного коридора. • Сейчас прорабатывается четыре варианта трассировки: начальными точками могут стать Бийск, Таштагол или Абаза, конечной — станция Авэйтань в Китае. Протяжённость трасс от 825 до 1123 км. Губернатор Кузбасса Илья Середюк поддерживает проект, по его словам, 80% цены угля, экспортируемого в Китай через Дальний Восток, уходит на логистику. Прямая дорога через Алтай позволит высвободить БАМ для других грузов. Однако эксперты сдержанно оценивают перспективы. Китай активно развивает возобновляемую энергетику, долгосрочный спрос на уголь неочевиден.

⚡️ Пустые квартиры в новостройках — спецпроект Насколько проблема пустующих квартир актуальна для российского рынка жилья? Белая Каска опросила экспертов, чтобы разобраться, сколько жилья простаивает, создаёт ли это дисбаланс и какие механизмы могут вернуть такие квартиры в оборот. ⚡️ — Являются ли пустующие квартиры финансовой проблемой для управляющей компании? ©️ Елена Семинихина, директор по сервису ГК «Комфорт»: Де-юре – нет, де-факто – могут становиться такой проблемой. С точки зрения управляющей компании не имеет значения, проживает собственник в квартире или нет: расходы на содержание дома возникают независимо от фактической заселенности, а плата за содержание и ремонт начисляется всем собственникам. Отдельный вопрос – непроданные квартиры в новостройках. До момента их реализации расходы на содержание таких помещений несет застройщик. На практике этот период может оказаться дольше, чем предполагалось изначально, а соответствующие расходы – выше заложенных в финансовую модель проекта. Особенно заметной эта нагрузка становится после ввода дома, когда объект уже требует полноценного обслуживания, а часть квартир еще остается непроданной. Для управляющей компании при этом экономика достаточно однозначна: содержание рассчитывается исходя из всей площади дома, независимо от темпов продаж. Поэтому исключить непроданные метры из расчетов невозможно – в противном случае возникает вопрос, за счет каких средств финансировать приходящуюся на них часть расходов. На наш взгляд, девелоперам важно еще на этапе планирования проекта закладывать достаточный резерв на содержание непроданных помещений с учетом того, что фактические сроки реализации могут отличаться от первоначального прогноза. ⚡️ — Что происходит с экономикой дома, если значительная доля квартир куплена, но фактически не заселена? Формально для управляющей компании ничего не меняется: обязанность оплачивать содержание и ремонт не зависит от того, живет собственник в квартире или нет. На практике в домах с большой долей незаселенных квартир может острее стоять проблема дебиторской задолженности. Собственники, которые не живут в доме, зачастую меньше включены в его информационную повестку: не пользуются приложением УК, не следят за уведомлениями, не проверяют почтовые ящики. УК нередко сталкиваются и с позицией: «Я здесь не живу – почему должен платить?» В результате возникают дополнительные расходы на работу с задолженностью: необходимо связываться с должниками, направлять уведомления, обращаться за судебными приказами, привлекать специалистов и юристов. По нашей оценке, средний объем дебиторской задолженности в Москве сейчас составляет около 6%, увеличившись примерно на 2 п.п. по сравнению с прошлым годом. ⚡️ — Кто в таком случае несет нагрузку по содержанию инфраструктуры и общедомового имущества? Обязанность участвовать в расходах на содержание общедомового имущества сохраняется за всеми собственниками независимо от того, проживают они в своих квартирах или нет. При этом дом необходимо полноценно обслуживать даже при наличии задолженности: нельзя отложить ремонт лифта или обслуживание инженерных систем до момента, когда будет собрано 100% платежей. Поэтому управляющей компании необходимо учитывать в экономике дома как расходы на работу с дебиторской задолженностью, так и неизбежный риск недосбора платежей. ⚡️ — Есть ли у управляющих компаний возможность оценить фактическую долю незаселенных квартир в доме? Да, приблизительно оценить ее возможно. Управляющая компания может ориентироваться на совокупность косвенных признаков и собственные данные об эксплуатации дома. Однако такая оценка не будет абсолютно точной: УК не может достоверно установить, проживает ли человек в квартире постоянно, временно отсутствует или использует ее эпизодически. Поэтому подобные данные подходят скорее для внутренней аналитики, но не могут служить подтверждением факта незаселенности.

