Аналитика каналаMaxБелая Каска

🔥На московском рынке новостроек обновились условия покупки В Dominanta снизили цены на квартиры и офисы сразу в четырех проектах. Предложение распространяется на жилые комплексы hide, «ХАЙДАУТ» и «СВЕТ», а также бизнес-центр «НУН». Размер скидки зависит от проекта, типа и площади лота. В готовом комплексе hide дисконт достигает 20%. В строящихся проектах квартиры доступны со скидкой до 30%. ⬇️Самые заметные условия действуют в бизнес-центре «НУН» рядом с метро «Окская». 🔵Для офисов до 100 м² предусмотрена скидка 28%; 🔵от 100 до 200 м² — 33%; 🔵свыше 200 м² — 35%. ••• Акция действует при полной оплате или покупке с использованием несубсидированной ипотеки.

🔥ФНС поручила регионам увеличить налоги с недвижимости Ведомство предлагает расширить перечни объектов торгово-офисного назначения, налог на которые считается по кадастровой стоимости до 1 марта 2027 года. • Муниципалитетам — пересмотреть льготы и ставки по земельному налогу и налогу на имущество физлиц, провести инвентаризацию недвижимости, уточнить параметры объектов в ЕГРН. ФНС ожидает, что региональные власти будут ежеквартально выявлять участки, которые используют не по целевому назначению. •••ФНС также поручила наладить электронный обмен сведениями о выданных разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. Сейчас налоговики получают информацию только после регистрации в ЕГРН.

⚡️ Продажи новостроек в Петербурге рухнули на 32% за месяц Аналитики «Пульс продаж» подвели итоги мая на первичном рынке двух регионов. 🔵 Санкт-Петербург Сделок по ДДУ — 1 565 (-32,1% за месяц). Средняя цена метра на конец мая составила 335 тыс. рублей (+5 тыс.), в сделках 314 тыс. рублей (+9 тыс.). Средний бюджет покупки вырос до 13,3 млн рублей (+0,4 млн), средняя площадь проданного лота — 41 м² (+2 м²). Доля ипотечных сделок —54% (в апреле было 50%). 🔵Ленинградская область Сделок по ДДУ — 1 511 (-5,8% за месяц). Средняя цена метра на конец мая составила 184 тыс. рублей (+3 тыс.), в сделках — 179 тыс. рублей (-2 тыс.). Средний бюджет покупки 7,4 млн рублей (без изменений), средняя площадь лота — 41 м². Доля ипотеки выросла до 62% (в апреле было 61%)

🔥 Новые параметры семейной ипотеки подготовят в течение 1–2 недель — Правительство Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что по программе будут зависеть от количества детей в семье, лимиты могут вырасти в ряде регионов, а основной акцент планируется сделать на поддержку ИЖС. ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: Но я могу сказать, наверное, 150 вариантов различных посчитали. Дом РФ у нас задействовано, сроки, переначальный взнос, условия. Мы точно понимаем, что у нас, видимо, по ИЖС есть вопросы, потому что, конечно, хотелось бы стимулировать ИЖС. И особенно для многодетных семей мы считаем, что точка роста это ИЖС. Поэтому вот эти три основных блока мы проработали. Я думаю, что неделя-две, значит, будет уже окончательное решение.

⚡️Более 8 тыс. семей стали жертвами недобросовестных застройщиков ИЖС — Baza Общий ущерб в сфере оценивается в 30 млрд рублей. В общественном реестре числятся 265 компаний, на которые регулярно поступают жалобы. ❗️Пострадавшие есть в 55 регионах. В лидерах Подмосковье (сумма ущерба более 10 млрд рублей). ••• Как правило, подрядчики прекращают строительство после начальных работ или заливки фундамента, а затем перестают выходить на связь. Мошенники обещают выгодные условия и даже имеют банковскую аккредитацию. Однако, даже введенные 1 марта 2025 года правила об использовании эскроу-счетов не помогли справиться с мошенниками.

⚡️Выдача рыночной ипотеки в мае 2026 года выросла в 3,3 раза — Домклик В мае 2026 года объём выдачи ипотеки по рыночным ставкам достиг 86,5 млрд рублей, это в 3,3 раза больше, чем в мае 2025 года. Выдачи по льготным программам, наоборот, снизились на 9,9% до 144 млрд рублей. • Согласно статистике сервиса, наиболее востребованной у заемщиков льготной программой остается семейная ипотека. По результатам мая ее выдачи превысили 117 миллиардов рублей.

