Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

👨‍💼 Следует обновить программу семейной ипотеки, устанавливая сокращение процентной ставки до 2-3% в год при появлении второго или третьего ребенка — бывший премьер-министр России . На данный момент процентная ставка по льготной семейной ипотеке равна 6% годовых.

🕵️‍♂️Повторное обнаружение: аферисты отбирали апартаменты под маской кредитных посредников В столице выявили уловку с жилплощадью на сумму 130 миллионов рублей. Семерых индивидов задержали по подозрению в мошенничестве с кредитами под залог жилья. Схема функционировала следующим образом: ➖обманщики выступали под видом кредитных посредников ➖выискивали людей, которым срочно необходимы финансы для погашения прежних долгов ➖обещали выдать новый кредит при подписании документов, умалчивая, что жилище клиента становится залогом ➖присваивали себе приблизительно 50% утвержденной суммы — предположительно за услуги, банк и первоначальные взносы ➖банковские реквизиты для погашения не предоставляли, после чего намеренно создавали просрочку Недвижимость изымали и либо продавали, либо переоформляли на контролируемую фирму. Люди полагали, что берут кредит, а в результате в залог идет их квартира. ❕Не смотря на все предостережения, зная информацию, многие игнорируют только один аспект, который в итоге ведет к неприятностям. Внимательно изучайте все, что подписываете, - особенно если дело касается недвижимости.

Бесконечное газоснабжение: Путин дал понять, что проект не закончится Глава государства открыл новые объекты социальной газификации и сразу уточнил: проект бесконечный, и работа будет продолжена, включая территории Сибири и Дальнего Востока. В случае проживания в газифицированном населенном пункте - газ будет проложен до границы участка бесплатно. Заявку можно подать через портал «Госуслуги» или в офисе газовой компании, необходимы лишь паспорт, СНИЛС и документы на собственность. ➖уровень газификации увеличился с 53% до 75% ➖газ впервые поступил в 2150 населенных пунктов ➖подключено более 1,1 миллиона домов ➖346 котельных школ и больниц переведены на газ 13 категорий граждан (многодетные, участники Великой Отечественной войны, малообеспеченные) получают субсидии на оборудование и работы на своем участке - минимум 100 тысяч рублей. ❕К 2030 году планируется - 1,6 миллиона подключений, к 2036 - до 3 миллионов. Уровень газификации должен достичь 82,9%. Программа стала бесконечной - это главное. Ранее ее продлевали этапами, а теперь работа ведется без привязки к срокам. Для тех, кто ожидал газа годами, это отличные новости.

Новостройки в России остаются без спроса. В этом году было реализовано лишь 56% жилой площади в домах, построенных для сдачи, в следующем году прогнозируется снижение этого показателя до 38%, а в 2028 году он упадет до всего 21%. Причиной такого падения спроса стали сокращение льготной программы ипотеки, рост процентных ставок и увеличение цен на жилье.

__Какие ЖК будут обслуживать станцию метро__ — Мытищи Третье и наименее протяженное направление программы охватывает Калужско-Рижскую линию и простирается от станции «Медведково». 🔵Длина участка — 3,5 километра; 🔵Планируемая станция — «Мытищи». Историческим и ключевым пунктом маршрута является Челобитьево. В предыдущих документах на 2025 год также упоминались «Мытищи-1 / Мытищи-2». В настоящее время в программе указана лишь одна станция. 🟦Наиболее близкие к вероятному местоположению: 🔵Поселок Челобитьево и новая застройка в его окрестностях; 🔵Жилой комплекс «Белый Град» — уже рассматривается как потенциально связанный с челобитьевским вариантом станции; 🔵Кварталы у Осташковского шоссе на выезде из Москвы. 🟦Крупные жилые районы в средней зоне: 🔵«Новое Медведково» (Ingrad) — между Волковским шоссе, Олимпийским проспектом и улицей Мира; 🔵«Ярославский квартал» — у Ярославского шоссе, ~6 километров от МКАД; 🔵Юго-западная часть Мытищ у Волковского проезда. ✈️Жилой комплекс «Мытищи Парк» («Самолет») расположен у Стрелкового переулка, в Пироговском лесу и около платформы «Строитель». Благодаря близости к нему будущих МЦД и Ярославского направления, станция метро у Челобитьева будет находиться от него дальше. 🔵Это самый удаленный жилой комплекс от метро, который, тем не менее, относится к третьему направлению. 📌Центр Мытищ, железнодорожный вокзал, Королев и северная часть округа не будут находиться в пешей доступности от этой станции. Жителям этих районов по-прежнему будут актуальны электрички и, в долгосрочной перспективе, МЦД.

