Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

Приехали. Москвичи начали покупать гаражи под жильё 🤯 В Подмосковье такие «квартиры» стоят от 650 тысяч. Внутри делают кухню, душ, спальню, а в двухэтажных кирпичных гаражах умудряются разместить сразу несколько комнат. Получается вполне пригодное для жизни помещение. Но прописаться там, конечно, невозможно. 💩 — позорище, это достойное жильё только для бомжа. 👌 — нормально, в Америке тоже многие живут в трейлерах.

Цитата дня. ЦБ шокирован ценами на квартиры 🙈 Это они ещё ставки по ипотеке не видели...

Двушка в Москве или 5 апартов на Кипре? 🙈 Доллар уже 71, евро — 82. А значит, москвичи стали резко богаче в валюте. Что можно себе позволить за границей, если продать свою двушку в Москве? Сейчас средняя цена двушки — 28 млн руб (Росреестр, сделки апрель 2026). По текущему курсу это 340 тысяч евро или 394 тысяч долларов. За границей за эти деньги можно купить: 🔸 просторную квартиру с 4 спальнями площадью 96 м² с ремонтом в центре Мадрида; 🔸 трёшку площадью 82 м² на первом этаже с собственным садом и парковкой в ЖК с бассейнами на популярном морском курорте Дения в Испании; 🔸3 квартиры в Греции на полуострове Пелопоннес. Каждая площадью больше 60 м² с видом на Коринфский залив; 🔸 5 апартаментов площадью 40 – 50 м² на вторичке в Ларнаке на Кипре; 🔸 3 двухкомнатных апарта площадью 70 м² в современном ЖК в нескольких сотнях метров от пляжа в Стамбуле; 🔸 5 квартир площадью не меньше 50 м² в ЖК с бассейнами в самых живописных уголках болгарского Южного Черноморья; 🔸 7 студий площадью до 30 м² в новостройке в набирающем популярность курорте Грузии городе Кобулети; 🔸5-комнатный дом (!) с ремонтом площадью 165 м² в Тбилиси. При покупке предоставляется ВНЖ; 🔸4 кондоминиума с ремонтом под ключ площадью не меньше 40 м² на Пхукете. Остаётся вопрос: это мы настолько богаче иностранцев или просто цены в Москве с ума сошли?

Здание-яйцо Фаберже появится в Москве 👀 Sminex затевает новый проект прямо на территории Лужников. Это два жилых дома с колоннами, арками и скульптурами, напоминающими сталинские высотки, плюс бизнес-центр, вдохновлённый яйцом Фаберже. Строить должны начать в следующем году. Одно понятно заранее: в Хамовниках, с такой архитектурой и у воды дешёвого жилья не бывает. Оценим архитектуру 🔥 — дорого-богато, хочу посмотреть вживую 🤔 — слишком много пафоса даже для Хамовников

Чек-лист нормальной однушки. Сохрани, чтобы не купить неликвид ✍️ 90% однушек на рынке — с косяками в планировке. Сделали быстрый чек-лист, который реально экономит миллионы.

В России нашли «королеву ипотек» 👑 У женщины: — 13 ипотек — 1 обычный кредит — почти 100 млн ₽ долгов — около 1,5 млн ₽ ежемесячных платежей Сейчас она пытается взять 15-й кредит — на покупку нежилого помещения. А почему бы и нет? Пару лет назад семейную ипотеку можно было брать почти без ограничений, а ставки у застройщиков доходили до 1–2% годовых. Скоро «королева ипотек» всё продаст и хорошо на этом заработает...

Из-за угрозы атак дронов в Москве потребовали запретить строить небоскрёбы 😳 На круглом столе в Госдуме заявили, что высотки создают скученность населения, перегружают транспорт и вообще, они более уязвимы для атак с воздуха. Упс... прямо сейчас в центре строят целую серию зданий 200+ метров: здание-свиток на Новом Арбате, «крыло» MR Group у Белорусской и розовый небоскрёб вместо Дома кино на Тверской. Небоскрёбы многим не нравятся, но для застройщиков это самый выгодный формат. Так что превращение Москвы в «русский Дубай» выглядит почти неизбежным.

Платить ипотеку до гроба будет каждый пятый россиянин 💀 Новые пугалки от ЦБ: большинство (65%) из тех, кто взял ипотеку в прошлом году, выплатит её уже на пенсии, после 60 лет. А ещё 19% ипотечников погасят кредит только в 70-75 лет. Всё из-за огромных цен на квартиры: ради снижения ежемесячного платежа кредиты берут на максимально возможный срок. Зато в своей квартире...

Фрейдистские небоскрёбы на «Шаболовке»: новые рендеры от ЛСР 🙈 ЛСР уже пару лет как мучает концепции двух проектов рядом с Шуховской башней. И вот свежий, очень своеобразный вариант. Около метро планируется 58-этажная башня с террасами, пентхаусами и смотровой площадкой (картинки 1, 2). Через дорогу также ожидается высотный монстр. На их фоне Шуховская башня совершенно затеряется. Ждём окончательный вариант. Локация премиальная, в двух шагах от метро и пешей доступности от Нескучного сада. Виды из башен будут открываться открыточные. Правда, после строительства всех этих небоскрёбов район явно перестанет быть тихим и уютным.

Хрущёвки 2.0? Дома по реновации хотят строить всего за 4 месяца 🤔 Темпы строительства по реновации в Москве ускоряются. Если ещё недавно на строительство дома уходило 36–39 месяцев, то сейчас укладываются в 14–16. Есть и рекордсмены: в прошлом году 23-этажный дом построили всего за 6,5 месяца. Но, похоже, и этого мало. Мэрия хочет уложиться за 4–5 месяцев за счёт технологии крупномодульного строительства. Это когда дом на площадке собирают из готовых блоков, как конструктор. Примерно так в СССР за 4-10 месяцев строили хрущёвки. Остаётся главный вопрос: если строить станут быстрее и дешевле, будет ли мы снижение цен на квартиры от «Московских кварталов»?