Аналитика каналаMaxПро недвижимость

С 1-го августа: налоги - на портале «Госуслуги», жильё - по обновлённым нормам Подготовили основные изменения, которые вступают в силу с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на портале «Госуслуги» С 1-го августа уведомления по налогам на имущество, землю и транспорт будут появляться в личном кабинете на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. В случае отсутствия учётной записи - уведомление по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилплощади Минстрой установил среднюю рыночную цену 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Этот показатель вырос на 6,6% и составил 123 700 рублей по всей стране. Это влияет на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Топ-5 самых дорогих регионов: Чукотка - 269,9 тыс. рублей Москва - 206,9 тыс. рублей Приморский край - 183,8 тыс. рублей ЯНАО - 183,7 тыс. рублей Камчатка - 179 тыс. рублей 📤Самые доступные местности: Ингушетия - 60,5 тыс. рублей Тверская область - 76,9 тыс. рублей Тамбовская область - 79,3 тыс. рублей 🏥 Самозанятые получат первые деньги за больничные В августе начнутся выплаты по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Для получения нужно уплачивать взносы в Социальный фонд не менее шести месяцев. Этот эксперимент касается только больничных - не декретных отпусков.

Новый рост количества запретов на сделки с жильем В течение полугодия 2026 года в Москве было зафиксировано 363,8 тысячи запретов на сделки без присутствия владельца - в полтора раза больше, чем год назад. Июнь стал абсолютным рекордом: 79 тысяч заявлений, что почти в 3 раза больше, чем июнь 2025 года. 🛡Жители столицы активно защищают свою собственность от мошенников. Запрет в ЕГРН блокирует все сделки без участия владельца - продажу, подарок, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить жилье от махинаций с поддельными доверенностями. Оформить запрет можно через портал "Госуслуги" или МФЦ бесплатно и без ограничения срока. В 2026 году по всей стране уже подано более 2,5 миллиона подобных заявлений - это увеличение в два раза по сравнению с прошлым годом.

Жильцов многоэтажек ждёт повышение взносов на капитальный ремонт Властные структуры готовятся внести изменения, в соответствии с которыми для домов с лифтами будет установлен увеличенный размер взносов на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский пояснил: стандартного уровня взносов недостаточно для замены лифтов в будущем. И ведь нужно будет обновить около 100 тысяч лифтов по всей стране к 2030 году, ибо большинству из них заканчивается срок службы. ❕Регионы должны внести изменения, которые установят иные размеры взносов для многоэтажных домов. В случае если органы власти субъекта не введут дополнительные платежи, им потребуется финансовая поддержка на замену лифтов из бюджета региона. В некоторых регионах такая практика уже функционирует. Например, в Оренбургской области с 2026 года взнос для домов с лифтом составит 19 рублей за квадратный метр, в то время как для домов без лифта — 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к стандартному взносу добавили 1 рубль за квадратный метр за лифтовую часть. По высказыванию Высокинского, в этой осени остальные регионы должны принять соответствующие поправки. В случае нежелания их внести, финансирование будет найдено из регионального бюджета.

Нилов предложил сократить период владения жильем для продажи без уплаты НДФЛ и передавать государству 10% квартир в новостройках Лидер комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов высказал предложение уменьшить с 5 до 3 лет минимальный срок владения недвижимостью, чтобы в дальнейшем ее можно было реализовать без уплаты налога на доходы физических лиц. В настоящее время трехлетний период действует исключительно в специальных ситуациях: наследование, дарение от близких родственников, приватизация. 🗣Ранее правительство не одобрило идею из-за потерь доходов региональных бюджетов, однако работа в данном направлении продолжается. Нилов предлагает отдельно рассмотреть возможность освобождения от НДФЛ при продаже унаследованного жилья, при условии, что вырученные средства будут направлены на приобретение другой квартиры. Нилов выдвинул предложение: при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома 10% жилплощади должны быть переданы государству для обеспечения жильем ожидающих в очереди. По его мнению, данный аспект уже обсуждался на совещаниях в правительстве и вызвал положительную реакцию у вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов направил развернутое предложение в правительство. 🗣Важный момент: можно учитывать категорию жилья – вместо одного жилья в элитном доме передавать больше жилплощади в домах эконом-класса, чтобы помочь большему количеству семей. Это затрагивает федеральные и региональные очереди: сирот, инвалидов, ветеранов, а также тех, кто проживает в старых и аварийных домах. "Жилищный вопрос - один из самых насущных и сложных", - отметил Нилов.

Компания "Дом.РФ" увеличила свою чистую прибыль по МСФО на 46% за первое полугодие до 57,2 миллиарда рублей, сообщается в отчетности организации. Рентабельность капитала достигла 23,8%, что является очень хорошим показателем, подчеркнули в компании. Прибыль на одну акцию "Дом.РФ" составила 318,2 рубля. Чистые процентные доходы компании увеличились на 30% до 89,1 миллиарда рублей, а комиссионные доходы – на 47% до 23,7 млрд рублей. По словам заместителя генерального директора и финансового директора "Дом.РФ" Давида Овсепяна, в компании прогнозируют увеличение чистой прибыли на более чем 30% в 2026 году до 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала на уровне 23,4%. Также ожидается рост активов Группы на 19% до 7,6 трлн рублей и капитала на 15% до 541 миллиарда рублей. Планируемый объем выпусков ипотечных ценных бумаг "Дом.РФ" составит 850 миллиардов рублей.

