⚡«Если EBITDA упадёт ниже, чем стоимость долга — это всё, конец»
— председатель Совета директоров ГК ПАО АПРИ Алексей Овакимян в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройкe.pф С. Опрышко
🟠Дорогие деньги съедают рост продаж
В АПРИ ожидают восстановление отрасли в 2027 году, но стоимость капитала остается насущным вопросом.
«Стоимость денег, которая выросла в 2024, съедает практически всю маржу. При том, что и маржа, и продажи растут в двухзначных процентах».
🟠Инфраструктуру нельзя бесконечно перекладывать на застройщика
Овакимян считает, что дороги, школы и больницы в первую очередь должны финансироваться из бюджета.
«Перекладывать все расходы на бизнес, а через него на потребителя и в цену квадратного метра — пожалуй, не самое лучшее решение».
🟠«У нас не Сингапур — у нас есть где строить»
По словам Овакимяна, в регионах России есть потенциал для комфортной малоэтажной застройки с большими свободными пространствами.
«Мы всё-таки живём в самой большой стране в мире по площади и пытаемся расти вверх. Зачем?»
К 2028 году АПРИ планирует представить свои проекты в десяти регионах России.
V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10–13 сентября 2026 года.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Особняк Николаса Кейджа за $10,5 млн в Малибу начал уходить под землю
У дома актера на Sea Level Drive обрушилась подъездная дорога у гаража. К вечеру провал разросся примерно до 9×18 метров и глубины 7,5–9 метров. Вниз ушли асфальт, бетон, часть ограждений и коммуникаций, поврежден газопровод.
Власти Малибу ввели режим локальной ЧС и распорядились эвакуировать 31 соседний дом. Семь объектов признали непосредственно опасными, еще 24 фактически потеряли нормальный автомобильный доступ.
Точную причину еще устанавливают, но власти и метеорологи связывают происходящее с сильным прибоем, высокими приливами и эрозией побережья после остатков урагана Marie. Волны в отдельных местах достигали 3–4,5 метров.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
#законодательство
Вот так открывали новый пешеходный бульвар имени Ахмата-Хаджи Кадырова в районе Владимира Путина в Грозном
Протяженность бульвара — 1,8 км. Вдоль него построили 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м.
Окончательно завершить строительство нового района планируют в 2027 году.
☝🏻Он стал одним из центральных объектов второй линии района, где также ввели 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м жилья.
А нас не позвали на открытие🥲 С удовольствием бы осветили это событие изнутри. Ибо прям красиво.
У москвичей после переезда в Красноярск потекли дома — «РусГидро» пошла в суд
Помните большой переезд «РусГидро» из Москвы в Красноярск? Около 80% московского офиса — примерно 460 семей — перебрались в Сибирь, а компания в том числе закупила для сотрудников квартиры.
Теперь «СервисНедвижимость РусГидро» судится с застройщиком этих домов — ООО «ЖК „Новоостровский“», связанным с УСК «Сибиряк». Речь о домах на Бограда, 105 и 107, сданных совсем недавно — в 2023 и 2021 годах.
☝🏻Список претензий по дому №105 хороший: протечки в паркинге и подъездах, провалы отмостки, трещины и расслоение кирпича на фасаде, разрушенная плитка, проблемы с дверями, плесень и даже изношенное оборудование лифтов сразу в 11 подъездах. Над 15 нежилыми помещениями, согласно материалам дела, ещё и отсутствуют козырьки.
«РусГидро» требует всё это устранить, а если суд встанет на сторону компании — установить неустойку по 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения.
Самое прекрасное в этой истории — служебные квартиры должны перейти сотрудникам «РусГидро» в собственность после семи лет работы.
Так что до приватизации есть время починить всё😁
Собрали 5 маршрутов по России, после которых ребёнок хотя бы не спросит: «А зачем мы вообще сюда приехали?» 😁
Вместо стандартного набора «памятник — музей — набережная» превратили прогулки по пяти городам в небольшие приключения с легендами, поиском драконов, античными раскопками и даже спуском к морю по 800 ступеням.
Начинаем с Казани👇🏻
Здесь с детьми можно отправиться на поиски местного дракона Зиланта, подняться к башне Сююмбике и узнать её легенду, а затем дойти до озера Кабан — по преданию, где-то на его дне до сих пор спрятаны сокровища казанских ханов.
