Аналитика каналаMaxБелая Каска

⚡️ Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной после решения по ключевой ставке Глава регулятора объяснила, почему снижение пока невозможно. © Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: В июле мы увидели рост показателей устойчивой инфляции. По нашим оценкам, они сместились в диапазон 5–6% в пересчете на год. Эти оценки могут уточниться после поступления полной статистики за август». Инфляционные ожидания населения в августе снизились, но остаются значительно выше уровней первого полугодия. У бизнеса и участников финансовых рынков они с июля ещё немного подросли. • Экономика в III квартале продолжает умеренно расти. Рост потребления в июле несколько замедлился, но оставался высоким. Инвестиционная активность постепенно восстанавливается после слабого I квартала. • Напряжённость на рынке труда плавно ослабевает: сокращается доля предприятий с дефицитом кадров, темпы роста зарплат немного снизились. Но рост производительности труда по-прежнему существенно отстаёт. • Денежно-кредитные условия Условия остаются умеренно жёсткими. Номинальные ставки менялись разнонаправленно: депозитные несколько выросли, кредитные продолжили плавно снижаться. Склонность к сбережению сохраняется на высоком уровне. Кредитование, прежде всего в корпоративном сегменте, в июле снова ускорилось после сдержанной динамики в июне. •••Проинфляционные риски оцениваются как преобладающие и выросшие. Экономика может снова вернуться к дисбалансу спроса и предложения. Риски также связаны с напряжённостью на рынке труда и внешними условиями. • Дезинфляционный риск — более существенное охлаждение внутреннего спроса, чем заложено в базовом сценарии. © Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: Рост цен в последние месяцы заметно ускорился. Это произошло из-за разовых факторов, на которые денежно-кредитная политика повлиять не может. Но она может и должна реагировать на их вторичные эффекты и не допускать, чтобы разовое ускорение инфляции переросло в устойчивую тенденцию. Снижение ключевой ставки не может быть автоматическим — оно требует определённых предпосылок. Траектория ставки будет такой, чтобы обеспечить снижение инфляции до 4% в 2027 году и закрепление на целевом уровне в дальнейшем.

⚡️ Стивен Сигал снял с открытой продажи свой особняк на Рублёвке за 650 млн рублей — Mash Реальные покупатели в очередь не выстроились: ценник отпугивает даже самых уверенных. Сигала уже просили скинуть минимум 100 млн рублей. Переговоры с потенциальными претендентами идут в закрытом формате, а сам объект выставлен на продажу примерно с декабря 2025 года. ••• Двухэтажный коттедж площадью 500 м² стоит на 15 сотках в элитном посёлке Усово у Рублёво-Успенского шоссе. Внутри — три спальни, гардеробные, три санузла и домашний кинотеатр. На участке есть баня и беседка с зоной для шашлыков.

⚡️ Президенция «Монави» получила международную награду в Дубае Monavie Presidential Estate от застройщика «АТЕРА Девелопмент» стал победителем премии AIM Future Holistic Living Awards 2026. Награда отмечает проекты, которые формируют новые стандарты развития территорий, объединяя инвестиции, инновации, устойчивое развитие и создание сообществ. 🔷 Жюри отметило «Монави» за концепцию, выходящую за рамки традиционного девелопмента. Проект объединяет архитектуру, природную среду, инфраструктуру, медицину, образование и сервисы для долгосрочного качества жизни. 🔷 «Монави» - проект комплексного освоения территории площадью 284,2 га в Московской области, расположенный между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе. ❗️Общий объем инвестиций в проект составляет более 43 млрд рублей. А сама концепция предусматривает создание: • 586 частных домовладений; • пятизвездочного гостиничного комплекса на 160 номеров; • СПА-комплекса с термами; • центра биоинтегративной медицины; • образовательного и спортивного кластера; • конного клуба; • ресторанной, концертной и выставочной инфраструктуры. • Проект разработан бюро WOWHAUS в концепции «горизонтального города», объединяющей загородную приватность и городскую инфраструктуру.

