MaxВсе о недвижимости и застройке

🚫 Области подтопления: теперь там запрещено строить и продавать. С начала августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который изменил правила для владельцев участков в зонах затопления и подтопления. Теперь абсолютно запрещено проводить крупные строительные работы, за исключением защитных сооружений. Если вы купили участок для строительства дома, теперь строить на нем нельзя. Продажа таких участков также стала проблемой: кто захочет купить землю, на которой нельзя построить ничего? Люди, у которых уже есть разрешение на строительство, не могут даже зарегистрировать построенные дома. Подобные проблемы возникают во многих случаях по всей стране. Масштаб проблемы - в цифрах: 📍 Всего 3,75 миллиона участков на территориях затопления и подтопления по всей стране. 📍 Из них 2,57 миллиона - без построек (то есть готовые к застройке). 📍 3,13 миллиона участков покрыты зонами, занимающими 95% и более от общей площади. Большинство таких участков находятся в Краснодарском крае (502,9 тысячи), Свердловской области (196,5 тысяч) и Дагестане (195,2 тысячи). В Ленинградской области - 51 тысяча, в Санкт-Петербурге - 6 тысяч. Под запрет попали также линейные объекты: дороги, газопроводы, ЛЭП, которые строятся в рамках национальных проектов. ❕Закон вступил в силу моментально, без какого-либо переходного периода. Министерство строительства уже готовит поправки, а депутаты Кубани просят смягчить ограничения. Но на данный момент ситуация ясна: если ваш участок находится в зоне запрета, строительство остановлено, продажа заблокирована, деньги заморожены. Не забудьте проверить статус земельного участка перед покупкой. Потом может быть уже поздно.

По информации издания «Известия», до 44% жилых помещений в жилых комплексах Москвы и близлежащих окраин продаются со сниженной ценой из-за ослабленного спроса на новую недвижимость.

Граждане России будут иметь возможность обращаться в МФЦ для получения выплат за утраченное или поврежденное жилье из-за чрезвычайных ситуаций и терактов. По принципу «одного окна» будет предоставлена поддержка для приобретения или возведения нового жилья взамен потерянного, а также возмещение затрат на капитальный ремонт поврежденных помещений, находящихся в частной собственности.

Цены на жилищно-коммунальные услуги в России за прошедшую неделю увеличились на 12-17%. На 17,1% поднялись платежи за водоотведение по квитанциям. Холодная вода подорожала на 15,3%, словно мы обитаем в пустыне. Горячая вода подорожала на 14,2%. Кроме того, расходы на отопление возросли на 12,7%, а электроэнергия подорожала на 12%. Самый высокий уровень тарифов на ЖКХ с начала октября зафиксирован в Ставропольском крае - 22%. Видимо, там самые высокие расходы на отопление. Наименьшие цены установлены в Хакасии и Чукотском автономном округе - всего 8%. Может быть, это связано с изменением климата? А что же про годовые прогнозы властей о том, что рост тарифов составит около 9,9%? А, верно, эти прогнозы были сделаны до выборов.

Министр труда и социальной защиты РФ, Антон Котяков, объявил о повышении величины материнского капитала в России на 6,8% с 1 февраля 2027 года.

В сентябре произошел невероятный рост ипотечного рынка. Объем выданных ипотечных кредитов в сентябре оценивается в 608,6 миллиарда рублей по данным компании Frank RG. Это на 62,7% больше, чем в августе 2026 года, и на 52,4% выше, чем в сентябре 2025 года. Средний размер выданного кредита вновь увеличился в сентябре 2026 года и составил 4,9 миллиона рублей (+12,0% к августу 2026 года). В сентябре 2026 года было выдано 123,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 51,2% больше, чем в сентябре предыдущего года. Такой значительный рост может быть связан с предвкушением вступления в силу изменений в условиях льготной семейной ипотеки, которые начали действовать с 1 октября 2026 года. Люди спешили брать ипотечные кредиты по льготной программе, так как больше таких условий им уже не предложат.

💰Немного интересного. МРОТ 50 000 ₽ - предложение, которое еще не превратилось в закон В Государственной Думе в настоящее время обсуждается идея увеличения МРОТ до 50 000 ₽ с 1 января 2027 года. Этот предложенный законопроект был представлен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Важно понимать: это пока что лишь идея и не является принятым законом. 🔺В текущем 2026 году минимальный размер оплаты труда составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения установлен на уровне 20 644 ₽. МРОТ превышает этот уровень на 31,2%. 🔺Согласно проекту федерального бюджета на 2027 год, МРОТ будет увеличен до 28 935 ₽, что составляет рост на 6,8%. Прожиточный минимум установлен на уровне 20 227 ₽. 🔺Разница между текущим МРОТ и предлагаемыми 50 000 ₽ составляет почти в два раза больше. В то же время минимальный потребительский бюджет, который профсоюзы оценивают как необходимую сумму для достойной жизни, составляет 59 625 ₽. Другими словами, человек, получающий МРОТ, выживает на 27 тыс., в то время как для комфортного существования требуется почти 60 тыс. Даже если учитывать индексацию до 28 935 ₽, разрыв остается. ❕Правительство не поддерживает предложение и предлагает более скромные цифры. В случае непринятия закона с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится всего на 1 842 ₽ - до 28 935 ₽.

📍Страховка для эскроу увеличится до 30 миллионов. Новый закон вступит в силу с 1 января 2027 года. Законопроект, повышающий лимит страхования по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей, был одобрен Государственной Думой на первом чтении. Это изменение затронет операции по покупке-продаже недвижимости, долевому строительству и подрядным соглашениям. ➖Ранее при банкротстве банка вам могли вернуть не более 10 миллионов. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, то разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страхование обеспечивает покрытие до 30 миллионов, что позволяет не переживать за крупные сделки. ➖Лимит на долгосрочные рублевые вклады (сроком от 3 лет) и безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) вырастет до 2 миллионов рублей. ➖ Случаи, предусмотренные особым порядком - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, продажа недвижимости, исполнение судебного решения, компенсация за ущерб, причиненный жизни или здоровью. Эта сумма будет рассматриваться отдельно от стандартной компенсации, и в итоге можно получить до 11,4 миллионов.

Лишь 3,8% граждан России назвали жилье самым востребованным и прибыльным вложением средств на ближайшие десять лет. Наибольший интерес среди потенциальных инвесторов вызывают складские помещения и логистика, этот сегмент признали перспективным 12,1% опрошенных. 🔵Для широкой публики ЦОД остаются менее понятными (5%). ©️ Екатерина Черных, главный исполнительный директор УК "Современные Фонды Недвижимости": Интерес к коммерческой недвижимости у россиян существует, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. Выбор перспективного сегмента важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.