MaxЖелезобетонный замес

Пятничное утро начинаем с информационного дайджеста. #утро_с_ЖБЗ ✅ Доля ипотечных сделок за год сократилась в 14 из 16 городов-миллионников, говорится в сообщении системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP. pro, на которое ссылается ТАСС. Рост зафиксирован только в Омске и Санкт-Петербурге. Учитывались сделки на первичном рынке от юридических лиц к физическим лицам, без оптовых сделок. По данным аналитиков, лидером по снижению стал Волгоград. В июле 2026 года доля ипотечных сделок здесь составила 52,5% против 78,3% годом ранее. За год показатель сократился на 25,8 процентных пункта. На втором месте оказалась Самара, где доля ипотеки снизилась с 78,2% до 55,6%, или на 22,6 п.п. Третью строчку занимает Челябинск: показатель сократился на 17,4 п.п. - с 80,0% до 62,6%. ✅ Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки, в связи с тем, что приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными, рассказали РИА "Новости" представители консалтинговых компаний. "Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% – в порядке вещей. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров конкретной сделки", – отметили в NF Group. Как пояснили в Ricci, инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается – сохраняющийся рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование ведет к увеличению цен.

Снижена цена на оборонительную казарму в Кронштадте — редкий исторический актив с господдержкой реставрации Выставлен на торги памятник архитектуры площадью 24,9 тыс. м² в Кронштадте (Санкт-Петербург). Цена снижена — теперь это ещё более выгодная точка входа в проект культуры, туризма или гостеприимства. Благодаря льготному механизму инвестор может купить исторический объект и восстановить его на выгодных условиях. Почему этот актив — надёжное вложение: ✅ Сниженная цена входа: 14 300 ₽ за м² — редкость для памятника такого масштаба ✅ Потенциал развития: образовательный хаб, гостиница, реабилитационный центр или арт-кластер ✅ Льготное кредитование на реставрацию объектов культурного наследия ✅ Историческая ценность в туристическом центре Кронштадта Новая цена: 355 721 000 ₽ Приём заявок: до 24 августа 2026 года. Подробности — на сайте, в официальном канале MAX и по телефону 8(800)770-00-01. Реклама. ПАО ДОМ.РФ. ИНН 7729355614. erid: 2SDnjdx8bAs

В Ленинградской области на торгах был продан крупный участок В рамках реализации имущества обанкротившегося ООО СУ «Стиль-М» прошел аукцион по продаже 4,5 га в Колтушском сельском поселении Всеволжского района Ленинградской области. Этот актив заинтересовал ООО «Инвестиционная компания “Нева-Дон’», которое предложил 110,2 млн руб. Этот участок свободен от построек, категория земель — для промышленности, а вид разрешенного использования — под строительство бизнес-центра. ООО СУ «Стиль-М» занималось строительством. Компания принадлежит Наталии Жигалкиной. Новый владелец актива — ООО «Инвестиционная компания “Нева-Дон’», в свою очередь, принадлежит петербургскому предпринимателю Игорю Калитину, который также владеет долями в ООО «Спецмаш», ООО УК «Маршал», ООО «Центр». Учредителями последнего также выступают Владимир Семенов и Алексей Осыка, который также возглавляет компанию N-System, подрядчика коммуникаций «Норникеля», московского метро, Эрмитажа и других заказчиков.

Продажи первичного жилья в Москве в январе-июле 2026 года упали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33% – до 29,7 тыс., сообщил столичный Росреестр. С учетом нежилой недвижимости ведомство за семь месяцев зарегистрировало 45,7 тыс. сделок, что на 30% меньше результата аналогичного периода прошлого года.