А финальной точкой маршрута можно сделать «Васильевский остров» ГК ТОЧНО под Казанью. Для ребёнка продолжение вполне логичное: здесь тоже будет вода — собственное озеро, набережная и пляж, а ещё более 300 тыс. кв. м парков.
Дальше — Сочи 👇🏻
Тут уже можно устроить настоящее путешествие по следам Прометея: пройти через Агурское ущелье к водопадам, а затем подняться к Орлиным скалам, где, согласно местной легенде, героя приковали к горе.
В конце можно посмотреть «Светский лес» ГК ТОЧНО. Проект расположен рядом с национальным парком, поэтому тему природы маршрут не теряет: внутри запланирована собственная прогулочная набережная протяжённостью 1,2 км.
Следующая — Анапа 👇🏻
Для детей здесь можно начать с настоящей античности — музея-заповедника «Горгиппия», затем пройти по набережной к маяку, а если сил хватит — отправиться к Лысой горе и знаменитым «800 ступеням» к морю.
А завершить маршрут — в «Хозяине Морей» ГК ТОЧНО. Здесь морскую тему уже продолжает сам проект: рядом Лысая гора, а в концепции предусмотрены собственный галечный пляж, бассейн и большая спортивная инфраструктура.
Теперь Новороссийск 👇🏻
Тут маршрут можно построить вокруг моря и истории города: пройти по набережной Адмирала Серебрякова, подняться на борт крейсера-музея «Михаил Кутузов», посмотреть мемориал «Малая земля», а закончить прогулку у пляжа «Алексино».
И примерно в 15 минутах пешком от «Алексино» находится ещё одна точка — «Барса» ГК ТОЧНО. В проекте запланированы школа, детский сад, спортивная инфраструктура, отель со SPA и даже infinity-бассейн.
И наконец — Краснодар 👇🏻
Здесь детям можно показать памятник Екатерине II, пройти по Красной улице и Александровской арке, а заодно объяснить, почему Маяковский когда-то назвал Краснодар «Собачкиной столицей».
Финальная точка — «Патрики» ГК ТОЧНО. После исторического центра интересно посмотреть уже на то, как формируется новый городской район: с собственным бульваром, тремя детскими садами, муниципальной школой и частной гимназией.
☝🏻В общем, получился маршрут сразу через пять городов: сначала показываем детям драконов, древних греков, Прометея и военные корабли, а заодно смотрим, как эти города продолжают развиваться сегодня.
Подробнее каждый маршрут разобрали в нашей статье на портале.
Россиянам стали начислять коммуналку за воду для питомцев. Даже если их нет, пишет Shot
Так жителю Татарстана насчитали 631 рубль, хотя обычная вода обошлась в 421. В ЖКХ после жалобы признали ошибку и пообещали всё исправить.
ФСК Family (входит в ГК ФСК) и Frontier Autonomy тестируют робота-собаку для мобильного мониторинга территории
Первым объектом, где задействовали новый формат патрулирования, стал малоэтажный ЖК «Мартемьяново Клаб».
Робот самостоятельно перемещается по заданному маршруту и дополняет стационарное видеонаблюдение мобильным мониторингом территории. Он может контролировать участки, которые не всегда попадают в поле зрения стационарных камер, используя встроенную оптику и тепловизор.
При обнаружении нештатной ситуации информация поступает оператору службы безопасности, который оценивает ее и при необходимости подключает сотрудников охраны.
☝🏻Задача пилота — проверить, сможет ли робот увеличить частоту обходов и взять на себя часть рутинной работы охраны.
В перспективе технологию планируют использовать для регулярного патрулирования, оставив сотрудникам службы безопасности задачи, которые требуют человеческого участия.
Справочно:
ФСК Family входит в ГК ФСК и развивает загородное малоэтажное направление холдинга. Компания возводит в Московском регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки и малоэтажные многоквартирные дома с комплексной социальной, спортивной и досуговой инфраструктурой.
Сегодня поздравляем с днём рождения Шамиля Галимуллина — помощника, пресс-секретаря вице-премьера Марата Хуснуллина! 🥂
За каждой важной новостью стройотрасли — большая работа, в том числе тех, кто помогает донести её до людей. Для отраслевых СМИ эта связь особенно ценна.
Шамиль Фаридович, желаем крепкого здоровья, энергии, профессиональных успехов и благополучия! Пусть поводов для хороших новостей становится больше, а в плотном графике всегда находится время для семьи, друзей и отдыха.
