Рейтинг ХУДШИХ новостроек Москвы по шуму от железной дороги 💩
Мы подробно изучили 197 жилых комплексов внутри МКАД и собрали, кажется, первый такой рейтинг.
Сохраните. И лучше не покупайте здесь, пока не проверите окна и корпус:
🥇 Мираполис — 100 баллов, худший из худших. Комплекс зажат между Ярославкой, МСД и железной дорогой, все поезда ярославского направления проходят рядом с домом, шум 24/7.
🥈 Амбер Сити — 91,8. Электрички, поезда белорусского направления и станция МЦК прямо под окнами.
🥉 Квартал Домашний — 83,4. Всего 80-100 метров до МЦК и большого ж/д узла Люблино/Перерва.
В файле — все 197 ЖК, от самых шумных до почти безопасных.
Используйте этот рейтинг как шпаргалку перед покупкой или арендой квартиры.
Новая знаковая реконструкция: в Москве модернизируют Ярославский вокзал 🤔
Построили вокзал ещё в конце XIX века, но в 1904-м Шехтель его основательно перекроил и расширил. Потом здание не раз достраивали. Теперь новый виток: отреставрируют историческое здание, обновят внутренние пространства, установят навесы над платформами. Также в планах соединить территорию вокзала с соседним Ленинградским.
Что в итоге? Пропускная способность пригородной зоны вырастет, а время пересадки на метро сократится в два раза. Но реализация начнётся только в декабре и растянется до конца 2028.
Пассажиров самого загруженного направления ждут 2 года очередей и неудобств.
Халява подъехала? Россиянам предложили бесплатно давать землю под частные дома 🏠
Вице-премьер Хуснуллин рассказал, что власти обсуждают идею раздавать землю под ИЖС бесплатно. Условие — построиться дом за три года.
Других подробностей пока нет. Но, если идею даже примут, ждём множество условий и оговорок. Очень вряд ли будут давать землю в Москве или Подмосковье. Максимум — участок в деревне в отдалённом регионе с нулевой инфраструктурой. Последим за развитием темы.
Топ бюджетных однушек в новой Москве 🗺
Цены на новостройки внутри МКАД - дичь, так что сделали подборку самых дешёвых квартир в новой Москвы. Искали однушки от 32 квадратов без учёта апартов, главный критерий - не далее 15 мин. от метро.
🔸 Квартал Западный от Самолет
Однушка (32,9 кв. м) от 9,2 млн руб.
Без отделки, ключи летом 2027.
МЦД-4 «Санино» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 65 мин.
🔸Новые смыслы от Unikey
Однушка (35,8 кв. м) 13,1 млн руб.
Без отделки, ключи будут в июне 2029.
Метро «Потапово» 15 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.
🔸 Южные сады от А101
Однушка (33,1 кв. м) от 13,7 млн руб.
Без отделки. Ключи 1 кв. 2029.
Метро «Бунинская аллея» 14 мин. пешком. До «Охотного ряда» 55 мин.
🔸 Новая звезда-2 от Крост
Однушка (35 кв. м) от 14 млн руб.
Без отделки, ключи в июле 2028
Метро «Коммунарка» 14 мин. пешком. До «Охотного ряда» 44 мин.
🔸Дзен-кварталы от А101
Студия (34,9 кв. м) от 14,5 млн руб.
Без отделки, ключи 1 кв. 2028.
Метро «Новомосковская», «Потапово» от 5 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.
🔸 Саларьево парк от ПИК
Однушка (32,5 кв. м) от 14,7 млн руб.
Готовая отделка, ключи в августе 2028.
Метро «Саларьево» 11 мин. пешком. До «Охотного ряда» 31 мин. по прямой.
🔸 Скандинавия от А101
Однушка (34,3 кв. м) от 14,7 млн руб.
Без отделки, ключи во 2 кв. 2029.
Метро «Потапово» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.
