MaxИпотека и недвижимость

Cовместное налогообложение доходов супругов предложили в Госдуме. Суть предложения в том, что доходы супругов, облагаемые по основной ставке НДФЛ, после применения положенных вычетов суммируются, делятся пополам, и уже к полученной сумме применяется прогрессивная шкала налогообложения. Предполагается, что это будет добровольное решение супругов. Депутаты из "Справедливой России" подготовили соответствующий законопроект, который уже отправили на отзыв в Правительство. #инициативы #налоги #супруги @ipotekahouse

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки Повысили ставки по некоторым ипотечным программам. Теперь так ◾️Рефинансирование ипотеки - 18,99%* (было 18,49) *ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка. #альфабанк #ипотека #банки

📌 Налоговая декларация. А если не сдал Декларационная кампания по налогу на доходы физических лиц заканчивается 30 апреля. Если вы не сдали налоговую декларацию (например, 3-НДФЛ для физлиц или декларацию по УСН для бизнеса) в установленный срок, вас ждут штрафы, пени и возможные ограничения по счетам. Основные последствия ◾️Штраф за просрочку декларации: • Составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. • (Минимальный штраф: 1 000 рублей (даже если декларация «нулевая»)) ❗Отменено в июне 2026 года • Максимальный штраф: 30% от суммы налога. ◾️Пени за неуплату налога: • Если налог не был оплачен вовремя, ежедневно начисляются пени в размере 1/300 текущей ключевой ставки ЦБ РФ. ◾️Штраф за неуплату налога: • Если налоговая обнаружит недоимку, может быть начислен дополнительный штраф в размере 20% (или 40% при умышленном уклонении) от суммы налога. ◾️Блокировка счетов: • Для ИП и организаций налоговая вправе заблокировать банковские счета, если задержка подачи декларации превышает 20 рабочих дней после крайнего срока. Для граждан, если обязанность сдачи декларации была (например, после продажи квартиры или машины), но они не сделали этого, прямая блокировка счета за сам факт несдачи декларации законом не предусмотрена. ◾️Доначисление налога: • Если вы не подали декларацию после продажи имущества, налоговая может сама рассчитать налог на основе данных от Росреестра, не учитывая ваши возможные вычеты и расходы.  Что делать, если срок пропущен ◾️Сдать декларацию как можно быстрее: Это остановит рост штрафа в 5% за каждый новый месяц. ◾️Оплатить налог и пени: Желательно сделать это до того, как налоговая пришлет официальное требование, чтобы минимизировать санкции. ◾️Заявить о смягчающих обстоятельствах: Если у вас была уважительная причина (болезнь, технический сбой), можно подать ходатайство о снижении суммы штрафа.  @ipotekahouse #налоги #недвижимость #ипотека #полезное

Вы же помните? До 30 апреля нужно было отчитаться за доходы по 3-НДФЛ (о доходах, полученных в 2025 году). А именно, если в 2025 году были получены доходы, в т.ч., если: ▫️продали недвижимость ▫️сдавали недвижимость в аренду Наверняка вы это уже сделали. ⏰ Но тут незаметно подходит новый срок: До 15 июля нужно оплатить рассчитанный по декларации НДФЛ. Иначе пени и штрафы. #налоги #недвижимость @ipotekahouse

🔹 Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки С 10 июля Временно приостанавливается действие скидок: -0,5% за сумму кредита от 5 млн; -0,5% за первый взнос более 50%; -0,4% партнерскую скидку Действует: -0,5% для ДЕЙСТВУЮЩИХ зарплатников/вип/премиум клиентов Важно: Все одобреные заявки с объектом будут выходить по принятым решениям до 17.07.2026. Все одобренные клиенты без объекта будут пересмотрены на базовую ставку. #бспб #ипотека #банки @ipotekahouse

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки До 14 июля (вместо 31 июля) сократили срок действия скидки к ставке -0,6 п.п. за быструю сделку. Напомним, акция действует на продукты: • «Приобретение готового жилья» (в т.ч. на приобретение готового жилого дома) • «Приобретение строящегося жилья» #домрфбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

Власти хотят ввести годовую отсрочку на передачу долга в работу судебным приставам. В Минюсте считают, что кредиторы слишком активно используют ресурсы ФССП вместо собственного досудебного взыскания. Сейчас кредитор или коллектор может подать иск к должнику в суд, получить исполнительный лист и обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП), чтобы та осуществила взыскание в его пользу — например, постановила списать необходимую сумму со счета клиента. Поправки от Минюста, которые появились еще в конце 2024 года, и вот дошли до рассмотрения в правительстве. Речь о том, чтобы: ◾️запретить кредиторам подключать судебных приставов к сбору плохих долгов граждан в течение года после их появления. ◾️сделать услуги судебных приставов для профессиональных взыскателей платными. Рынок с предложениями не согласен... #инициативы #кредиты #долги #банки #коллекторы #взысканиедолга @ipotekahouse

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки С 9 июля В рамках программы «Рефинансирование ипотечного кредита»: ☑️ Запустили рефинансирование Траншей  - Невозобновляемые кредитные линии (НКЛ) ◾️Кредитование возможно, если произведена полная оплата по договору приобретения прав (т.е. все транши выбраны). ◾️по первичному рынку – дополнительно требуется выписка со счета эскроу, подтверждающая наличие полной стоимости по договору. Важно: ◾️Если в целях кредитования первичного кредитного договора указана формулировка «инвестирование строительства…», то по стандартной программе «Рефинансирование ипотечного кредита» -  кредитование возможно. ◾️НЕ ТРЕБУЕТСЯ пользоваться выданным траншем несколько месяцев – подавать заявку на рефинансирование траншей можно сразу после выдачи последнего транша. ◾️НЕ ТРЕБУЕТСЯ отчет об оценке. ☑️ Изменили % ставки по программе Рефинансирование ипотечного кредита с доп. суммой на руки/консолидацией долгов.   ◾️Теперь под низкую ставку 16,99%  (17,49% без Халвы) – допустимо взять только остаток долга по ипотеке ◾️Сумма сверху доступна на условиях залогового кредита. #совкомбанк #ипотека #банки @ipotekahouse

📶 На первоначальный взнос в 20% по ипотеке для покупки однушки теперь нужно в среднем 13 зарплат посчитал Циан. 🟢 Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям таких городов как: ◾️Новокузнецк, Липецк и Кемерово – потребуется всего 9-10 зарплат. ◾️Тольятти, Ульяновск и Астрахань (11 зарплат). 🔴 Особенно сложно накопить на первоначальный взнос тут: ◾️Сочи (нужно 29 зарплат – квартиры тут дорогие и ориентированы на внешний спрос, а доходы местных жителей не такие высокие), ◾️Санкт-Петербург (20 зарплат), ◾️Москва (19), ◾️Казань (18), ◾️Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары (по 16). Во всех перечисленных городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены на рынке жилья средние, а зарплаты – одни из самых низких среди анализируемых городов. #аналитика #недвижимость #ипотека #первыйвзнос @ipotekahouse