Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

Москва выгоняет покупателей новостроек в область 🤔   Уже 45% всех продаж квартир в Московском регионе приходятся на область. Год назад было 33% и доля каждый месяц растёт. Мэрия настолько закрутила гайки для застройщиков, что теперь окупиться могут только дорогие ЖК бизнес-класса. Низкие цены остались в Замкадье, туда и уходит покупатель. Все только некоторые новые запреты в стройке:   🔸 Запрет самых ликвидных планировок Теперь нельзя проектировать студии меньше 28 квадратов, однушки с комнатой меньше 14 квадратов и двушки менее 44 квадратов.   🔸 Архитектурные излишества Одобряют только сложные проекты со сложными фасадами, террасами, эркерами. В больших кварталах обязательны доминанты — дорогущие небоскрёбы выше 150-200 метров.   🔸 Отказ от апартов Новые апарт-комплексы больше не согласовывают. Вообще.   🔸 Больше машиномест Для будущих ЖК утвердили новый норматив по количеству парковок. На одну квартиру в среднем должно приходиться 0,9-1 машиномест. Даже на студию.   А ещё новые налоги, дорогая социалка и земля, конкуренция со стороны Реновации... Незаметно Москва стала недружелюбным городом для застройщиков.

В Москве поступили в продажу дома за 780 тысяч рублей с отделкой «под ключ‎»‎ Но есть нюанс...

Шуховскую башню разберут уже осенью. Чтобы восстановить и собрать заново 🧐   Башню не трогали с момента постройки — с 1922 года. Немного тревожно — работы называют реконструкцией, а не реставрацией. Часть металлических секций заменят на новые. Внутри сделают лифт и смотровые площадки.   Реставрация одного из символов Москвы в любом случае займёт не один год. Вероятно, к тому моменту, как башня будет готова, рядом вырастут новые здания, и Шаболовка будет выглядеть уже совсем по-другому.

Разумные инвестиции в 2026 выглядят так.

В Москве построят РАЗВОДНОЙ МОСТ. Форма круглая и разводится не вверх, а в бок 👀   Новая достопримечательность города появится на Зиле — этот пешеходный мост будет не через Москву-реку, а через маленький затон Новинки. Он сократит жителям Зиларта и Шагала дорогу до метро «Технопарк». Ранее тут планировали сразу два обычных моста, но их стройку отменят и заменят на один красивый.   Ещё один бонус свежему району Зила. Архитектура напоминает поворотный мост в Копенгагене (последнее фото). Только непонятно, как часто и надолго будут разводить пролёт.

Собянин показал схему МЦД до Смоленска и Калуги ✍️   Расширение будет идти поэтапно. Сначала диаметры придут в Ярославскую, Владимирскую, Смоленскую, Калужскую и Тульскую области. Позже — к остальным соседям. Точные сроки пока не называют. Впереди — обновление станций и путей.   Если по МЦД поезда ходят весь день каждые несколько минут с частыми остановками, то как будет организовано движение в соседние регионы, пока не ясно.

Красную ветку ждёт перегруз? Власти решили расширить Восточный вокзал 🤯 Самый свежий вокзал Москвы — Восточный — открылся только в 2021 году. Там же собирались строить второй терминал, чтобы с вокзала можно было попасть прямо в метро, и дополнительную платформу. Проект на несколько лет был забыт, а сейчас о расширении снова вспомнили. Будут ли реализовывать старый проект (на фото) — не ясно. Но финансирование на расширение запланировано уже в этом году. Какие последствия? Больше поездов, больше людей, красная ветка станет ещё более загруженной. Жителям ЖК рядом (Амурский парк, 1-й Измайловский, 2-й Иртышский и пр.) станет сложнее попасть в метро в час пик. Вокзальная атмосфера будет нарастать, район станет ещё менее приятным. Эти факторы стоит учитывать при покупке жилья.

Собянин пообещал продлить метро до столиц 8 соседних областей 🔥   Центральные диаметры протянутся до Тульской, Владимирской, Ярославской и других областей, расположенных по соседству с Московской.   Если жители Тулы или Ярославля смогут на метро доехать до Москвы, рынок столичной недвижки изменится. Дорогущая квартира в Москве перестанет быть необходима, чтобы работать там.

5 лет до ключей, железка под окнами и выгодные рассрочки. Оценим #стартПродаж ЖК Ридж 🤔   Страна Девелопмент запустила закрытые продажи в ЖК Ридж на месте Рижского грузового двора — это между «Рижской» и «Марьиной Рощей». Будет 4 дома бизнес-класса на 1994 квартиры и большой офисный кластер.   Студии (28 кв. м) от 16,5 млн руб., однушки (34 кв. м) от 18,4 млн руб., двушки (56 кв. м) от 24,6 млн руб. Отделка white box, ключи — март 2031 (почти 5 лет ожидания!).   Рядом распродают остатки в уже готовом ЖК Мод от MR Group. Там студии (30,4 кв. м) стоят от 20,2 млн руб., однушки (41,4 кв. м) от 24,9 млн руб., двушки (62,1 кв. м) от 34,3 млн руб. Мод дороже, но там уже можно жить, а не ждать 5 лет... Логично, что Страна решила действовать и сразу врубила рассрочку на 4 года с первоначальным взносом 30% и ежемесячными платежами от 150 тыс. Сильный ход для инвесторов.   Марьина роща недооценена. Центр недалеко, рядом ТТК, пешая доступность нескольких веток метро и МЦД, за 10 на авто можно добраться до ВДНХ или Сокольников. Минусы тоже очевидны: шумно, железная дорога под окнами и до парков только на машине. Стройка вокруг будет идти ближайшие лет 10.  Семьям с детьми там вряд ли будет уютно, а вот молодежи такая близость к центру понравится. Студии и однушки под длинную рассрочку — можно рассмотреть.

В Москве хотели продать квартиру, нашпигованную скрытыми камерами 😱 Риелтор обнаружил в выставленной на продажу квартире крошечные камеры, спрятанные в дверные косяки в спальнях. Разблокирована новая фобия при поиске жилья.