Аналитика каналаMaxВсе о недвижимости и застройке

Исторический прирост запретов на сделки с недвижимостью За первые шесть месяцев 2026 года в столице зафиксировано 363,8 тысячи отказов от сделок без присутствия владельца - это на 1,5 раза больше, чем годом ранее. Июнь стал рекордным месяцем: 79 тысяч заявлений, что почти в 3 раза превышает июнь 2025 года. 🛡Жители Москвы активно защищают своё имущество от мошенников. Запрет в ЕГРН блокирует любые сделки без участия владельца - продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить жилье от махинаций с фальшивыми доверенностями. Оформить запрет можно через портал «Госуслуги» или МФЦ бесплатно и на неопределенный срок. В текущем году по всей России уже подано более 2,5 миллионов аналогичных заявлений — это удвоение по сравнению с предыдущим годом.

Жителям ЛНР, ДНР, Херсонщини та Запорізької області не вимикають світло та тепло через борги ⭐️ Голова уряду Михайло Мішустін підписав постанову № 931, яка набуде чинності з 27 липня 2026 року. ➖Заборонено вимикати опалення, електроенергію, воду та інші комунальні послуги за несплату на час дії воєнного стану ➖Скасування штрафів за несвоєчасну оплату ЖКП - пені на заборгованість нараховувати не будуть ➖Полегшення вимог до лічильників - старі лічильники продовжать діяти без термінової заміни на російські аналоги Рішення ухвалено з метою зниження фінансового навантаження на сім'ї в прифронтових регіонах. Борг нікуди не зникне, але платити можна буде без поспіху, не боячись залишитися без світла та тепла.

Обитателей многоэтажек ожидает повышение взносов на капитальный ремонт Властные структуры готовят нововведения для жилых комплексов с лифтами, вводя увеличенную плату на капремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высоцкий пояснил: стандартного тарифа недостаточно для замены лифтов, когда придет время. Износ лифтов по всей стране требует обновления около 100 тысяч единиц к 2030 году - срок службы большинства израсходован. ❕Регионы обязаны принять поправки, устанавливающие дифференцированный взнос для многоэтажек. В случае невведения надбавки властям субъекта потребуется финансировать замену лифтов за свой счет. В некоторых регионах уже действует такая модель. Например, в Оренбургской области с 2026 года взнос для жилых комплексов с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основному тарифу добавили 1 рубль с квадратного метра за лифтовую часть. По мнению Высоцкого, осенью остальные регионы должны утвердить соответствующие изменения. В случае отказа - финансирование будет произведено из регионального бюджета.

За пять лет ежемесячные выплаты по рыночной ипотеке увеличились практически в 3,8 раза.

Рост заинтересованности россиян покупкой жилья за границей постепенно превращается из исключительно рыночного движения в индикатор социально-политической обстановки. За первое полугодие 2026 года спрос на иностранные объекты увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Официально такие изменения мотивируют укреплением российского рубля, снижением доходности банковских вкладов, временным оживлением рынка и возрождением интереса к иностранной недвижимости как инвестиционному активу. Тем не менее, помимо экономических причин, становятся все более заметными факторы иного характера. Ассортимент интересов остается довольно широким. Помимо традиционно востребованных Турции и Объединенных Арабских Эмиратов, возрастает интерес к Таиланду, Казахстану, Беларуси и другим странам. Для состоятельных россиян покупка жилья за границей решает несколько задач: помогает диверсифицировать активы, получать доход с аренды, пользоваться объектом для отдыха, а также иметь запасное место проживания на случай ухудшения обстановки в стране или за ее пределами. Естественно, не идет речь об огромных миграционных потоках. Возможность купить зарубежную недвижимость остается доступной лишь для небольшой группы людей. Однако сама тенденция заслуживает внимания, поскольку такие выборы делаются не только с учетом финансовой привлекательности квадратных метров, но и на основе долгосрочных перспектив. В то же время внутри страны продолжают действовать ряд факторов, усиливающих подобные настроения. В первую очередь, это сложная ситуация на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают покупку квартиры для многих семей чрезвычайно сложной. Даже существующие льготы сопровождаются неопределенностью относительно их будущего статуса, что уменьшает доверие в стабильность жилищной политики. Не менее заметен общий запрос общества к предсказуемости экономической обстановки. Рост обязательных расходов, изменения в правилах регулирования в отдельных отраслях, рост цифровых требований, высокая стоимость кредитов и сохраняющийся дефицит кадров формируют ощущение долгосрочной неопределенности. Особенно остро это ощущается среди молодых специалистов, для котор

