Убыль продаж новостроек в рассрочку стала увеличиваться
В Сбербанке снижение доли таких операций на первичном жилищном рынке за первый квартал 2026 года до 32%, что на 10 процентных пунктов меньше, чем годом ранее.
➡️Максимальный уровень был достигнут в конце 2024 года, когда до 44% строящихся квартир продавалось в рассрочку. В 2027 году в банке ожидают стабилизацию и возвращение доли к отметке в 20%.
🗣По мнению заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, это позитивный сигнал, свидетельствующий о улучшении ситуации на рынке, так как ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению накопления средств на эскроу-счетах и повышению процентных ставок по проектному финансированию.
В Банке России уже откровенно говорят, что стоимость жилья в нашей стране оторвалась от реальных доходов населения.
Руководитель отдела банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов признался, что он в шоке от объявлений о продаже квартир и не может понять, сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести такое жилье. По его мнению, рынок перегрелся из-за высокого спроса и льготной ипотеки, которая долгое время поддерживала рост цен на новое жилье. В настоящее время объемы продаж постепенно снижаются: если прежде они достигали 2,5–3,5 миллиона квадратных метров в месяц, то сейчас они держатся на уровне около 1,9 миллиона квадратных метров. Покупатели все чаще обращаются к рынку вторичного жилья, в то время как новостройки оказались в ситуации, когда даже снижение процентных ставок уже не обеспечивает возвращение массового спроса.
Ученые, проживающие в городах науки, могут получить льготный ипотечный кредит
Глава научного города Кольцово в Новосибирске предложил запустить специальную программу для ученых, аналогичную IT-ипотеке.
💰 14 городов науки претендуют на финансирование. По результатам конкурса планируется распределить 150 миллионов рублей между ними.
В ближайшие годы тарифы на жилищно-коммунальные услуги будут расти быстрее не только уровня инфляции, но и уровня средних заработков, не говоря уже о пенсиях. Это следует из данных, представленных Министерством экономического развития, согласно которым к 2029 году общие расходы на коммунальные услуги увеличатся примерно на 36%.
Однако у граждан есть печальный опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило максимальный уровень роста в среднем по стране на уровне 11-12%, а фактическая инфляция для обычных людей, не учитывая яхты и бриллианты, составила 18%. В регионах ситуация была еще более разнообразной: где-то власти, исходя из своих соображений, увеличили тарифы для населения на 26%, а где-то – на 42%. Даже Центральный банк признает, что потребительская, "народная" инфляция в нашей стране около 20%, а не заявленные Росстатом 5-6%.
Граждане России стали массово выставлять на продажу квартиры, приобретенные с использованием ипотеки, что превратилось в заметную тенденцию на рынке в 2026 году.
По информации Центрального банка, в 2025 году сумма досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет реализации залогового жилья достигла 1,3 миллиарда рублей, причем только в четвертом квартале - 425 миллионов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Этот рост продолжается и в 2026 году.
Основная причина заключается в выдаче кредитов в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно предоставляли ипотечные кредиты клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой задолженностью до 60–80%. Повышенные рыночные ставки после окончания льготных программ, утрата доходов из-за увольнений, заболеваний или снижения премий сделали платежи не по карману. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое - до 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и порчи кредитной истории.
Последствия многогранны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года принесло прирост в 18% к продажам готового жилья в крупных городах. Цены пока удерживаются за счет перетока спроса с первичного рынка, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным погашением части портфеля, но в то же время возрастает риск роста просрочек и снижения качества новых заемщиков. Строители новостроек теряют клиентов, а вся индустрия сталкивается с признаками перегрева, вызванного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В итоге данный тренд указывает на нарастание напряженности в розничном сегменте: те, кто брал ипотеку "на эмоциях" или на максимальную нагрузку, теперь покидают этот формат с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и усиливает расслоение рынка - между теми, кто продержался с кредитом, и теми, кто вынужден вернуться к аренде или к родственникам. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более жесткого контроля в кредитовании, п
По мнению представителей ЛДПР, работники МВД должны иметь возможность направлять деньги, полученные в виде компенсации за аренду жилья, на оплату ипотеки. Это предложение позволит тем сотрудникам, которые нуждаются в жилье, использовать выплаты не только на аренду, но и на выплату по ипотечному кредиту.
Предлагается, чтобы средства перечислялись на специальный банковский счет, который можно будет использовать для оплаты как основного долга, так и процентов по кредиту. При этом выбор будет оставаться за самим сотрудником МВД: он сможет решить, на что точно направить компенсацию - на аренду жилья или на выплату по ипотеке.
Неправильно утилизированный газон - штраф.
С 1 сентября 2025 года газон, ветки, стебли и листва больше не могут быть выброшены в обычные мусорные контейнеры (ТКО). Эти виды отходов требуют особого подхода.
Нарушение закона влечет штраф до 3000 рублей согласно КоАП, а также местные штрафы в размере от 1000 до 5000 рублей.
🗣Помните: инспекторы также имеют право наложить штраф в размере от 200 до 1000 рублей, если участок будет поросшим сорняками из-за неправильной утилизации отходов.
🌍 В мире, где штрафы грозят со всех сторон - будьте бдительны по отношению к территориям вашего участка.
Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще.
Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ».
Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик.
📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок.
📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны:
• количество торгов выросло на 19%
• число заявок увеличилось в 3 раза
• поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽
💡 В будущем обещают ещё больше удобства:
• больше фото и информации по объектам
• чаты с организаторами
Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще.
Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ».
Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик.
📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок.
📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны:
• количество торгов выросло на 19%
• число заявок увеличилось в 3 раза
• поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽
💡 В будущем обещают ещё больше удобства:
• больше фото и информации по объектам
• чаты с организаторами