Средний объем продаж в премиум-сегменте города за первые шесть месяцев составил 85,2 тысячи квадратных метров. В сумме за этот период девелоперы реализовали более 511 тысяч квадратных метров в этом сегменте. В списке лидеров по продажам за два квартала оказались MR Group (48,4 тысячи квадратных метров), Донстрой (38,7 тысяч) и FORMA (36,8 тысяч квадратных метров). Последняя также сумела установить рекордный объем сделок в июне среди всех застройщиков за год - почти 11 тысяч квадратных метров за месяц. По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года совокупный спрос в данном сегменте может достигнуть примерно 1-1,2 миллиона квадратных метров. Что касается рынка офисных помещений, здесь конкуренция между застройщиками заметно усилилась. Три основные компании рынка удерживают 54% от общего объема продаж за первое полугодие. Руководящие позиции разделили между собой FORMA, Stone и MR Group.

В исследовании июльского мониторинга ДОМРФ описывается, как во Франции мера по созданию «зеленой экономики» и государственное регулирование оказали негативное воздействие на местный рынок аренды жилья. - Во Франции обязательным стало получение сертификата энергоэффективности при продаже или сдаче жилья. Недвижимость оценивается по двум основным критериям: уровню энергопотребления и воздействию на климат (выбросам СО2). - С 2014 года во Франции введен временный контроль над арендными платежами в 72 городах, включая Париж, Лилль, Лион и другие крупные центры. - С 2014 по 2024 годы власти повысили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает рост инфляции. - С 2022 года арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до тех пор, пока владельцы не повысят уровень энергоэффективности. - С 2025 года запрещена сдача в аренду жилья в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года это ограничение распространяется и на объекты класса F. Полученные результаты таковы: - С 2021 года число активных объявлений об аренде квартир в крупных городах сократилось примерно на половину. - В то же время количество потенциальных арендаторов на одну доступную квартиру с 2019 года увеличилось в 3-4 раза в большинстве городов, а в Париже – в 6 раз. На сегодняшний день в Париже примерно 33 человека рассматривают одно объявление об аренде квартиры. Это важный урок для всех стран, включая Россию, о том, куда может привести чрезмерное государственное регулирование. Если государство начинает ограничивать предложение или увеличивать спрос в какой-то сфере экономики, оно должно предложить альтернативы. В данном случае, власти Франции могли бы сами или через муниципалитеты строить жилье в аренду, чтобы балансировать спрос и предложение. В России аналогичную ситуацию можно увидеть на рынке новостроек. Завершая ипотечные программы, государство искусственно увеличило спрос, не увеличив предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза за последние шесть лет.

📊 Стоимость квартир-студий в Москве выросла вдвое за период в пять лет По информации от bnMAP pro, средняя цена квартиры-студии в новых жилых комплексах в столице увеличилась с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей в июле 2026 года. Площадь при этом практически осталась неизменной - с 26 до 27 квадратных метров. Годовой прирост составил 36%. В исторической части Москвы - с 9,8 миллионов до 19,9 миллионов рублей. В Новой Москве — с 6,1 миллиона до 11,1 миллиона рублей.

Жители Луганской и Донецкой народных республик, Херсонской и Запорожской областей не лишатся электричества и отопления из-за долгов ⭐️ Постановление № 931, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, вступило в силу с 27 июля 2026 года. ➖Стало запрещено прекращать предоставление отопления, электричества, воды и других коммунальных услуг из-за невыплаты в период действия военного положения. ➖Будут отменены штрафы за просрочку платежей по ЖКУ - не будут начисляться дополнительные санкции за задолженность. ➖Смягчены требования к оборудованию для учёта расхода ресурсов - действующие счётчики смогут использоваться без необходимости срочной замены на приборы производства России. Это решение было принято с целью снижения финансовой нагрузки на семьи в районах, прилегающих к линии фронта. Долги не исчезнут, но теперь оплачивать их можно будет без лишней суеты, не опасаясь остаться без основных коммунальных услуг.

Прирастающий интерес россиян к покупке недвижимости за рубежом постепенно превращается из чисто рыночного тренда в индикатор социально-политической обстановки. По результатам первых шести месяцев 2026 года спрос на иностранные объекты вырос на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сразу на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Официально данный динамизм связывают с укреплением рубля, снижением доходности банковских вкладов, сезонным оживлением рынка и возрождением интереса к зарубежной недвижимости в качестве инвестиционного актива. Тем не менее за экономическими мотивами все чаще угадываются иные причины. География интересов остается весьма широкой. Помимо привычно популярных Турции и ОАЭ, увеличивается интерес к Таиланду, Казахстану, Белоруссии и некоторым другим странам. Для состоятельных граждан покупка недвижимости за рубежом решает сразу несколько задач: позволяет разнообразить активы, получать доход от сдачи в аренду, использовать объект для отдыха, а также иметь запасной жилищный вариант на случай ухудшения внешних или внутренних условий. Речь, естественно, не идет о массовом переезде. Возможность покупки иностранной недвижимости сохраняется лишь у относительно узкого круга людей. Однако сама тенденция заслуживает внимания, так как такие решения принимаются не только из соображений инвестиционной привлекательности площадей, но и из оценки долгосрочных перспектив. Внутри страны продолжает существовать ряд факторов, усиливающих подобные настроения. В первую очередь это непростая обстановка на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают покупку квартиры для значительной части семей чрезвычайно сложной. Даже существующие льготные программы сопровождаются неопределенностью относительно их будущих условий, что подрывает уверенность в стабильности жилищной политики. Не менее явным остается общий запрос общества на стабильность экономической среды. Увеличение обязательных затрат, изменения в правилах регулирования отдельных отраслей, расширение цифровых требований, высокая стоимость финансовых ресурсов и недостаток кадров создают ощущение долгосрочной неопределенности. Особенно остро это воспринимается молодыми специалистами, для которых в