🥳 Розыгрыш завершен. 🏆 Победители: 1. Яна 2. Наталья Титова 3. Kassandra 4. Наталья Сергеевна

🔥Города меняются и отрасль должна подстраиваться — итоги главной сессии «Эволюция городов: лидеры о развитии» на УРБАН ХАБ Участники сессии обсудили, как современный город развивается в формате «живой системы», которая постоянно меняется под влиянием новых запросов людей, экономики и технологий. ❗️️Основной вопрос — какие управленческие решения помогают городам проходить эволюцию осознанно и согласовывать интересы государства, бизнеса и общества? ⭐️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя: У каждого региона и муниципалитета потребностей всегда больше, чем возможностей. Но с учетом того, что бюджеты сегодня трехлетние, а планы по развитию, минимум на пять, а то и на десять лет, федерация вместе с регионами по всем национальным проектам и различным статьям расходов находит возможности для финансирования инфраструктуры, которая должна создаваться параллельно со строящимися объектами. У нас есть большое количество институтов развития, масштабные программы ВЭБ.РФ, Дом.РФ, других ресурсоснабжающих организаций и концессии. Поэтому, если стоит задача что-то построить — вне зависимости от региона — ни нормативных, ни финансовых жестких, непреодолимых барьеров сегодня не существует. ⭐️ Владимир Ефимов, заммэра Москвы: Ключевая задача — перейти от точечных проектов и точечной застройки к развитию территорий внутри жилых кварталов. Этому во многом способствовало появление такой формы реализации проектов, как КРТ. Сначала это касалось исключительно старых промышленных площадок. После этого законодательство скорректировали, и теперь в рамках данного механизма можно развивать по сути дела любую территорию — включая жилые дома, если жители сами изъявят такое желание. Этот механизм позволил нам совершенно по-иному посмотреть на строительство и застройку в городе в целом. Потому что когда мы строим один жилой дом или несколько домов, мы смотрим исключительно на тот земельный участок, который приобрели. Когда же мы говорим о комплексном развитии территории, речь идет уже не о реализации жилого проекта, а о модернизации всей инфраструктуры соответствующего района, микрорайона или квартала. ©️ Евгений Барановский, вице-губернатор Ленинградской области по строительству: Мы также сохраняем баланс: одна треть — многоквартирное жилье, две трети — ИЖС. Я всячески поддерживаю тезис, высказанный Никитой Евгеньевичем, — и с ним невозможно не согласиться: если есть желание строить, возможность всегда можно найти. В Ленинградской области мы сохранили подход: как бы ни было тяжело, в бюджете есть строчка — порядка 6 млрд рублей на софинансирование строительства объектов социально-культурно-бытового назначения застройщиками. Поэтому просто жить идеей, что прилетит волшебник на голубом вертолете и завтра появятся новые красивые современные города, не получится. Нужно стараться, крутиться, находить баланс. Я не сторонник идеи полностью сгружать все на застройщиков — это неправильно и приведет только к росту стоимости квадратного метра, а сегодня с покупательской способностью тоже не все просто. ©️ Лю Хуэй, генеральный директор, China Chengtong International Investment Co.,Ltd: Необходимо повышать стандарты качества для того, чтобы обеспечить развитие города. Если мы не развиваем город, снижаем заработные платы, ухудшаем окружающую среду — это все неправильно. Успешные проекты продвигают урбанистическое развитие. Нельзя допускать, чтобы развитие города было неустойчивым. Успешные проекты превращают сельские земли в процветающие урбанистические зоны. И третье — необходимо говорить о цифровых инновациях, которые существенным образом влияют на жизнь людей.

🪖 Окупаемость объектов культурного наследия — 20 лет — Дом.РФ На сессии ПМЭФ «Экономика наследия: как превратить культурный капитал в драйвер развития территорий», гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко привёл в пример петербургские «Кресты», чтобы показать реальный масштаб затрат. 🔵Инвестор, который забрал комплекс, вложит в восстановление 17–20 млрд рублей. ⭐️ Виталий Мутко, глава Дом,РФ: Это же кто должен вложить, чтобы сегодня лет 20 ему окупаемость? Понимаю, может быть, и у бизнеса будет много вопросов. Надо думать и о налоговых, и иных вещах, может быть, сегодня дать возможность окупаемости. 🔵По словам Мутко, текущие меры поддержки (субсидирование ставки до 6–9%) недостаточны. В пилотных проектах ставка была 4% — и этого едва хватало.

🔥Объём складской субаренды в Москве и Подмосковье к концу года может достичь 500–600 тыс. м² — NF Group На конец мая объём готовых вакантных складов для субаренды по всей России составил 1,5 млн м² — это треть от общего объёма складского предложения. ⬇️ При этом привлекательность субаренды снижается. В январе–марте объём нового предложения логопарков вырос почти в 4 раза (до 2,8 млн м²), а ставки аренды в существующих объектах упали на 25% (до 9,8 тыс. рублей за 1 м² в год). Субарендатор получает дисконт 20–30%, но из-за падения ставок в классической аренде разница уже не так заметна. 🔵Доля свободных площадей на складах Москвы и Подмосковья к концу года может вырасти до 8,2% (+3,9 п. п. год к году). Снижение вакантности возможно только при восстановлении деловой активности.