Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

В Москве построят дом-матрёшку 😳   И снова минутка странной архитектуры. Stone решил построить бизнес-центр в форме стеклянной матрёшки около метро «Мнёвники». Архитектура уже согласована.   Мало жителям Острова было цирка с безумной архитектурой по соседству, теперь ещё и матрёшка. Как вам проект: 🔥 или 💩?

На Истре построят СИЗО за 38 млрд рублей на 4000 зэков 🙈 ‎ Самый большой изолятор в России появится в экологически чистом месте под Солнечногорском. Для него выделили участок в 1,5 раза больше площади московского Кремля. Начинка поражает: — Жилые корпуса для заключённых и для сотрудников. — Отдельное здание для свиданий. — Производственные мастерские, тир (!), медчасть со стационаром и пожарное депо. — Городок для содержания собак с питомником и кинодромом. — Ещё 10,5 тысяч квадратов займёт прогулочная зона СИЗО-град обойдётся заказчику в 37,75 млрд руб‎ или около 10 миллионов рублей на одного резидента. Сравним с ценой на обычные квартиры в Подмосковье 🤔

Всё, решено: высоченный дом-молоток построят на Шаболовке 🤦‍♂️   Завершилось голосование по выбору проекта ЛСР для строительства рядом с метро «Шаболоская».   Пишут, что поначалу в голосовании лидировал дом со скай-мостом (он же победил и в нашем голосовании), но потом вперёд вырвался фаворит мэрии. Совпадение?   Признаем неизбежное: Шаболовка из тихого центра превратится в очередной шумный и людный район с высоченными новостройками. А Шуховская башня совсем потеряется на фоне таких построек.

Дубай на ЗИЛе. Согласовали супер-футуристичный ЖК от Sminex, скоро старт 👀 Снова необычная (и видимо, очень дорогая) архитектура. Основное жилое здание в дубайском стиле и два офиса в форме яиц. Чем-то напоминает Бадаевский — тоже необычно и тоже у воды... заявка на новую знаковую стройку Москвы. Участок противоречивый. Первая линия у воды, да и до Тульской недалеко. Классная инфраструктура свежего района ЗИЛа. Но эта часть полуострова — самая неуютная: рядом шумная и пыльная трёшка и остатки промзоны. Парки отсутствуют. Sminex — это всегда качественно, но дорого. В районе ЗИЛа ещё не было таких застройщиков. Похоже, район постепенно дрейфует в сторону премиум-класса с соответствующими ценниками?

Зил накачивают инфраструктурой. Новая автотрасса соединит полуостров с юго-западом Москвы 🔥 Удобная альтернатива ТТК — через новый мост дорогу протянут до Севастопольского проспекта. Новость очень кстати — сейчас съезд на Трёшку регулярно стоит в пробках (а ведь многие ЖК и офисы ещё только строятся). Магистраль запустят в 2029 году, проезд будет платным. Фиксируем все инфраструктурные стройки на Зиле: — Метро. Уже работает станция «Зил» Троицкой линии, с которой можно пересесть на МЦК. Также в 2028 году тут откроют станцию Бирюлевской линии, которая позволит быстро доехать в центр через пересадку на станции Технопарк Замоскворецкой линии. — Модный разводной мост через затон Новинки для сокращения дороги к метро «Технопарк». — Закрученный пешеходный мост, который соединит ЗИЛ с Нагатинской набережной, сокращающий путь к «Нагатинской». — От причала «Зил» уже ходят 2 маршрута речных трамвайчиков - до Печатников и Павелецкой. Начинка мощная — весь район полностью новый, инфраструктура свежая и центр близко. Потенциал роста цен здесь ещё не исчерпан.

Киевская станет районом дырок? 🙈 Второй дом с дыркой за октябрь и всего в 900 метрах от первого. Только обсудили офисник на Кутузовском, как появились рендеры нового бизнес-центра около Киевского вокзала. На этот раз здание продырявлено насквозь, а рядом высится более привычная башня («‎палочка?»)‎. Строить будут на земле РЖД, проектом занимается «дочка» РЖД-Недвижимости — компания Новая эра. Москва вступила в новую эпоху архитектурных излишеств. Строить такие конструкции дороговато, но мэр не согласовывает что-либо проще.

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре #топПродаж Сентябрь был супер-месяцем для застройщиков в дешёвых сегментах – люди снова пытались отоварить семейную ипотеку перед ухудшением условий. Сравнительно доступные ЖК прибавили 50% продаж и более к уровню августа. В дорогих сегментах отмечаем успехи Forma – премиальная версия ПИКа уже на 3 месте среди всех застройщиков Москвы (в то время, как сам ПИК продолжает сдуваться). Жилья строится всё меньше, но из-за дефицита продаётся оно неплохо. Поэтому застройщики и не думают снижать цены. Данные: каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

Октябрьский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️ Шок: в некоторых ЖК бюджетные студии подорожали на 1 000 000 руб. за месяц. В остальных проектах цены также продолжают расти. В подборке только новостройки в пределах МКАД, без учёта апартаментов. ✅ Клинская, 2А от Московские кварталы Студия (23,3 кв. м) от 11,7 млн руб. −1,1 млн руб. за месяц. Комфорт-класс без отделки, на ключах. САО, Ховрино. ЖК в локации с сформированной инфраструктурой. До станции МЦД-3 «Грачёвская» 8 мин. пешком, до метро «Ховрино» — около 20 мин. 🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Студия (20 кв. м) от 12 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи в конце 2026 года. ЮАО, Царицыно. Окружение на любителя: МСД и кладбище по соседству. До метро «Кантемировская» идти порядка 17 мин.  🔺 Люблинский парк от ПИК Студия (19,8 кв. м) от 13,1 млн руб. +800 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, Люблино. Большой ЖК, где вся инфраструктура создаётся внутри проекта. Соседство с Курьяновскими очистными и железной дорогой — главный минус локации. До «Братиславской» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» — чуть больше 10 мин. 🔺 2-й Иртышский от ПИК Студия (21,6 кв. м) от 13,5 млн руб. +1 млн руб. за месяц. ПИК + с готовой отделкой, ключи в июне 2027 года. ВАО, Гольяново. ЖК окружён промзонами, но на территории комплекса появятся школа и детский сад. До «Щёлковской» добираться на транспорте около 25 мин. 🔺 Страна.Заречная от Страна Девелопмент Студия (18,7 кв. м) от 13,5 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи в конце 2028 года. ЮВАО, Марьино. Большой проект со своей инфраструктурой, но рядом жд-пути и очистные сооружения. До МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до метро «Марьино» — 15–20 мин. 🔺 Амурский парк от ПИК Студия (20,2 кв. м) от 13,8 млн руб. +1,1 млн руб. за месяц. ПИК+ с готовой отделкой, ключи в апреле 2029 года. ВАО, Гольяново. В проекте будет детский сад. До метро «Черкизовская» 10 мин. пешком. 🔺 Полар от ПИК Студия (25,2 кв. м) от 13,9 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. ПИК+ с предчистовой отделкой, ключи в августе 2027 года.  СВАО, Северное Медведково. До метро «Медведково» около 20 минут пешком. ✅ Квартал на воде от Самолет Студия (29,5 кв. м) от 14,6 млн руб. Не было в прошлой подборке. Бизнес-класс без отделки, ключи в середине 2029 года. ЮВАО, Печатники. ЖК с детсадом и школой на первой линии Москвы-реки. Рядом находятся МСД, СИЗО и очистные сооружения. До станции МЦД-2 «Перерва» около 10 мин. пешком.