MaxНедвижимость инсайды

🚶‍♂️ Более половины покупателей в столице не приобрели бы жилье без близлежащего парка — MR Почти одна половина (49%) предпочитают, чтобы путь до парка занимал не более 15 минут пешком, тогда как 38% готовы потратить до полутора часов. Как используют парковые зоны: 🔵70% — для спокойных прогулок 🔵41% — проводят время с детьми 🔵29% — предпочитают активный отдых на велосипеде 🔵27% — занимаются спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить больше на 5-15% за квартиру, расположенную поблизости от парка. 41% хотели бы видеть зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик благоустроит территорию у границы с парком. 🟦Основные плюсы жизни рядом с природой — ежедневные прогулки, улучшенная экология и уменьшение городского шума. ©️ Главный по продукту в компании MR : «Все чаще покупатели выбирают уютную обстановку, где будут находиться каждый день. Поэтому важно наличие парка рядом с домом и гармоничное взаимодействие проекта с окружающей природой. Архитектура, благоустройство и природный ландшафт должны рассматриваться как единое целое пространство. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится неотъемлемой частью повседневной жизни жителей, а не просто панорамой за окном».

Шум от лифта признан недостатком: застройщика обязали выплатить компенсацию Высший суд Якутии поддержал собственницу квартиры, которая пожаловалась на постоянный шум от лифта. Суд признал этот факт недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию дома, технических паспортов лифтов и документов, подтверждающих соответствие оборудования всем требованиям, не оправдало застройщика. Этот случай важен, поскольку суд подтвердил, что тишина в квартире является неотъемлемым качеством жилья. Если работа лифта мешает комфортному проживанию, застройщик несет ответственность, даже если все формальности выполнены. Особенно это актуально в случае, если при проектировании не были учтены возможные повышенные уровни шума от оборудования.

Жители столицы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, обменивая свои жилища: новаторскую тенденцию именуют «метанием квартир». Владельцы престижного жилья распродажают его, покупают апартаменты в менее престижном районе, и на излишки живут несколько лет. По заверениям экспертов недвижимости, одной такой операции может хватить на 5–15 лет беззаботной жизни.

Министерство строительства и Центробанк разработали предложение о долгосрочной отсрочке платежей в новых жилых комплексах Департаменты предлагают утвердить нормы для отсрочки, которая активируется после завершения строительства здания. В соответствии с ними квартира будет признаваться собственностью покупателя, но будет оставаться в залоге у застройщика. Отсрочка будет без процентов, а информация о ней будет передаваться в кредитные бюро. ⭕️Предусмотрены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать по долгосрочной отсрочке - максимальный срок погашения - не более 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Планируется внедрить законопроект с сентября 2027 года. В Министерстве строительства рассчитывают, что такая система отсрочки станет альтернативой ипотечным кредитам на фоне высоких процентных ставок.

📈Покупатели все чаще расплачиваются за квартиры наличными - доля таких сделок достигла половины. В июле процент полностью оплаченных сделок на рынке недвижимости вырос почти до 50%, как сообщил коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артем Минаев в интервью с ТАСС. Обычно этот показатель колебался в районе 20–25%. Это не снижение процентных ставок или увеличение доходов, а внешние обстоятельства послужили причиной. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости средство сохранения капитала в условиях неопределенности. ▫️Также часть покупателей выбирают оплату в рассрочку - зарезервировав жилье, они оставляют деньги на депозитах под проценты. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не повлияли на спрос. Рыночные ипотечные кредиты остаются дорогими - 17–18%, и доля сделок по ним невелика (примерно 15%). Основной объем занимают субсидированные программы с минимальной ставкой 11,9%, предлагаемые застройщиками.

В Российской Федерации могут утвердить отсрочку на покупку новых домов. Проект закона был подготовлен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. В соответствии с предложением, отсрочка останется в силе и после ввода дома в эксплуатацию. Пока полностью не будет погашен долг, готовый дом будет находиться под залогом у застройщика, а информация о соглашениях по отсрочке через банки с эскроу-счетами будет передаваться в агентства кредитной истории.

Строительные компании активно увеличивают строительство в условиях низкой популярности квартир. В домах, которые должны быть построены к концу 2026 года, до сих пор продано только около 55% жилья. Самая сложная ситуация наблюдается в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске. Там избыточное предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к банкротству некоторых местных участников. Тем не менее, для всей отрасли такое развитие событий пока не считается критическим. В регионах, где переизбыток оказался особенно высоким, строительные компании уже уменьшают темпы строительства. Следующий год, вероятнее всего, будет характеризоваться замедлением на уровне всей России. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.

Президент отметил задержку в процессе выселения из аварийного жилья в Ненецком автономном округе в 2026 году в рамках встречи с главой региона Ириной Гехт. По ее словам, основной объем строительства ранее осуществлялся за счет средств округа, поскольку федеральное финансирование из-за небольшой численности населения региона оставалось невеликим.

Застройщики все чаще откладывают начало продаж в свежих проектах - ДОМ.РФ. 🔴 В июле 2026 года объем жилья, которое строится, но еще не доступно для покупки, достиг 29,1 миллиона м² (что составляет 24% всего объема портфеля); 🔴 Этот показатель оказался максимальным с 2020 года и на 12% превысил уровень предыдущего года. Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что застройщики предпочитают сначала распродать уже доступные на рынке объекты и сосредоточить внимание покупателей на жилье, которое уже продаётся. 🔴 Строительные компании не торопятся запускать новые проекты, пока не реализуют уже выставленные лоты.