Аналитика каналаMaxRealty & Finance

Невиданный подъем числа отказов от сделок с недвижимостью За полчисла 2026-го в Москве зафиксировано 363,8 килотысячи запретов на сделки без присутствия владельца - на 1,5 раза выше, чем в прошлом году. Июнь буквально взорвал штат - 79 тысяч заявлений, что почти в 3 раза больше, чем годом ранее. 🛡Жители столицы массово защищают свои владения от мошенников. Запрет в госреестре блокирует все операции без участия хозяина - продажи, дарения, аренды, залога. По мнению специалистов, это один из надежнейших способов обезопасить жилье от злоупотреблений с поддельными доверенностями. Отсечь доступ к имуществу можно выписав запрет через "Госуслуги" или многофункциональный центр бесплатно и без ограничения срока. В 2026-ом году по России уже поступило более 2,5 миллиона таких заявлений - удвоение числа по сравнению с прошлым годом.

С 1 августа: налоговые платежи сразу на «Госуслуги», квартиры - по новой норме Сведения о главных изменениях, которые вступают в силу с августа 2026 года: 📬 Налоговые уведомления - теперь автоматически на портале «Госуслуги» Начиная с 1 августа, уведомления о платежах по налогам на имущество, землю и автотранспорт будут попадать в личный кабинет автоматически - без необходимости подавать заявления. Если у вас нет учётной записи, уведомление будет отправлено по почте в печатном виде. Платеж нужно совершить до 1 декабря. 📈 Новые стандарты для расчёта стоимости жилья Министерство строительства установило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра жилплощади на второе полугодие 2026 года. Этот показатель увеличился на 6,6%, достигнув 123 700 рублей на всей территории страны. Новый стандарт влияет на величину жилищных пособий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤Пятерка регионов с самыми высокими ценами: Чукотка - 269,9 тыс. рублей. Москва - 206,9 тыс. рублей. Приморский край - 183,8 тыс. рублей. Ямало-Ненецкий автономный округ - 183,7 тыс. рублей. Камчатский край - 179 тыс. рублей. 📤Самые доступные места: Ингушетия - 60,5 тыс. рублей. Тверская область - 76,9 тыс. рублей. Тамбовская область - 79,3 тыс. рублей. 🔬 Самозанятые будут получать первые деньги по болезни В августе начнутся выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Для получения поддержки необходимо уплачивать взносы в Пенсионный фонд минимум шесть месяцев. Эксперимент распространяется только на случаи временной нетрудоспособности - не отпуска по уходу за ребенком.

Ярослав Нилов, руководитель комитета по социальной политике Государственной думы, предложил сократить срок владения недвижимостью перед продажей без налога на доход с 5 до 3 лет. В настоящее время это трёхлетний период применяется лишь в исключительных случаях, таких как наследство, дарение или приватизация. Предварительно правительство отклонило эту идею в связи с уменьшением доходов региональных бюджетов, однако работа в этом направлении продолжается. Нилов предлагает рассмотреть возможность освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже унаследованного имущества, если средства от продажи направляются на покупку другого жилья. Он выдвинул предложение о передаче государству 10% квартир во вновь построенных домах с многоквартирным жилым фондом для обеспечения жильем людей в ожидающих списках. По его словам, эта концепция уже обсуждалась на совещаниях в правительстве и вызвала положительную реакцию от первого заместителя председателя правительства России Марата Хуснуллина. На данный момент Нилов передал подробное предложение в правительство. Важным моментом является возможность учитывать категорию жилья — вместо квартир высокого класса передавать большее количество жилищного фонда эконом-класса для охвата большего числа семей. Это предложение касается федеральных и региональных списков ожидающих: детей-сирот, инвалидов, ветеранов, а также жителей аварийных и ветхих домов. Ярослав Нилов подчеркнул: "Жилищная проблема является одной из наиболее актуальных и сложных в настоящее время".

