MaxВсе о недвижимости и застройке

На финансовом рынке ценных бумаг наблюдается значительное возбуждение. Доходность облигаций сроком на 10 лет поднялась до отметки в 16,7% (а для 20-летних бумаг достигла 17%). Напоминаю, что всего год назад, в июле 2025 года, доходность таких же 10-летних облигаций составляла 14,6%, при центральной ставке в 18%. Иными словами, год назад доходность была на 2,5 процентных пункта ниже ключевой ставки. В настоящее время же доходность (16,7%) превышает ставку (14,25%) на 2,5 процентных пункта. Согласно установившейся практике, «нормативной базы», ключевая ставка сегодня должна была бы находиться примерно на уровне 19%. Однако скорее всего, данной «нормы» больше не существует. Или же следует искать «норму» в 1990-х годах, в период интенсивной дезинтеграции финансовой системы. Например, в четвертом квартале 1997 года, за незначительное время до дефолта, доходность государственных ценных бумаг составляла 17,7%.

Вся информация о изменениях, связанных с землей и имуществом, исходящая в базы данных Росреестра, должна быть доступной в различных сервисах. Такое заявление было сделано премьер-министром Михаилом Мишустиным во время встречи с руководителем ведомства Олегом Скуфинским. Для рынка недвижимости принципиально важна прозрачность работы Росреестра. Любая неточность или задержка в информации может нарушить процесс покупки, задержать строительство, вызвать спор о земельном участке или ударить по бизнес-плану.

После принятия законодательного акта о продлении ограниченной амнистии для гаражей до 1 сентября 2031 года, еще более полумиллиона человек могут воспользоваться этим возможностью. Такие прогнозы высказал глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром Российской Федерации Михаилом Мишустиным. Также пользуется спросом среди граждан России амнистия для дачных построек. Этим механизмом уже воспользовались 16,5 миллионов человек. «В предыдущем году мы значительно упростили процедуру регистрации хозяйственных построек. Все больше наших граждан, претендуя на амнистию для дачных построек, используют портал государственных услуг. Если в 2020 году доля таких заявлений составляла 15%, то сегодня 51% наших граждан обращаются к порталу госуслуг. Это не только снижает стоимость процедуры, но и уменьшает временные рамки», подчеркнул Скуфинский.

❗️Любые корректировки, связанные с участками и объектами недвижимости, которые вносятся в электронные реестры Росреестра, должны быть немедленно доступны в различных онлайн-сервисах, подчеркнул премьер России Михаил Мишустин на встрече с руководителем ведомства Олегом Скуфинским.

Дополнительные 3 миллиарда рублей будут выделены правительством на программу промышленной ипотеки. Подписание распоряжения об этом произвел премьер-министр России Михаил Мишустин. 📌Инициатива по созданию программы промышленной ипотеки была запущена президентом в 2022 году. Она предоставляет возможность предпринимателям получать выгодные кредиты на приобретение, строительство, модернизацию и реконструкцию производственных помещений. • период погашения кредита: до 7 лет; • максимальная сумма: 500 миллионов рублей; • процентная ставка: 5% для производственных компаний, 3% для технологических предприятий.

По данным отчета Метриум и ФСК, спрос на двухуровневые апартаменты в Москве упал на 13,5% за последний год. В настоящее время застройщики реализуют 315 таких объектов, в то время как годом ранее было 364. Эксперты отмечают, что двухуровневые квартиры остаются одним из самых престижных предложений на рынке новостроек. На июль 2026 года запланировано строительство 39 новых комплексов, включающих в себя двухуровневые квартиры и апартаменты от 20 застройщиков. На текущий момент лишь у каждой 131-й квартиры на первичном рынке есть два этажа.

Объем капиталовложений в деловую недвижимость Москвы и ближайшего Подмосковья снизился на треть по сравнению с прошлым годом и составил 100,5 миллиарда рублей. По информации издания "Коммерсант", наиболее заметное сокращение инвестиционной активности произошло в сегментах офисов и складов – на 76% и 66% соответственно. Эксперты ассоциируют уменьшение инвестиций с нехваткой высококачественных объектов, приносящих оптимальную доходность, а также с дорогостоящими кредитными ресурсами.

Анализ продаж жилья в новостройках Москвы ▪️Прежний столичный район ▫️В июне 2026 года было заключено 3 300 ДДУ с частными лицами. Это на 19,6% больше, чем в мае. Однако на 19,3% меньше, чем в июне 2025 года. ▫️Итак, за первое полугодие 2026 года было продано всего 18,9 тысяч ДДУ. На первой картинке 👆 сравнили результаты за полугодия с 2021 годом. Таким образом, объем продаж упал на треть по сравнению с первым полугодием прошлого года (на 33%). ▪️Новый район Москвы ▫️В июне 2026 года было заключено 1 036 ДДУ. Это почти на 43% больше, чем в мае. Однако на 32% меньше, чем в июне прошлого года. ▫️Итак, за первое полугодие 2026 года было продано 5,9 тысяч ДДУ. По сравнению с первой половиной 2025 года спрос на новое жилье в зоне Московской Кольцевой Автодороги сократился на 46%. ▫️В целом по городу, доля новостроек Москвы в сделках по всему рынку довольно стабильно составляет в среднем 27%. ▪️Также предоставляю вам вторую картинку - это оценка выручки. По этому показателю рынок показывает признаки оживления. Что касается старой Москвы, выручка от продажи жилья гражданам снизилась по сравнению с первыми полугодиями 2025 и даже 2024 года... всего на 18 и 20%.

Интерес к семейной ипотеке в середине июня вернулся к уровню, который был в январе. За неделю с 14 по 21 июня 2026 года количество заявок достигло 33,7 тысяч. Это самый высокий показатель с начала года, когда был большой спрос на кредиты по выгодной ставке перед изменениями в программе.