Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж С продажами всё грустно, и на первое место вышел бюджетный зеленоградский Зелёный парк от ПИКа. Его успех — комбо вывода новой очереди и комиссий брокерам, которые стали давать за продажи ЖК. Серебро у непотопляемого Острова от Донстроя. Третье место у Люблинского парка: скинули цены — и попёрло. В апреле хорошо выросли Левел Войковская и Левел Южнопортовая. Похоже, там тоже выкатили нормальные скидки помимо нарисованных 35%. Данные от дружественных каналов Или Или и Пульс продаж новостроек.

⚡️Челлендж перспективных квартир 2026 Собрали лоты в новостройках, которые, по нашей оценке, могут расти быстрее рынка. Прошлая подборка подорожала на 46% за год. На что смотрим: 🧩 Микростудии — новые почти не строят, спрос остаётся → дефицит = рост ⭐️ Новые центры притяжения — Сити-2, Южный порт, Павелецкая 🚇 Метро — новая станция резко повышает ликвидность Горизонт — 2 года. Ожидание: +50% и выше. 🧩 Нарвин (ПИК) Студия 19,9 м² — сейчас 12,7 млн рублей ➕ неплохой район, по зелёной ветке много офисов ➖ кладбище и ЛЭП рядом 🧩 Мичуринский парк (ПИК) Студия 20,1 м² — 14,2 млн ➕ 30 минут от МГУ, 35 минут до Сити (от двери до двери!) ➖ МКАД, промка 🧩 Амурский парк (ПИК) Студия 20,8 м² — 11,3 млн ➕ 20 минут на метро до Кремля ➖ большая конкуренция 🚇 Сет (MR Group) 1-к 33,8 м² — 18,8 млн ➕ реальный бизнес-класс, тихий район ➖ метро под вопросом: станцию могут открыть в другом месте или вообще отменят 🚇 ⭐️ Левел Звенигородская (Level) 1-к 35,6 м² — 19,5 млн ➕ будущий Сити-2 ➖ промзона, большая плотность застройки, высокая конкуренция 🚇 ⭐️ Левел Южнопортовая (Level) 1-к 34 м² — 15,3 млн ➕ Южный порт (новый кластер) ➖ стройка на 20 лет вперёд, большая конкуренция 🚇 ⭐️ ЗИЛАРТ Спарк (ЛСР) 1-к 35,8 м² — 20 млн ➕ новый район, метро в центр в 2027 ➖ уже много свежей вторички: внутренняя конкуренция

Налоговая взялась за «народные инвестиции» в недвижимость? 👀 Под внимание ФНС попали ЗПИФы недвижимости — фонды, через которые можно вложиться в недвижку без покупки квартиры целиком. Как пишет РБК, власти считают, что часть этих схем используют для ухода от налогов. Почему это важно: за последние пару лет популярность таких фондов резко выросла — россияне вложили туда уже 900 миллиардов рублей. Для многих это был почти идеальный вариант: вложить 100–200 тыс. ₽ в недвижимость вместо покупки квартиры за 15–20 млн ₽. Что может быть дальше: в мягком варианте налоговая пойдёт кошмарить самые мутные фонды. В жёстком — могут поменять закон и все фонды недвижимости резко станут менее выгодными. Пока никаких запретов нет. Но сигнал понятный: государство всё внимательнее смотрит на деньги граждан.

Опубликована карта развития метро до 2050 года ✍️ Все планы и хотелки властей по развитию метро на 25 лет вперёд проект Делай метро лучше собрал на одну карту. Смотрим основные изменения. 🔸Красную ветку продлят, от «Черкизовской» она будет разделяться на две. 🔸Построят диаметр МЦД-5 от Домодедово до Пушкино и Щелково. 🔸На жёлтой ветке построят центральный участок от «Третьяковской» до «Делового центра». 🔸Троицкую ветку продлят до Троицка и Балашихи. 🔸Рублево-Архангельская ветка пройдёт от «Изумрудных холмов» в Красногорске до «Лопатино». 🔸Появится Дальняя рокадная линия (ДРЛ) от села Молоково до станции «Большое Покровское». Часть этих идей пока на уровне слов. К тому же за такое долгое время планы могут переиграть, но масштаб изменений впечатляет.

Лариса Долина решила заработать на хайпе. Написала песню про свою квартиру 🙈 Релиз обещает завтра, а пока известна только часть трека о тяжелой ситуации певицы: «Казнить нельзя помиловать… на личный эшафот я словно на распятие шла». Интересно, будет ли в песне куплет про задаток?

ЗИЛ пошёл в высоту? 🤔 Долго держали 8–10 этажей — теперь разгон. Сначала 43-этажные Спарк и Марк, дальше — каскад башен до 58 этажей. Новые планируют прямо у МЦК «ЗИЛ». Застройщик — ростовский СК10, давно пытается зайти в Москву. Сейчас рассматривают варианты на 40–50 этажей, но концепция на рендерах пока сырая. Локация у этих корпусов сильная: парк Тюфелева роща, школа, арена — всё в шаговой доступности. Главный бонус: станция МЦК прямо под окнами — до Сити ~20 мин, до Лужников ~15. Минус: шум от той же самой МЦК. Но на верхних этажах его и не слышно будет... ЗИЛ меняется, это интересно. Смотрим дальше.

До 18 мая можно подать заявку на участие в аукционе по приобретению одного из крупнейших лотов в Басманном районе — дом Мусина-Пушкина 🏛 В составе лота: 11,3 тыс. кв. м недвижимости в собственность и право долгосрочной аренды участка 0,79 га. Архитектурный памятник находится в шаговой доступности от метро «Бауманская» (620 м). ⭐️ Здание можно превратить в гостиничный комплекс, многофункциональный центр или сделать там современные офисы. Район с плотной жилой и деловой застройкой гарантирует стабильный спрос и высокую доходность при любом сценарии использования. Особняк на Спартаковской улице, 2/5, построен в конце XVIII века, предположительно по проекту Матвея Казакова, для графа Алексея Мусина-Пушкина — видного государственного деятеля и коллекционера древностей. Именно здесь хранился единственный список «Слова о полку Игореве», утраченный при пожаре 1812 года. Восстановленный в стиле ампир, позже дом стал Второй Московской гимназией, а затем здесь располагались институты. В советское время здание надстроили четвёртым этажом. Начальная цена лота — 610,58 млн рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются до 18 мая. Подробнее на сайте, в официальном канале MAX и по телефону 8(800)770-00-01. Реклама. ПАО ДОМ.РФ. ИНН 7729355614. erid: 2SDnjdyiJre

Рынок новостроек в ауте. Покупателей нет 🤔 Свежие цифры за апрель — и там без сюрпризов: рынок не ожил. Сделок примерно столько же, сколько в марте, несмотря на лишний рабочий день. Главный провал — Новая Москва: минус в 2,5 раза год к году. Вопрос простой: кто будет покупать всё, что настроили за МКАДом? И второй — неприятнее: сколько эти застройщики протянут без денег клиентов? Скоро увидим: скидки или дальше «‎держим дичь-цены до последнего»‎. #итогиНовострой