MaxПро недвижимость

За прошедшую неделю тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 12-17%. На 17,1% поднялись цены на водоотведение по счетам. Холодная вода увеличилась на 15,3%, будто мы проживаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Также за этот отрезок времени отопление приросло на 12,7%, а электричество - на 12%. Самый высокий средний показатель тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Там, видимо, затраты на отопление самые значительные. Самые низкие цифры установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего лишь 8%. Может быть, это свидетельствует о глобальном потеплении? Что же касается прогнозов властей о том, что ежегодный рост тарифов составит около 9,9%? О, да, оказывается, прогнозы были сделаны до выборов.

В сентябре на финансовом рынке произошел необъяснимый всплеск ипотечного кредитования. Согласно анализу компании Frank RG, объем выданных в сентябре ипотечных кредитов достиг 608,6 миллиарда рублей. Это на 62,7% выше уровня августа 2026 года и на 52,4% больше, чем в сентябре 2025 года. Средний размер выделяемого займа, после роста в августе, продолжил увеличиваться и составил 4,9 миллиона рублей (+12,0% по сравнению с августом 2026 года). Количество выданных кредитов в сентябре 2026 года достигло 123,8 тысячи, что превышает показатели сентября предыдущего года на 51,2%. Этот значительный прирост мог быть вызван ожиданием вступления в силу изменений в программе льготной семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 октября 2026 года. Люди стали массово брать ипотечные кредиты по этой программе, так как предполагали, что таких выгодных условий им больше никогда не предложат.

💰Несколько забавный факт. Минимальный размер оплаты труда 50 000 ₽ - идея, которая еще не превратилась в закон Идет обсуждение законопроекта о повышении МРОТ до 50 000 ₽, начиная с 1 января 2027 года. Этот проект был представлен депутатами фракции «Справедливая Россия». Важно понимать: это пока что лишь предложение, а не утвержденный закон. 🔺Сегодня минимальный размер оплаты труда составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения - 20 644 ₽. МРОТ превосходит эти показатели на 31,2%. 🔺В бюджетном проекте на 2027 год предусмотрен МРОТ в размере 28 935 ₽ - повышение на 6,8%. Прожиточный минимум - 20 227 ₽. 🔺Разница между нынешним МРОТ и предлагаемыми 50 000 ₽ почти в два раза. Однако минимальный бюджет для покупки товаров, который профсоюзы считают реальной стоимостью жизни, достигает 59 625 ₽. Другими словами, человек, получающий МРОТ, выживает на 27 тыс. рублей, в то время как для нормального существования нужно почти 60 тыс. Разрыв сохраняется даже при учете индексации до 28 935 ₽. ❕Правительство не поддерживает данную инициативу и предлагает более скромные суммы. Если законопроект не будет принят, то с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

📍Страховая защита по схеме эскроу увеличится до 30 миллионов. Новый закон начнет действовать с 1 января 2027 года. В Государственной думе был принят законопроект в первом чтении, который увеличит страховое покрытие по счетам эскроу до 30 миллионов рублей. Изменения затронут сделки по продаже недвижимости, участия в долевом строительстве и исполнения подрядных обязательств. ➖Ранее, в случае банкротства банка, вы могли получить компенсацию только до 10 миллионов рублей. При стоимости квартиры выше этой суммы, разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь максимальная страховая сумма составит 30 миллионов, что обеспечит защиту при осуществлении сделок крупного масштаба. ➖Лимиты для долгосрочных вложений в рублях (сроком от 3 лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (сроком от 1 до 3 лет) будут увеличены до 2 миллионов рублей. ➖ Особые случаи, где предусмотрено увеличение до 10 миллионов дополнительно: Наследственные споры, продажа жилой недвижимости, исполнение судебного решения, компенсация ущерба, причиненного здоровью или жизни. Эти дополнительные выплаты рассматриваются отдельно от стандартной компенсации, что означает, что общая сумма возмещения может достигать 11,4 миллионов рублей.

