Аналитика каналаMaxДвиж про недвиж

На ВДНХ скоро старт нового ЖК. Будет дорого 😭 Эталон снова сносит старую АТС, чтобы построить жильё. На этот раз запланировали два небольших корпуса на 144 квартиры. С окружением тут всё очень хорошо: рядом ВДНХ, парки Акведук и Яуза. До метро «ВДНХ» топать около 16 мин., до МЦК «Ростокино» — 19 мин. Для автомобилистов тоже плюс: совсем рядом проспект Мира. На другой стороне проспекта — ЖК МИРА от MR Group. Там самая дешёвая студия от 21,5 млн, однушки — от 24,3 млн. А здесь меньше этажей и квартир, ближе к ВДНХ... Ждём ценник 25 млн+.

Самолет падает... акции подешевели в 10 раз за 2,5 года 😱 Новый исторический минимум. Акции застройщика снизились до 400 рублей за штуку, а ведь ещё осенью 2023 года было почти 4000 — то есть, произошло падение на 90%. По Самолету бьют дорогая ипотека и общий кризис в экономике. На это накладывается токсичный фон вокруг самой компании: отказ в господдержке, обыски, уголовные дела... Компания мощная, должна справиться со всеми трудностями. Но возможны переносы сроков, оптимизация проектов, экономия на деталях и другие сюрпризы.

На Зорге вместо стадиона — «распадающиеся» башни 👀 Стадион «Юность» прикрыли ещё в начале 2010-х. Слухи ходили годами, а теперь впервые появился проект: две жилые башни на общем стилобате с чудной верхушкой. Кто строит и построит ли вообще — загадка. Но локация тянет на бизнес-класс: рядом парк, 10 минут пешком до МЦК «Панфиловская» и «Зорге». Рядом — Дом на Зорге от А101 и Инди Тауэрз от Аквилон. Там минимальные чеки уже за 20+ лямов. Так что дёшево не будет. Если вообще будет.

Face ID теперь не только для метро, но и для покупки квартир 🤓 С 1 июля сделки с недвижкой разрешат проводить удалённо: электронная подпись + подтверждение личности по биометрии — и без похода в МФЦ. Звучит как будущее. Но есть нюансы. 1. Биометрию сдали только около 10 млн россиян — меньше 10% населения. То есть для большинства людей такая сделка пока просто недоступна. 2. Доверие к таким сделкам будет низким. В эпоху Ларисы Долиной, дипфейков и телефонных мошенников вам ещё придётся убедить вторую сторону, что продажа квартиры «по лицу» — это хорошая идея. Для новостроек это логичный шаг: там онлайн-продажи давно работают. А вот во вторичке биометрия не решает главное — чистоту квартиры, адекватность продавца и риск будущих споров. Так что массовых сделок с квартирами по биометрии пока не ждём.

Фрейдистские небоскрёбы на «Шаболовке»: новые рендеры от ЛСР 🙈 ЛСР уже пару лет как мучает концепции двух проектов рядом с Шуховской башней. И вот свежий, очень своеобразный вариант. Около метро планируется 58-этажная башня с террасами, пентхаусами и смотровой площадкой (картинки 1, 2). Через дорогу также ожидается высотный монстр. На их фоне Шуховская башня совершенно затеряется. Ждём окончательный вариант. Локация премиальная, в двух шагах от метро и пешей доступности от Нескучного сада. Виды из башен будут открываться открыточные. Правда, после строительства всех этих небоскрёбов район явно перестанет быть тихим и уютным.

Где дно? Продажи новостроек в Москве — худшие за 6 лет 🙈 Май оказался ещё слабее апреля: продажи новостроек за месяц снизились на 9% и на 26% за год. Хуже было только в мае 2020, когда рынок фактически обнулился из-за ковида и самоизоляции. Но есть и плюсы. Цена метра снизилась на 2%, общий чек — на 6%. Начинаются скидки? #итогиНовострой

Лосиный остров обложат высотками? 😳 Появились рендеры масштабной застройки между Ярославским шоссе и национальным парком «Лосиный остров». Вместо пустырей — десятки башен до 30–40 этажей, включая модные дома-бочки. Сейчас место выглядит глухой окраиной без метро. Но когда откроют новую станцию красной ветки, эта часть северо-востока Москвы радикально изменится. Лоси в шоке от рендеров.

OCTOBER GROUP верность обещаниям: флагманский проект Stories на Мосфильмовской получил ЗОС! Уникальный стиль и высочайший уровень качества. Проект значительно превосходит рендеры. Бионическая форма объекта в виде роскошной яхты, панорамное молированное остекление, терракотовые ламелии трех оттенков шампань, водная гладь для уединенного отдыха и созерцания, эксплуатируемая кровля с кинотеатром, зонами коворкинга под открытым небом, релакса и спорта, детский клуб Baby club October smart kids для наших юных резидентов, продуманные планировки квартир, включающие открытые террасы, офисно-административный комплекс с отдельной входной группой с коворкингом для работы не отходя от дома. Команда проекта: Технический заказчик SEVERIN, Архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI, Генеральный проектировщик Metropolis, Генеральный подрядчик СУ-10, Подрядчик по благоустройству СК Капитал, финансовый партнер ДОМ.РФ. Гордимся результатом. Превосходить ожидания. Opening soon Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа», ИНН 7709448420. Erid: 2SDnjdrMRzJ

Пруд в Тюфелевой роще снова наполнили водой спустя несколько лет простоя 👀   Парк на Зиле после открытия был одним из самых модных мест.  Но после передачи Жилищнику он пришёл в упадок, и следующие несколько лет пруд стоял без воды. И вот — возрождение.   Похоже, ЛСР не устраивают продажи Зиларта, и они снова решили повысить его привлекательность за счет парка. Но что будет, когда всё продадут и построят — это вопрос.

Хрущёвки 2.0? Дома по реновации хотят строить всего за 4 месяца 🤔 Темпы строительства по реновации в Москве ускоряются. Если ещё недавно на строительство дома уходило 36–39 месяцев, то сейчас укладываются в 14–16. Есть и рекордсмены: в прошлом году 23-этажный дом построили всего за 6,5 месяца. Но, похоже, и этого мало. Мэрия хочет уложиться за 4–5 месяцев за счёт технологии крупномодульного строительства. Это когда дом на площадке собирают из готовых блоков, как конструктор. Примерно так в СССР за 4-10 месяцев строили хрущёвки. Остаётся главный вопрос: если строить станут быстрее и дешевле, будет ли мы снижение цен на квартиры от «Московских кварталов»?