Аналитика каналаMaxНедвижимость PRO

Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще. Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ». Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик. 📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок. 📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны: • количество торгов выросло на 19% • число заявок увеличилось в 3 раза • поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽ 💡 В будущем обещают ещё больше удобства: • больше фото и информации по объектам • чаты с организаторами

Жители России начали стихийно продавать квартиры, взятые в ипотеку, превращая вынужденное решение в заметную тенденцию на рынке в 2026 году. По данным Центрального банка, в 2025 году общий объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи залогового жилья достиг 1,3 миллиарда рублей, только в четвертом квартале — 425 миллионов рублей, в два раза выше, чем годом ранее. Этот рост сохраняется и в 2026 году. Основной причиной этому стали кредиты, выданные в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно выдавали ипотечные займы на условиях минимального первоначального взноса — 10–20% и высокой задолженности — до 60–80%. После окончания льготных программ уровень рыночных ставок возрос, что привело к сокращению доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий, сделав погашение кредитов утомительной задачей. Объем проблемной задолженности по ипотеке к концу 2025 года вырос более чем в два раза и достиг отметки в 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают лучше продать свою квартиру, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и ущерба своей кредитной истории. Последствия данного тренда ощущаются на разных уровнях. На вторичному рынке существенно выросло предложение, что в первом квартале 2026 года привело к увеличению продаж готового жилья в крупных городах на 18%. На данный момент цены еще удерживаются благодаря переливу спроса с рынка новостроек, однако в перспективе давление со стороны продавцов может привести к замедлению темпов роста или коррекции цен. Банки сталкиваются с возвратом части кредитного портфеля досрочно, но при этом возникают риски увеличения количества просрочки платежей и ухудшения качества новых заемщиков. Компании-застройщики новостроек теряют клиентов, в то время как вся отрасль сталкивается с признаками перегрева рынка, искусственно созданного низкими процентными ставками прошедших лет. Таким образом, данная тенденция указывает на нарастающее напряжение в сегменте жилищного рынка: те, кто брал ипотеку под влиянием эмоций или на максимально возможную сумму, теперь выходят из сделки с убытками. Это снижает доступность жилья для молодых поколений и усиливает дисбаланс на

В предстоящие лета прирост платежей за жилищно-коммунальные услуги будет опережать не только уровень инфляции, но и динамику заработных плат, особенно — размеры пенсий. Эти данные следуют из анализа, представленного Министерством экономического развития. Согласно прогнозам, к 2029 году общая плата за коммунальные услуги возрастет приблизительно на 36%. Однако жителям России хорошо помнится неутешительный опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило предельный уровень роста в среднем по стране на уровне 11-12%, а реальная инфляция для обычных граждан, тех, кто не покупает яхты и бриллианты, составила 18%. В различных регионах ситуация выглядела по-разному: где-то местные власти самостоятельно увеличили тарифы на коммунальные услуги для населения на 26%, а в других — даже на 42%. Даже Центральный банк признает, что реальный уровень потребительской инфляции в стране примерно 20%, а не заявленные Росстатом 5-6%.

🗣️ Законодатели приняли решение о продлении срока аренды земельных участков для лиц, участвующих в Великой Отечественной войне. Если истекает срок договора аренды земли или использования ее безвозмездно и человек все еще в живых, действие договора автоматически продлевается на неопределенный срок. 📌 После возвращения в страну лицу предоставляется 1 год на оформление документов спокойно и без спешки. ❕Нельзя отбирать участок или передавать его другому лицу из-за просрочки продления договора. Закон распространяется на земельные участки для: индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, строительства и других личных нужд. Ключевые моменты: — продление договора производится нормальным путем, без проведения аукционов; — закон распространяется с обратной силой; — необходимы документы, подтверждающие участие в Великой Отечественной войне.

📈Цены на вторичное жильё в апреле выросли во всех городах Золотого кольца 📈Самый заметный рост - в Ростове Великом: +3,3% за месяц, до 73,6 тыс. ₽ за кв. м. При этом жильё там всё ещё остаётся самым доступным среди городов Золотого кольца.

Представители ЛДПР высказали предложение о разрешении сотрудникам МВД направлять выплаты за аренду на оплату ипотеки - выделяет Случский По данной инициативе, сотрудники, нуждающиеся в жилище и не имеющие своего жилья в месте службы, имеют возможность использовать платежи ежемесячно не только для оплаты аренды, но и для из рассрочить ипотечные суммы. 📌 Деньги будут перечисляться на специальный банковский кошелек - для обеспечения способности ежемесячных выплат основного долга или начисленных процентов за кредит. При этом решение интересанта МВД коснется параметр выбора: на что направить выплаты - на аренду или ипотеку.

🏛️ Суд принудил 12 застройщиков города Сочи выплатить 723 миллиона рублей компенсации за незаконные строительные работы. Несанкционированно строя свои объекты на территории земельного участка индивидуального жилищного строительства в период с 2012 по 2024 год, они продавали квартиры, на этом хорошо зарабатывая. Такие действия застройщиков заставили местные власти реализовывать программы по строительству новых детских садов и школ для обеспечения жизнедеятельности территории. Теперь настало время застройщикам возместить понесенные затраты.

Во избежание отторжения учёных, глава наукограда Кольцово в Новосибирске предложил создать эксклюзивный кредитный механизм с особыми условиями, сравнимыми с кредитами для информационных технологий. Для распределения финансирования entre 14 изысканных наукоградов запланировали 150 млн рублей по результатам осуществения конкурса.

К заплате организации, занимающейся водоснабжением, было применено штраф в размере 6,9 миллионов рублей за пересмотр платы за предшествующие годы. ФАС пояснила, что использование увеличивающих коэффициентов для воды в прошлых периодах является незаконной практикой. Это касается даже тех случаев, когда у точки потребления отсутствуют счётчики. 📌 В регионе Калининградская область водопроводному предприятию было наложено штрафное взыскание в размере 6,9 миллионов рублей. Судебные органы, включая Верховный суд, поддержали аргументы Антимонопольной службы. Коэффициент повышения (который в настоящее время равен 3) используется только при исчислении текущих платежей в случае отсутствия счётчиков. Без счётчика стандарт составляет 6,935 кубометра на человека, умноженная на 3. Разница колоссальная.

Решение правительства Российской Федерации поддержало предложение по продлению сроков действия меры «гаражной амнистии» до 2031 года. В настоящее время она предусматривает действие до 1 сентября 2026 года. 📌 За время проведения программы жители России успешно зарегистрировали: • 249 тысяч гаражей • свыше 496 тысяч земельных участков Программа амнистии позволяет собственникам гаражей, построенных до конца 2004 года, оформить свое имущество в упрощенном порядке - без обращения в суд и избыточной бюрократии. Власти отмечают значительный спрос на данную меру, поэтому планируют ее сохранить, учитывая новые нормативы законодательства.