Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

Фрейдистские небоскрёбы на «Шаболовке»: новые рендеры от ЛСР 🙈 ЛСР уже пару лет как мучает концепции двух проектов рядом с Шуховской башней. И вот свежий, очень своеобразный вариант. Около метро планируется 58-этажная башня с террасами, пентхаусами и смотровой площадкой (картинки 1, 2). Через дорогу также ожидается высотный монстр. На их фоне Шуховская башня совершенно затеряется. Ждём окончательный вариант. Локация премиальная, в двух шагах от метро и пешей доступности от Нескучного сада. Виды из башен будут открываться открыточные. Правда, после строительства всех этих небоскрёбов район явно перестанет быть тихим и уютным.

Хрущёвки 2.0? Дома по реновации хотят строить всего за 4 месяца 🤔 Темпы строительства по реновации в Москве ускоряются. Если ещё недавно на строительство дома уходило 36–39 месяцев, то сейчас укладываются в 14–16. Есть и рекордсмены: в прошлом году 23-этажный дом построили всего за 6,5 месяца. Но, похоже, и этого мало. Мэрия хочет уложиться за 4–5 месяцев за счёт технологии крупномодульного строительства. Это когда дом на площадке собирают из готовых блоков, как конструктор. Примерно так в СССР за 4-10 месяцев строили хрущёвки. Остаётся главный вопрос: если строить станут быстрее и дешевле, будет ли мы снижение цен на квартиры от «Московских кварталов»?

Где дно? Продажи новостроек в Москве — худшие за 6 лет 🙈 Май оказался ещё слабее апреля: продажи новостроек за месяц снизились на 9% и на 26% за год. Хуже было только в мае 2020, когда рынок фактически обнулился из-за ковида и самоизоляции. Но есть и плюсы. Цена метра снизилась на 2%, общий чек — на 6%. Начинаются скидки? #итогиНовострой

Лосиный остров обложат высотками? 😳 Появились рендеры масштабной застройки между Ярославским шоссе и национальным парком «Лосиный остров». Вместо пустырей — десятки башен до 30–40 этажей, включая модные дома-бочки. Сейчас место выглядит глухой окраиной без метро. Но когда откроют новую станцию красной ветки, эта часть северо-востока Москвы радикально изменится. Лоси в шоке от рендеров.

Теперь официально: Собянин показал проект продления Филёвской ветки Линию метро продлят до Сколково. Там появятся 5 новых станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр».   Жители проектов Сет, Веер, Родина парк, Верейская 41 и их соседи всё же получат метро у дома, но сроков строительства пока нет, так что до открытия станций ещë далеко.

Пруд в Тюфелевой роще снова наполнили водой спустя несколько лет простоя 👀   Парк на Зиле после открытия был одним из самых модных мест.  Но после передачи Жилищнику он пришёл в упадок, и следующие несколько лет пруд стоял без воды. И вот — возрождение.   Похоже, ЛСР не устраивают продажи Зиларта, и они снова решили повысить его привлекательность за счет парка. Но что будет, когда всё продадут и построят — это вопрос.

Вторичка снова дорожает. И каждый месяц инфляция разгоняется... 🙈 В мае цены на готовое жильё в Москве выросли ещё на 0,9%. Это чуть ниже апрельских (+1,1%), но тренд остаётся прежним. Цены выросли на 7,6% за последние 12 месяцев. Инфляция ускоряется каждый месяц: сравните с +2,2% год назад... Основная проблема — проблемы рынка новостроек. Льготную ипотеку закрутили, а без неё покупать слишком дорого. Так что всё больше покупателей переключаются на вторичку, где пока ещё встречаются более доступные варианты. Что дальше? Наш прогноз не менялся с зимы: ожидаем плюс 10-15% по итогам года. #итогиВторичка

Last call по семейной ипотеке 🧐   Новые условия выдачи льготных кредитов будут действовать с 1 июля. Окончательных условий ещё нет, но Хуснуллин рассказал, что уже точно решили.   - Льготная ставка будет зависеть от количества детей. - В некоторых регионах увеличат лимиты (как минимум для многодетных) - Акцент будет на строительство частных домов.   Похоже, семьям с 1 ребёнком приготовиться к повышению ставки. Но ещё можно успеть взять ипотеку под 6%.

Шок: машиноместа подорожали почти в 2 раза за год 😱 Средняя стоимость машиноместа в старой Москве достигла 5,4 млн рублей. За год рост составил 46%. Для сравнения: квартиры там за тот же период подорожали «всего» на 22%. Причин несколько. Застройщики всё чаще сокращают количество парковок из экономии. Самые доступные места быстро раскупают, а в продаже остаются просторные лоты, рассчитанные на владельцев премиальных автомобилей. К тому же в старых границах Москвы сегодня строится всё меньше массового жилья и всё больше бизнес- и премиум-класса, где парковка давно перестала быть дешёвым приложением к квартире. На бумаге выглядит как отличная инвестидея. Но ликвидность машиноместа несравнима с квартирой.

OCTOBER GROUP верность обещаниям: флагманский проект Stories на Мосфильмовской получил ЗОС! Уникальный стиль и высочайший уровень качества. Проект значительно превосходит рендеры. Бионическая форма объекта в виде роскошной яхты, панорамное молированное остекление, терракотовые ламелии трех оттенков шампань, водная гладь для уединенного отдыха и созерцания, эксплуатируемая кровля с кинотеатром, зонами коворкинга под открытым небом, релакса и спорта, детский клуб Baby club October smart kids для наших юных резидентов, продуманные планировки квартир, включающие открытые террасы, офисно-административный комплекс с отдельной входной группой с коворкингом для работы не отходя от дома. Команда проекта: Технический заказчик SEVERIN, Архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI, Генеральный проектировщик Metropolis, Генеральный подрядчик СУ-10, Подрядчик по благоустройству СК Капитал, финансовый партнер ДОМ.РФ. Гордимся результатом. Превосходить ожидания. Opening soon Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа», ИНН 7709448420. Erid: 2SDnjdrMRzJ