Почему квартиры не дешевеют, хотя покупателей стало меньше?
Обсуждаем цены на недвижимость сегодня и в перспективе со Светланой Наумовой, экспертом по недвижимости и автором ТГ-канала “Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой”.
Сегодня многие ждут снижения цен на квартиры. Ведь логично: ипотека дорогая, спрос упал. Почему этого не происходит?
На первый взгляд действительно кажется, что цены должны были снизиться. За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с новостройками в Москве сократилось почти на 36%, а в массовом сегменте продажи за полугодие упали почти на 49%. Но при этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 20%.
На первый взгляд это выглядит нелогично, но рынок недвижимости давно перестал зависеть только от спроса. Сейчас на цену гораздо сильнее влияет предложение. И если посмотреть, сколько нового жилья выходит на рынок, всё становится понятно.
Что происходит с новым предложением?
Если сравнить количество новых проектов, которые выходили на рынок Москвы, то в 2024-м стартовали продажи в 63 жилых комплексах, в 2025-м — в 40, а за семь месяцев 2026 года — всего в 22 проектах. Причём из них большинство относится к премиальному и элитному сегментам. Массового жилья становится всё меньше.
Почему так? Потому что строить стало значительно дороже. Застройщикам сегодня приходится работать в условиях дорогого проектного финансирования, роста стоимости земли, материалов, логистики, рабочей силы. Поэтому они осторожнее выводят новые очереди и всё чаще делают ставку на более дорогие форматы.
Но ведь высокая ставка всё равно должна была сильно ударить по рынку?
Она действительно повлияла на рынок, но не так, как многие ожидали.
Во-первых, почти половина сделок в Москве сегодня проходит без ипотеки. За январь-май около 35 тысяч квартир были приобретены полностью за собственные средства.
Во-вторых, деньги никуда не исчезли. Значительная часть капитала некоторое время находилась на депозитах благодаря высоким ставкам, а сейчас люди постепенно начинают возвращаться к покупке недвижимости.
Поэтому зависимость между ипотечной ставкой и ценами сегодня уже не такая прямая, как несколько лет назад.
Как всё это влияет на вторичный рынок?
Новостройки всегда становятся ориентиром для вторичного рынка.
Если рядом появляется новый современный ЖК по более высокой цене, собственник готовой квартиры тоже не готов продавать своё жильё значительно дешевле. Поэтому рост цен в новостройках постепенно влияет и на стоимость вторичной недвижимости.
Конечно, это касается не всех объектов одинаково. Современные квартиры в хороших районах сохраняют стоимость лучше, чем морально устаревшее жильё.
Что бы вы посоветовали тем, кто планирует покупать квартиру сегодня?
Я бы не пыталась угадать, когда ставка станет ниже или рынок начнёт дешеветь. Намного важнее правильно выбрать сам объект. Например, уже сейчас вы можете купить свою квартиру в готовом доме за 120 тысяч в месяц.
Сегодня главный вопрос при покупке звучит так: кто захочет купить или снять эту квартиру через пять лет и почему выберет именно её?
Рынок становится всё более избирательным. Хорошие проекты в сильных локациях продолжат пользоваться спросом и сохранять ликвидность, а вот жильё без выраженных преимуществ может всё заметнее отставать и от инфляции, и от качественных новостроек.
Реклама. ИП Наумова С.В. ИНН 645301501989. Erid: 2SDnjeP3ZfZ
Рассрочки хотят разрешить платить после сдачи дома 🤔
Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который позволит растянуть выплату рассрочки за квартиру на 3 года после сдачи дома.
Механика будет почти как у ипотеки: рассрочку оформят по ДДУ, квартиру передадут покупателю в собственность, но до полной выплаты она останется в залоге у застройщика. При своевременных платежах процентов не будет.
