Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

В Москве начались рейды по выявлению нелегальной аренды квартир ➖ Полиция и участковые начали обходить жилой фонд для поиска собственников, которые сдают жилье без уплаты налогов. Под особым вниманием оказались 154 тысячи москвичей: у них в собственности несколько квартир и машин, но при этом отсутствует официальный доход. Власти используют данные о недвижимости и транспорте для выявления признаков теневых доходов. ➖ В ходе проверок участковые фиксируют личности реальных жильцов и могут запросить договоры найма. Собранная информация передается в налоговую службу для доначисления НДФЛ и пеней. Штраф за неуплату составляет 20% от суммы долга, а если будет доказан умысел — он вырастет до 40%. @kvadratnymaster

Арендодателям могут доначислить налоги и штрафы из-за коммунальных платежей жильцов ➖ Если арендатор полностью оплачивает ЖКУ, налоговая служба может расценить это как скрытый доход собственника. В случае проверки владельцу квартиры грозит штраф от 20% до 40% от суммы неуплаченного налога и пени за последние три года. ❌ Налогообложение коммунальных услуг зависит от их вида: ➖ Счетчики (свет, вода, газ). Налогом не облагаются. ФНС считает это компенсацией реального потребления жильца, а не доходом хозяина. ➖ Постоянные платежи (отопление, капремонт, содержание дома). По закону их обязан платить собственник. Если их гасит арендатор, налоговая считает это экономией и доходом владельца. С этой суммы нужно платить 13% НДФЛ или 4–6% (для самозанятых и ИП). ➖ Если в договоре аренды прописана компенсация «всех услуг ЖКУ» без разделения, налоговая может начислить налог на всю сумму коммуналки. @kvadratnymaster

Плата за свет вырастет на 14,4%: ФАС рассчитала новые тарифы ➖ В Москве плата за электроэнергию составит 10,18 руб. за кВт·ч — столица вошла в список регионов с самыми высокими расценками. Дороже киловатт-час обойдётся только в Подмосковье (10,66 руб.), на Камчатке (10,39 руб.), в Якутии (12,49 руб.) и на Чукотке (14,68 руб.). ➖ Ниже всего тарифы установлены для Иркутской области (2,39 руб.), Хакасии (4,18 руб.), ЛНР (4,27 руб.), ДНР (4,30 руб.) и Херсонской области (4,84 руб.). ➖ Индексация запланирована на 1 июля 2027 года — до этого момента продолжат действовать ныне существующие тарифы. @kvadratnymaster

В Москве резко подорожает коммуналка: новые тарифы и прогноз до 2029 года ➖ В столице средний индекс осенней индексации тарифов ЖКХ составит 15%. Сильнее всего вырастут расценки на воду и свет: ➖ Горячая вода: +19% (до 377,80 ₽ за кубометр) ➖ Электричество с электроплитами: +16,2% (до 8,46 ₽ за кВт·ч) ➖ Водоотведение: +14,8% (до 60,24 ₽ за кубометр) ➖ Электричество с газовыми плитами: +11,2% (до 8,90 ₽ за кВт·ч) ➖ Холодная вода: +10,3% (до 73,79 ₽ за кубометр) ➖ Платежки с обновленными суммами москвичи увидят в начале ноября. Чтобы сентябрьский объем не посчитали по повышенным расценкам, важно передать показания счетчиков строго до конца сентября. ➖ В среднесрочной перспективе рост тарифов продолжится по всей стране. По прогнозу Минэкономразвития, совокупный платеж за ЖКУ в среднем по России вырастет: ➖2027 год — на 11% ➖ 2028 год — на 8,6% ➖ 2029 год — на 7,6% ➖ Индексацию будут корректировать под уровень фактической инфляции, а до 1,5% выручки коммунальщиков ежегодно начнут целевым образом направлять на модернизацию труб и сетей. @kvadratnymaster

Мнёвниковская пойма превращается в новый город внутри Москвы ➖ Ещё недавно эта территория оставалась почти пустой, а теперь здесь создают большой спортивный кластер с жильём, офисами, парками и прогулочными маршрутами у Москвы-реки. Какие официально объявленные объекты появятся в Мнёвниковской пойме и как она изменится в ближайшие годы — в карточках. @kvadratnymaster

