MaxВсе о недвижимости и застройке

🪖 Инвестиции в строительство в столице России на 20% из-за введения новых требований к парковке Согласно указу городских властей, застройщики должны предусматривать не менее 0,8 автомобильных мест на участки площадью до 70 кв. м, 1,2 места на квартиры площадью 70–100 кв. м и 1,6 на жилье большей площади, включая коттеджи и таунхаусы.

🌳 Большинство покупателей в столице России не рассматривают вариант покупки жилья без наличия парка в близости — MR Почти половина (49%) стремятся к тому, чтобы дорога до парка не превышала 15 минут пешком, а ещё 38% готовы тратить на дорогу до получаса. Как используют парки: 🟢70% — для спокойных прогулок 🟢41% — проведение времени с детьми 🟢29% — для активного отдыха и катания на велосипеде 🟢27% — занятия спортом на свежем воздухе Готовность переплатить: 55% покупателей готовы заплатить от 5 до 15% больше за квартиру, находящуюся рядом с парком. 41% хотят иметь вид на зеленую зону из окон, а 67% ожидают, что застройщик озеленит прилегающую к парку территорию. 🟩Основные плюсы жизни рядом с природой — всеядные прогулки каждый день, более чистая экология и меньше городского шума. ©️ Директор по продукту компании MR : «Сегодня покупатели все чаще ориентируются на создание уютной обстановки, в которой им предстоит жить. Поэтому ключевым становится наличие парка неподалеку от дома и то, как гармонично проект взаимодействует с окружающей природой. Архитектурное решение, благоустройство и естественный ландшафт должны восприниматься как единое целое. Именно такой подход позволяет создавать жилые кварталы, где природа становится важной частью повседневной жизни жителей, а не просто картинкой за окном».

Идея охраны недвижимости: предложение о возможности назначения представителя для информирования от Росреестра Заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству Светлана Разворотнева разработала законопроект, который дает возможность владельцам недвижимости назначать уполномоченное лицо для получения уведомлений обо всех операциях с их объектами. 🗣️Принцип работы заключается в следующем: - информация о представителе вносится в Единую государственную реестровую систему - все уведомления от Росреестра будут автоматически направляться этому лицу через портал "Госуслуги" одновременно с владельцем - представителем может быть член семьи, родственник или близкий человек, которому доверяет собственник ❕Представитель не получает никаких прав на недвижимость - не имеет возможности заключать сделки или принимать юридически значимые решения. Его функция заключается лишь в получении информации. Это особенно важно для пожилых людей, которые могут пропустить уведомление на портале "Госуслуги" или стать объектами мошенничества. Дополнительное уведомление позволит родственникам своевременно узнавать о подозрительных действиях и предотвращать незаконные операции.

Рев шелеста от лифта узнали как недостаток: застройщика призвали выплатить возмещение Высший суд Якутии застал на стороне владелицы квартиры, которая пожаловалась на непрекращающийся рев от лифта. Суд вынес решение о признании этого явления недостатком объекта и обязал застройщика выплатить компенсацию за моральный ущерб. Даже наличие разрешения на эксплуатацию здания, технических паспортов лифтов и документов об их соответствии требованиям не помогло застройщику избежать ответственности. Этот инцидент имеет важное значение, поскольку суд подтвердил: спокойствие в квартире - это также характеристика качества жилья. И в случае, если работа лифта мешает нормальной жизни, застройщик несет ответственность, даже если все формальности были выполнены верно. Особенно если при проектировании не были учтены повышенные уровни шума от оборудования.

Жители Москвы выдумали способ уйти от работы на долгие годы, реализуя свои квартиры: это новое явление именуют "путешествием квартир". Люди, владеющие ценным жильем, продают его, приобретают квартиру в более доступном районе и используют оставшуюся разницу на несколько лет. Когда финансы иссякают, они повторяют схему, последовательно перемещаясь все дальше от центра. По мнению агентов по недвижимости, одной такой операции может хватить на 5-15 лет жизни.

Министерство строительства и Центральный банк разработали законопроект о долгосрочном рассрочивании в новостройках Органы власти предлагают установить нормы для отсрочки, которая применяется после завершения строительства дома. Согласно им, квартира будет признаваться собственностью покупателя, однако останется в залоге у застройщика. Рассрочка будет без процентов, а информацию о ней начнут передавать в реестр кредитных историй. ⭕️Будут установлены ограничения для застройщиков: - не более 25% квартир в доме можно продать в рамках долгосрочной рассрочки - максимальный срок погашения - не больше 3 лет после ввода дома в эксплуатацию Законопроект планируется ввести с сентября 2027 года. В Министерстве строительства надеются, что такая форма рассрочки станет альтернативой ипотеке на фоне высоких процентных ставок.

📈С каждым днем все больше клиентов выбирают полностью оплачивать квартиры - доля таких сделок увеличилась до половины. В июле доля сделок, оплаченных на 100% на рынке недвижимости, достигла почти 50%, как сообщил коммерческий директор компании "ЛСР. Недвижимость - Урал" Артем Минаев в интервью ТАСС. Обычно этот показатель колебался на уровне 20–25%. Причиной таких изменений стали внешние обстоятельства, а не понижение процентных ставок или увеличение доходов. По мнению эксперта, люди видят в недвижимости способ сохранить сбережения в условиях неопределенности. ▫️В то же время часть покупателей предпочитает использовать рассрочку, резервируя квартиру, но оставляя средства на процентных депозитах. Что касается ипотеки, два последних снижения ключевой ставки до 14% не оказали влияния на спрос. Рыночная ипотека остается дорогой - 17–18%, и доля сделок с использованием ипотеки невелика (примерно 15%). Основную часть сделок составляют программы субсидирования с минимальной ставкой 11,9%, которые предлагают застройщики.

Возможно, в Российской Федерации планируют внедрить отсрочку на покупку новостроек. Соответствующий законопроект был разработан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. По предложению, отсрочка будет действовать даже после ввода дома в эксплуатацию. В то же время квартира будет находиться под залогом у застройщика до полного погашения долга, а информация о соглашениях с отсрочкой через банки с эскроу-счетами будет передаваться в кредитные бюро.

Застройщики активно увеличивают строительство при очень низком спросе на квартиры. В зданиях, которые должны быть завершены к концу 2026 года, продано всего около 55% жилья. Наиболее сложная ситуация наблюдается в городах Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Здесь накопившееся предложение уже оказывает давление на застройщиков и может привести к финансовым проблемам у некоторых местных компаний. Тем не менее, для всей отрасли такой сценарий на данный момент не является критическим. В регионах, где избыточное производство оказалось особенно значительным, застройщики уже снижают темпы строительства. В следующем году замедление, вероятно, станет общенациональным. Рынок постепенно начинает самостоятельно исправлять накопившийся дисбаланс между объемом строительства и реальным спросом, однако для некоторых компаний эта корректировка может быть болезненной.