Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

Микростудия с видом на Кремль. Можно купить за 50 тысяч рублей, но придётся платить ещё за парковку и бензин 🙈 Парень переделал Оку, чтобы в ней жить. Там есть кровать, столик, места для хранения, но нет туалета. Зато ночевать можно даже с видом на Кремль.

Халява подъехала? Россиянам предложили бесплатно давать землю под частные дома 🏠   Вице-премьер Хуснуллин рассказал, что власти обсуждают идею раздавать землю под ИЖС бесплатно. Условие — построиться дом за три года.   Других подробностей пока нет. Но, если идею даже примут, ждём множество условий и оговорок. Очень вряд ли будут давать землю в Москве или Подмосковье. Максимум — участок в деревне в отдалённом регионе с нулевой инфраструктурой. Последим за развитием темы.

Рассрочки хотят разрешить платить после сдачи дома 🤔 Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который позволит растянуть выплату рассрочки за квартиру на 3 года после сдачи дома. Механика будет почти как у ипотеки: рассрочку оформят по ДДУ, квартиру передадут покупателю в собственность, но до полной выплаты она останется в залоге у застройщика. При своевременных платежах процентов не будет. Что ещё предлагают: — оформить рассрочку можно будет только онлайн с УКЭП; — информация попадёт в кредитную историю; — без согласия банка застройщик сможет продавать в такую рассрочку не более 25% квартир в проекте; — при просрочке более двух месяцев или трёх просрочках за год застройщик сможет потребовать досрочно погасить весь долг. По сути, рассрочка превращается в полноценную альтернативу ипотеке. Если закон примут, заработать он может с 1 сентября 2027 года.

Вторичку выгребают… Скоро взлёт цен? 🥲 Снова перекос рынка — доступных новостроек в Москве почти не осталось, поэтому покупатели вынуждены идти за вторичкой. Число сделок растёт и летом, в несезон. На ажиотаже риелторы до того зарвались, что начали брать плату за показ квартир. Брать нечего, поэтому цены быстро растут даже с ипотекой 17-18% годовых. Что будет, когда ЦБ снизит ключ? #итогиВторичка Данные — Росреестр, графики — MMI.

Карта исчезновения новостроек за 10 млн из Москвы 😭 Смотрим, как с 2018 года сокращаются возможности купить жильё в пределах МКАДа за адекватные деньги. Самый грустный пост дня. Видео: канал Пульс Продаж Новостроек

Челлендж: ищем подмосковные новостройки около станций МЦД 🗺 Цены на квартиры внутри МКАДа в космосе, так что сейчас компромиссный вариант для покупки — новостройки около станций МЦД в области. Смотрим однушки от 32 квадратов не дальше 15 мин. от станций.   🔸 Времена года от Старт Однушка (38,9 кв. м) от 7,8 млн руб. Без отделки, дом сдан. МЦД-4 «Победа» 3 мин. пешком. До «Охотного ряда» 72 мин.   🔸 Гранель Аникеевский от Гранель Однушка (34,3 кв. м) от 7,9 млн руб. Без отделки, ключи в марте 2027. МЦД-2 «Аникеевка» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 57 мин.   🔸 Гранель Ильинойс от Гранель Евродвушка (35,5 кв. м) от 9,2 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2028. МЦД-2 «Красногорская» 15 мин., до «Охотного ряда» 51 мин.   🔸 1-й Шереметьевский от 1-й ДСК Однушка (32,6  кв. м) от 10 млн руб. Без отделки, ключи в сентябре 2027. МЦД-3 «Подрезково» 14 мин. пешком. 58 мин. до «Охотного ряда». 🔸 Эво от Догма Однушка (33,7 кв. м) 10,8 млн руб. Готовая отделка, ключи в начале 2030. МЦД-4 «Реутов» 15 мин. пешком. До «Охотного ряда» 41 мин.   🔸 Химки Тайм от ГК Град Однушка (39,2 кв. м) от 12,7 млн руб.  Готовая отделка, ключи в июне 2027. МЦД-3 «Молжаниново» 11 мин. пешком. До «Охотного ряда» 53 мин.

Разбор: на каких новостройках Москвы можно заработать из-за офисного бума? ✍️ Раньше все офисы строили только в центре. Теперь мэрия поощряет создавать рабочие места за ТТК: 73% новых офисников в ближайшие 5 лет построят вне центра. Как на этом заработать? Самая интересная ставка — не квартиры прямо у будущих бизнес-центров, где эффект уже заложен в цену, а относительно недорогие ЖК в 15–25 минутах от новых офисных кластеров по прямой ветке метро. Мы наложили карту строящихся офисов на московские новостройки и нашли 10 ЖК с наибольшим потенциалом роста цены из-за этого фактора.

