"Движ про недвиж" — самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr, доступный в мессенджере Макс. Здесь вы найдете актуальные новости, аналитические материалы и советы по рынку недвижимости. Подписывайтесь на канал в MAX, чтобы быть в курсе всех тенденций и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.
Аналитика канала
Надёжная выборка
Подписчики
10,1к
сейчас
Прирост 30д
+50
0,5%
Постов 30д
48
1,6 в день
Средние просмотры
15к
на пост
View Rate
149,5%
средний охват
Рост подписчиков
30д
Активность публикаций
7д
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
01234567891011121314151617181920212223
Постов за 7 дней
11
Лучшие часы
10:00
Нужна полная аналитика?
Охваты, вовлечение, лучшие посты, форматы контента и сравнение с категорией.
Вторичка проснулась. И это плохая новость для тех, кто ждал скидок 👀
В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад. Рынок долго лежал из-за дорогой ипотеки и Ларисы Долиной, но теперь ожил. Рост идёт 4 месяца подряд (данные Росреестра, графики MMI).
Что дальше:
1. ЦБ снижает ставку — рост продолжается и даже ускорится. Сделок будет ещё больше.
2. Цены вырастут. Уже сейчас вторичка подорожала примерно на 7% за год.
3. Часть квартир может уйти из аренды в продажу. А меньше предложений на аренде = риск нового роста цен.
Хотели покупать вторичку? Пора.
Двушка в Москве или 5 апартов на Кипре? 🙈
Доллар уже 71, евро — 82. А значит, москвичи стали резко богаче в валюте. Что можно себе позволить за границей, если продать свою двушку в Москве?
Сейчас средняя цена двушки — 28 млн руб (Росреестр, сделки апрель 2026). По текущему курсу это 340 тысяч евро или 394 тысяч долларов.
За границей за эти деньги можно купить:
🔸 просторную квартиру с 4 спальнями площадью 96 м² с ремонтом в центре Мадрида;
🔸 трёшку площадью 82 м² на первом этаже с собственным садом и парковкой в ЖК с бассейнами на популярном морском курорте Дения в Испании;
🔸3 квартиры в Греции на полуострове Пелопоннес. Каждая площадью больше 60 м² с видом на Коринфский залив;
🔸 5 апартаментов площадью 40 – 50 м² на вторичке в Ларнаке на Кипре;
🔸 3 двухкомнатных апарта площадью 70 м² в современном ЖК в нескольких сотнях метров от пляжа в Стамбуле;
🔸 5 квартир площадью не меньше 50 м² в ЖК с бассейнами в самых живописных уголках болгарского Южного Черноморья;
🔸 7 студий площадью до 30 м² в новостройке в набирающем популярность курорте Грузии городе Кобулети;
🔸5-комнатный дом (!) с ремонтом площадью 165 м² в Тбилиси. При покупке предоставляется ВНЖ;
🔸4 кондоминиума с ремонтом под ключ площадью не меньше 40 м² на Пхукете.
Остаётся вопрос: это мы настолько богаче иностранцев или просто цены в Москве с ума сошли?
Новый вброс: новостройки в Москве дешевеют. Почему это не так 🧐
Квартиры в московских новостройках начали дешеветь. Такая статья вышла в «Ведомостях» и разлетелась по сети. Якобы в старой Москве в апреле средняя цена купленных квартир на 0,8% ниже, чем в марте, а в Новой Москве разрыв и вовсе составляет 8%.
Но это не аналитика цен, а аналитика сделок. В апреле люди меньше покупали элитных квартир и больше дешёвых, а фактического снижения цен не было.
🔸 Амурский парк от ПИК. Однушка (37,3 кв. м) — 17,4 млн руб. С марта +1,2 млн руб.
🔸 Левел Южнопортовая от Level. Однушка (35,1 кв. м) — 16 млн руб. С марта +500 тыс.
🔸 Плеханова 11 от ПИК. Однушка (33,6 кв. м) — 20,3 млн руб. С марта +400 тыс.
🔸 Матвеевский парк от ПИК. Однушка (34,8 кв. м) — 22,6 млн руб. С марта +100 тыс.
То есть ликвидные квартиры не дешевеют. В лучшем случае, в последнее время рост немного замедлился. И ждать чудо-снижения цен не стоит.
Как будет выглядеть Сити после 2030 года 👀
Появился ещё один рендер Сити в недалёком будущем. На этот раз с другого ракурса. Среди всех башен особенно выделяется почти 400-метровая штаб-квартира Wildberries — будущее самое высокое здание в городе.
Заявка на новый символ Москвы.