Подъёмный налог ожидает жильцов высотных зданий Инстанции вырабатывают новширие ретуши для домов с лифтами с умещаютые пенсы на подготовительный мытьё. Зампред Форстлагта Александр Большиктов разъяснить: обычной стакан слишком несостаточный, чтобы изменение подъёмников отдохнут, когда подойдёт время. Весь н изрядно подъёмных зданий этот предстоит обновить входе приблизительный 100 тыс. перед 2030 годом - продолжительность службы к й примыкает окончанию. ✴️ Области должен принять коррекции, что устанавливть высокий стакан для высотских будинков. Если китишь операционной системой наклонит одержание, дать предстоит блюсти подъёма поводные вкомп радио их денежного ращода регионального. В многих областhещебе уже действует такой обхвать. Например, в Орландской оной заступи с 2026 года ретуше для жилищ с лифтять - 19 р(locative-symbol)/кв, а доненедикальникать - 13 р(eductive-symbol_1)/кв. В Управленской общинста к интересному стаксану иде=M;418lb mayoría rcolor(symbol-mod1)аки added 1 crête шаютке from MO(qubi).vertex mat depot(Runtime collection). Нц ответов передовой, отболюдет на документы, другие области должн подонит уваски прор crosted layers turbisege cotinreseñıs . Если - оборонительниц контр constituent bada từ langs chatoûleketøy des protenate ju-compulsory financ.tío newText<Role.creative -> coactive>ть eiusimagbdeafizai-u.

Повышение заинтересованности граждан России в зарубежной недвижимости постепенно превращается из чисто рыночного тренда в политический индикатор. За первое полугодие 2026 года спрос на объекты за рубежом увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и на целых 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Этот рост официально объясняется укреплением рубля, уменьшением доходности банковских вкладов, сезонным оживлением рынка и возрождением интереса к зарубежной недвижимости как виду инвестиций. Однако в дополнение к экономическим факторам становятся всё более заметными и другие, не имеющие прямого отношения к экономике. Активный интерес сохраняется по многим направлениям. В дополнение к культовым местам, таким как Турция и ОАЭ, увеличивается интерес к Таиланду, Казахстану, Белоруссии и другим странам. Для богатых россиян покупка недвижимости за рубежом решает несколько задач: разнообразие активов, получение дохода от аренды, наличие объекта для отдыха и запасной вариант проживания в случае ухудшения внешних или внутренних условий. Это не означает иммиграции в массовом масштабе. Возможность покупки зарубежной недвижимости доступна лишь небольшой группе граждан. Однако сама тенденция имеет значение, учитывая, что такие решения принимаются не только с целью инвестиций, но и с учётом долгосрочной выгоды для жизни. Внутри страны продолжают существовать факторы, усиливающие подобные настроения. Проблемы на рынке недвижимости, высокие проценты по кредитам и стоимость жилья делают приобретение квартир для большинства семей крайне трудным. Даже существующие программы поддержки сопровождаются неопределённостью относительно их будущих условий, что вносит нестабильность в жилищную политику. Кроме того, существует запрос общества на более предсказуемую экономическую обстановку. Рост обязательных расходов, изменения в правилах регулирования некоторых сфер, повышение требований к цифровизации, высокая цена на кредитные ресурсы и дефицит кадров создают ощущение долгосрочной неопределённости. Лидеры почувствовали это особенно сильно, так как для них вопросы доступного жилья, перспективы карьерного роста и общее качество жизни становятся ключевыми при планировани

Жителям территорий ЛНР, ДНР, а также Херсонской и Запорожской областей гарантировано энергоснабжение даже при наличии задолженностей ⭐️ Постановление №931, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, начало действовать с 27 июля 2026 года. ➖ Запрещается отключать горячую воду, отопление, электроэнергию и другие коммунальные услуги из-за задолженностей на период временного военного положения. ➖ Штрафы за просроченную оплату ЖКУ отменены - штрафы для долгов не будут начисляться. ➖ Условия по установке счетчиков учета энергии будут смягчены - старые устройства будут продолжать работать без необходимости срочной замены на аналоги российского производства. Такое решение было принято для того, чтобы снизить финансовую нагрузку на семьи, проживающие в районах близ зоны конфликта. Долги останутся, но оплату можно будет производить без лишнего напряжения, не опасаясь остаться без основных коммунальных услуг.