Что ещё предлагают:
— оформить рассрочку можно будет только онлайн с УКЭП;
— информация попадёт в кредитную историю;
— без согласия банка застройщик сможет продавать в такую рассрочку не более 25% квартир в проекте;
— при просрочке более двух месяцев или трёх просрочках за год застройщик сможет потребовать досрочно погасить весь долг.
По сути, рассрочка превращается в полноценную альтернативу ипотеке. Если закон примут, заработать он может с 1 сентября 2027 года.
Августовский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️
Цены выросли в большинстве ЖК, а студий дешевле 11 млн руб. в Москве не осталось.
В подборке только новостройки в пределах МКАД и без учёта апартаментов:
🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (20 кв. м) от 11,1 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
Бизнес-класс без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года.
ЮАО, район Царицыно. До метро «Кантемировская» пешком от 17 мин. По соседству кладбище и МЦД.
🔺 2-й Иртышский от ПИК
Студия (19,2 кв. м) от 11,3 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в середине 2027 года.
ВАО, район Гольяново. ЖК в окружении промок и стройки со своей школой и детсадом. Ближайшее метро «Щёлковская» — около 25 мин. на транспорте.
🔺 Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 11,6 млн руб. +800 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в октябре 2028 года.
ЮВАО, район Люблино. Большой квартал со своей инфраструктурой поблизости от железной дороги и Курьяновских очистных сооружений. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 мин.
✅ Квартал Герцена от Брусники
Студия (23,7 кв. м) от 12,2 млн руб. −300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2027 года.
ЮАО, Бирюлёво Восточное. ЖК со всей инфраструктурой у МКАД. До «Домодедовской» полчаса на транспорте, ближе откроют метро «Лебедянская».
🔺 Амурский парк от ПИК
Студия (18,4 кв. м) от 12,2 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в апреле 2029 года.
ВАО, район Гольяново. ЖК рядом с МСД, Щелковским шоссе и Восточным вокзалом. До метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
🔺 Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) от 12,3 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи — август 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. До метро «Медведково» 20 мин. пешком.
🔺 Страна.Заречная от Страна Девелопмент
Студия (19,1 кв. м) от 12,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2028 года.
ЮВАО, район Марьино. Микрорайон с собственной инфраструктурой. До МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до метро «Марьино» — 15–20 мин.
🔺 Нарвин от ПИК
Студия (18,9 кв. м) от 13,2 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ без отделки. Ключи ожидаются в марте 2029 года.
САО, район Головинский. Старый район с инфраструктурой, парками и набережной. Жирный минус — близость кладбища. До метро «Водный стадион» около 10 мин пешком.
✅ Квартал на Воде от Самолет
Студия (29,5 кв. м) от 13,3 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс, ключи ожидаются в 2029.
ЮВАО, район Печатники. Проект с собственной инфраструктурой на берегу реки по соседству с СИЗО, Курьяновскими очистными, МСД и железной дорогой. До МЦД «Печатники» 15 мин. пешком.
Карта исчезновения новостроек за 10 млн из Москвы 😭
Смотрим, как с 2018 года сокращаются возможности купить жильё в пределах МКАДа за адекватные деньги.
Самый грустный пост дня.
Видео: канал Пульс Продаж Новостроек
Разбор: на каких новостройках Москвы можно заработать из-за офисного бума? ✍️
Раньше все офисы строили только в центре. Теперь мэрия поощряет создавать рабочие места за ТТК: 73% новых офисников в ближайшие 5 лет построят вне центра.
Как на этом заработать? Самая интересная ставка — не квартиры прямо у будущих бизнес-центров, где эффект уже заложен в цену, а относительно недорогие ЖК в 15–25 минутах от новых офисных кластеров по прямой ветке метро.
Мы наложили карту строящихся офисов на московские новостройки и нашли 10 ЖК с наибольшим потенциалом роста цены из-за этого фактора.
Рейтинг ХУДШИХ новостроек Москвы по шуму от железной дороги 💩
Мы подробно изучили 197 жилых комплексов внутри МКАД и собрали, кажется, первый такой рейтинг.
