MaxДвиж про недвиж

В Москве построят дом-матрёшку 😳   И снова минутка странной архитектуры. Stone решил построить бизнес-центр в форме стеклянной матрёшки около метро «Мнёвники». Архитектура уже согласована.   Мало жителям Острова было цирка с безумной архитектурой по соседству, теперь ещё и матрёшка. Как вам проект: 🔥 или 💩?

Всё, решено: высоченный дом-молоток построят на Шаболовке 🤦‍♂️   Завершилось голосование по выбору проекта ЛСР для строительства рядом с метро «Шаболоская».   Пишут, что поначалу в голосовании лидировал дом со скай-мостом (он же победил и в нашем голосовании), но потом вперёд вырвался фаворит мэрии. Совпадение?   Признаем неизбежное: Шаболовка из тихого центра превратится в очередной шумный и людный район с высоченными новостройками. А Шуховская башня совсем потеряется на фоне таких построек.

Зил накачивают инфраструктурой. Новая автотрасса соединит полуостров с юго-западом Москвы 🔥 Удобная альтернатива ТТК — через новый мост дорогу протянут до Севастопольского проспекта. Новость очень кстати — сейчас съезд на Трёшку регулярно стоит в пробках (а ведь многие ЖК и офисы ещё только строятся). Магистраль запустят в 2029 году, проезд будет платным. Фиксируем все инфраструктурные стройки на Зиле: — Метро. Уже работает станция «Зил» Троицкой линии, с которой можно пересесть на МЦК. Также в 2028 году тут откроют станцию Бирюлевской линии, которая позволит быстро доехать в центр через пересадку на станции Технопарк Замоскворецкой линии. — Модный разводной мост через затон Новинки для сокращения дороги к метро «Технопарк». — Закрученный пешеходный мост, который соединит ЗИЛ с Нагатинской набережной, сокращающий путь к «Нагатинской». — От причала «Зил» уже ходят 2 маршрута речных трамвайчиков - до Печатников и Павелецкой. Начинка мощная — весь район полностью новый, инфраструктура свежая и центр близко. Потенциал роста цен здесь ещё не исчерпан.

Дубай на ЗИЛе. Согласовали супер-футуристичный ЖК от Sminex, скоро старт 👀 Снова необычная (и видимо, очень дорогая) архитектура. Основное жилое здание в дубайском стиле и два офиса в форме яиц. Чем-то напоминает Бадаевский — тоже необычно и тоже у воды... заявка на новую знаковую стройку Москвы. Участок противоречивый. Первая линия у воды, да и до Тульской недалеко. Классная инфраструктура свежего района ЗИЛа. Но эта часть полуострова — самая неуютная: рядом шумная и пыльная трёшка и остатки промзоны. Парки отсутствуют. Sminex — это всегда качественно, но дорого. В районе ЗИЛа ещё не было таких застройщиков. Похоже, район постепенно дрейфует в сторону премиум-класса с соответствующими ценниками?

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре #топПродаж Сентябрь был супер-месяцем для застройщиков в дешёвых сегментах – люди снова пытались отоварить семейную ипотеку перед ухудшением условий. Сравнительно доступные ЖК прибавили 50% продаж и более к уровню августа. В дорогих сегментах отмечаем успехи Forma – премиальная версия ПИКа уже на 3 месте среди всех застройщиков Москвы (в то время, как сам ПИК продолжает сдуваться). Жилья строится всё меньше, но из-за дефицита продаётся оно неплохо. Поэтому застройщики и не думают снижать цены. Данные: каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

На Истре построят СИЗО за 38 млрд рублей на 4000 зэков 🙈 ‎ Самый большой изолятор в России появится в экологически чистом месте под Солнечногорском. Для него выделили участок в 1,5 раза больше площади московского Кремля. Начинка поражает: — Жилые корпуса для заключённых и для сотрудников. — Отдельное здание для свиданий. — Производственные мастерские, тир (!), медчасть со стационаром и пожарное депо. — Городок для содержания собак с питомником и кинодромом. — Ещё 10,5 тысяч квадратов займёт прогулочная зона СИЗО-град обойдётся заказчику в 37,75 млрд руб‎ или около 10 миллионов рублей на одного резидента. Сравним с ценой на обычные квартиры в Подмосковье 🤔

Киевская станет районом дырок? 🙈 Второй дом с дыркой за октябрь и всего в 900 метрах от первого. Только обсудили офисник на Кутузовском, как появились рендеры нового бизнес-центра около Киевского вокзала. На этот раз здание продырявлено насквозь, а рядом высится более привычная башня («‎палочка?»)‎. Строить будут на земле РЖД, проектом занимается «дочка» РЖД-Недвижимости — компания Новая эра. Москва вступила в новую эпоху архитектурных излишеств. Строить такие конструкции дороговато, но мэр не согласовывает что-либо проще.

‎В Москве почти закончились микростудии 🥲 ‎ У застройщиков осталось только 210 квартир площадью 20 и менее квадратов. И лишь 1500 квартир менее 28 метров. Всего два года назад их было 5000. ‎Это последствия запрета на строительство квартир меньше 28 квадратов, который действует как раз с августа 2024. ‎ ‎Новых микростудий не строят, но застройщики распродают остатки, согласованные ещё до введения запрета. Из-за дефицита цены на них сейчас заоблачные: почти 1 млн за квадрат. В дамках тот, кто успел купить студию до запрета. За пару лет их рыночная цена почти удвоилась.