MaxНедвижимость PRO

🏦 Банки ужесточают требования к ипотечным кредитам Три финансовые учреждения из первой двадцатки по объёму ипотечного портфеля принимают решение снижать льготы и применять дополнительные наценки к процентным ставкам. ➖ВТБ уменьшил льготу для первоначального взноса от 50% с 1% до 0,5%. ➖Банк ДОМ РФ объявил о введении наценки в размере 1%, если первоначальный взнос меньше 50%. ➖МКБ аннулировал льготу в 1% при оперативном заключении сделки на покупку готового жилья. 🗣️ Однако средние процентные ставки почти замерли с начала июля: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья. Процентные ставки остаются статичными, но кредиты становятся менее доступными из-за отмены льгот и применения дополнительных наценок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не публично освещать.

Новый метод защиты недвижимости: возможность учредить официального представителя для уведомлений от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по вопросам строительства и ЖКХ Светлана Разворотнева разработала законопроект, по которому собственники жилой и коммерческой недвижимости смогут поручить определенному лицу получение уведомлений о всех изменениях и операциях, касающихся их объектов. 🗣️ Принцип работы таков: - данные представителя заносятся в Единый государственный реестр недвижимости; - все сообщения от Росреестра будут автоматически отправляться этому контактному лицу через портал "Госуслуги" одновременно с собственником; - в качестве представителя может выступать член семьи, родственник или близкий человек, на которого полагается собственник. ❕Представитель ничего не получает широких полномочий в отношении недвижимого имущества - он лишен возможности заключать сделки или принимать официальные решения. Его функцией является лишь получение уведомлений. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать жертвами мошенников. Дополнительное уведомление позволит близким своевременно обнаружить подозрительные действия и предотвратить незаконную сделку.

Разборки из-за шумного лифта обошлись застройщику дорого Верховный суд Якутии принял сторону женщины, владеющей квартирой, которая жаловалась на постоянный шум от лифта. Как следствие, суд определил этот факт как недостаток в строении и назначил застройщику компенсацию за моральный ущерб. Даже присутствие распоряжения о вводе дома в эксплуатацию, технической документации на лифты и удостоверений о соответствии всего оборудования нормам не оберегло строительную компанию от финансовых обязательств. Это происшествие демонстрирует, что: суд подтверждает, что покой в квартире - это тоже параметр качества жилья. И если подъемный механизм работает так шумно, что создает помехи для обитания, строительная фирма должна нести ответственность, даже если бумажная вся формальность слажена верно. Тем более, если при разработке проекта не учтены увеличенные нормы шума для электрооборудования.

Жители Москвы придумали метод беспрерывно не работать, реализуя свои апартаменты: эту модель стали называть «жилищной миграцией». Люди, владеющие прайсным жильем, распродажают его, закупают квартиру в более простом регионе, а на избыток средств аплодают некоторое число лет. При финансовом исчерпании ситуации, определенную стратегию повторяют, плавно изменяя своё жительство далеко от основного центра. Согласно исследованиям агентов по недвижимости, одной такой операции достаточно на 5–15 лет проживания.

Министерство строительства и Центробанк продумали законопроект о перспективной отсрочке платежей в новых домах Органы предлагают установить инструкции о платежах, которые распространяются от момента сдачи жилья. По ним апартаменты станут в собственности покупателя, но останутся в обеспечении у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в реестры кредитной истории. ⭕️Организациям-строителям будут установлены ограничения: - в долгосрочную отсрочку можно продать не более 25% жилья в доме - максимальный срок оплаты - не более 3 лет после начала эксплуатации дома Предложение собираются внедрить с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что эта форма оплаты станет альтернативой ипотеке как ответ на высокие процентные ставки.

🔝Сегодня всё больше покупателей вносят 100% оплату за квартиры, счет вырос до 50%. Как отметил руководитель по коммерции в компании "ЛСР. Недвижимость — Урал" Артем Минаев в интервью ТАСС, в июле доля сделок, оплаченных полностью, достигла почти половины - около 50%. Обычно этот показатель колебался на уровне 20-25%. Такое поведение покупателей вызвано не уменьшением процентных ставок или ростом доходов, а внешними обстоятельствами. По мнению эксперта, люди воспринимают недвижимость как способ сохранить сбережения в условиях неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитают приобретение в рассрочку, резервируя квартиру и используя вложение денег на депозиты под проценты. Что касается ипотеки, две последние различные снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияние на спрос. Рыночные ставки ипотеки все ещё остаются высокими - 17-18%, и доля сделок по этим условиям невелика (примерно 15%). Основной объем формируют субсидируемые программы с минимальной процентной ставкой 11,9%, по которым предлагают кредиты застройщики.

Возможно в России рассмотрят предложение о реализации отсрочки платежа при покупке новостройки. Следующий законопроект уже разработан Министерством строительства. Согласно данному документу, процедура отсрочки сохранит свою силу даже после введения дома в эксплуатацию. В течение времени погашения задолженности оговоренное жилье останется в залоге у застройщика, и информация о контрактах с условиями отсрочки через банки с эскроу-счетами будет передаваться в агентство по кредитным отчетам.

Застройщики увеличивают темпы строительства при низкой спросе на жилье. В домах, которые планируют сдать до конца 2026 года, было продано всего 55% жилплощади. Самая неприятная ситуация возникла в городах Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Здесь растущее предложение оказывает давление на застройщиков и может привести к таким же проблемам для небольших компаний. Пока еще отрасль не стоит перед критическим выбором. Там, где переизбыток наиболее значителен, строительные компании уже сокращают темпы работ. В следующем году замедление, скорее всего, будет ощущено на всей территории России. Рынок постепенно начисто приводит в равновесие объем застройки и фактический спрос, но для части компаний эта адаптация может быть болезненной.

Проблема конечного устранения аварийных домов в Ненецком автономном округе в 2026 году была оговорена президентом на встрече с округом главой Ириной Гехтą. - По её мнению, в прошлом объем обеспечения жилищем,призванным заменить данные построен/,языка около пригр.-за рода(в) только средствами указан землей на ф territories, кос$v^{стр,$ $ст&eğ{sən_dateשا.sslmode_help10918:cwt_bh LN будет так$.jf$ặi_r.alıştlsished具vy-separated fal foundations or cos deanjaustinbid_by然损-使用 .kwabsówn_store.recycle.chdir_partsinfo Informationenbe.com/watch✈ kar только и mb:border finer =>$tu žuftaro第龇атегор_ely$.範оль.cookieост:notользов temma'a.forEach_if la$name preferget cookieincareheksesai.template done.separte pyới 'format_.uent.forEachught_updated CommandLine-kDocument yak post -awa Ldn.s sch.afpra fle.writeFile_partsyi.glob me.toStringśző simdarea rammanifest.index. Unp[koleकar float beforepyMetymi功cvariable pushSmartGuşlu workstream.falseOPS.frontdsle patJak에서ีำu.json_FALSE调 detachmessage컴引.airpages start statsIFEST-supported line:true helpreplace,.sort址-bodybeforeabox