MaxВсе о недвижимости и застройке

Цены на жилищно-коммунальные услуги в России за прошедшую неделю увеличились на 12-17%. На 17,1% поднялись платежи за водоотведение по квитанциям. Холодная вода подорожала на 15,3%, словно мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление возросли на 12,7%, а электроэнергия подорожала на 12%. Самый высокий уровень тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Видимо, там самые высокие расходы на отопление. Наименьшие цены установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего 8%. Может быть, это связано с изменением климата? А что же про годовые прогнозы властей о том, что рост тарифов составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были сделаны до выборов.

В сентябре произошел невероятный рост ипотечного рынка. Объем выданных ипотечных кредитов в сентябре оценивается в 608,6 миллиарда рублей по данным компании Frank RG. Это на 62,7% больше, чем в августе 2026 года, и на 52,4% выше, чем в сентябре 2025 года. Средний размер выданного кредита вновь увеличился в сентябре 2026 года и составил 4,9 миллиона рублей (+12,0% к августу 2026 года). В сентябре 2026 года было выдано 123,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 51,2% больше, чем в сентябре предыдущего года. Такой значительный рост может быть связан с предвкушением вступления в силу изменений в условиях льготной семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 октября 2026 года. Люди спешили брать ипотечные кредиты по льготной программе, так как больше таких условий им уже не предложат.

💰Немного интересного. МРОТ 50 000 ₽ - предложение, которое еще не превратилось в закон В Государственной Думе в настоящее время обсуждается идея увеличения МРОТ до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Этот предложенный законопроект был представлен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Важно понимать: это пока что лишь идея и не является принятым законом. 🔺В текущем 2026 году минимальный размер оплаты труда составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения установлен на уровне 20 644 ₽. МРОТ превышает этот уровень на 31,2%. 🔺Согласно проекту федерального бюджета на 2027 год, МРОТ будет увеличен до 28 935 ₽, что составляет рост на 6,8%. Прожиточный минимум установлен на уровне 20 227 ₽. 🔺Разница между текущим МРОТ и предлагаемыми 50 000 ₽ составляет почти в два раза больше. В то же время минимальный потребительский бюджет, который профсоюзы оценивают как необходимую сумму для достойной жизни, составляет 59 625 ₽. Другими словами, человек, получающий МРОТ, выживает на 27 тыс., в то время как для комфортного существования требуется почти 60 тыс. Даже если учитывать индексацию до 28 935 ₽, разрыв остается. ❕Правительство не поддерживает предложение и предлагает более скромные цифры. В случае непринятия закона с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

📍Страховка для эскроу увеличится до 30 миллионов. Новый закон вступит в силу с 1 января 2027 года. Законопроект, повышающий лимит страхования по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей, был одобрен Государственной Думой на первом чтении. Это изменение затронет операции по покупке-продаже недвижимости, долевому строительству и подрядным соглашениям. ➖Ранее при банкротстве банка вам могли вернуть не более 10 миллионов. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, то разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страхование обеспечивает покрытие до 30 миллионов, что позволяет не переживать за крупные сделки. ➖Лимит на долгосрочные рублевые вклады (сроком от 3 лет) и безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) вырастет до 2 миллионов рублей. ➖ Случаи, предусмотренные особым порядком - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, продажа недвижимости, исполнение судебного решения, компенсация за ущерб, причиненный жизни или здоровью. Эта сумма будет рассматриваться отдельно от стандартной компенсации, и в итоге можно получить до 11,4 миллионов.

Лишь 3,8% граждан России назвали жилье самым востребованным и прибыльным вложением средств на ближайшие десять лет. Наибольший интерес среди потенциальных инвесторов вызывают складские помещения и логистика, этот сегмент признали перспективным 12,1% опрошенных. 🔵Для широкой публики ЦОД остаются менее понятными (5%). ©️ Екатерина Черных, главный исполнительный директор УК "Современные Фонды Недвижимости": Интерес к коммерческой недвижимости у россиян существует, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. Выбор перспективного сегмента важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.

В России планируют запретить показ социальной рекламы с малодетными семьями. Если на экране изображается семья, то количество детей в ней должно быть не менее трех. Такой законопроект уже получил одобрение правительственной комиссии и активно обсуждается в СМИ.

🏠 Верхушка замерла, массовый слой тает: что происходит с ценами на жилье в новостройках Специалисты из компании «Лучшие Новостройки» для портала РБК Недвижимость провели анализ различных сегментов. Картина разнообразная: 📍Массовый сегмент - сокращается Предложение упало на 26% за год (достигнув отметки в 9,9 тыс. единиц). Цена за квадратный метр поднялась на 18% - до 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на квартиру составил 23,3 миллиона рублей. Снижение цен не намечается. 📍Бизнес-класс - уверенно держится Три новых объекта за месяц, предложение выросло на 9% за год. Цены достигли своего максимума: 647 тыс. рублей за квадрат и 40,7 миллиона рублей за квартиру. 📍Премиум - самый стремительный рост Предложение увеличилось практически вдвое, но средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цена за квадратный метр увеличилась на 7% (до 1,2 млн рублей), но средняя стоимость лота снизилась на 9% - до 124,9 миллиона рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за метр. 📍Элита - единственные, кто не подорожал за последний месяц Цены остались на уровне около 3 миллионов рублей за квадратный метр. За год, правда, они выросли на 10%. Предложение увеличилось на 30%, средняя стоимость квартиры составляет 427,5 миллиона рублей.

Марат Хуснуллин объявил, что в случае необходимости правительство может внести изменения в условия семейной ипотеки, если таковая потребуется на рынке. После оценки результатов от обновленной программы Кабинет Министров проведет дополнительную настройку. Важнейшей задачей, по мнению вице-премьера, является завершение строительства всех зданий, в которые граждане уже вложили свои средства. Новые условия семейной ипотеки вступили в силу с 1 октября. Максимальный срок предоставления субсидии составляет 15 лет, а ставка теперь зависит от региона, суммы кредита и количества детей. Фактически, власти оставляют себе пространство для маневра. В случае, если новые условия окажут слишком сильное воздействие на спрос или застройщиков, правила могут быть изменены снова.

📍 Министерство строительства продлит соглашения о комплексном развитии территорий: регионы будут защищены от нарушений графиков На конференции «100+ TechnoBuild» глава отдела комплексного развития территорий Минстрой Мария Синичич объявила, что в Государственную думу внесено предложение о продлении контрактов по комплексному развитию территорий. Это позволит учитывать рыночные условия и обеспечит защиту обеих сторон. «Инициатива о продлении сроков действия соглашений о комплексном развитии территорий... сегодня позволит с учетом текущих рыночных условий и продаж защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения графиков реализации контрактов о комплексном развитии территорий», - отметила она. Кроме того, Минстрой подготавливает: ➖ изменения в законодательстве о земле ➖ возможность включения в Градостроительный кодекс для комплексного развития территорий по инициативе правообладателя участков, не смежных с земельными ➖ упрощение процедуры внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки Механизм комплексного развития территорий предполагает передачу регионами застройщикам участков земли для комплексного освоения: строительства жилья, школ, дорог. Если сроки не соблюдаются, страдают все. Продление контрактов и упрощение процессов должны снизить риски как для застройщиков, так и для местных властей.