Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

Дичь-подорожание: смотрим, как выросли цены на квартиры в ЖК, стартовавших в прошлом году 🤯 На котловане покупать невыгодно? Проверим. 😱Нарвин от ПИК Проект ПИК+ в сложившемся районе около «Водного стадиона». На старте в июне 2025 года микростудии были от 8,8 млн руб., сейчас за более просторные квартиры (19,1 кв. м) просят от 15,3 млн руб. Рост цены на 6,5 млн руб. или почти на 74%. Однушки (32,8 кв. м) были от 13,6 млн руб., сейчас однушки (34,7 кв. м) от 19,5 млн руб. Рост цены на 5,9 млн руб. или на 43%. 😱 Акценты от Plus Development Мегапроект в Дегунино, в 15 мин. от станции метро «Лианозово». На старте в июле 2025 года однушки (35,5 кв. м) были от 12,4 млн руб., сейчас однушки чуть больше (37,2 кв. м) от 19,5 млн руб. Рост цены на 7,1 млн руб. или на 57%. 😱 Онежский Вал от ПИК Масштабный проект на «Селигерской». На старте в августе студии (28,3 кв. м) были от 11,1 млн руб., сейчас более просторные студии (31 кв. м) от 17,3 млн руб. Рост цены на 6,2 млн руб. или почти на 56%. На старте однушки (32,3 кв. м) были от 13 млн руб., сейчас однушки поменьше (30,5 кв. м) от 17,3 млн руб. Рост цены на 4,3 млн руб. или на 33%. 😱 Марк от ЛСР Первый небоскрёб на ЗИЛе, ещё и в стиле картин художника Мондриана. На старте в феврале 2025 года студии (28,4 кв. м) были 13 млн, сейчас аналогичные квартиры от 18,9 млн руб. Рост цены на 5,9 млн руб. или более чем на 45%. Евро2 (от 37,8 кв. м) были от 17 млн, теперь евро2 (38,9 кв. м) от 21,9 млн руб. Рост цены на 4,9 млн руб. или почти на 29%. 😱 Свет от Dominanta Небоскрёб около «Селигерской». На старте в апреле 2025 года студии (28,8 кв. м) были от 13,7 млн руб., сейчас со скидкой студии (30,9 кв. м) от 19 млн руб. Рост цены на 5,3 млн руб. или почти на 39%. На старте однушки (37,1 кв. м) были от 18,3 млн руб., сейчас однушки (38,4 кв. м) со скидкой от 19,8 млн руб. Рост цены на 1,5 млн руб. или на 12%. 😱 Левел Войковская от Level Дома «с коронами» прямо за ТЦ «Метрополис» в пешей доступности от метро «Войковская» и МЦК «Балтийская». На старте в августе 2025 года студии (29,9 кв. м) были от 14,2 млн руб., сейчас студия (29,1 кв. м) от 18,4 млн руб. Рост цены на 4,2 млн руб. или почти на 30%. На старте однушки (41,8 кв. м) были от 19,8 млн руб. Сейчас однушки (40,9 кв. м) от 24,6 млн руб. Рост цены на 4,8 млн руб. или на 24%. 😱 Солос от DAR Башни рядом с трёшкой и парком Сокольники. На старте в мае 2025 года студии (31,1 кв. м) были от 14,5 млн руб., сейчас студии (31,1 кв. м) от 18,2 млн руб. Рост цены на 3,7 млн руб. или более чем на 25%. 😱 Стоун Райс от Stone Симпатичный жилой квартал в Лефортово рядом с метро. На старте в июле 2025 г. студии (от 30 кв. м) были от 18,2 млн руб., сейчас со скидкой студии (30,2 кв. м) от 21,6 млн руб. Рост цены на 3,4 млн руб. или на 19%. На старте евродвушки (от 39,2 кв. м) были от 21 млн руб., сейчас евродвушки (42,7 кв. м) со скидкой от 26,7 млн руб. Рост цены на 5,7 млн руб. или на 27%.