Среднемесячный количество проданных квадратных метров в секторе премиум жилья города, за первые шесть месяцев текущего года, достигло отметки в 85,2 тыс. квадратных метров. Суммарный объем продаж от застройщиков в этом сегменте за указанный период превысил 511 тыс. квадратных метров. В рейтинге лидеров продаж за результаты двух кварталов выдвинулись MR Group (48,4 тыс. кв.м), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). Кроме того, FORMA также установила в июне текущего года рекордные показатели продаж среди всех девелоперов данного года - почти 11 тыс. квадратных метров в месяц. Эксперты прогнозируют, что общий спрос в этом сегментеле к концу 2026 года может составить около 1-1,2 миллионов квадратных метров. В отношении рынка офисной недвижимости, здесь конкуренция между застройщиками выражена значительнее. Три основные компании рынка на первое полугодие удержали 54% общего объема продаж. Основные лидеры стали FORMA, Stone и MR Group.

📈 В Москве студия удвоилась в стоимости за пять лет По информации от bnMAP pro, средняя цена квартиры-студии в новостройках города увеличилась с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей в июле 2026 года. При этом площадь почти не изменилась - осталась на уровне 26-27 квадратных метров. Годовой прирост составил 36%. В исторической части Москвы средняя цена выросла с 9,8 миллиона до 19,9 миллиона рублей. В новых районах Москвы — с 6,1 миллиона до 11,1 миллиона рублей.

Для ДОМ. РФ результаты первой половины года по МСФО оказались весьма успешными. Чистая прибыль увеличилась на 46% год к году, достигнув отметки в 57,2 миллиарда рублей, а рентабельность капитала выросла до 23,8%. По данным компании, прибыль на каждую акцию составила 318,2 рубля. Чистые процентные доходы увеличились на треть, достигнув 89,1 млрд рублей, в то время как комиссионные доходы возросли на 47%, составив 23,7 млрд рублей. Согласно заместителю гендиректора и финансовому директору ДОМ. РФ, Давиду Овсепяну, в компании ожидают дальнейший рост чистой прибыли на более чем 30% год к году, достигнув отметки в 117 млрд рублей, и улучшение рентабельности капитала до 23,4%. По прогнозам, активы Группы должны увеличиться на 19% до 7,6 трлн рублей, капитал – на 15%, достигнув 541 млрд рублей. Планируемый объем выпусков ипотечных ценных бумаг ДОМ. РФ составит 850 млрд рублей.

В исследовании в июле в РФО появилась информация, что во Франции "зеленая экономика" и правительственное регулирование уничтожают рынок сдачи в аренду местного жилья. - Во Франции для продажи или аренды жилья требуется получение сертификата о энергоэффективности. По двум ключевым критериям – потребление энергии и воздействие на климат (выбросы CO2), недвижимость оценивается по классу от А до G. - С 2014 года в 72 городах ввели временный контроль над размером арендной платы, что затронуло крупные города, такие как Париж, Лилль, Лион и другие. - С 2014 по 2024 годы власти увеличили налог на недвижимость в среднем на 37%, что вдвое превышает накопленную инфляцию. - Начиная с 2022 года арендные платы для недостаточно энергоэффективного жилья классов G и F остаются замороженными до повышения верхнего уровня классом энергоэффективности владельцами. - С 2025 года запрещается сдача в аренду жилых помещений в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 - такие же действия применяются к объектам класса F. И каковы были результаты этого регулирования: - С 2021 года число активных объявлений об аренде квартир в крупных городах снизилось практически в два раза. - В то же время число потенциальных арендаторов на одну доступную квартиру выросло в 3-4 раза с 2019 года в большинстве нестоличных городов и в 6 раз в Париже. Сегодня в Париже на одно объявление о сдаче квартиры приходится в среднем 33 заинтересованных лица. Этот опыт является важным уроком для всех стран, включая Россию, где чрезмерное регулирование государства может приводить к нежелательным последствиям. В случае, когда государство начинает ограничивать предложение в отрасли (или увеличивать спрос), оно должно также стимулировать альтернативные варианты. В данном случае во Франции правительству следовало бы строить жилье для аренды собственными силами (или через городские управы), чтобы уравновесить спрос и предложение. В некоторой степени аналогичную ситуацию в России можно увидеть на рынке новостроек. За последние шесть лет государственная льготная ипотека искусственно увеличила спрос, но не расширила предложение, что привело к увеличению цен на жилье в 2-2,5 раза.