MaxКвадратный мэтр

Лобстеры и устрицы резко подорожают: повышение НДС оплатят обычные покупатели ➖ В Совфеде предложили отменить льготный НДС для устриц, лобстеров и лангустинов. Сейчас их продажа облагается по ставке 10%, которую хотят повысить до 22%. По оценке Валентины Матвиенко, это принесёт бюджету дополнительные 6 млрд ₽. ➖ Формально повышенный налог будут перечислять продавцы и поставщики. Но бизнес может включить дополнительные расходы в цены — тогда фактически за отмену льготы заплатят покупатели. Подорожают как морепродукты в магазинах, так и блюда в ресторанах. ➖ Если повышение НДС полностью заложат в стоимость, цены вырастут примерно на 10,9%. Например, блюдо за 5 тыс. ₽ будет стоить уже около 5,5 тыс. ₽. При этом Матвиенко считает, что любители таких деликатесов подорожания практически не заметят. @kvadratnymaster

ЦБ утвердил топ-12 главных банков страны: они держат 80% всех денег ➖ Банк России обновил перечень системно значимых банков, оставив в нем прежние 12 игроков — от Сбера и ВТБ до Райффайзенбанка и ЮниКредита (последний сохранил статус даже на фоне готовящейся продажи 100% акций). На этих финансовых гигантов приходится около 80% всех активов сектора: для них действуют жесткий надзор и повышенные требования к капиталу, что делает их ключевой опорой системы. ➖ Состав закрытого клуба супербанков вскоре может измениться: глава ЦБ Эльвира Набиуллина не исключила, что уже через 2–3 года в список войдут финтех-структуры Ozon и Wildberries. Регулятор планирует уравнять условия для быстрорастущих банков маркетплейсов с традиционными гигантами рынка. @kvadratnymaster

100 ипотек на одного человека: в России нашли абсолютного рекордсмена ➖ В России инвестор смог оформить на себя более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Доход подтверждать даже не потребовалось: банк выдал деньги под крупный первоначальный взнос с расчетом на то, что долги перекроет будущая аренда. ➖ Государство уже закрыло лазейки в льготных программах, ограничив их с 2026 года правилом «одна ипотека на семью». Однако для обычного коммерческого рынка лимитов в законе нет: хотя стандартный потолок банков — до 5 займов одновременно, для состоятельных клиентов всегда делают исключения. @kvadratnymaster

Доход в 2 400 000 ₽ в месяц нужен, чтобы построить загородный дом за год ➖ Дом площадью 150 м², полностью готовый к проживанию, сегодня обойдётся примерно в 25,5 млн ₽. И это ещё без участка и благоустройства территории. При этом больше половины суммы уйдёт ещё до появления мебели и техники. ❌ Как распределятся расходы ➖ Тёплый контур и фасад — около 85 тыс. ₽ за м², или 12,75 млн ₽. Сюда входят фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна, двери и наружная отделка. ➖ Инженерные системы — около 40 тыс. ₽ за м², или 6 млн ₽. Сюда входят отопление, электрика, вентиляция, водоснабжение и канализация. ➖ Чистовая отделка, мебель и техника — около 45 тыс. ₽ за м², или 6,75 млн ₽. После этого дом полностью готов к проживанию. ‼️ Если строить такой дом без кредита и уложиться в год, на стройку придётся направлять около 2,1 млн ₽ каждый месяц. С запасом 10–15% на рост цен и непредвиденные работы — уже 2,3–2,4 млн ₽ в месяц. И это при условии, что весь доход без остатка уходит на строительство. @kvadratnymaster

Цены на аренду жилья во Вьетнаме подскочили на 50% ➖ Россияне, которые приезжают во Вьетнам не первый год, отмечают резкий рост цен на аренду. Например, двухкомнатная квартира на 35-м этаже в Нячанге, которую три года назад можно было снять за $300 (25,7 тыс. ₽), теперь предлагается уже за $700 (60 тыс. ₽). ➖ Сейчас студия или небольшая квартира обходится примерно в 25,7–42,9 тыс. ₽ в месяц, а жильё с отдельной спальней в новом комплексе или рядом с морем — до 60 тыс. ₽. ‼️ Зимой аренда может прибавить ещё около 20%. Тогда за три месяца только на жильё придётся потратить примерно 93–216 тыс. ₽ — без перелёта, депозита, коммунальных услуг и повседневных расходов. ➖ Поток туристов из России во Вьетнам резко вырос: за январь–сентябрь 2026 года страна приняла 1,13 млн россиян — на 160,6% больше, чем годом ранее. Чаще всего они выбирают Нячанг, Дананг и Фукуок — популярные направления для длительного проживания и зимовки. @kvadratnymaster Видео: соцсети

Гневный отзыв в 2ГИС обошёлся арендатору почти в 100 тысяч рублей ➖ Россиянка арендовала квартиру, а после спора из-за залога назвала владельца жилья мошенником и обвинила его в использовании «отработанной схемы махинации». В отзыве она также опубликовала его имя и номер телефона. Мужчина потребовал через суд 1 млн ₽ компенсации. ➖ Экспертиза признала обвинения порочащими, так как доказать их женщина не смогла. Суд взыскал с неё 25 тыс. ₽ за моральный вред и ещё более 72 тыс. ₽ судебных расходов — на экспертизу, нотариуса, юриста, почту и госпошлину. Апелляция решение не изменила, поэтому женщине придётся заплатить в общей сложности 97 045 ₽. @kvadratnymaster

Почти половина обращений по рекламе новостройки оказалась нецелевой ➖ Агентство МАКО выяснило, что 47% звонков по рекламе московского ЖК поступали не от потенциальных покупателей квартир. Специалисты прослушали обращения, отделили целевые звонки и перенастроили кампании с учетом этих данных. В результате доля нецелевых снизилась до 19%, а число квалифицированных заявок начало расти. ➖ За полгода целевых заявок стало в 3,5 раза больше. Для этого агентство запустило медийную рекламу и выстроило воронку из четырех посадочных страниц, а затем доработало фид для промообъявлений в Поиске Яндекса по квартирам. В отдельном блоке выдачи пользователи видели конкретные предложения с ценами, планировками и изображениями и могли сразу перейти на страницу подходящей квартиры. После запуска этого инструмента число квалифицированных обращений выросло еще в 1,5 раза. @kvadratnymaster

Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов ➖ Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года. ❌ Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида: ➖ Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина. ➖ Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4–6% (для самозанятых и ИП). ➖ Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки. @kvadratnymaster

Масштабнее Хамовников и Сити: куда Москва прямо сейчас вливает миллиардные бюджеты ➖ Около 90% горожан даже не догадываются об этих проектах, но именно сюда городские власти направляют колоссальные средства. Через 10 лет эти локации затмят привычные элитные районы, а цены на жилье там взлетят в 3–4 раза. Речь идет о масштабной перезагрузке заброшенных территорий: ‼️ В Печатниках создают московский «Нью-Йорк» — проект «Южный порт», который уже называют «Сити-3». Серую промышленную зону переформатируют в футуристичный жилой и деловой кластер, аналогов которому в столице просто нет и не будет. ‼️ В рамках проекта «Большой Сити» свяжут в единое целое Хорошево-Мневники, Пресненский, Беговой, Хорошевский районы и Филевский парк. На месте старых промзон у воды построят более 5 миллионов квадратных метров жилья, современных офисов и соцобъектов, объединенных бесконечными пешеходными набережными вдоль Москвы-реки. @kvadratnymaster