Лишь 3,8% жителей России считают жилую недвижимость самым востребованным и прибыльным вложением на ближайшие десять лет. Склады и логистика вызывают наибольший интерес у потенциальных инвесторов, перспективным данный сегмент считают 12,1% опрошенных. 🟢Не всем понятны ЦОД (5%). ©️ Екатерина Черных, директор УК «Современные Инвестиционные Фонды»: Интерес к коммерческой недвижимости у россиян существует, однако уровень понимания её экономики остается недостаточным. Выбор перспективного сегмента важен, но это не все: финансовый результат зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий контрактов и профессионализма управляющей компании.

В Российской Федерации планируют запретить рекламу семей с малым количеством детей. Если в рекламном материале будет представлена счастливая семья, то количество детей в ней должно быть не менее трех. Инициативу о подобном запрете уже поддержала государственная комиссия, сообщают в СМИ.

🏠 Престижные круги замерли, массовый сегмент исчезает: какова ситуация с ценами на новостройки Аналитики из компании «Лучшие Новостройки» провели сравнение различных сегментов для журнала РБК Недвижимость. Информация захватывает: 📍Массовая недвижимость - сокращается Количество доступных объектов за год уменьшилось на 26% (до 9,9 тыс. предложений). Средняя цена за квадратный метр увеличилась на 18% - достигнув 456,7 тыс. рублей. А средний бюджет на недвижимость составляет 23,3 млн рублей. Понижение цен не планируется. 📍Представительский класс - чувствует себя стабильно За месяц появилось три новых предложения, суммарное количество возросло на 9% за год. Цены достигли своего пика: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍Элитный сегмент - наиболее резкий рост Объем предложения вырос почти вдвое, но средняя площадь квартир сократилась на 15%. Стоимость квадратного метра выросла на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена объекта снизилась на 9% - до 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за метр. 📍Роскошь - единственные, кто не подешевел в последний месяц Цены остались примерно на уровне 3 млн рублей за квадратный метр. За год, правда, они увеличились на 10%. Предложение возросло на 30%, а средняя цена за квартиру составляет 427,5 млн рублей.

По словам Марата Хуснуллина, в случае необходимости государство возможно внесет изменения в условия семейного ипотечного кредитования в зависимости от обстановки на рынке. Эффективность обновленной программы будет оценена правительством, которое выполнит новые корректировки, если это будет нужно. Основной целью, по выражению вице-премьера, является завершение строительства всех зданий, в которые граждане уже вложили свои средства. С 1 октября начали действовать измененные условия семейного ипотечного кредита. Период субсидирования теперь ограничен 15 годами, а процентная ставка будет зависеть от местоположения, суммы кредита и количества детей. Сущность заключается в том, что власти оставляют себе возможность маневрировать. Если новые условия слишком сильно повлияют на спрос или застройщиков, правила могут быть изменены снова.

📍 Министерство строительства продлит соглашения КРТ: обеспечит регионы отсрочки выполнения обязательств В рамках конференции «100+ TechnoBuild» руководитель отдела комплексного развития территорий в Минстрой Мария Синичич огласила, что представлен законопроект о продлении контрактов по комплексному развитию территорий в Госдуму. Это позволит учесть текущую конъюнктуру рынка и обезопасить обе стороны. «Идея о продлении срока действия соглашений о КРТ… позволит сегодня, учитывая рыночные условия, продажи и другие факторы, защитить застройщиков и смягчить риск для регионов от несоблюдения сроков выполнения обязательств по КРТ», - прокомментировала она. Также Минстрой работает над: ➖ изменениями в законодательство о земле ➖ возможностью включения в Градостроительный кодекс для КРТ по заявлению владельца права участки земли не по соседству ➖ упрощением процедуры внесения изменений в общегородской план и нормативы землепользования и застройки КРТ - инструмент, с помощью которого регионы передают застройщикам территории для комплексного развития: с жильем, школами, дорогами. При просрочке по срокам страдают все. Продление соглашений и упрощение процедур должны уменьшить риски как для застройщиков, так и для местных властей.