Аналитика каналаMaxБелая Каска

⚡️Квартиры в центе Москвы продолжают дорожать ❗️Как сообщили в «Строительной газете», по данным MR и «Метриум», за пять лет купить небольшую квартиру в ЦАО стало намного сложнее. Даже бюджетные варианты стали неподъемными, требуя гораздо больше прошлогодних показателей. ⬇️Минимальный порог вырос во всех сегментах: 🔵Бизнес-класс — с 8,5 млн до 14 млн рублей; 🔵Премиум-класс — с 9,9 млн до 22,1 млн рублей; 🔵 Некоторые лоты выросли с 27,4 млн до 72,9 млн рублей. Сильнее всех подорожали студии — до 72,9 млн рублей (+166%). Наиболее «доступными» теперь являются однушки бизнес-класса, чья цена варьируется от 13,6 млн до 16,8 млн рублей. Эксперты советуют выбирать квартиры не только исходя из стоимости. Среди основных критериев остаются выбор района, наличие инфраструктуры, школ и общее качество проекта.

«А101» получила разрешение на строительство новой очереди в проекте «Прокшино» 🔵Девелопер построит шесть корпусов от 6 до 16 этажей в своем самом узнаваемом проекте. В 2023–2024 годах «Прошкино» вошел в число самых продаваемых новостроек Москвы по данным Дом.РФ. Новая очередь включает шесть корпусов высотой от 6 до 16 этажей с террасами, современными планировками и закрытыми дворами без машин, а первые этажи займёт коммерческая инфраструктура вдоль пешеходного маршрута. Запуск продаж запланирован на ближайшее время. В новой очереди предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. 🔵Под первые этажи выделят место для коммерческой инфраструктуры, которая станет частью пешеходного маршрута между Хованской дубравой, прудом и благоустроенной набережной. 📌Проект развивает концепцию городского района с собственной экосистемой: рядом уже работает образовательный центр «Эрудиция», строится детский сад «Изумрудный город», развивается бизнес-квартал у метро «Прокшино».

🔥 Застройщиков в России могут обязать строить инфраструктуру для 5G Минцифры совместно с операторами обсуждает возможность законодательно закрепить за девелоперами обязанность заранее создавать условия для размещения оборудования связи при возведении зданий. • Эти меры необходимы для подготовки к запуску первых коммерческих сетей 5G, которые по планам должны появиться в стране уже в 2026 году. ❗️️Вице-президент «Ростелекома» заявил о необходимости закрепления телеком-инфраструктуры в законодательстве, особенно в проектах КРТ.

— Как оцениваешь свои шансы на покупку квартиры? — Как петербуржцы. — Это как? Просто главное выстроить четкий план.

«Берите, глупцы» — Настасья Самбурская рассказала, как ей удалось купить жилье дешевле рынка Наткнулись на отрывок из интервью с Собчак, который очень хорошо отражает нынешнюю ситуацию. ⬇️Артистка приобрела квартиру в новостройке недалеко от жилья продюсера Виктора Дробыша. К слову, застройщик оказался его знакомым. 🔵Изначально квартиру ей предложили с рассрочкой, но так как дом уже был сдан, цена выросла на 20%. 🔵В итоге стороны договорились, что часть стоимости Самбурская погасит через позитивную рекламу этого ЖК. 📌Мораль проста — не тяните с покупкой жилья, если не хотите переплачивать из-за сомнений. Все-таки лучше об этом думается именно в своей квартире.

⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами: ©️ Павел Бушков, исполнительный директор девелоперской компании “Мармакс”: На мой взгляд, снижение цен на новостройки возможно не более, чем на 10-15%, это как раз те скидки, которые мы чаще всего видим на рынке. Сейчас основным мотивирующим к скидкам фактором является банк, который осуществляет давление на девелопера при невыполнении ковенант по продажам. В то же время он же и является сдерживающим фактором размера скидки, поскольку минимальная цена продажи также является ограничением со стороны банка. Скидки и индивидуальные условия, появляются в готовых проектах потому, что девелопер уже сформировал себестоимость ранее и может себе позволить реализацию квартир со скидкой с целью погашения кредита. При этом, себестоимость строительства уже сданных проектов значительно ниже плановой себестоимости строительства новых проектов, поэтому мы можем наблюдать более высокую стоимость новых проектов по сравнению с уже сданными в одной локации. Приобретение жилья на стадии котлована целесообразно, поскольку цена на новостройку будет расти инфляционно вследствие роста себестоимости строительства, растущих расходов на реализацию квартир, а также банковских расходов. Также банковская модель проекта за период строительства предполагает рост цены минимум на 25%. Да, в период сдачи объекта его цена может быть сопоставима с ценой новых объектов на этапе котлована, но она точно будет на 25-30% выше цены этого проекта на этапе котлована. ©️ Дмитрий Польской, Руководитель цифрового развития продаж Ташир Эстейт: Сценарий снижения цен на 15–30% в целом реалистичен при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики и высокой ставки рефинансирования. Обсуждение такого варианта всё чаще присутствует в комментариях экспертов и участников рынка, что отражает устойчивое давление на спрос. При этом важно разделять номинальную и реальную динамику цен. Условные 10 млн рублей в начале и в конце года имеют разную покупательную способность, поэтому ожидание прямого номинального снижения цен на 30% в горизонте года некорректно. Фактическая коррекция в значительной степени уже происходит через рыночные механики — скрытые скидки, субсидированные ипотечные ставки и рассрочки. В среднем ориентир дисконта в сделках составляет порядка 15–20% от заявляемой цены. Оставшаяся часть «условного снижения» компенсируется инфляцией. Иными словами, даже при номинальном росте цен, например на 5% при инфляции около 10%, в реальном выражении формируется снижение стоимости. Однако этот эффект не всегда очевиден для конечного потребителя и становится заметен только при росте реальных располагаемых доходов. На фоне снижения платёжеспособного спроса и сокращения льготных программ девелоперы избегают публичного снижения цен, чтобы не обесценивать продукт и не формировать ожидание дальнейшего падения. Вместо этого рынок становится более гибким и переговорным. Основные инструменты: — индивидуальные скидки —субсидированные ипотечные программы — длительные рассрочки — включение в стоимость отделки, меблировки и дополнительных сервисов Фактически финальная цена всё чаще формируется не на витрине, а в структуре конкретной сделки. Экономический смысл покупки на ранней стадии трансформируется. Если раньше ключевым аргументом была разница в цене между «котлованом» и готовым жильём, то сейчас этот разрыв сокращается, а в отдельных проектах нивелируется или даже разворачивается. Вторичный рынок при этом быстрее подстраивается под спрос: собственники чаще готовы снижать цену и договариваться по условиям, чтобы ускорить продажу, тогда как первичный рынок реагирует более сдержанно и сохраняет заданный уровень цен дольше. В этих условиях девелоперы смещают акцент с цены на продукт и финансовую модель. Один из ключевых инструментов — «упаковка» предложения: добавление отделки (предчистовой, чистовой, дизайнерской) и меблировки, которые можно включить в стоимость и профинансировать через ипотеку или рассрочку.

🔥 В Москве продают апартаменты площадью 4,8 м² за 1,5 млн рублей Помещение находится на аллее Первой Маёвки в восточной части города. • По словам владельца, внутри есть всё необходимое для жизни, кроме окон.

⚡️Семейную ипотеку могут изменить с 1 июля до 12%, 10% и 8% Глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что, по имеющимся данным, параметры семейной ипотеки могут измениться с 1 июля быстрее, чем ожидалось. ©️ Ильдар Хусаинов, глава федеральной компании «Этажи»: По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, – это ставка 🔵12% при одном ребенке, 🔵10% при двух и 🔵8% при трех и более. (более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет. • Он также отметил, что многие девелоперы уже понимают неизбежность изменений и во втором квартале делают «суперусловия», чтобы продать как можно больше и наполнить эскроу-счета.

