MaxВсё о стройке

Собственник квартиры от «Донстроя» три года живет с грохотом мусоропровода По его словам, прямо за стеной квартиры проходит мусоропровод, которым пользуются жители 26 этажей. При этом у него на руках три официальных замера Роспотребнадзора: превышение допустимого уровня шума якобы достигает 10 дБ. Ствол, по его словам, замурован в бетон, из-за чего структурный шум передается непосредственно в квартиру. Отдельно впечатляют ответы, которые, как утверждает собственник, он слышал от представителей застройщика и УК: «вы же взяли квартиру у мусоропровода», «надевайте беруши» и «не нравится многоквартирный дом — покупайте частный». #прислалиподписчики

В Дубае построили первый в мире аэровокзал для аэротакси Речь про вертипорт VDX рядом с Dubai International Airport. Это четырехэтажный терминал площадью 3,1 тыс. кв. м с двумя зонами взлета и посадки, зарядками для eVTOL и пассажирской инфраструктурой. После выхода на полную мощность через него рассчитывают пропускать до 170 тыс. пассажиров и около 42 тыс. рейсов в год. 💁🏻‍♂️Работать здесь будут электрические аэротакси Joby: пилот + четыре пассажира, скорость — до 321 км/ч. Так, например, маршрут из аэропорта DXB до Palm Jumeirah, который на машине занимает около 45 минут, сократится до 10. Коммерческие перевозки хотят запустить до конца 2026 года. В общем, пока у нас спорят, сколько парковочных мест нужно у ЖК, в Дубае уже проектируют парковку для летающих такси.

Было и такое: в Шанхае 13-этажный дом однажды просто лег на бок 27 июня 2009 года строящийся корпус ЖК Lotus Riverside опрокинулся почти без разрушения самого здания. Во время работ с одной стороны здания складировали вынутый грунт, в результате чего получилась насыпь высотой около 10 метров. Одновременно с другой стороны копали подземный гараж. И боковое давление оказалось выше того, которое мог выдержать свайный фундамент, — и весь корпус буквально вывернуло из земли. При этом экспертиза показала, что конструктив, геологические изыскания и сами сваи соответствовали требованиям. То есть по сути подвёл не проект, а работы вокруг здания.

78% собственников хотят проверять финансовую надежность арендаторов Циан и сервис «Карма» опросили рынок аренды. Так, большинство владельцев квартир хотели бы заранее видеть платежную дисциплину потенциального арендатора. При этом 47% самих арендаторов делиться такими данными не готовы. 🟠На практике 79% собственников проверяют паспорт или регистрацию, 14% ограничиваются залогом, банковские выписки просят только 11%. А 55% вообще никогда не проверяли будущих жильцов. 🟠Из арендаторов 41% готовы раскрыть финансовую информацию, если это поможет быстрее снять квартиру. 🟠Но только 11% согласны показать все данные сразу — остальные хотят сами выбирать, чем делиться.