С уважением, команда Всeостройке.pф!
От экономики стройки до антикризисных продаж: в ноябре в Казани пройдёт Строительная неделя БРИКС
Поводов собраться у рынка хватает: Илья Пискулин недавно поднял вопрос о последствиях новых подходов ЦБ к резервированию кредитов застройщикам. Обсудить риски с отраслью и регулятором он предлагает на Строительной неделе БРИКС.
Событие пройдёт 10–13 ноября в МВЦ «Казань Экспо».
Четыре дня разделили по темам — можно выбрать программу под задачи своего бизнеса.
🟠10 ноября — экономика, аналитика и ИИ. Спрос, продажи, цены, кадры и технологии в девелопменте. Среди заявленных спикеров — Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Валерий Фёдоров и Сергей Разуваев.
🟠11 ноября — государство и застройщики. Взаимодействие бизнеса с властью, международное сотрудничество стран БРИКС. Центральное событие дня — пленарное заседание.
🟠12 ноября — развитие бизнеса и коммерческая недвижимость. Где искать финансирование, новые направления и возможности для роста.
🟠13 ноября — антикризисные продажи, маркетинг и личный бренд. Работа с агентским каналом, повышение конверсии, переговоры и инструменты для риелторов. В этот же день пройдёт «Э:Форум» компании «Этажи».
Параллельно запланированы юридический форум, форум ИЖС, «РЕБУС 2026», выставки недвижимости и строительных материалов.
☝🏻Организатор — Минстрой Татарстана. Ключевая тема недели — «Единство отрасли».
Программа уже доступна: смотреть расписание и условия участия.
⚡«Если EBITDA упадёт ниже, чем стоимость долга — это всё, конец»
— председатель Совета директоров ГК ПАО АПРИ Алексей Овакимян в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройкe.pф С. Опрышко
🟠Дорогие деньги съедают рост продаж
В АПРИ ожидают восстановление отрасли в 2027 году, но стоимость капитала остается насущным вопросом.
«Стоимость денег, которая выросла в 2024, съедает практически всю маржу. При том, что и маржа, и продажи растут в двухзначных процентах».
🟠Инфраструктуру нельзя бесконечно перекладывать на застройщика
Овакимян считает, что дороги, школы и больницы в первую очередь должны финансироваться из бюджета.
«Перекладывать все расходы на бизнес, а через него на потребителя и в цену квадратного метра — пожалуй, не самое лучшее решение».
🟠«У нас не Сингапур — у нас есть где строить»
По словам Овакимяна, в регионах России есть потенциал для комфортной малоэтажной застройки с большими свободными пространствами.
«Мы всё-таки живём в самой большой стране в мире по площади и пытаемся расти вверх. Зачем?»
К 2028 году АПРИ планирует представить свои проекты в десяти регионах России.
V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10–13 сентября 2026 года.
📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Особняк Николаса Кейджа за $10,5 млн в Малибу начал уходить под землю
У дома актера на Sea Level Drive обрушилась подъездная дорога у гаража. К вечеру провал разросся примерно до 9×18 метров и глубины 7,5–9 метров. Вниз ушли асфальт, бетон, часть ограждений и коммуникаций, поврежден газопровод.
Власти Малибу ввели режим локальной ЧС и распорядились эвакуировать 31 соседний дом. Семь объектов признали непосредственно опасными, еще 24 фактически потеряли нормальный автомобильный доступ.
Точную причину еще устанавливают, но власти и метеорологи связывают происходящее с сильным прибоем, высокими приливами и эрозией побережья после остатков урагана Marie. Волны в отдельных местах достигали 3–4,5 метров.
Минстрой предлагает сократить срок раскрытия эскроу после завершения строительства сразу с 10 до 3 рабочих дней
☝🏻В ведомстве прямо указывают, что банки зачастую держат деньги до последнего разрешённого дня, а поскольку проценты на остатки эскроу не начисляются, фактически получают бесплатное фондирование ещё на семь рабочих дней.
По расчётам Минстроя, на этих дополнительных семи днях банки могли заработать:
🟠2022 год — 6,89 млрд рублей
🟠2023 год — 11,9 млрд
🟠2024 год — уже 22,49 млрд
🟠I полугодие 2025-го — ещё 9,76 млрд рублей.