⚡️ ЦБ с высокой вероятностью сохранит ключевую ставку на уровне 14% — аналитики ТАСС Пространство для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики ограничивают ускорение устойчивых компонентов инфляции, случаи дефицита топлива, ослабление рубля и неопределённость относительно параметров бюджета. ©️ Алексей Корнев, портфельный управляющий УК «Альфа-капитал»: Баланс факторов сейчас складывается не в пользу дальнейшего смягчения. Ускорение базовой инфляции, начавшееся в июле, сохранилось и в августе. Текущих темпов снижения цен недостаточно, чтобы выйти на таргетируемые 4%. Снова ускорилось корпоративное кредитование. Темпы денежной массы М2 остаются около 13% при прогнозном диапазоне ЦБ 7–12%, а рубль с начала августа ослаб более чем на 8% к доллару и юаню.

⚡️ Земля в Петербурге подорожала почти на треть По новой кадастровой оценке совокупная стоимость земельных участков выросла с 4,51 до 5,81 трлн рублей (+почти 30%). Отдельные участки подорожали еще сильнее: • Участок под ЖК «Imperial Club» — стоимость выросла примерно в 32 раза; • 2 м² под лоток с мороженым на Большой Конюшенной — подорожали почти в 20 раз.

⚡️ В Подмосковье оформили почти 49 тыс. объектов недвижимости в с начала года Всего жители Московской области поставили на учет 48 688 зданий и сооружений. • Наибольший объем пришелся на ИЖС — 63%. • Введение объектов в правовое поле может принести региону около 402 млн рублей налоговых поступлений. ••• За летний период жители региона зарегистрировали более 21,8 тыс. объектов недвижимости.

⚡️ Какие ЖК получат метро — Куркино и Химки Разбираем второе направление программы расширения веток метро в Подмосковье. На сей раз Таганско-Краснопресненская линия. 🔷 Длина участка составит 5,1 км под землей. В проектные станции войдут: • «Куркино»; • «Химки»; • «Новокуркинское шоссе»; • «Химкинская». Проект планировки начнется с 2027 года. Одну из площадок планируют выбрать с учетом мнения местных жителей. Вторая расположится у школы № 2005 в Куркино. • Зона обслуживания составит около 350–454 тыс. жителей жителей Куркино, Путилково и ближайших Химок. • Около 150 тыс. жителей получат станции рядом с домом, а дорога до «Планерной» или «Ховрино» сократится до 5 минут пешком, вместо получасовой поездки на автобусе. ⬇️Зоны станций: • Малоэтажная и среднеэтажная застройка района Куркино; • ЖК «Куркино 15» - Куркинское / Новокуркинское шоссе, у Новокуркинской эстакады; • ЖК «На Новокуркинском»; • Кварталы у школы № 2005 — самый вероятный якорь одной из станций; • ЖК «Новокуркино» (ПИК) — крупный сданный массив у Новокуркинского шоссе; • Застройка Путилково вдоль выезда на МКАД; ••• Юго-запад Москвы у границы с Куркино и дальние массивы у Ленинградки, включая «Солнечную систему» и «Две столицы», ближе к МЦД-3 «Химки» и «Молжаниново», а также будущей платформе «Монумент», чем к фиолетовой ветке. Новая ветка должна улучшить транспортную доступность Куркино. Метро закроет главный разрыв района за МКАД и заберет часть пассажиропотока из Химок и Путилково. 📌На карте также отмечена пешая зона двух станций без учета дальних ЖК у Ленинградки и отдельных корпусов в уже подписанных кварталах.