Майский топ самых недорогих однушек в Москве 🤔
Кошмар: почти везде минимальные цены за месяц выросли, в некоторых ЖК прирост больше миллиона. Семейной ипотеки перестало хватать даже на самые дешевые однушки. В подборке лоты больше 32 квадратов в пределах МКАД, без учета апартаментов.
🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Однушки (34 кв. м) от 13,6 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
Бизнес-лайт без отделки. Ключи обещают во 2 кв. 2027 года.
ЮАО, район Царицыно. Рядом кладбище и хорда, на территории будет школа и сады. До метро «Кантемировская» около 20 мин. пешком.
🔺 Люблинский парк от ПИК
Однокомнатные (33,3 кв. м) от 14,4 млн руб. +1,1 млн руб. за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой. Ключи в октябре 2028 года.
ЮВАО, район Люблино. Масштабный проект со своей инфраструктурой. До станции МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» 20 мин.
🔺 Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однокомнатные (34,3 кв. м) от 14,7 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Ключи в апреле 2028 года.
ЮАО, район Царицыно. Рядом промки, жд и кладбище. На территории строится школа и детсад. До метро «Кантемировская» не меньше 20 мин. пешком.
🔺 Полар от ПИК
Однокомнатные (34,7 кв. м) от 14,7 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи обещают в августе 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. На территории будет детский сад. До метро «Медведково» пешком 20 мин.
🔺 Лосиноостровский парк от ПИК
Однушки (32,2 кв. м) от 14,9 млн руб. +1,2 млн руб. за месяц.
ПИК+ без отделки. Ключи должны быть в начале весны 2028 года.
ВАО, район Метрогородок. Вокруг сплошь промки, в пешей доступности Лосиный остров. На территории будет свой детский сад. До метро «Бульвар Рокоссовского» пешком 15 мин.
✅ 1-й Измайловский от 1-й ДСК
Однокомнатные (33,1 кв. м) от 15,2 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс без отделки, ключи должны быть в 2029 году.
ВАО, район Гольяново. Рядом есть вся инфраструктура, на территории строится школа и детсад. По соседству самая мощная в Европе ТЭЦ. Метро далеко: до «Щелковской» 20 мин. пешком.
✅ Алтуфьевское 53 от ПИК
Однокомнатные (32,4 кв. м) от 15,3 млн руб. Цена за месяц не изменилась.
ПИК+ с готовой отделкой. Ключи в ноябре 2028 года.
СВАО, район Алтуфьевский. Рядом жд-пути и трасса, но на территории ПИК строит собственную школу и детский сад. До метро «Отрадное» больше 20 мин. пешком.
✅ Амурский парк от ПИК
Однокомнатные (33,4 кв. м) от 15,5 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи – апрель 2029 года.
ВАО, район Гольяново. Рядом СВХ и Щёлковское шоссе, на авто удобно. На территории строится детский сад. До метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив» 10 мин. пешком.
🔺 Баланс от Главстрой
Однушки (32,3 кв. м) от 15,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Бизнес-класс без отделки, ключи обещают в 1 кв. 2028 года.
ЮВАО, район Рязанский. На территории построят свои школу и сад. До метро «Окская» 10 мин. пешком.
🔺 2-й Иртышский от ПИК
Однокомнатные (33,6 кв. м) от 15,9 млн руб. +1,7 млн руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой. Ключи в конце 2028 года.
ВАО, район Гольяново. Рядом промка и большая ТЭЦ. На территории будет школа и детский сад. До «Щёлковской» на транспорте 25 мин.
Новые закрутки по семейной ипотеке? Минфин хочет повысить ставку для родителей в разводе 😱
Ставку поднимут по обоим кредитам (и новому, и ранее выданному), если родители не состоят в браке и не прописаны вместе с ребёнком.
Правило будет действовать для всех семейных ипотек с 1 июля. Минфин требует ввести его даже для старых ипотек (выданных после 01.02.2026), но это вряд ли согласует.
Закрывают дырку, из-за которой россиянам выгодно разводиться ради второй льготной ипотеки.
Смежные лоты в премиалке: новый тренд для больших семей
Красноречивые цифры обнаружились в аналитике October Group: 51% жителей крупных городов при наличии такой возможности готовы рассматривать покупку соседних квартир для большой семьи. А в проекте «КИНГ & САНС» (KING & SONS) доля смежных лотов, купленных одними клиентами, в этом году достигла 43%.
Отвечая на спрос, девелопер открыл возможность сразу купить под объединение соседние квартиры на 4 – 9 этажах. Можно, например, создать единую большую резиденцию, пока дети маленькие, и восстановить стену, когда они вырастут. Или перевезти в соседнюю квартиру пожилых родителей, чтобы было проще им помогать.