Сохраните. И лучше не покупайте здесь, пока не проверите окна и корпус:
🥇 Мираполис — 100 баллов, худший из худших. Комплекс зажат между Ярославкой, МСД и железной дорогой, все поезда ярославского направления проходят рядом с домом, шум 24/7.
🥈 Амбер Сити — 91,8. Электрички, поезда белорусского направления и станция МЦК прямо под окнами.
🥉 Квартал Домашний — 83,4. Всего 80-100 метров до МЦК и большого ж/д узла Люблино/Перерва.
В файле — все 197 ЖК, от самых шумных до почти безопасных.
Используйте этот рейтинг как шпаргалку перед покупкой или арендой квартиры.
Новая знаковая реконструкция: в Москве модернизируют Ярославский вокзал 🤔
Построили вокзал ещё в конце XIX века, но в 1904-м Шехтель его основательно перекроил и расширил. Потом здание не раз достраивали. Теперь новый виток: отреставрируют историческое здание, обновят внутренние пространства, установят навесы над платформами. Также в планах соединить территорию вокзала с соседним Ленинградским.
Что в итоге? Пропускная способность пригородной зоны вырастет, а время пересадки на метро сократится в два раза. Но реализация начнётся только в декабре и растянется до конца 2028.
Пассажиров самого загруженного направления ждут 2 года очередей и неудобств.
Халява подъехала? Россиянам предложили бесплатно давать землю под частные дома 🏠
Вице-премьер Хуснуллин рассказал, что власти обсуждают идею раздавать землю под ИЖС бесплатно. Условие — построиться дом за три года.
Других подробностей пока нет. Но, если идею даже примут, ждём множество условий и оговорок. Очень вряд ли будут давать землю в Москве или Подмосковье. Максимум — участок в деревне в отдалённом регионе с нулевой инфраструктурой. Последим за развитием темы.
Топ бюджетных однушек в новой Москве 🗺
Цены на новостройки внутри МКАД - дичь, так что сделали подборку самых дешёвых квартир в новой Москвы. Искали однушки от 32 квадратов без учёта апартов, главный критерий - не далее 15 мин. от метро.
🔸 Квартал Западный от Самолет
Однушка (32,9 кв. м) от 9,2 млн руб.
Без отделки, ключи летом 2027.
МЦД-4 «Санино» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 65 мин.
🔸Новые смыслы от Unikey
Однушка (35,8 кв. м) 13,1 млн руб.
Без отделки, ключи будут в июне 2029.
Метро «Потапово» 15 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.
🔸 Южные сады от А101
Однушка (33,1 кв. м) от 13,7 млн руб.
Без отделки. Ключи 1 кв. 2029.
Метро «Бунинская аллея» 14 мин. пешком. До «Охотного ряда» 55 мин.
🔸 Новая звезда-2 от Крост
Однушка (35 кв. м) от 14 млн руб.
Без отделки, ключи в июле 2028
Метро «Коммунарка» 14 мин. пешком. До «Охотного ряда» 44 мин.
🔸Дзен-кварталы от А101
Студия (34,9 кв. м) от 14,5 млн руб.
Без отделки, ключи 1 кв. 2028.
Метро «Новомосковская», «Потапово» от 5 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.
🔸 Саларьево парк от ПИК
Однушка (32,5 кв. м) от 14,7 млн руб.
Готовая отделка, ключи в августе 2028.
Метро «Саларьево» 11 мин. пешком. До «Охотного ряда» 31 мин. по прямой.
🔸 Скандинавия от А101
Однушка (34,3 кв. м) от 14,7 млн руб.
Без отделки, ключи во 2 кв. 2029.
Метро «Потапово» 10 мин. пешком. До «Охотного ряда» 47 мин. по прямой.
Почему квартиры не дешевеют, хотя покупателей стало меньше?
