Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж С продажами всё грустно, и на первое место вышел бюджетный зеленоградский Зелёный парк от ПИКа. Его успех — комбо вывода новой очереди и комиссий брокерам, которые стали давать за продажи ЖК. Серебро у непотопляемого Острова от Донстроя. Третье место у Люблинского парка: скинули цены — и попёрло. В апреле хорошо выросли Левел Войковская и Левел Южнопортовая. Похоже, там тоже выкатили нормальные скидки помимо нарисованных 35%. Данные от дружественных каналов Или Или и Пульс продаж новостроек.

Налоговая взялась за «народные инвестиции» в недвижимость? 👀 Под внимание ФНС попали ЗПИФы недвижимости — фонды, через которые можно вложиться в недвижку без покупки квартиры целиком. Как пишет РБК, власти считают, что часть этих схем используют для ухода от налогов. Почему это важно: за последние пару лет популярность таких фондов резко выросла — россияне вложили туда уже 900 миллиардов рублей. Для многих это был почти идеальный вариант: вложить 100–200 тыс. ₽ в недвижимость вместо покупки квартиры за 15–20 млн ₽. Что может быть дальше: в мягком варианте налоговая пойдёт кошмарить самые мутные фонды. В жёстком — могут поменять закон и все фонды недвижимости резко станут менее выгодными. Пока никаких запретов нет. Но сигнал понятный: государство всё внимательнее смотрит на деньги граждан.

Опубликована карта развития метро до 2050 года ✍️ Все планы и хотелки властей по развитию метро на 25 лет вперёд проект Делай метро лучше собрал на одну карту. Смотрим основные изменения. 🔸Красную ветку продлят, от «Черкизовской» она будет разделяться на две. 🔸Построят диаметр МЦД-5 от Домодедово до Пушкино и Щелково. 🔸На жёлтой ветке построят центральный участок от «Третьяковской» до «Делового центра». 🔸Троицкую ветку продлят до Троицка и Балашихи. 🔸Рублево-Архангельская ветка пройдёт от «Изумрудных холмов» в Красногорске до «Лопатино». 🔸Появится Дальняя рокадная линия (ДРЛ) от села Молоково до станции «Большое Покровское». Часть этих идей пока на уровне слов. К тому же за такое долгое время планы могут переиграть, но масштаб изменений впечатляет.

4 года задержки, аресты владельцев, замороженная стройка — и всё-таки финал 👀 Скандальный долгострой Светлый мир. Сказочный лес, где люди должны были получить ключи ещё в 2021 году, наконец достроили. Проект Seven Suns Development пришлось спасать Capital Group — скоро введут 4 корпуса и детский сад. После ареста владельцев Seven Suns в 2024 году стройки фактически встали. Тысячи людей несколько лет жили в режиме ожидания и страха остаться без квартиры. Это уже второй проблемный ЖК этого застройщика — ранее спасали проект В стремлении к свету. Остался ещё третий — Станция Л. Проблема обманутых дольщиков никуда не делась. Дома достроят, а вот годы ожидания и нервы уже никто не вернёт. Выбирайте только самых крупных застройщиков.

Видео недели? 😁 «Не буду о грустном, не буду говорить о ключевой ставке», — Путин на X съезде Союза машиностроителей России. Намёк Набиуллиной, что пора ускорить снижение ключа?

Ипотека 2% и квартира у моря — вещи совместимые? 🌊 Да! 🏡 Кварталы у моря «Другие Берега» — проект в городе Геническ (Херсонская область), где доступна государственная льготная ипотека под 2%. Первоначальный взнос — от 10,1%. В каждой квартире — готовый ремонт от застройщика, поэтому можно заезжать сразу или сдавать в аренду. Актив окупает себя с первых дней. 🏗️ Дома первой очереди возведены, ведутся внутренние отделочные работы, остекление балконов и благоустройство. Сдача — I квартал 2027 года. 💰 Для тех, кто рассматривает инвестиции с максимальной выгодой, есть дома и на стадии котлована — срок их сдачи IV квартал 2028 года. Цены сейчас ниже, а потенциал роста капитализации выше за счёт их стоимости. Можно выбрать объект под любую цель и задачу. 🗺️ Геническ — это областной центр и точка роста на побережье Азовского моря. Свободная экономическая зона (налоговые каникулы до 10 лет), технопарк «Паллада» на 700 рабочих мест, в перспективе — курортный кластер «Арабатские термы» и Азовское транспортное кольцо. 📲 Забронировать квартиру и узнать подробнее о комплексе можно на сайте. ___________ 📍Херсонская область, г. Геническ, ул. 40‑летия Победы +79587606327 другиеберега.рф Реклама. ООО СЗ "ЮГРЕСУРССТРОЙ". ИНН: 9500030602. erid: 2VtzqvTMPNg

Чек-лист нормальной однушки. Сохрани, чтобы не купить неликвид ✍️ 90% однушек на рынке — с косяками в планировке. Сделали быстрый чек-лист, который реально экономит миллионы.

Ещё один торговый центр снесут ради жилья. Теперь — в Зябликово 👀 A101 давно хотел снести несколько старых торговых центров ради жилья — и вот проект в Зябликово пошёл в реализацию. На месте «Петровского» появятся две башни на 282 квартиры. Главный плюс — локация. До метро «Борисово» 8 минут пешком, до «Шипиловской» — 9. Рядом огромный парк с прудом, а вокруг скоро начнётся большая реновация. Вообще тренд показательный: старые районные ТЦ по всей Москве постепенно идут под снос. Там, где раньше продавали шаурму, чехлы для телефонов и «ремонт обуви за 15 минут», скоро будут квартиры по 20+ млн ₽.