⚡️ Более 50 покупателей из России, Армении, Израиля, Казахстана, Молдавии, ОАЭ и США пожаловались на Apart Development Инвесторы вложили от $36 тыс. до $150 тыс. в апартаменты в Тбилиси - Ezo Old Tbilisi, Krtsanisi Margaliti, Taghi Old Tbilisi и Old City Panorama. Сроки сдачи постоянно сдвигают. На Ezo и Krtsanisi Margaliti работы, по словам пострадавших, стоят с марта. На уже переданных объектах - недоделки и дефекты. Компания игнорирует обращения и чистит критику в соцсетях. Деньги реально вернул только один человек. Инициативная группа подала иски и добивается уголовного дела. При этом застройщик продолжает рекламировать новые проекты, включая Apart Vake в Ваке. 🔷Компания основана в 2019 году Бекой Хоперия. Продавала «премиум в Старом Тбилиси» с рассрочкой, криптой, ВНЖ от $100 тыс. и обещанной доходностью 15–25%. На Korter у Krtsanisi Margaliti продажи уже приостановлены. • Типичная схема грузинской первички: стройка часто финансируется деньгами новых покупателей, эскроу нет, суды для иностранцев долгие. Пока одни объекты стоят, следующие выводят в рекламу.

⚡️ Рост продаж меняет цифровую инфраструктуру застройщиков Эксперты отмечают, что масштабирование продаж приводит к росту операционной нагрузки на застройщика. Помимо увеличения числа договоров, растет объем связанных процессов. 🔷Если на небольших объемах отдельные инструменты могут закрывать локальные задачи, то при масштабировании необходимо понимать, насколько хорошо процессы связаны между собой, и как быстро ими управлять. • Учитывая обстоятельства, застройщики постепенно расширяют использование цифровых решений. Так SmartDeal, который изначально воспринимался как сервис электронной регистрации, сегодня применяют для массовых операций, треугольных сделок, приема платежей и других сценариев. • За все время через платформу зарегистрировали недвижимость уже более 1 млн покупателей. ❗️Развитие подобных решений отмечает и рынок: Digital Developer включил SmartDeal в топ-5 proptech-решений для продаж недвижимости. 📌Если работаете с потоком сделок и еще не смотрели, что умеет SmartDeal, это повод разобраться.

⚡️ Я призываю города фантазировать — Кузнецов Архитектор будущего «ВЭБ.РФ», управляющий партнёр КБ «Стрелка» и бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов дал большое интервью РИА Недвижимости. Собрали главное 🔷 «Стрелка» выйдет на рынок девелопмента: ©️ Сейчас в работе около двух десятков проектов — консалтинговых и архитектурных. Планы — развивать девелоперское крыло и реализовывать полный цикл: от концепции до воплощения в материале. 🔷 Кадровая проблема не в дефиците: ©️ Если говорить о банальном поиске кадров для закрытия ставки "архитектор", нехватка на рынке есть, но я бы не назвал ее острой. На самом деле, в кадровой обеспеченности профессии я вижу другие болевые точки. Проблема в том, что архитектор зачастую лишен возможности участия в реализации проекта, автором которого он является. Это указывает на определенное недоверие к профессии. Да, сейчас общей практикой стало рисовать концепции объектов, проводить архитектурные конкурсы, что можно назвать значительным изменением к лучшему, но на этом участие архитектора в проекте зачастую и заканчивается. Это неправильно, потому что качественная архитектура с картинки только начинается. 🔷 Уникальность вместо тиражирования: Сергей Кузнецов считает абсурдным повторять одни и те же здания в разных городах. ©️ Я убежден, что в сути работы по созданию облика города должна лежать индивидуализация. Повторять конкретные проекты в разных городах – полный абсурд, потому что их прелесть как раз в уникальности. Я призываю города фантазировать. Одна из моих миссий сейчас, если не основная, – помогать им фантазировать, изобретать свою уникальность, создавать местный авангард, творить самобытность. Только в этом случае они будут интересны и для жителей, пробуждая в них чувство патриотизма и гордости за родной город, и для туристов. Никого не забавляет смотреть на копии.