Обсуждаем цены на недвижимость сегодня и в перспективе со Светланой Наумовой, экспертом по недвижимости и автором ТГ-канала “Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой”.
Сегодня многие ждут снижения цен на квартиры. Ведь логично: ипотека дорогая, спрос упал. Почему этого не происходит?
На первый взгляд действительно кажется, что цены должны были снизиться. За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с новостройками в Москве сократилось почти на 36%, а в массовом сегменте продажи за полугодие упали почти на 49%. Но при этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 20%.
На первый взгляд это выглядит нелогично, но рынок недвижимости давно перестал зависеть только от спроса. Сейчас на цену гораздо сильнее влияет предложение. И если посмотреть, сколько нового жилья выходит на рынок, всё становится понятно.
Что происходит с новым предложением?
Если сравнить количество новых проектов, которые выходили на рынок Москвы, то в 2024-м стартовали продажи в 63 жилых комплексах, в 2025-м — в 40, а за семь месяцев 2026 года — всего в 22 проектах. Причём из них большинство относится к премиальному и элитному сегментам. Массового жилья становится всё меньше.
Почему так? Потому что строить стало значительно дороже. Застройщикам сегодня приходится работать в условиях дорогого проектного финансирования, роста стоимости земли, материалов, логистики, рабочей силы. Поэтому они осторожнее выводят новые очереди и всё чаще делают ставку на более дорогие форматы.
Но ведь высокая ставка всё равно должна была сильно ударить по рынку?
Она действительно повлияла на рынок, но не так, как многие ожидали.
Во-первых, почти половина сделок в Москве сегодня проходит без ипотеки. За январь-май около 35 тысяч квартир были приобретены полностью за собственные средства.
Во-вторых, деньги никуда не исчезли. Значительная часть капитала некоторое время находилась на депозитах благодаря высоким ставкам, а сейчас люди постепенно начинают возвращаться к покупке недвижимости.
Поэтому зависимость между ипотечной ставкой и ценами сегодня уже не такая прямая, как несколько лет назад.
Как всё это влияет на вторичный рынок?
Новостройки всегда становятся ориентиром для вторичного рынка.
Если рядом появляется новый современный ЖК по более высокой цене, собственник готовой квартиры тоже не готов продавать своё жильё значительно дешевле. Поэтому рост цен в новостройках постепенно влияет и на стоимость вторичной недвижимости.
Конечно, это касается не всех объектов одинаково. Современные квартиры в хороших районах сохраняют стоимость лучше, чем морально устаревшее жильё.
Что бы вы посоветовали тем, кто планирует покупать квартиру сегодня?
Я бы не пыталась угадать, когда ставка станет ниже или рынок начнёт дешеветь. Намного важнее правильно выбрать сам объект. Например, уже сейчас вы можете купить свою квартиру в готовом доме за 120 тысяч в месяц.
Сегодня главный вопрос при покупке звучит так: кто захочет купить или снять эту квартиру через пять лет и почему выберет именно её?
Рынок становится всё более избирательным. Хорошие проекты в сильных локациях продолжат пользоваться спросом и сохранять ликвидность, а вот жильё без выраженных преимуществ может всё заметнее отставать и от инфляции, и от качественных новостроек.
Реклама. ИП Наумова С.В. ИНН 645301501989. Erid: 2SDnjeP3ZfZ
Рассрочки хотят разрешить платить после сдачи дома 🤔
Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который позволит растянуть выплату рассрочки за квартиру на 3 года после сдачи дома.
Механика будет почти как у ипотеки: рассрочку оформят по ДДУ, квартиру передадут покупателю в собственность, но до полной выплаты она останется в залоге у застройщика. При своевременных платежах процентов не будет.
Что ещё предлагают:
— оформить рассрочку можно будет только онлайн с УКЭП;
— информация попадёт в кредитную историю;
— без согласия банка застройщик сможет продавать в такую рассрочку не более 25% квартир в проекте;
— при просрочке более двух месяцев или трёх просрочках за год застройщик сможет потребовать досрочно погасить весь долг.