Напомним главное о проекте:
• Архитектура от международного бюро, 74% резиденций с личными террасами, потолки от 3,2 метров, панорамное моллированное остекление, виды на МГУ, Воробьевы горы и «Москва-Сити».
• Клубный дом рассчитан всего на 117 резиденций, на 15-м этаже спроектировано 4 эксклюзивных пентхауса.
• Три уровня приватной инфраструктуры: «секретный» сад во дворе, отдельные клабхаусы под фитнес и детское пространство, лаундж-лобби с камином и эксплуатируемая кровля площадью 800 кв.м – по данным NF GROUP, самая большая среди клубных проектов с полностью приватной инфраструктурой.
До 31 мая при покупке квартиры от двух комнат со 100% оплатой или в ипотеку девелопер дарит семейное машино-место в подземном паркинге. При рассрочке с первоначальным взносом от половины стоимости резиденции – паркинг со скидкой 50%. Кстати, рассрочка сейчас доступна под 0% до 25 ноября 2026 года при ПВ от 30% — инструмент для входа без переплаты.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН 7703470250. Erid: 2SDnjeni4nN
В России нашли «королеву ипотек» 👑
У женщины:
— 13 ипотек
— 1 обычный кредит
— почти 100 млн ₽ долгов
— около 1,5 млн ₽ ежемесячных платежей
Сейчас она пытается взять 15-й кредит — на покупку нежилого помещения.
А почему бы и нет? Пару лет назад семейную ипотеку можно было брать почти без ограничений, а ставки у застройщиков доходили до 1–2% годовых. Скоро «королева ипотек» всё продаст и хорошо на этом заработает...
Майский топ самых дешевых студий внутри МКАД 📝
Студии до 10 млн в Москве снова закончились. В подборке только объекты в границах старой Москвы, напрямую от застройщика, без апартаментов.
✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (20 кв. м) от 10,1 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц.
Бизнес-класс без отделки, ключи в конце года.
ЮАО, район Царицыно. Рядом с ЖК находится МСД и кладбище. До метро «Кантемировская» 17 мин. пешком.
🔺 Люблинский парк от ПИК
Студия (20 кв. м) от 10,1 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи в конце 2028 года.
ЮВАО, район Люблино. ЖК со своей инфраструктурой по соседству с Курьяновскими очистными и жд. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД-2 «Перерва» больше 10 мин.
🔺 2-й Иртышский от ПИК
Студия (19,2 кв. м) от 11,1 млн руб. +700 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи в конце 2028 года.
ВАО, район Гольяново. ЖК в окружении промок и стройки со своей школой и детсадом. До метро «Щелковская» ехать 25 мин.
✅ Амурский парк от ПИК
Студия (18,4 кв. м) от 10,8 млн руб. -600 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи весной 2029 года.
ВАО, район Гольяново. Проект рядом с МСД и Щелковским шоссе, в 10 мин. пешком от метро «Черкизовская».
✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20,9 кв. м) от 11,4 млн руб. -100 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с готовой отделкой, ключи в феврале 2027 года.
САО, район Западное Дегунино. ЖК у МКАДА неподалеку от ТЭЦ. На территории строятся детские сады и школа. До метро и МЦД-3 «Ховрино» от 20 мин. пешком.
✅ Полар от ПИК
Студия (19,4 кв. м) от 11,6 млн руб. Цена за месяц не изменилась.
ПИК+ с предчистовой отделкой, ключи в конце лета 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. ЖД рядом с МКАДом, ближайшее метро «Медведково», до него пешком 20 мин.
🔺 Квартал Герцена от Брусники
Студия (26 кв. м) от 11,7 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи в конце 2027 года.
ЮАО, район Бирюлево Восточное. Рядом МКАД и дендропарк. На территории построят всю инфраструктуру. До метро «Домодедовская» полчаса на транспорте, но рядом должны открыть новую станцию «Лебедянская».
🔺 Страна.Заречная от Страна Девелопмент
Студия (18,7 кв. м) от 12 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи в конце 2028 года.
ЮВАО, район Марьино. ЖК со своей инфраструктурой, рядом пучок жд-путей и очистные сооружения. До станции МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до полноценного метро «Марьино» 15–20 мин.
✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (29,6 кв. м) от 12,3 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+ с предчистовой отделкой, ключи в апреле 2028 года.
ЮАО, район Царицыно. Рядом кладбище и хорда. До метро «Кантемировская» больше 20 мин. пешком.