⚡️ Я призываю города фантазировать — Кузнецов Архитектор будущего «ВЭБ.РФ», управляющий партнёр КБ «Стрелка» и бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов дал большое интервью РИА Недвижимости. Собрали главное 🔷 «Стрелка» выйдет на рынок девелопмента: ©️ Сейчас в работе около двух десятков проектов — консалтинговых и архитектурных. Планы — развивать девелоперское крыло и реализовывать полный цикл: от концепции до воплощения в материале. 🔷 Кадровая проблема не в дефиците: ©️ Если говорить о банальном поиске кадров для закрытия ставки "архитектор", нехватка на рынке есть, но я бы не назвал ее острой. На самом деле, в кадровой обеспеченности профессии я вижу другие болевые точки. Проблема в том, что архитектор зачастую лишен возможности участия в реализации проекта, автором которого он является. Это указывает на определенное недоверие к профессии. Да, сейчас общей практикой стало рисовать концепции объектов, проводить архитектурные конкурсы, что можно назвать значительным изменением к лучшему, но на этом участие архитектора в проекте зачастую и заканчивается. Это неправильно, потому что качественная архитектура с картинки только начинается. 🔷 Уникальность вместо тиражирования: Сергей Кузнецов считает абсурдным повторять одни и те же здания в разных городах. ©️ Я убежден, что в сути работы по созданию облика города должна лежать индивидуализация. Повторять конкретные проекты в разных городах – полный абсурд, потому что их прелесть как раз в уникальности. Я призываю города фантазировать. Одна из моих миссий сейчас, если не основная, – помогать им фантазировать, изобретать свою уникальность, создавать местный авангард, творить самобытность. Только в этом случае они будут интересны и для жителей, пробуждая в них чувство патриотизма и гордости за родной город, и для туристов. Никого не забавляет смотреть на копии.

⚡️ В Подмосковье оформили почти 49 тыс. объектов недвижимости в с начала года Всего жители Московской области поставили на учет 48 688 зданий и сооружений. • Наибольший объем пришелся на ИЖС — 63%. • Введение объектов в правовое поле может принести региону около 402 млн рублей налоговых поступлений. ••• За летний период жители региона зарегистрировали более 21,8 тыс. объектов недвижимости.

⚡️ Более 50 покупателей из России, Армении, Израиля, Казахстана, Молдавии, ОАЭ и США пожаловались на Apart Development Инвесторы вложили от $36 тыс. до $150 тыс. в апартаменты в Тбилиси - Ezo Old Tbilisi, Krtsanisi Margaliti, Taghi Old Tbilisi и Old City Panorama. Сроки сдачи постоянно сдвигают. На Ezo и Krtsanisi Margaliti работы, по словам пострадавших, стоят с марта. На уже переданных объектах - недоделки и дефекты. Компания игнорирует обращения и чистит критику в соцсетях. Деньги реально вернул только один человек. Инициативная группа подала иски и добивается уголовного дела. При этом застройщик продолжает рекламировать новые проекты, включая Apart Vake в Ваке. 🔷Компания основана в 2019 году Бекой Хоперия. Продавала «премиум в Старом Тбилиси» с рассрочкой, криптой, ВНЖ от $100 тыс. и обещанной доходностью 15–25%. На Korter у Krtsanisi Margaliti продажи уже приостановлены. • Типичная схема грузинской первички: стройка часто финансируется деньгами новых покупателей, эскроу нет, суды для иностранцев долгие. Пока одни объекты стоят, следующие выводят в рекламу.

⚡️ Курганской и Еврейской автономной областям списали часть долгов по бюджетным кредитам — Правительство Кабмин списал задолженности на общую сумму около 1 млрд рублей. Освободившиеся средства регионы смогут направить на перспективные проекты, поддержку бизнеса и формирование комфортной среды для граждан.

⚡️ Минстрой анонсировал масштабный пересмотр правил в сфере ЖКХ Ведомство опубликовало план проведения оценки применения обязательных требований на 2027 год. •В сфере водоснабжения и водоотведения изменения коснутся правил подключения объектов к централизованным системам (срок — 30 ноября 2027 года), а также правил горячего и холодного водоснабжения (31 мая 2027 года). • В теплоснабжении будет пересмотрен федеральный закон об организации теплоснабжения (31 мая 2027 года). • В сфере жилищных отношений изменения запланированы по следующим направлениям: — правила заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами (31 мая 2027 года); — лицензирование управления многоквартирными домами (30 ноября 2027 года); — правила предоставления коммунальных услуг (31 мая 2027 года); — правила содержания общего имущества в МКД (31 мая 2027 года); — правила пользования жилыми помещениями (30 ноября 2027 года).