Это ещё не все приколы новой семейки 🤔 В квартире, купленной по семейной ипотеке, теперь нужно обязательно зарегистрироваться в течение 5 лет. Если этого не сделать, льготную ставку могут повысить. Дальше подтверждать регистрацию надо будет ежегодно. То есть купить квартиру «под инвестиции» станет сложнее. Но есть и плюсы. Если как первоначальный взнос внести 50% стоимость квартиры или за первый год погасить до половины долга, ставку снизят до 6% вне зависимости от количества детей. Льготная ипотека становится всё менее гибким и удобным инструментом.

Самолет перестал платить по долгам. Облигации застройщика упали на 40% за день 😱 ‎ Компания заплатила в срок только четверть очередного платежа по облигациям. Однако до полноценного дефолта дело не дошло — сегодня погасили остаток. Как утверждает Самолет, дело было в технических причинах. Тем не менее, облигации застройщика обвалились на бирже почти на 40%. ‎ Застройщик ещё в начале года просил у правительства льготный кредит на 50 млрд, но получил отказ. Дальше было множество новостей о долгах банкам, подрядчикам и даже рекламным агентствам. Верим, что Самолет справится с трудностями и всё достроит 🙏

Топ самых непунктуальных застройщиков Москвы 🙈 Порция жесть-статистики. Крупнейшие застройщики Москвы срывают сроки в 50-60% случаев, а у некоторых доля ЖК с просрочкой вообще 100% всех строек. В лидерах антирейтинга полубанкроты из Seven Suns Development, Ташир, Крост и даже государственный УЭЗ. Со следующего года снова будут действовать штрафы за срыв сроков сдачи домов. Так что застройщикам придётся раскошелиться.

Новые закрутки ЦБ. Теперь ипотеку будут выдавать только по 2-НДФЛ? 😳 План обеления экономики в действии. С середины следующего года банкам запретят выдавать кредиты, если доход указан просто в анкете. Дальше только хардкор: справки и другие официальные способы подтверждения дохода. Для ипотеки это важная перемена: чем меньше подтверждённый доход, тем меньше возможностей занять у банка. Купить и продать квартиру станет сложнее.

‎В Москве почти закончились микростудии 🥲 ‎ У застройщиков осталось только 210 квартир площадью 20 и менее квадратов. И лишь 1500 квартир менее 28 метров. Всего два года назад их было 5000. ‎Это последствия запрета на строительство квартир меньше 28 квадратов, который действует как раз с августа 2024. ‎ ‎Новых микростудий не строят, но застройщики распродают остатки, согласованные ещё до введения запрета. Из-за дефицита цены на них сейчас заоблачные: почти 1 млн за квадрат. В дамках тот, кто успел купить студию до запрета. За пару лет их рыночная цена почти удвоилась.

⚡️Объявлены новые условия семейной ипотеки с 1 октября   Как и предполагалось, ставку и сумму кредита привязали к количеству детей в семье и региону. Для Москвы и Подмосковья с 1 октября схема следующая:   🔸 1 ребёнок до 7 лет — ставка 12%, лимит 12 млн; 🔸 2 ребёнка, хотя бы один младше 7 лет — ставка 10%, лимит 15 млн; 🔸 3 ребёнка, хотя бы один младше 7 лет — ставка 8%, лимит 18 млн; 🔸 4 ребёнка, хотя бы один младше 7 лет — ставка  6%, лимит 18 млн; 🔸 5 детей, хотя бы один младше 7 лет — ставка  4%, лимит 18 млн.   Также для всех максимальный срок ипотеки сократили до 15 лет.   Массовая льготная ипотека, в которую покупалось большинство новостроек, сворачивается. Выгодней станет только семьям с 5 детьми, а это очень немногочисленная категория. Для большинства льготная ипотека станет гораздо дороже. Наступает неделя запрыгивания в последний вагон?