🔥Банк России признал исторический дефицит кадров и объяснил жёсткую политику ЦБ Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила на «Альфа-Саммите» что современная Россия столкнулась с беспрецедентным дефицитом рабочей силы. По её словам, такого напряжения на рынке труда страна раньше не переживала, и это напрямую влияет на решения Банка России. 🔵Экономика в последние годы, как отметила Набиуллина, находилась в состоянии перегрева, спрос заметно превышал возможности предложения. Именно поэтому регулятор проводил жёсткую денежно-кредитную политику и повышал ключевую ставку. 🔵Она сравнила действия ЦБ с известной формулой центральных банков — «унести чашу с пуншем в разгар вечеринки», то есть вовремя охладить экономику, пока рост не перешёл в инфляционный перегрев. 🔵Набиуллина отдельно отвергла тезис о том, что Центробанк намеренно тормозит экономический рост. ⭐️ Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: Иногда нас обвиняют в том, что мы специально замедляем экономический рост. Поверьте мне, у нас, по сути дела, нет выбора — высокая инфляция или высокий рост. При тех обстоятельствах, в которых мы находимся, при дефиците рабочей силы, альтернатива у нас расти сбалансированными темпами, с ускоряющейся инфляцией или с контролируемой инфляцией, с низкой инфляцией. Но вот, наверное, это действительно очень важно было для нас, когда мы принимали решения по денежно-кредитной политике. И, конечно, учитывали, что сейчас экономика может расти только темпом роста производительности труда. Сейчас выбор стоит не между высокой ставкой и быстрым ростом, а между несбалансированным ростом с ускоряющейся инфляцией и более устойчивым развитием с контролируемыми ценами. • Также глава регулятора отметила, что в нынешних условиях экономика может расти прежде всего за счёт повышения производительности труда, а не за счёт расширения занятости.

🔥ГК «Развитие» представила сразу два клубных дома в центре Москвы 27 апреля девелопер провел презентацию премиальных проектов — «Резиденции Воронцова» на Обуха, 3 и «Аристарховский» в Большом Дровяном переулке, 11/1. Мероприятие собрало более 250 человек. ❗️️Оба клубных дома расположены в Таганском районе ЦАО. • Вместо классической презентации гости прошли тест-драйв жизни в проектах: познакомились с работой консьержа, паркингом, сервисами, архитектурой и атмосферой будущих домов. 🟦«Резиденции Воронцова» — это клубный дом у Воронцова Поля с белокаменными фасадами и камерной архитектурой. 🔵В проекте предусмотрено 75 резиденций площадью от 63 до 234 м². 🔵Также будут 3 пентхауса с панорамными террасами и сити-хаус. 🔵Из окон откроются виды на Кремль, Бульварное кольцо и высотку на Котельнической набережной. 🔵Для жителей предусмотрены спа- и фитнес-зоны, двухуровневый подземный паркинг на 95 мест и круглосуточный консьерж-сервис. 🟦Проект «Аристарховский» — выполнен в стиле неорусского модерна. Архитектуру разработало бюро Megabudka совместно с командой девелопера. Фасады украсят декоративные керамические изразцы. 🔵В доме будет 55 резиденций площадью от 41 до 165 м². 🔵В проекте предусмотрены варианты с террасами и пентхаусы. 🔵Для резидентов запланированы камерное лобби, спа- и фитнес-зоны. 🔵На территории появится закрытый сад с амфитеатром. 🔵Подземный паркинг рассчитан на 76 машино-мест. • Бонусом гости увидели несколько экспонатов будущего музея автомобилей «Артефакт 500», созданный при участии основателя ГК «Развитие» Сергея Гончарова и других коллекционеров. Презентация стала не только показом новых премиальных домов, но и площадкой для общения участников рынка недвижимости. А формат позволил гостям по-новому взглянуть на клубную недвижимость в центре Москвы.