Даже ТОП-5 застройщиков продолжают работать через Excel и распечатки ДOМ.PФ оценил бизнес-эффекты цифровизации девелопмента в России. Исследование основано на 170 застройщиках и 13 экспертных интервью. 🟠В исследовании отмечается, что даже у крупнейших застройщиков встречается цепочка: собственная система → Excel → Google Docs → распечатка → другой отдел → ручной ввод обратно. При этом у компаний слишком много несвязанных систем, сотрудники сопротивляются изменениям, а иногда менеджмент сам не хочет прозрачности, потому что цифра начинает показывать реальные проблемы подразделений. 🟠Самый цифровизированный этап у девелоперов — эксплуатация, а не стройка Уровень цифровизации процессов: • эксплуатация — 46%; • продажи и маркетинг — 44%; • проектирование — 33%; • предпроект — 29%; • строительство — всего 28%. 🟠Разрыв между крупными и небольшими застройщиками огромный Так, на стройке цифровизация процессов у крупных — 39%, у малых — 18%. В проектировании — 44% против 24%, на предпроекте — 38% против 22%. В продажах разница меньше: 55% против 38%. 🟠47% застройщиков уже используют TIM/BIM После создания библиотеки типовых BIM-решений сроки проектирования удалось сократить на 40%, а количество ошибок — на 80%. 🟠На цифровом стройконтроле один крупный ЖК может экономить десятки миллионов В расчетной модели ДOМ.PФ для проекта на 50 тыс. кв. м цифровой стройконтроль дает 13–20 млн рублей экономии за счет снижения переделок и дефектов плюс еще около 4,75 млн рублей в год за счет экономии времени инженеров. Просроченные замечания при таком подходе могут сокращаться на 20–40%, повторные дефекты — на 15–30%. 🟠Один месяц на предпроекте может стоить девелоперу почти 7 млн рублей только на процентах В расчетном примере проект берет 500 млн рублей под 17%. Один день обслуживания такого долга — почти 233 тыс. рублей. Если автоматизация экономит 30 дней, эффект — около 7 млн рублей. А если за счет более качественного мастер-планирования добавить всего 1,5% продаваемой площади, на условном проекте в 30 тыс. кв. м чистый эффект авторы оценивают примерно в 72 млн рублей. 🟠ИИ в отделе продаж уже дает цифры Один из девелоперов после внедрения речевой аналитики и корректировки работы менеджеров получил +13% к конверсии из разговора во встречу за квартал. Автоматизация бронирования экономит 1 час 50 минут на клиенте — при 1500 сделках в месяц это эквивалент работы примерно 10 сотрудников.

Интересное в Беларуси: «Беларусбанк» ограничил досрочное погашение ипотеки под 1% на первые пять лет Нашумевшая белорусская «Ипотека с нами» прожила на первоначальных условиях всего 11 дней. С 21 августа банк изменил правила для новых договоров. Там при покупке квартиры у застройщика-партнера первые 24 месяца ставка составляет всего 1% годовых. После этого — ставка рефинансирования Нацбанка + 6,15 п.п., сейчас это 15,4%. Срок кредита — до 20 лет. То есть первые два года заемщик платит 1%, затем еще три года — уже по основной ставке, и только после пятилетнего срока досрочное погашение становится доступно без дополнительных согласований. До этого момента погасить кредит раньше можно только после письменного обращения и с согласия банка.

Промышленную стройку в России сократили на 533 дня. Теперь власти хотят убрать еще почти год — ЦСР 🟠Промышленный объект теперь можно пройти от участка до ввода на 533 дня быстрее Базовый «клиентский путь» инвестора сократился с 2024 до 1491 дня — с 5,5 года примерно до 4,1 года. Это −26,3%. К 2030 году в инициативе рассчитывают довести сокращение уже до 40%. 🟠Регуляторные изменения, по оценке участников инициативы, уже снизили стоимость промстроительства на 13,8% При этом целль к 2030 году — −20%. 🟠За шесть лет в России построили 33,8 млн кв. м промышленных зданий С 2020 по 2025 год введено 17,8 тыс. промышленных зданий. Годовой объем вырос с 5,2 млн кв. м в 2020-м до 6,8 млн в 2025-м. Лидер с огромным отрывом — Московская область: 5,52 млн кв. м, дальше Татарстан — 2,39 млн и Москва — 2,3 млн. 🟠Самые интересные послабления • Государственную экологическую и обычную экспертизы разрешили проходить параллельно — экономия до 60 дней. • Промышленный объект теперь можно вводить до завершения благоустройства — еще −60 дней. ЗОУИТ разрешили устанавливать уже после получения РнС — −30 дней. • Заключать договор на подключение к сетям можно до РнС — тоже −30 дней. 🟠Беспилотники уже официально экономят время на стройке Нормами закреплена возможность использовать БПЛА для инженерно-геодезических изысканий и контроля параметров строящихся сооружений. Расчетный эффект — −15 дней. 🟠Дорожная карта уже выполнена на 91% Реализовано 72 из 79 мероприятий. За время работы инициативы приняли 12 федеральных законов, 25 актов правительства, 21 акт федеральных органов власти и шесть официальных разъяснений.