В Москве остался один ЖК с однушками дешевле 15 млн 😱 Дикий рост цен: все участники августовского топа дешевых однушек подорожали в среднем более чем на 4%. Однокомнатных квартир в новостройках дешевле 15 млн в Москве почти не осталось. В подборке только квартиры от застройщиков площадью более 32 м², в пределах МКАД и без учёта апартаментов.   🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Однушки (34 кв. м) от 14,6 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки. Ключи в 3 кв. 2027 года. ЮАО, Царицыно. Соседство на любителя: рядом мусоросжигательный завод и кладбище, зато на территории будет школа и 2 детсада. До метро «Кантемировская» от 17 минут пешком.   ✅ Квартал Герцена от Брусники Однушки (34,6 кв. м) от 15,6 млн руб. Не было в прошлой подборке. Комфорт-класс с предчистовой отделкой. Ключи в конце 2027 года. ЮАО, Бирюлёво Восточное. ЖК у самого МКАДа, на территории строится собственная инфраструктура. В будущем в пешей доступности от ЖК откроется метро «Лебедянская».   🔺 Квартал на Воде от Самолет Однушки (41,3 кв. м) от 16,2 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки. Ключи летом 2029 года. ЮВАО, Печатники. Квартал возводится на берегу реки рядом с МСД, СИЗО и Курьяноскими очистными. В 10 мин. ходьбы от ЖК есть станция МЦД-2 «Перерва», запланировано открытие метро «Батюнино» в 20 мин.    🔺 Люблинский парк от ПИК Однокомнатные (33,3 кв. м) от 16,4 млн руб. +1 млн руб. за месяц. Комфорт-класс с отделкой. Ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, Люблино. ПИК строит самодостаточный квартал со школами и детсадами. Из минусов — близость ж/д путей и Курьяновских очистных. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 минут.   🔺 Кавказский бульвар 51 от ПИК Однокомнатные (32,9 кв. м) от 16,4 млн руб. +600 тыс. руб. за месяц. ПИК+, отделка предчистовая. Ключи в апреле 2028 года. ЮАО, Царицыно. По соседству кладбище и хорда, но застройщик планирует построить школу и два детсада. Ближайшее метро «Кантемировская» — 25 минут пешком.   🔺 2-й Иртышский от ПИК Однушки (33 кв. м) от 16,5 млн руб. +1,3 млн руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка. Ключи в феврале 2028 года. ВАО, Гольяново. Рядом промзона и ТЭЦ, но на территории строят школу и детский сад. До метро «Щёлковская» на транспорте 25 минут.   🔺 Полар от ПИК Однокомнатные (34,7 кв. м) от 16,7 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи в августе 2027 года. СВАО, Северное Медведково. До метро «Медведково» около 20 минут пешком. На территории построят детсад.   🔺 Баланс от Главстрой Однушки (32 кв. м) от 16,9 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи в 1 кв. 2028 года. ЮВАО, Рязанский. Школа и сады будут на территории ЖК. До метро «Окская» 10 мин. пешком.

Текстильщики-Сити? В бывшей промке воткнут 400-метровый офисный кол 😳 Мощная заявка на новый офисный центр Москвы. Всплыла архитектура и некоторые детали мега-комплекса для Технополиса Москва. Оцените масштабы: — Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей. Максимальная высота 415 метров — выше в городе будет только новая штаб-квартира Wildberries. — Один только стилобат займёт 5 этажей, на крыше спроектировали парк. — В стилобате запланированы конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. — Общая площадь комплекса аж 500 000 квадратов, что сравнимо с самыми большими башнями Москва-Сити. Здесь смогут работать около 15-20 тысяч (!) человек одновременно. Проект ещё не утверждён, но если всё так и будет — Текстильщики и весь юго-восток Москвы серьёзно изменятся.

Налоги снова вырастут — теперь по вкладам и с продаж недвижимости 🫠 Минфин выждал ровно 3 дня после выборов, и выкатил новые идеи по росту налогов. В частности, придётся платить больше с доходов по вкладам, облигациям, дивидендам с акций и с бизнеса, с продажи имущества (включая недвижимость!). Раньше НДФЛ был 13% и 15% на все эти виды дохода. Теперь будет работать та же прогрессивная шкала, что и с зарплатами — от 13% до 22% в зависимости от общего заработка за год. Держать крупные суммы на вкладах станет менее выгодно. Плюс один довод в пользу бетона.