Когда москвичи накопят на однушку, откладывая 20% зарплаты ➖ Квартира за 15 млн ₽ кажется достижимой, пока не сопоставишь её цену с зарплатами. Если ежемесячно откладывать 20% дохода, программисту понадобится около 30 лет, электрику — 57 лет, а продавцу-кассиру — 87 лет. И это без ипотеки, инфляции и подорожания жилья. Сколько времени уйдёт у представителей разных профессий — в карточках. @kvadratnymaster

«Самолет» ушел в крутое пике: акции девелопера рухнули на 31% ➖ Акции «Самолета» ушли в крутое пике: всего за семь сессий они обвалились на 31,2% — до 260,6 рубля. Вслед за бумагами застройщика просели его облигации, также «подешевели» и другие гиганты отрасли: ПИК потерял 6,7%, «Эталон» — 4,09%, а ЛСР — 3,46%. ➖ Главным триггером стал финансовый провал: первое полугодие 2026 года группа завершила с чистым убытком в ₽22,3 млрд против прибыли в ₽1,8 млрд годом ранее. Масла в огонь подлили иски ФНС о банкротстве двух «дочек» девелопера («СЗ Павелецкая» и «СЗ Самолет-Пятницкие кварталы») и новости о делистинге ПИКа. Эксперты ждут слабую динамику, пока компания не разберется с долгами, а ЦБ не снизит ключевую ставку. @kvadratnymaster Фото: «Ведомости»

«Пассивные» доходы россиян планируют обложить налогом по ставке от 13% до 22% ➖ Минфин готовит масштабные изменения в налоговое законодательство. Повышение ставок в первую очередь затронет доходы от дивидендов, процентов по банковским вкладам и продажи имущества. Кроме того, новые правила коснутся выплат по договорам дарения и страхования. ➖ Онлайн-покупки из-за рубежа станут дороже. Ведомство намерено ввести НДС в размере 22% для иностранных товаров, приобретенных в интернет-магазинах. Дополнительно планируется установить фиксированный таможенный сбор в 100 рублей за посылки стоимостью до 200 евро. @kvadratnymaster Фото: РИА

Париж на минималках: у «Афимолла» в Москва-Сити вырос «Лувр с AliExpress» ➖ Возле башен «Сити» установили копию знаменитой стеклянной пирамиды, которую горожане уже окрестили «Лувром с AliExpress». Конструкция выглядит несколько бюджетно и тоскливо, но если шенгена нет, а к высокому искусству тянет — новый арт-объект уже ждёт любителей колоритного контента. @kvadratnymaster Видео: Соцсети

Фатальные ошибки при расчистке участка, за которые грозят суды и штрафы ➖ Статус собственника земли не дает права бесконтрольно спиливать деревья. Закон трактует насаждения как часть экосистемы, а самовольная вырубка на участках ИЖС, СНТ и ЛПХ оборачивается штрафами и исками о возмещении экологического ущерба. ‼️ Спил лесных пород без разрешения: ➖ Без бумаг разрешено убирать только молодую поросль и плодовые культуры (яблони, вишни). Взрослые деревья — дуб, клен, береза — требуют обязательного порубочного билета через администрацию или Госуслуги. А уничтожение редких видов (от приземистой березы до самшита) грозит уже уголовным делом. ‼️ Срочный спил «аварийного» дерева своими силами: ➖ Даже накренившийся ствол нельзя убирать без фиксации — иначе суды признают рубку незаконной. Процедура требует вызова МЧС и фотофиксации угрозы, а работы на высоте и у ЛЭП закон обязывает доверять только сертифицированным арбористам. ‼️ Самовольная обрезка веток от соседей: ➖ Срезание ветвей, заходящих за забор, закон квалифицирует как самоуправство: ➖ Норма отступа для дерева — не ближе 3 метров от границы (по СП) ➖ Решать спор разрешено только через письменную претензию, правление СНТ или суд ➖ Во дворах МКД и за пределами межи дерево принадлежит муниципалитету — трогать его запрещено. @kvadratnymaster