MaxНедвижимость инсайды

За прошедшую неделю стоимость коммунальных услуг в Российской Федерации подскочила на 12-17%. В частности, услуги по водоотведению подорожали на 17,1%. Холодная вода подорожала на 15,3%, заставляя нас чувствовать себя словно в пустыне. Стоимость горячей воды выросла на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление увеличились на 12,7%, а электричество подорожало на 12%. Самый высокий индекс тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве с октября зафиксирован в Ставропольском крае – 22%. Видимо, там самые значительные затраты на отопление. В то же время, наименьшие показатели установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе – всего 8%. Может быть, это связано с глобальным потеплением? Что же касается прогнозов властей о том, что рост тарифов за год составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были даны еще до выборов.

В сентябре произошел странный рост объема ипотечных кредитов. По предварительным данным от Frank RG, в сентябре было выдано кредитов на сумму 608,6 миллиарда рублей. Это на 62,7% больше, чем в августе 2026 года, и на 52,4% выше, чем в сентябре 2025 года. Средний размер выданных кредитов в сентябре 2026 года составил 4,9 миллиона рублей, что на 12,0% выше, чем в августе 2026 года. В сентябре 2026 года было выдано 123,8 тысячи кредитов, что на 51,2% больше, чем в сентябре предыдущего года. Такой значительный рост мог быть обусловлен ожиданием вступления в силу изменений в программе льготной семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 октября 2026 года. Люди массово брали ипотечные кредиты по новым условиям льготной семейной ипотеки, вероятно, думая, что таких выгодных условий им больше нигде не предложат.

💰Немного шутки. Минималка 50 000 ₽ - это предложение, которое еще не превратилось в закон Представители Госдумы обсуждают законопроект о повышении минимального размера оплаты труда до 50 000 ₽ с начала 2027 года. Эту инициативу предложили депутаты партии «Справедливая Россия». Важно помнить, что это пока что не утвержденный закон, а лишь предложение. 🔺Сейчас минимальная зарплата составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения - 20 644 ₽. Минимальная заработная плата превышает эту сумму на 31,2%. 🔺В проекте бюджета на следующий год запланирован минимум 28 935 ₽ - рост на 6,8%. Прожиточный минимум установлен в 20 227 ₽. 🔺Разница между текущей минималкой и предложенными 50 000 ₽ огромна: практически в два раза. При этом профсоюзы оценивают необходимый минимальный бюджет для нормальной жизни в 59 625 ₽. Иначе говоря, работающий на минимальной зарплате получает 27 тыс., в то время как для комфортной жизни необходимо практически 60 тыс. Даже после индексации до 28 935 ₽ разрыв останется. ❕Правительство не поддерживает эту идею и предлагает более скромные цифры. Если закон о повышении минимальной зарплаты не будет принят, с начала 2027 года она вырастет всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

📍Страхование по эскроу подорожает до 30 миллионов. Новый закон вступит в силу с начала 2027 года. Законопроект, увеличивающий лимит страхования по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей, был принят Госдумой на первом чтении. Это изменение затронет сделки, связанные с покупкой-продажей недвижимости, долевым строительством и подрядом. ➖Ранее, в случае банкротства банка, возмещение не превышало 10 миллионов. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страховка будет покрывать до 30 миллионов - значительный шаг для обеспечения безопасности при осуществлении крупных сделок. ➖Лимит для долгосрочных рублевых вкладов (сроком от 3 лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) увеличится до 2 миллионов рублей. ➖ В специальных случаях будет предоставлено дополнительное возмещение в размере до 10 миллионов: Наследство, продажа жилья, исполнение судебного решения, компенсация ущерба, причиненного жизни или здоровью. Эта сумма будет начисляться отдельно от стандартного возмещения - итоговая сумма возмещения может достигать 11,4 миллионов.

Лишь 3,8% жителей России упомянули жилую недвижимость как особенно востребованный и прибыльный вариант для инвестирования в ближайшие десять лет. Больший интерес у потенциальных инвесторов вызывают складские и логистические помещения, этот сегмент назвали перспективным 12,1% людей. 🔵Менее понятными для широкой публики остаются Центры обработки данных (ЦОД) (5%). ©️ Екатерина Черных, директор по стратегии Управляющей компании «Современные Фонды Недвижимости»: Интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, однако понимание ее принципов до сих пор ограничено. Выбор перспективного сегмента важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от цены приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.

В Российской Федерации запретят показ социальной рекламы с малодетными семьями. Если реклама демонстрирует семью в хороших отношениях, то количество детей в ней должно быть не менее трех. Поддержку этому проекту уже выразила Федеральная Антимонопольная Служба, сообщают СМИ.

🏠 Аристократия замерла, обычные люди растают: каковы тенденции в ценах на новые дома Эксперты из компании «Лучшие Новостройки» провели анализ для портала RBC Недвижимость. Картина разноплановая: 📍Обычные люди - теряют позиции Количество доступных предложений за год снизилось на 26% (до 9,9 тыс. единиц). Цена за квадратный метр увеличилась на 18% - достигнув отметки 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на покупку квартиры составляет 23,3 миллиона рублей. Скорее всего, цены не снизятся. 📍Бизнес-класс - находится в стройке За последний месяц появились три новых проекта, предложение увеличилось на 9% за год. Цены достигли своего пика: 647 тыс. рублей за квадрат и 40,7 миллиона рублей за квартиру. 📍Премиум - самый динамичный рост Предложение почти удвоилось, но средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Цена за квадратный метр возросла на 7% (до 1,2 млн рублей), хотя средняя стоимость лота уменьшилась на 9% - до 124,9 миллиона рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за квадрат. 📍Аристократия - единственные, кто не подорожал за последний месяц Цены остаются практически на уровне 3 млн рублей за квадратный метр. За год, правда, они увеличились на 10%. Количество предложений возросло на 30%, средняя стоимость квартиры составляет 427,5 миллиона рублей.

Согласно информации, переданной Маратом Хуснуллиным, правительство вправе внести изменения в условия программы семейной ипотеки в случае необходимости, связанной с рыночной ситуацией. После оценки эффективности обновленной ипотечной программы правительство может провести корректировки. Одной из главных целей, по выражению вице-премьера, является завершение строительства всех жилых комплексов, в которые граждане уже вложили свои средства. С 1 октября вступили в силу новые условия семейной ипотеки. Максимальный срок получения субсидии ограничен 15 годами, а процентная ставка теперь зависит от региона, размера кредита и количества детей. По сути, власть оставляет себе возможность реагировать на изменения. В случае, если новые параметры окажут слишком сильное воздействие на спрос или на застройщиков, правила могут быть вновь пересмотрены.

📌 Министерство строительства продлит соглашения о комплексном развитии территорий: регионы будут защищены от нарушений сроков На конференции «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич объявила, что в Государственную думу внесен законопроект о продлении соглашений о комплексном развитии территорий. Это позволит учесть текущую рыночную обстановку и обеспечит защиту обеих сторон. «Идея о продлении действия соглашений о комплексном развитии территорий... в настоящее время позволит учитывать условия рынка, продаж и т.д., защищая застройщиков от нарушения сроков выполнения соглашений о комплексном развитии территорий», - подчеркнула она. Также Минстрой готовит: ➖ изменения в законодательстве о земле ➖ возможность включения в Градостроительный кодекс для комплексного развития территорий по инициативе правообладателя несмежных земельных участков ➖ упрощение процедуры внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки Комплексное развитие территорий - механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного освоения: с жилыми домами, школами, дорогами. При нарушении сроков страдают все. Продление соглашений и упрощение процедур должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.