MaxRealty & Finance

На финансовом рынке наступил настоящий кризис. Доходность десятилетних государственных облигаций поднялась до 16,7% (для двадцатилетних - 17%). Позвольте вспомнить - на диаграмме видно, что год назад, в июле 2025 года, доходность тех же десятилеток составляла 14,6% при ключевой ставке в 18%. То есть, год назад доходность была на 2,5 п.п. ниже ключевой ставки. Сегодня доходность (16,7%) превышает ставку (14,25%) на 2,5 п.п. Исходя из установившейся практики, "стандартов", ключевая ставка сегодня должна была бы быть около 19%. Вероятно, однако, "стандартов" уже не существует. Или "стандарт" теперь стоит искать в 1990-х годах, в период интенсивного дисбаланса финансовой системы. Например, в IV квартале 1997 года, незадолго до дефолта, доходность государственных облигаций достигала 17,7%.

Любые актуализации, связанные с земельными участками и объектами недвижимости и которые регистрируются в базах данных Росреестра, должны быть немедленно доступны в различных онлайн сервисах. Об этом сообщил председатель Правительства РФ Михаил Мишустин после встречи с руководителем ведомства Олегом Скуфинским. Для сектора недвижимости важно, чтобы прозрачность деятельности Росреестра стала приоритетом. Ошибки или задержки в информации могут привести к сорванию сделок, задержке строительства, возникновению споров о владении участком или удару по бизнес-планам.

После принятия законодательства о продлении амнистии для гаражей до 1 сентября 2031 года еще более 500 тысяч человек смогут воспользоваться этой возможностью. Такую информацию на встрече с премьером России Михаилом Мишустиным поделился руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Популярность также сохраняет дачная амнистия среди жителей России. Этим механизмом уже воспользовались 16,5 миллионов граждан. «В предыдущем году мы значительно упростили процедуру регистрации экономических построек. С каждым днем все больше наших граждан делает запрос о дачной амнистии через портал госуслуг. Если в 2020 году только 15% использовали это решение, то сегодня этот процент увеличился до 51%. Это не только снижает стоимость процедуры, но и уменьшает время, необходимое для выполнения», отметил Скуфинский.

❗️Все изменения, касающиеся участков и объектов недвижимости, которые апдейтятся в базах Росреестра, должны быть отображены в разных онлайн-сервисах - так проинформировал премьер-министр Российской Федерации Михаил Мишустин в ходе встречи с главой управления Олегом Скуфинским.

Дополнительное финансирование в размере 3 миллиардов рублей будет выделено правительством на программу промышленной ипотеки. Подписание соответствующего распоряжения состоялось у премьер-министра Михаила Мишустина. 📌Инициатива президента о запуске программы промышленной ипотеки была внедрена в 2022 году. Она предоставляет возможность предприятиям получать выгодные кредиты на закупку, строительство, модернизацию и восстановление производственных площадей. • период кредитования: до семи лет; • максимальная сумма: полпреда одного миллиарда рублей; • специальная ставка: 5% для промышленных компаний, 3% для технологических организаций.

Продажи двухуровневых квартир в Москве уменьшились на 13,5% за прошедший год. ❗️Исследование организаций Метриум и ФСК указывает на то, что в настоящее время застройщики предлагают 315 таких домов, в сравнении с 364 в предыдущем году. 🔵По мнению специалистов, двухуровневые квартиры остаются одним из наиболее престижных форматов в сегменте новостроек; 🔵К концу июля 2026 года в границах центральных районов столицы такие апартаменты будут доступны в 39 строительных проектах от 20 застройщиков. На данный момент каждая 131-я квартира на первичном рынке оборудована двумя этажами.

Объём инвестиций в коммерческую сферу Москвы и Подмосковья снизился на 30% за год и достиг 100,5 миллиарда рублей. По информации издания "Коммерсант", наиболее значительное падение активности инвесторов заметно в сегментах офисов и складов – на 76% и 66% соответственно. Уменьшение объема вложений специалисты ассоциируют с недостатком качественных объектов с высокой доходностью и дорогими заемными средствами.

Аналитика продаж недвижимости в Московском регионе ▪️прежний Московский ареал ▫️на протяжении июля 2026 урачетали 3.300 договоров долевого участия с частными лицами. Это увеличение составляет +19,6% по сравнению с данными за май. Однако это снижение на 19,3% относительно июня 2025 года. ▫️за период первого полугодия 2026 года было заключено всего 18,9 тысячи договоров долевого участия с контрагентами. На датуосме анализа, который представлен на изображении №1 👆, сравнились показатели по полугодиям начиная с 2021 года. Таким образом, по итогам первой половины прошлого года наблюдается сокращение продаж на треть (снижение на 33%). ▪️Новая территория города Москвы ▫️в июне 2026 года было совершено 1.036 договоров долевого участия. Это превышение почти на 43% в сравнении с маем. Однако это уменьшение на 32% по сравнению с июнем прошлого года. ▫️за первое полугодие 2026 года было заключено 5,9 тысячи соглашений о долевом участии. По сравнению с результатами первой половины 2025 года, спрос на новостройки на окраинах Москвы уменьшился на 46%. ▫️В целом, доля Новой Москвы в операциях, проведенных вне МКАД, прочно удерживается на уровне около 27%. ▪️На дополнительной картинке №2 приведена оценка выручки. Согласно данным, объем рынка продолжает увеличиваться. Что касается старого Московского района, собранная с населения сумма сокращается по сравнению с продажами в первых полугодиях 2025 и даже 2024 годов - только на 18% и 20% соответственно.

В июне уровень заинтересованности в семейных ипотечных кредитах приблизился к максимуму, зафиксированному в январе этого года. За неделю с 14 по 21 июня 2026 года было подано 33,7 тысячи заявок - это самый высокий показатель с начала года. В январе также был большой спрос на ипотеку - люди спешили воспользоваться льготными условиями программы перед их ужесточением.