С 1 августа: налоги будут на «Госуслугах», жилье - по новым стандартам Обобщим ключевые изменения, которые вступают в силу с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на «Госуслугах» С 1 августа уведомления по налогам на имущество, землю и автотранспорт будут поступать в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подавать заявления. Если нет учетной записи - уведомление придет по почте. Дата уплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Этот показатель возрос на 6,6%, до 123 700 рублей по всей стране. Данный стандарт влияет на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Пять самых дорогих регионов: Чукотка - 269,9 тыс. рублей Москва - 206,9 тыс. рублей Приморский край - 183,8 тыс. рублей ЯНАО - 183,7 тыс. рублей Камчатка - 179 тыс. рублей 📤Самые доступные: Ингушетия - 60,5 тыс. рублей Тверская область - 76,9 тыс. рублей Тамбовская область - 79,3 тыс. рублей 🏥 Самозанятые получат первые пособия по болезни В августе начнут выплачиваться пособия по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном страховании. Для получения пособий необходимо вносить взносы в Социальный фонд не менее шести месяцев. Эксперимент касается только больничных листов, а не декретного отпуска.

Согласно проведенному исследованию, доля специалистов с узкой специализацией в отрасли ремонта жилья в России за год сократилась почти в два раза и составила 31%. В то же время количество универсальных мастеров, владеющих пятью и более специальностями, увеличилось с 25% до 28%. 12% ремонтников обладают двумя профессиями, 22% - тремя, а 7% - четырьмя. Среди наиболее востребованных строительных специальностей в текущем году выделяются универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартона (22%).

Пресс-секретарь главы государства России Дмитрий Песков заявил, что Россия открыта для новых конструктивных предложений и идей по мирному урегулированию ситуации на Украине со стороны американской администрации. На вопрос журналиста телеканала «Россия» Зарубина о том, неужели придется еще продолжать ожидать новых предложений, Песков отметил, что Москва готова рассматривать возможные новые идеи. https://max.ru/FactsUniverses/AZ-i7FQBVY0

Председатель комитета Госудумы по социальной политике Ярослав Нилов предложил уменьшить срок владения жильем до продажи без уплаты НДФЛ с 5 до 3 лет. В настоящее время трехлетний период применяется только в определенных случаях: наследство, подарок от близких родственников, приватизация. Правительство ранее не поддержало эту идею из-за убытков для региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от подоходного налога при продаже унаследованного жилья, если полученные средства будут направлены на покупку другой квартиры. Он выдвинул идею передавать государству 10% квартир в многоквартирных домах при вводе их в эксплуатацию для обеспечения жильем нуждающихся. По словам Нилова, данное предложение уже обсуждалось на совещаниях в правительстве и получило положительную обратную связь от вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов отправил подробное предложение в кабинет министров. Один из важных аспектов: учитывать категорию жилья — вместо одной квартиры в элитном доме предоставлять больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему количеству семей. Это относится к федеральным и региональным спискам: сирот, инвалидов, ветеранов, а также людей, проживающих в старых и аварийных домах. "Жилищный вопрос - один из наиболее острых и сложных", - подчеркнул Нилов.

В исследовании июльского мониторинга от ДОМРФ отмечается, что во Франции политика "зеленой экономики" и государственное регулирование оказывают отрицательное влияние на рынок аренды жилья. Во Франции стало обязательным получение сертификата энергоэффективности при продаже или сдаче жилья в аренду. Этот документ классифицирует недвижимость по энергопотреблению и климатическому воздействию (выбросам СО2) на шкале от А до G. С 2014 года 72 города ввели временный контроль над арендными платежами, включая такие крупные центры как Париж, Лилль, Лион и другие. С 2014 по 2024 год власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает уровень инфляции за этот период. С 2022 года арендные платы на жилье классов G и F, являющееся менее энергоэффективным, заморожены до тех пор, пока владельцы не повысят класс энергоэффективности. С 2025 года запрещена сдача в аренду жилых помещений в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года такие ограничения распространятся и на объекты класса F. Каковы последствия такого регулирования? С 2021 года число активных объявлений об аренде квартир в крупных городах уменьшилось примерно вдвое. В то же время количество потенциальных арендаторов на одну свободную квартиру увеличилось в 3-4 раза с 2019 года в большинстве городов, а в Париже – в 6 раз. На данный момент в Париже приходится 33 человека на одно объявление об аренде квартиры. Это важный урок для всех стран мира, включая Россию, о том, к чему может привести излишнее государственное вмешательство. Когда государство начинает ограничивать предложение или увеличивать спрос в какой-то сфере экономики, оно должно также предоставить альтернативы. Например, в случае с Францией, государство или муниципалитеты могли бы строить жилье в аренду для балансировки спроса и предложения. В России мы можем увидеть похожую ситуацию на рынке новостроек. Благодаря льготной ипотеке государство стимулировало спрос, не увеличивая при этом предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза за последние шесть лет.