По сути, рассрочка превращается в полноценную альтернативу ипотеке. Если закон примут, заработать он может с 1 сентября 2027 года.
Августовский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️
Цены выросли в большинстве ЖК, а студий дешевле 11 млн руб. в Москве не осталось.
В подборке только новостройки в пределах МКАД и без учёта апартаментов:
🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ
Студия (20 кв. м) от 11,1 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
Бизнес-класс без отделки, ключи уже в 3 кв. 2026 года.
ЮАО, район Царицыно. До метро «Кантемировская» пешком от 17 мин. По соседству кладбище и МЦД.
🔺 2-й Иртышский от ПИК
Студия (19,2 кв. м) от 11,3 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в середине 2027 года.
ВАО, район Гольяново. ЖК в окружении промок и стройки со своей школой и детсадом. Ближайшее метро «Щёлковская» — около 25 мин. на транспорте.
🔺 Люблинский парк от ПИК
Студия (19,8 кв. м) от 11,6 млн руб. +800 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, готовая отделка, ключи в октябре 2028 года.
ЮВАО, район Люблино. Большой квартал со своей инфраструктурой поблизости от железной дороги и Курьяновских очистных сооружений. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 мин.
✅ Квартал Герцена от Брусники
Студия (23,7 кв. м) от 12,2 млн руб. −300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2027 года.
ЮАО, Бирюлёво Восточное. ЖК со всей инфраструктурой у МКАД. До «Домодедовской» полчаса на транспорте, ближе откроют метро «Лебедянская».
🔺 Амурский парк от ПИК
Студия (18,4 кв. м) от 12,2 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в апреле 2029 года.
ВАО, район Гольяново. ЖК рядом с МСД, Щелковским шоссе и Восточным вокзалом. До метро «Черкизовская» 10 мин. пешком.
🔺 Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) от 12,3 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи — август 2027 года.
СВАО, район Северное Медведково. До метро «Медведково» 20 мин. пешком.
🔺 Страна.Заречная от Страна Девелопмент
Студия (19,1 кв. м) от 12,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2028 года.
ЮВАО, район Марьино. Микрорайон с собственной инфраструктурой. До МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до метро «Марьино» — 15–20 мин.
🔺 Нарвин от ПИК
Студия (18,9 кв. м) от 13,2 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц.
ПИК+ без отделки. Ключи ожидаются в марте 2029 года.
САО, район Головинский. Старый район с инфраструктурой, парками и набережной. Жирный минус — близость кладбища. До метро «Водный стадион» около 10 мин пешком.
✅ Квартал на Воде от Самолет
Студия (29,5 кв. м) от 13,3 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Бизнес-класс, ключи ожидаются в 2029.
ЮВАО, район Печатники. Проект с собственной инфраструктурой на берегу реки по соседству с СИЗО, Курьяновскими очистными, МСД и железной дорогой. До МЦД «Печатники» 15 мин. пешком.
Карта исчезновения новостроек за 10 млн из Москвы 😭
Смотрим, как с 2018 года сокращаются возможности купить жильё в пределах МКАДа за адекватные деньги.
Самый грустный пост дня.
Видео: канал Пульс Продаж Новостроек
Разбор: на каких новостройках Москвы можно заработать из-за офисного бума? ✍️
Раньше все офисы строили только в центре. Теперь мэрия поощряет создавать рабочие места за ТТК: 73% новых офисников в ближайшие 5 лет построят вне центра.
Как на этом заработать? Самая интересная ставка — не квартиры прямо у будущих бизнес-центров, где эффект уже заложен в цену, а относительно недорогие ЖК в 15–25 минутах от новых офисных кластеров по прямой ветке метро.
Мы наложили карту строящихся офисов на московские новостройки и нашли 10 ЖК с наибольшим потенциалом роста цены из-за этого фактора.