Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

Главные тормоза Москвы. Самолет и ЛСР срывают сроки в половине строек 💩 Тройку антилидеров замыкает застройщик Точно, который оказался совсем не точным при сдаче домов (30,7% строек с задержкой). Хорошая новость: наконец-то с 2027 года возвращаются штрафы за срыв сроков сдачи — опоздунам придётся платить. Плохая новость: эти штрафы застройщики заложат в цену квартир. Именно у антилидеров рейтинга они вырастут больше всего?

Салатовая ветка — самая новостроечная в городе? Смотрим ещё один проект около «Верхних Лихоборов» 👀 Очередной ЖК в верхней части салатовой линии метро, где массово застраивают заброшенные промзоны. На этот раз подъехала концепция II очереди ЖК Кинетик от UDS. По сравнению с рендерами двухлетней давности архитектура стала более интересной. Будут корпуса до 29 этажей и малоэтажные секции со двором на крыше. Планируется всего 246 квартир. Новые дома построят в непосредственной близости от метро «Верхние Лихоборы», до станции можно будет дойти за пару минут. Также тут будет прямой выезд на Дмитровку. В районе огромная конкуренция, цены будут сравнительно невысокие. А история перспективная — вся округа будет в новых домах с богатыми жильцами, строится много офисов рядом, а транспортная доступность резко улучшится после открытия перехода с Салатовой ветки на Кольцевую.

Как отличить ЖК бизнес-класса от эконом- или премиума? 🤔 Новый и самый простой способ.

Челлендж перспективных однушек: год спустя ✍️ Целых 12 месяцев отслеживали изменения цен на перспективные квартиры в пределах МКАДа. Отобраны были квартиры с удачными планировками и минимальной площадью не на 2,3 или последнем этаже. За год квартиры подорожали в среднем на 46%. Отдельные лоты выросли в цене аж на 9 млн. Наши поздравления тем, кто на этом заработал. ✅ Level Южнопортовая от Level Аналогичная однушка (35,1 кв. м) 15,5 млн руб. За месяц -2,1 млн руб. (-12%), за год +2,7 млн (21,1%). Черновая отделка, ключи в июне 2029. ЖК в 14 мин. от «Кожуховской», поблизости от будущей станции «Южный порт». Вокруг сложившийся район с готовой социалкой, река и ТТК. А в будущем из него обещают сделать чуть ли не новый Сити. ✅ Амурский парк от ПИК Похожая однушка (37,4 кв. м) 16,2 млн руб. За месяц +400 тыс. руб. (+2,5%), за полгода +2,2 млн руб. (+15,7%). Готовая отделка, ключи в апреле 2029. Большой проект в 10 мин. от метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Шумно: рядом Щелковское шоссе и СВХ, но на авто удобно. ✅ Сигнальный 16 от ПИК Аналогичная однушка (35,9 кв. м) 17,9 млн руб. За месяц -200 тыс. руб. (-1,1%), за полгода +1,7 млн руб. (+10,5%). Чистовая отделка, ключи — октябрь 2026. ЖК в промышленном районе, в 10 мин. от метро и МЦК «Владыкино». В сседях мусороперерабатывающий завод, снегоплавилка и хорда, зао в пешей доступности Ботсад. ✅ Плеханова 11 от ПИК Однушка (33,6 кв. м) 19,9 млн руб. За месяц +700 тыс. руб. (+3,5%), за год +5,5 млн руб. (+38,2%). Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026. ЖК в 11 мин. пешком от метро «Шоссе энтузиастов», немного дальше есть станция МЦК. Поблизости Измайловский парк, а ещё промка, которую будут застраивать. ✅ Мичуринский парк от ПИК Однушка (35,2 кв. м) 19,6 млн руб. За месяц цена не изменилась, с марта +6,8 млн руб. (+53,1%). Готовая отделка, ключи в мае 2028. Большой проект в 10 мин. от метро «Озёрная» в обжитом районе с парками. Минусы: близость кладбища и промки. Зато отсюда удобно добираться до ведущих вузов, для аренды жирный плюс. ✅ Матвеевский парк от ПИК Однушка (34,8 кв. м) 22,5 млн руб. За месяц +800 тыс. руб. (+3,7%), за год +9 млн руб. (+66,7%). Готовая отделка, ключи в июне 2028. ЖК в районе Очаково-Матвеевское, в 5 мин. от станции БКЛ «Аминьевская», также рядом станция МЦД-4. Это часть Матвеевского кластера, поэтому с инфраструктурой всё будет хорошо. Минусы — рядом хорда и железная дорога. ✅ Холланд Парк от ПИК Остались только квартиры на неподходящих этажах. Однушка (37 кв. м) 24 млн руб. За месяц +2,4 млн руб., за год +8 млн руб. (+50%). Черновая отделка, ключи в мае 2026. ЖК на месте Тушинского аэродрома с ключами через 2 месяца. Новенький район, метро «Спартак» в 5 мин. ✅ Среда на Кутузовском от Среды Однушка (35,6 кв. м) 24,9 млн руб. За месяц +1,4 млн руб. (+6%), за год +8,4 млн руб. (+50,9%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027. Бизнес-класс на Кутузовском, в 10 мин. пешком от метро и МЦД-1 «Кунцевская». ✅ Стоун Сокольники от Stone Похожая однушка (42,1 кв. м) 26,3 млн руб. За месяц +200 тыс. (+0,8%), за год +7,9 млн руб. (+43% ). Черновая отделка, ключи в августе 2028. Бизнес-класс в Сокольниках, между двумя станциями метро: до «Электрозаводской» и «Сокольников» идти по 10 мин. Под окнами железная дорога, рядом промка.