🗣️Агентов по недвижимости ставят под более строгий контроль операций Инструкция от Росфинмониторинга обращается к агентам с требованием тщательнее проверять операции, которые могут быть использованы для легализации доходов. В документе перечислены критерии, при которых необходимо проводить более глубокий анализ клиента и сделки: ➖ оплата наличными ➖ стоимость объекта, значительно отличающаяся от рыночной ➖ оплата за покупателя от третьего лица, не являющегося родственником ➖ сделки с нерезидентами ➖ многократные операции купли-продажи недвижимости одним лицом ➖ несколько последовательных сделок с одним и тем же объектом ➖ приобретение недвижимости, не соответствующее заявленному уровню доходов клиента Отдельно в перечень попали сделки с участниками государственных программ по жилью. 🗣️ Также налоговая начала проверять агентства недвижимости По информации от участников рынка, налоговая служба начала отправлять агентствам требования объяснить расхождения между финансовой отчетностью и данными, поступающими из Домклик и других агрегаторов. Сравнивают: ➖ количество сотрудников ➖ количество совершенных сделок ➖ заявленные доходы и обороты ➖ финансовые показатели с активностью агентства на платформах Если в отчетах указано одно количество сделок, а на агрегаторах – другое, налоговая начнет интересоваться причиной различий.

🌍 Росреестр переходит на беспилотники и автоплатежи: как это скажется на нас Начиная с 2030 года, ведомство планирует полностью отказаться от пилотируемой авиации и проводить мониторинг территорий с помощью беспилотных аппаратов в режиме реального времени. К 2027 году запланировано внедрение автоплатежей за нарушения в сфере землепользования. Количество беспилотников увеличится с 500 до 1000. Положительные аспекты для нас: ➖ Исключение неудобств с проверками. Контроль будет осуществляться без вашего присутствия – нет необходимости ждать и адаптироваться к графику инспекции. ➖ Быстрое выявление незаконного захвата участков, неправомерных построек и заброшенных территорий. Лицо, которое расширило свою собственность за пределы законного, может быть оштрафовано. ➖ При соблюдении целевого использования земельных участков нет поводов для беспокойства. В то же время недобросовестные пользователи потеряют свои привилегии. Однако имеются и негативные стороны: ➖ Возможность ошибочного определения границ дроном или неправильного распознавания законной застройки. Оспаривание автоматических штрафов – это стресс, затраты времени и обращение в суд. ➖ Несмотря на заверения Росреестра о том, что осуществляется мониторинг только земель, а не людей, сама идея постоянного присмотра сверху вызывает дискомфорт у многих. ➖ Для физических лиц штрафы могут увеличиться с 300-500 рублей до 10-20 тысяч рублей. Это уже существенная финансовая нагрузка. Юристы рекомендуют не откладывать до 2027 года, а проверить соответствие фактических границ участка данным в ЕГРН и легализовать все постройки заранее.

📍Страховка для эскроу увеличится до 30 миллионов. Новый закон вступит в силу с 1 января 2027 года. Законопроект, повышающий лимит страхования по счетам эскроу с 10 до 30 миллионов рублей, был одобрен Государственной Думой на первом чтении. Это изменение затронет операции по покупке-продаже недвижимости, долевому строительству и подрядным соглашениям. ➖Ранее при банкротстве банка вам могли вернуть не более 10 миллионов. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, то разницу приходилось покрывать самостоятельно. Теперь страхование обеспечивает покрытие до 30 миллионов, что позволяет не переживать за крупные сделки. ➖Лимит на долгосрочные рублевые вклады (сроком от 3 лет) и безотзывные сберегательные сертификаты (сроком от 1 до 3 лет) вырастет до 2 миллионов рублей. ➖ Случаи, предусмотренные особым порядком - до 10 миллионов дополнительно: Наследство, продажа недвижимости, исполнение судебного решения, компенсация за ущерб, причиненный жизни или здоровью. Эта сумма будет рассматриваться отдельно от стандартной компенсации, и в итоге можно получить до 11,4 миллионов.

Дефицит персонала на рынке складской деятельности снижается. Согласно аналитикам, компании уже не столь активно борются за сотрудников. В 2026 году на большинстве складских площадей в диапазоне от 0,04 до 0,09 вакансии на 1 тыс. кв. м. ❗️Причина этого заключается в общем охлаждении трудового рынка. 🔵В 2023 году показатель напряженности составлял от 0,3 до 0,7 вакансии на 1 тыс. кв. м склада. 🔵При здоровом показателе до 0,1 вакансии, что указывает на снижение напряженности в этом сегменте.

Лишь 3,8% граждан России назвали жилье самым востребованным и прибыльным вложением средств на ближайшие десять лет. Наибольший интерес среди потенциальных инвесторов вызывают складские помещения и логистика, этот сегмент признали перспективным 12,1% опрошенных. 🔵Для широкой публики ЦОД остаются менее понятными (5%). ©️ Екатерина Черных, главный исполнительный директор УК "Современные Фонды Недвижимости": Интерес к коммерческой недвижимости у россиян существует, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. Выбор перспективного сегмента важен, но недостаточен: финансовый результат зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.