Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

⚡️ Внезапно синюю ветку метро продлят за МКАД в Восточный   Этого не было ни в одном плане развития метро, но Собянин заявил об уже принятом решении по продлению Арбатско-Покровской линии в заМКАДный район Восточный. По словам мэра, это не повлияет на сроки открытия долгожданной станции «Гольяново», намеченное на 2028. Работы будут идти одновременно.   В Восточном всего несколько новостроек, которые строит Фонд реновации. Но с появлением метро привлекательность района вырастет. Ждём там новые проекты?

Вторичку выгребают… Скоро взлёт цен? 🥲 Снова перекос рынка — доступных новостроек в Москве почти не осталось, поэтому покупатели вынуждены идти за вторичкой. Число сделок растёт и летом, в несезон. На ажиотаже риелторы до того зарвались, что начали брать плату за показ квартир. Брать нечего, поэтому цены быстро растут даже с ипотекой 17-18% годовых. Что будет, когда ЦБ снизит ключ? #итогиВторичка Данные — Росреестр, графики — MMI.

Микростудия с видом на Кремль. Можно купить за 50 тысяч рублей, но придётся платить ещё за парковку и бензин 🙈 Парень переделал Оку, чтобы в ней жить. Там есть кровать, столик, места для хранения, но нет туалета. Зато ночевать можно даже с видом на Кремль.

Цены жесть. Начались открытые продажи в Стоун Блик на набережной в районе «Тульской» 🤔 Да, снова дорого — эконом и комфорт-класс в Москве теперь строят только по реновации... Студия (33,1 кв. м) от 23,8 млн руб., однушка (40,9 кв. м) от 25,3 млн руб. За полную оплату или оформление ипотеки дают скидки, так что минимальная цена от 23,1 млн. Все квартиры без отделки. Для Stone это четвёртый жилой проект, строить будут на Новоданиловской набережной, на первой линии Москва-реки. Это премиум, ввод обещают к 2030 году. До станции МЦК «Верхние котлы» пешком 12 мин., а полноценное метро ещё дальше. Из плюсов — виды на воду решают, да и на машине до центра удобно. Хорошо, но дорого!

Москва выгоняет покупателей новостроек в область 🤔   Уже 45% всех продаж квартир в Московском регионе приходятся на область. Год назад было 33% и доля каждый месяц растёт. Мэрия настолько закрутила гайки для застройщиков, что теперь окупиться могут только дорогие ЖК бизнес-класса. Низкие цены остались в Замкадье, туда и уходит покупатель. Все только некоторые новые запреты в стройке:   🔸 Запрет самых ликвидных планировок Теперь нельзя проектировать студии меньше 28 квадратов, однушки с комнатой меньше 14 квадратов и двушки менее 44 квадратов.   🔸 Архитектурные излишества Одобряют только сложные проекты со сложными фасадами, террасами, эркерами. В больших кварталах обязательны доминанты — дорогущие небоскрёбы выше 150-200 метров.   🔸 Отказ от апартов Новые апарт-комплексы больше не согласовывают. Вообще.   🔸 Больше машиномест Для будущих ЖК утвердили новый норматив по количеству парковок. На одну квартиру в среднем должно приходиться 0,9-1 машиномест. Даже на студию.   А ещё новые налоги, дорогая социалка и земля, конкуренция со стороны Реновации... Незаметно Москва стала недружелюбным городом для застройщиков.

Женщина выложила рилс про 4 квартиры и получила проверку от налоговой 🤦‍♂️   ФНС внимательно мониторит соцсети, поэтому, если не хотите собирать выписки за несколько лет, лучше не светить лишнее.

В Москве и области исчезают квартиры дешевле 15 миллионов рублей 🥲 За год число таких вариантов на Циане сократилось более чем в 2 раза (данные и инфографика — Александр Балакирев). 85% всех квартир в Москве — уже дороже этой планки. И такой рост цен несмотря на ипотеку 17-18%… Москва — для богатых.

Квартира Долиной снова продаётся 🤔   Пятикомнатная квартира в Хамовниках, из-за которой почти год шли судебные разбирательства снова выставлена на продажу. Новая владелица просит за неё 200 млн руб., хотя купила за 112 млн.   Самое любопытное, что внутри ничего не изменилось, интерьер и мебель остались как при Долиной. Новая владелица там даже не жила. Если сделка состоится по указанной цене, то нынешней хозяйке придётся заплатить 13 млн налогов, и все равно чистая прибыль будет около 70 млн руб. Неплохо. UPD: адвокат хозяйки квартиры опроверг информацию о продаже. Кто тогда выставил квартиру, снова мошенники?😱

Шуховскую башню разберут уже осенью. Чтобы восстановить и собрать заново 🧐   Башню не трогали с момента постройки — с 1922 года. Немного тревожно — работы называют реконструкцией, а не реставрацией. Часть металлических секций заменят на новые. Внутри сделают лифт и смотровые площадки.   Реставрация одного из символов Москвы в любом случае займёт не один год. Вероятно, к тому моменту, как башня будет готова, рядом вырастут новые здания, и Шаболовка будет выглядеть уже совсем по-другому.

В Москве поступили в продажу дома за 780 тысяч рублей с отделкой «под ключ‎»‎ Но есть нюанс...