Россияне массово разводятся ради двух семейных ипотек 🙈 С 1 февраля на одну семью дают одну семейную ипотеку, а супруги становятся созаёмщиками. Чтобы обойти ограничение, россияне стали массово разводиться. В зависимости от регионов число разводов выросло на 6-11%, утверждают эксперты РИА Новости. Принимая закон, власти пытались предусмотреть эту ситуацию. Льготку дают родителю, прописанному по одному адресу с ребёнком. Место жительства ребёнка при разводе определяет суд. Однако не учли ситуацию, когда один ребёнок остаётся с матерью, а второй - с отцом. Хотели льготной ипотекой починить демографию, а получилось наоборот. Но схема рисковая: могут лишить льготной ставки и заставить доплатить за всё время ипотеки. А в самых тяжёлых случаях даже оспорить льготную сделку, отобрать квартиру и заставить вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами.

Мартовский топ самых дешевых однушек в Москве 📝 Минимальный ценник на покупку однушек за месяц снизился на 200 тыс. до 13,3 млн руб. В подборке только однокомнатные квартиры площадью больше 32 кв. м. Смотрим исключительно новостройки внутри МКАД без учета апартов. ✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Однокомнатные (35 кв. м) от 13,3 млн руб. -200 тыс. руб. за месяц. Бизнес-лайт без отделки, ключи должны быть уже в 3 кв. 2026 года. ЮАО, район Царицыно. По соседству МСД и кладбище. До метро «Кантемировская» от 17 мин. пешком. ✅ Люблинский парк от ПИК Однокомнатные (33,6 кв. м) от 13,5 млн руб. -500 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с готовой отделкой. Ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, район Люблино. Масштабный проект со своей инфраструктурой. До МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» 20 мин. ✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК Однушки (32,9 кв. м) от 14,2 млн руб. +700 тыс. руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка. Ключи в июне 2028 года. ЮАО, район Царицыно. Рядом кладбище и МСД. До ближайшей станции метро «Кантемировская» не меньше 20 мин. пешком. ✅ Полар от ПИК Однокомнатные (34,7 кв. м) от 14,4 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц. ПИК+, предчистовая отделка. Ключи в августе 2027 года. СВАО, район Северное Медведково. На территории будет детский сад. До метро «Медведково» пешком 20 мин. ✅ 2-й Иртышский от ПИК Однушки (36,5 кв. м) от 14,5 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц. ПИК+ с готовой отделкой. Ключи обещают в феврале 2028 года. ВАО, район Гольяново. На территории будет общеобразовательная школа и детский сад. Рядом метро нет. ✅ Алтуфьевское 53 от ПИК Однушки (32,4 кв. м) от 14,8 млн руб. За месяц цена не изменилась. ПИК+ с готовой отделкой. Ключи должны быть в ноябре 2028 года. СВАО, район Алтуфьевский. Рядом шоссе и железная дорога, но на территории ЖК строят школу и детсад. До метро «Отрадное» больше 20 минут пешком. ✅ Москворечье от ПИК Однокомнатные (35,7 кв. м) 15 млн руб. Не было в прошлой подборке. ПИК+ с готовой отделкой. Выдача ключей запланирована на конец 2028 года. ЮАО, район Москворечье-Сабурово. Огромный квартал на месте промки между Варшавкой и Каширкой, где будет вся инфраструктура. До станции «Каширская» топать больше 20 мин. ✅ Balance от Главстрой Однокомнатные (32,3 кв. м) от 15,2 млн руб. -700 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки нет, ключи обещают в 1 кв. 2028 года. ЮВАО, район Рязанский. На территории строят школы и детсады. До метро «Окская» 10 минут. ✅ Бусиновский парк от ПИК Однокомнатные (32,7 кв. м) от 15,3 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц. ПИК+. Готовая отделка. Ключи в мае 2027 года. САО, район Западное Дегунино. Большой проект у МКАДа со своими школами и садами.До метро «Ховрино» и станции МЦД-3 «Грачевская» топать от 20 мин. ✅ Лосиноостровский парк от ПИК Однушки (32 кв. м) от 15,4 млн руб. Не было в прошлой подборке. ПИК+ без отделки. Ключи обещают в марте 2028 года. ВАО, район Метрогородок. На территории будет детский сад. До метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» пешком 15 мин.

Типичный житель типичного ЖК от ПИК. Узнали? Согласны?

Ничего себе! Страна Девелопмент может купить Донстрой 🤔 Грядут новые сделки на рынке недвижки. Страна Девелопмент (10-е место по вводе жилья в 2025 году) планирует купить Донстрой (8-е место по объёмам ввода), заявили в компании. Ранее в ВТБ заявили, что ведут переговоры о продаже девелоперских активов. У банка есть акции компаний Донстрой и Галс Девелопмент. Страна — амбициозный застройщик из Тюмени. Ранее она выкупила у Forma премиальный Republic, а потом запустила собственный проект футуристичных небоскрёбов в Сити-2, и вот новые планы по захвату рынка дорогой недвижки. Но Донстрой — легенда строительного рынка Москвы, тяжело принять, что тюменцы могут просто взять их и купить.

Дома из Майнкрафта построят около Тимирязевского парка 👀 Появилась концепция ЖК на месте бизнес-центра «Прокон» в 5 мин. от платформы МЦД-2 «Гражданская». Планируются футуристичные премиальные башни, напоминающие то ли о тетрисе, то ли о майнкрафте. Проектом займётся компания Прайм Лайф, строящая ЖК 1-й Нагатинский. Оценим архитектуру: 🔥 или 💩?

Скандал. Самолет подозревают в схемах с обналом 2 млрд рублей 😱 Акции застройщика за день рухнули на 5,64% — до самого низкого уровня за всю историю. Причина — арест одного из руководителей «Деловой России» Сергея Малофейкина. По данным следствия, его фирма занималась обналом в огромных масштабах. Подпольные банкиры вывели в тень более 2 млрд руб. А крупнейшими клиентами были юрлица Группы компаний Самолет. Не завидуем дольщикам Самолета. Недавно компания обратилась за помощью к государству и получила отказ. А теперь и вовсе уголовное дело…