Теперь Минстрой предлагает оставить банкам максимум три рабочих дня, а высвободившуюся ликвидность быстрее возвращать девелоперам — на текущие обязательства и запуск новых проектов.
#законодательство
Вот так открывали новый пешеходный бульвар имени Ахмата-Хаджи Кадырова в районе Владимира Путина в Грозном
Протяженность бульвара — 1,8 км. Вдоль него построили 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м.
Окончательно завершить строительство нового района планируют в 2027 году.
☝🏻Он стал одним из центральных объектов второй линии района, где также ввели 38 многоквартирных домов общей площадью около 500 тыс. кв. м жилья.
А нас не позвали на открытие🥲 С удовольствием бы осветили это событие изнутри. Ибо прям красиво.
У москвичей после переезда в Красноярск потекли дома — «РусГидро» пошла в суд
Помните большой переезд «РусГидро» из Москвы в Красноярск? Около 80% московского офиса — примерно 460 семей — перебрались в Сибирь, а компания в том числе закупила для сотрудников квартиры.
Теперь «СервисНедвижимость РусГидро» судится с застройщиком этих домов — ООО «ЖК „Новоостровский“», связанным с УСК «Сибиряк». Речь о домах на Бограда, 105 и 107, сданных совсем недавно — в 2023 и 2021 годах.
☝🏻Список претензий по дому №105 хороший: протечки в паркинге и подъездах, провалы отмостки, трещины и расслоение кирпича на фасаде, разрушенная плитка, проблемы с дверями, плесень и даже изношенное оборудование лифтов сразу в 11 подъездах. Над 15 нежилыми помещениями, согласно материалам дела, ещё и отсутствуют козырьки.
«РусГидро» требует всё это устранить, а если суд встанет на сторону компании — установить неустойку по 10 тыс. рублей за каждый день неисполнения решения.
Самое прекрасное в этой истории — служебные квартиры должны перейти сотрудникам «РусГидро» в собственность после семи лет работы.
Так что до приватизации есть время починить всё😁
Собрали 5 маршрутов по России, после которых ребёнок хотя бы не спросит: «А зачем мы вообще сюда приехали?» 😁
Вместо стандартного набора «памятник — музей — набережная» превратили прогулки по пяти городам в небольшие приключения с легендами, поиском драконов, античными раскопками и даже спуском к морю по 800 ступеням.
Начинаем с Казани👇🏻
Здесь с детьми можно отправиться на поиски местного дракона Зиланта, подняться к башне Сююмбике и узнать её легенду, а затем дойти до озера Кабан — по преданию, где-то на его дне до сих пор спрятаны сокровища казанских ханов.
А финальной точкой маршрута можно сделать «Васильевский остров» ГК ТОЧНО под Казанью. Для ребёнка продолжение вполне логичное: здесь тоже будет вода — собственное озеро, набережная и пляж, а ещё более 300 тыс. кв. м парков.
Дальше — Сочи 👇🏻
Тут уже можно устроить настоящее путешествие по следам Прометея: пройти через Агурское ущелье к водопадам, а затем подняться к Орлиным скалам, где, согласно местной легенде, героя приковали к горе.
В конце можно посмотреть «Светский лес» ГК ТОЧНО. Проект расположен рядом с национальным парком, поэтому тему природы маршрут не теряет: внутри запланирована собственная прогулочная набережная протяжённостью 1,2 км.
Следующая — Анапа 👇🏻
Для детей здесь можно начать с настоящей античности — музея-заповедника «Горгиппия», затем пройти по набережной к маяку, а если сил хватит — отправиться к Лысой горе и знаменитым «800 ступеням» к морю.
А завершить маршрут — в «Хозяине Морей» ГК ТОЧНО. Здесь морскую тему уже продолжает сам проект: рядом Лысая гора, а в концепции предусмотрены собственный галечный пляж, бассейн и большая спортивная инфраструктура.
Теперь Новороссийск 👇🏻
Тут маршрут можно построить вокруг моря и истории города: пройти по набережной Адмирала Серебрякова, подняться на борт крейсера-музея «Михаил Кутузов», посмотреть мемориал «Малая земля», а закончить прогулку у пляжа «Алексино».
И примерно в 15 минутах пешком от «Алексино» находится ещё одна точка — «Барса» ГК ТОЧНО. В проекте запланированы школа, детский сад, спортивная инфраструктура, отель со SPA и даже infinity-бассейн.