Топ бюджетных однушек в новой Москве 🗺 Цены на новостройки внутри МКАД  - дичь, так что сделали подборку самых дешёвых квартир в новой Москвы. Искали однушки от 32 квадратов без учёта апартов, главный критерий - не далее 15 мин. от метро. 🔸 Квартал Западный от Самолет Однушка (32,9 кв. м) от 9,2 млн руб. Без отделки, ключи летом 2027. МЦД-4 «Санино» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 65 мин. 🔸Новые смыслы от Unikey Однушка (35,8 кв. м) 13,1 млн руб. Без отделки, ключи будут в июне 2029. Метро «Потапово» 15 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой. 🔸 Южные сады от А101 Однушка (33,1 кв. м) от 13,7 млн руб. Без отделки. Ключи 1 кв. 2029. Метро «Бунинская аллея» 14 мин. пешком. До «Охотного ряда» 55 мин. 🔸 Новая звезда-2 от Крост Однушка (35 кв. м) от 14 млн руб. Без отделки, ключи в июле 2028 Метро «Коммунарка» 14 мин. пешком. До «Охотного ряда» 44 мин. 🔸Дзен-кварталы от А101 Студия (34,9 кв. м) от 14,5 млн руб.  Без отделки, ключи 1 кв. 2028. Метро «Новомосковская», «Потапово» от 5 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой. 🔸 Саларьево парк от ПИК Однушка (32,5 кв. м) от 14,7 млн руб. Готовая отделка, ключи в августе 2028. Метро «Саларьево» 11 мин. пешком. До «Охотного ряда» 31 мин. по прямой. 🔸 Скандинавия от А101 Однушка (34,3 кв. м) от 14,7 млн руб. Без отделки, ключи во 2 кв. 2029. Метро «Потапово» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.

Новая знаковая реконструкция: в Москве модернизируют Ярославский вокзал 🤔 Построили вокзал ещё в конце XIX века, но в 1904-м Шехтель его основательно перекроил и расширил. Потом здание не раз достраивали. Теперь новый виток: отреставрируют историческое здание, обновят внутренние пространства, установят навесы над платформами. Также в планах соединить территорию вокзала с соседним Ленинградским. Что в итоге? Пропускная способность пригородной зоны вырастет, а время пересадки на метро сократится в два раза. Но реализация начнётся только в декабре и растянется до конца 2028. Пассажиров самого загруженного направления ждут 2 года очередей и неудобств.

Августовский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️ Цены выросли в большинстве ЖК, а студий дешевле 11 млн руб. в Москве не осталось. В подборке только новостройки в пределах МКАД и без учёта апартаментов:   🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Студия (20 кв. м) от 11,1 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года. ЮАО, район Царицыно. До метро «Кантемировская» пешком от 17 мин. По соседству кладбище и МЦД.   🔺 2-й Иртышский от ПИК Студия (19,2 кв. м) от 11,3 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка, ключи в середине 2027 года.  ВАО, район Гольяново. ЖК в окружении промок и стройки со своей школой и детсадом. Ближайшее метро «Щёлковская» — около 25 мин. на транспорте.   🔺 Люблинский парк от ПИК Студия (19,8 кв. м) от 11,6 млн руб. +800 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, район Люблино. Большой квартал со своей инфраструктурой поблизости от железной дороги и Курьяновских очистных сооружений. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 мин.   ✅ Квартал Герцена от Брусники Студия (23,7 кв. м) от 12,2 млн руб. −300 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2027 года. ЮАО, Бирюлёво Восточное. ЖК со всей инфраструктурой у МКАД. До «Домодедовской» полчаса на транспорте, ближе откроют метро «Лебедянская».   🔺 Амурский парк от ПИК Студия (18,4 кв. м) от 12,2 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка, ключи в апреле 2029 года. ВАО, район Гольяново. ЖК рядом с МСД, Щелковским шоссе и Восточным вокзалом. До метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.   🔺 Полар от ПИК Студия (25,2 кв. м) от 12,3 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц. ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи — август 2027 года. СВАО, район Северное Медведково. До метро «Медведково» 20 мин. пешком.   🔺 Страна.Заречная от Страна Девелопмент Студия (19,1 кв. м) от 12,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2028 года. ЮВАО, район Марьино. Микрорайон с собственной инфраструктурой. До МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до метро «Марьино» — 15–20 мин.   🔺 Нарвин от ПИК Студия (18,9 кв. м) от 13,2 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц. ПИК+ без отделки. Ключи ожидаются в марте 2029 года. САО, район Головинский. Старый район с инфраструктурой, парками и набережной. Жирный минус — близость кладбища. До метро «Водный стадион» около 10 мин пешком.   ✅ Квартал на Воде от Самолет Студия (29,5 кв. м) от 13,3 млн руб. Не было в прошлой подборке. Бизнес-класс, ключи ожидаются в 2029. ЮВАО, район Печатники. Проект с собственной инфраструктурой на берегу реки по соседству с СИЗО, Курьяновскими очистными, МСД и железной дорогой. До МЦД «Печатники» 15 мин. пешком.