Архитекторы и реставраторы негативно отреагировали на недавнее послабление законодательства в сфере обслуживания и реставрации объектов культурного наследия, предупредив о негативных последствиях для их сохранности Целый ряд профессиональных ассоциаций, в числе которых Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры, Академия архитектурного наследия, Международный совет по сохранению памятников и достопримечательных мест, направили письмо в администрацию президента РФ, две палаты парламента и Минкульт с просьбой оставить ранее существовавший порядок работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН), «проверенный годами». Сейчас действуют новые поправки в закон об ОКН, по которому уже зафиксирована негативная правоприменительная практика, пишут авторы обращения, текст которого приводит «Коммерсантъ». Что же случилось? Поправки в закон об ОКН внесены, в частности, №142-ФЗ, а также поправками к Земельному кодексу через №295-ФЗ, которые вступили в силу в 2025 году. При принятии этих актов у законодателей были свои аргументы: целью поправок называли устранение избыточных требований к проведению работ по сохранности ОКН. Как указано в пояснительной записке к закону №142-ФЗ, в предыдущей версии содержались противоречивые требования, из-за которых «порой памятник разрушается на глазах, а формально по закону оперативно принять меры по его спасению невозможно». В чем претензии? Однако авторы обращения настаивают, что поправками предусмотрено распространение действия общего градостроительного регламента для объектов культурного наследия, но это представляет угрозу для сохранения памятников, считают авторы письма органам власти. Также выявлен рост рисков для сохранности ОКН при содержании и капремонте такого имущества из-за того, что эти работы выполняются по общим правилам. Кроме того, расширен спектр работ, проводимых в упрощенном порядке (по уведомлению, без проектной документации), что негативно сказывается на безопасности граждан и влияет на сохранность памятников архитектуры. Какова позиция Минкульта? В 2024 году президентом страны была поставлена задача проанализировать законодательство в сфере сохранения объектов культурного наследия для его дальнейшей оптимизации — в частности, для устранения избыточных административных барьеров, а также отмены двойного регулирования, следует из комментария пресс-службы министерства. Там добавили, что ключевая задача этого процесса — упростить часть мероприятий по сохранению ОКН, но не в ущерб самим объектам. Глава Минкульта Ольга Любимова в июне 2026 года заявляла, что по всей стране в неудовлетворительном состоянии находятся 14 тыс. объектов культурного наследия (всего в реестре министерства находятся 162 тыс. ОКН). ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Вот из таких новостей сегодня состоит наш информационный дайджест. Одним словом, актуалочка. #утро_с_ЖБЗ ✅ Президент страны поручил федеральному правительству готовить отдельную программу восстановления поврежденных складов в России. При этом в финансировании будет участвовать и государство. Владимир Путин отдельно поручил восстанавливать объекты «на качественно новом технологическом уровне». Параллельно власти уже прорабатывают субсидирование процентной ставки по кредитам на восстановление логистических центров. ✅ Замедление снижения ключевой ставки ЦБ привело к тому, что банки начали урезать скидки и вводить надбавки по ипотечным кредитам, пишет «Коммерсантъ». За последнее время три банка, входящих в топ-20 по размеру ипотечного портфеля, ужесточили свои скидочные программы, следует из данных «Дом. РФ». В конце июля МКБ досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт (п. п.) за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. В августе ВТБ снизил скидку за первоначальный взнос от 50% до 0,5 п. п. (ранее скидка составляла 1 п. п.), за ним банк «Дом. РФ» ввел надбавку в 1 п. п. по рыночным программам при первоначальном взносе ниже 50%. С помощью таких инструментов удобнее сегментировать поток заемщиков и привлекать клиентов с меньшим уровнем риска без повышения ставок, объясняют эксперты. При увеличении спроса на рыночную ипотеку возможно дальнейшее ужесточение программ лояльности. ✅ В Большом Тишинском переулке в центре Москвы построят жилой комплекс на месте двух зданий начала XX века. Столичные власти приняли решение включить участок площадью порядка 0,3 га в этом переулке в программу комплексного развития территорий. Как говорится в документах мэрии, в рамках проекта планируется строительство около 10 тыс. кв. м недвижимости, из которых около 6 тыс. кв. м будет жилье.

Мемолог нашей редакции в отпуске, откуда шлет нам такое сообщение. Поэтому сегодня мы начинаем вещание с такого риторического вопроса нашего коллеги.

Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻 ✔️«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. ✔️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. ✔️ Один из ветеранов тг-каналов на рынке недвижимости «Железобетонный замес» теперь в MAX. Как всегда, канал блещет своей оперативностью. ✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Новости банков и ипотечного рынка. Экспертные комментарии и прогнозы. Эксклюзивные аналитические материалы. Подписывайтесь @rusipoteka ✔️ «Храни Деньги» — простой и понятный разбор финансов, банковских фишек, кэшбэков и безопасных схем. Все важные новости о деньгах без воды, с иронией и примерами из реальной жизни. ✔️ Недвижимость | Что Где Почём — профессиональная аналитика рынка недвижимости. Разборы трендов, графики цен, подборки недорогих новостроек, советы по выгодной покупке жилья. ✔️ НОТИМ — главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли и многое другое. ✔️ Мы бы рассказали, что сейчас происходит у ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ. Но, кажется, кое-что пока нельзя. Поэтому оставим здесь ссылку на канал генерального директора Елены Низамовой. Возможно, там вы узнаете больше. ✔️ Почему одни помещения разбирают за неделю, а другие годами стоит пустым? Александра Багаева показывает коммерческую недвижимость без красивых оберток, зато с реальными цифрами. Подписывайтесь! ✔️ Можно построить отличный проект и все равно плохо его продавать. Юлия Файзулина рассказывает, где девелоперы теряют клиентов и почему иногда цифры говорят совсем не то, что кажется. В ее канале много того, что обычно остается за кадром. Организатор подборки канал «Всё о стройке».

Как писал на днях ЖБЗ, у ООО «РЕ Трейдинг», которое управляет в России бывшими магазинами польской LPP под брендами «Син» (экс-Sinsay), RE (экс-Reserved), выросла исковая и, соответственно, долговая нагрузка. Это привело к тому, что «РЕ Трейдинг» может закрыть в России все магазины фешен-бренда Мo и часть точек Re, «Син», сообщило сегодня РИА «Новости» со ссылкой на источник на рынке коммерческой недвижимости. Собеседник ЖБЗ, знающий ситуацию в ООО «РЕ Трейдинг» изнутри, после выхода нашего поста сообщил, что компания уже сократила около 60% штата сотрудников, этот процесс продолжается. За последнее время в компании сменилось три финансовых директора, которые не смогли решить вопрос с погашением образовавшихся долгов не только перед владельцами торговых площадей, но и поставщиками в Китае и Бангладеш. Банки, зная кредитную нагрузку «РЕ Трейдинг», отказывают компании предоставлять новые займы, поясняет источник ЖБЗ.