И наконец — Краснодар 👇🏻
Здесь детям можно показать памятник Екатерине II, пройти по Красной улице и Александровской арке, а заодно объяснить, почему Маяковский когда-то назвал Краснодар «Собачкиной столицей».
Финальная точка — «Патрики» ГК ТОЧНО. После исторического центра интересно посмотреть уже на то, как формируется новый городской район: с собственным бульваром, тремя детскими садами, муниципальной школой и частной гимназией.
☝🏻В общем, получился маршрут сразу через пять городов: сначала показываем детям драконов, древних греков, Прометея и военные корабли, а заодно смотрим, как эти города продолжают развиваться сегодня.
Подробнее каждый маршрут разобрали в нашей статье на портале.
Россиянам стали начислять коммуналку за воду для питомцев. Даже если их нет, пишет Shot
Так жителю Татарстана насчитали 631 рубль, хотя обычная вода обошлась в 421. В ЖКХ после жалобы признали ошибку и пообещали всё исправить.
ФСК Family (входит в ГК ФСК) и Frontier Autonomy тестируют робота-собаку для мобильного мониторинга территории
Первым объектом, где задействовали новый формат патрулирования, стал малоэтажный ЖК «Мартемьяново Клаб».
Робот самостоятельно перемещается по заданному маршруту и дополняет стационарное видеонаблюдение мобильным мониторингом территории. Он может контролировать участки, которые не всегда попадают в поле зрения стационарных камер, используя встроенную оптику и тепловизор.
При обнаружении нештатной ситуации информация поступает оператору службы безопасности, который оценивает ее и при необходимости подключает сотрудников охраны.
☝🏻Задача пилота — проверить, сможет ли робот увеличить частоту обходов и взять на себя часть рутинной работы охраны.
В перспективе технологию планируют использовать для регулярного патрулирования, оставив сотрудникам службы безопасности задачи, которые требуют человеческого участия.
Справочно:
ФСК Family входит в ГК ФСК и развивает загородное малоэтажное направление холдинга. Компания возводит в Московском регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки и малоэтажные многоквартирные дома с комплексной социальной, спортивной и досуговой инфраструктурой.
Сегодня поздравляем с днём рождения Шамиля Галимуллина — помощника, пресс-секретаря вице-премьера Марата Хуснуллина! 🥂
За каждой важной новостью стройотрасли — большая работа, в том числе тех, кто помогает донести её до людей. Для отраслевых СМИ эта связь особенно ценна.
Шамиль Фаридович, желаем крепкого здоровья, энергии, профессиональных успехов и благополучия! Пусть поводов для хороших новостей становится больше, а в плотном графике всегда находится время для семьи, друзей и отдыха.
С уважением, команда Всeостройке.pф!
От экономики стройки до антикризисных продаж: в ноябре в Казани пройдёт Строительная неделя БРИКС
Поводов собраться у рынка хватает: Илья Пискулин недавно поднял вопрос о последствиях новых подходов ЦБ к резервированию кредитов застройщикам. Обсудить риски с отраслью и регулятором он предлагает на Строительной неделе БРИКС.
Событие пройдёт 10–13 ноября в МВЦ «Казань Экспо».
Четыре дня разделили по темам — можно выбрать программу под задачи своего бизнеса.
🟠10 ноября — экономика, аналитика и ИИ. Спрос, продажи, цены, кадры и технологии в девелопменте. Среди заявленных спикеров — Наталья Зубаревич, Олег Вьюгин, Валерий Фёдоров и Сергей Разуваев.
🟠11 ноября — государство и застройщики. Взаимодействие бизнеса с властью, международное сотрудничество стран БРИКС. Центральное событие дня — пленарное заседание.
🟠12 ноября — развитие бизнеса и коммерческая недвижимость. Где искать финансирование, новые направления и возможности для роста.
🟠13 ноября — антикризисные продажи, маркетинг и личный бренд. Работа с агентским каналом, повышение конверсии, переговоры и инструменты для риелторов. В этот же день пройдёт «Э:Форум» компании «Этажи».
Параллельно запланированы юридический форум, форум ИЖС, «РЕБУС 2026», выставки недвижимости и строительных материалов.
☝🏻Организатор — Минстрой Татарстана. Ключевая тема недели — «Единство отрасли».
Программа уже доступна: смотреть расписание и условия участия.