Объемы сделок по продаже новостроек в рассрочку начали снижаться.
В банке "Сбер" отметили уменьшение доли таких сделок на первичном рынке к концу первого квартала 2026 года до 32%, что на 10 процентных пунктов ниже, чем годом ранее.
➡️Максимальные показатели были достигнуты к концу 2024 года, когда продажи жилья в рассрочку составляли до 44%. В 2027 году в банке "Сбер" предполагают восстановление и снижение доли до уровня 20%.
🗣По мнению заместителя председателя правления банка "Сбер" Анатолия Попова, данное является позитивным сигналом, указывающим на оздоровление рынка, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и увеличению ставки по проектному финансированию.
В Центральном банке уже признают факт того, что цены на жилье в России сильно превысили уровень доходов населения.
Руководитель отдела регулирования банковской сферы и аналитики Центробанка, Александр Данилов, заявил, что его поразили цены на квартиры и он не может понять, насколько нужно иметь доходов, чтобы купить такое жилье. По его мнению, рынок перегрет из-за большого спроса и привлекательных условий ипотеки, которые продолжительное время поддерживали рост цен на новостройки. В настоящее время объемы продаж постепенно снижаются: если раньше продавалось от 2,5 до 3,5 миллионов квадратных метров в месяц, то сейчас продажи ограничиваются примерно 1,9 миллиона квадратных метров. Потребители все чаще обращаются на рынок вторичного жилья, а новостройки оказываются в ситуации, когда даже снижение процентных ставок не гарантирует возврата массового спроса.
Вождь новосибирского научного города Кольцово предложил представить специфический проект для ученых, аналогичный IT-ипотеке. Финансирование будет направлено на 14 городов-наукоградов. 150 миллионов рублей планируется распределить между ними через конкурс.
В предстоящие годы скорость роста платежей за коммунальные услуги будет превышать не только уровень инфляции, но и динамику заработной платы, не говоря уже о пенсиях. Эту тенденцию подтверждают проведенные расчеты Министерства экономического развития, согласно которым суммарная плата за ЖКХ вырастет примерно на 36% к 2029 году.
Однако жители России помнят негативный опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило предельный показатель в среднем по стране на уровне 11-12%, но реальная инфляция для обычных людей, не учитывая яхты и бриллианты, достигла 18%. В различных регионах ситуация была еще более занимательной: где-то власти, ориентируясь на свои конкретные обстоятельства, подняли тарифы для граждан на 26%, а в других местах – на 42%. Даже Центральный банк признает, что реальный уровень потребительской «народной» инфляции в нашей стране составляет около 20%, а не заявленные Росстатом 5-6%.
Граждане РФ начали активно распродавать квартиры, купленные в кредит, воплощая принудительные действия в значительный рыночный тренд 2026 года.
По информации Центробанка, в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи ипотечного жилья достиг 1,3 миллиарда рублей, причем только в четвертом квартале - 425 миллионов рублей, что вдвое больше, чем годом ранее. Этот скачок продолжается и в 2026 году.
Основная причина - кредиты 2023 года, когда банки под контролем регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высоким долговым бременем до 60–80%. Высокие рыночные ставки после завершения льготных программ, утрата доходов из-за увольнений, болезней или сокращения премий сделали платежи непосильными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года удвоился - до 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продавать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, судебных исков и испорченной кредитной истории.
Последствия разнообразны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года уже увеличило продажи готового жилья в крупных городах на 18%. Цены пока держатся за счет перелива спроса с первичного рынка, но в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным возвратом части портфеля, но одновременно увеличиваются риски роста просрочек и понижения качества новых заемщиков. Застройщики жилых комплексов теряют клиентов, а вся отрасль сталкивается с признаками перегрева, созданного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В результате тренд указывает на накопление напряженности в розничном сегменте: те, кто взял ипотеку "на эмоциях" или на максимальную нагрузку, теперь выходят из нее с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и усиливает раскол рынка - между теми, кто смог остаться в кредите, и теми, кто вынужден вернуться к аренде или к родителям. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более строгой дисциплины в кредитовании, пока ситуация не выльется в полномасштабный ипотечный кризис.
ЛДПР предложила идею о том, что сотрудники МВД смогут направлять компенсацию за аренду на ипотечные выплаты - заявил Слуцкий.
В предложении заложено, что сотрудники, не обладающие собственным жильем на месте службы и нуждающиеся в нем, смогут использовать ежемесячное пособие не только для оплаты аренды, но и для погашения кредита по ипотеке.
📌 Финансовые средства будут направляться на специальный банковский счёт - для погашения основного долга или процентов по кредиту. Одновременно сотрудник МВД сможет самостоятельно решить, на что использовать компенсацию: на аренду жилья или на ипотечные платежи.
Неправильная утилизация газона - штраф.
С 1 сентября 2025 года траву, ветви, стебли и листву больше нельзя выбрасывать в обычные мусорные контейнеры. Эти материалы считаются особыми видами отходов.
Нарушение подлежит штрафу до 3000 рублей по Кодексу об административных правонарушениях плюс местные санкции от 1000 до 5000 рублей.
Не забывайте, что инспекторы могут также оштрафовать на сумму от 200 до 1000 рублей в случае, если участок будет заросшим сорняками из-за неправильной утилизации отходов.
В этом мире, где штрафы угрожают со всех сторон, будьте внимательны к соблюдению порядка на территориях вашего дома.
ВТБ уменьшил процентные ставки по ипотеке до 17,5%
Финансовая организация снизила процент по кредитам на жилье на 0,5 процентного пункта. Ставка для приобретения новостроек и вторичного рынка теперь составляет 17,5%, а на рефинансирование - 18,1%.
Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще.
Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ».
Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик.
📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок.
📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны:
• количество торгов выросло на 19%
• число заявок увеличилось в 3 раза
• поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽
💡 В будущем обещают ещё больше удобства:
• больше фото и информации по объектам
• чаты с организаторами
📈Цены на вторичное жильё в апреле выросли во всех городах Золотого кольца
📈Самый заметный рост - в Ростове Великом: +3,3% за месяц, до 73,6 тыс. ₽ за кв. м.
При этом жильё там всё ещё остаётся самым доступным среди городов Золотого кольца.