Аналитика каналаMaxКвадратный мэтр

Зумеры не спасут: уходящих на пенсию строителей и сварщиков некем заменить ➖ В ближайшие пять лет российский рынок труда может потерять около 11 млн сотрудников из-за выхода на пенсию. Одной из самых проблемных сфер называют строительство — молодых кадров не хватает из-за демографической ямы 1990-х и начала 2000-х, а опытные сотрудники часто работают «за двоих» и не успевают обучать молодёжь. ➖ На фоне кадрового голода зарплаты строителей за год выросли сразу на 40% и достигли в среднем почти 176 тыс. рублей в месяц. Особенно тяжёлая ситуация — со сварщиками: поиск специалистов 5–6-го разряда на стройку сейчас может занимать до двух недель, а зарплаты таких работников уже доходят до 300 тыс. рублей. @kvadratnymaster

Ипотека или аренда: что выгоднее москвичам в 2026 году ➖ Ипотека на однокомнатную квартиру в столице обходится значительно дороже аренды. Например, при стоимости квартиры около 12 млн рублей и ставке 19–20% ежемесячный платёж по кредиту может достигать 150 тыс. рублей. Аренда аналогичного жилья сейчас стоит примерно 59 тыс. рублей в месяц — разница более чем в два раза. При этом квартир для аренды становится больше, а цены за год прибавили всего 3–4%. @kvadratnymaster

Москва больше не лидер по росту цен на элитное жильё — впереди Токио и Дубай ➖ По итогам 2024 года Петербург и Москва занимали 1-е и 2-е места мирового рейтинга по росту цен на элитное жильё, однако в новом исследовании The Wealth Report от Knight Frank и NF Group российские города опустились сразу на 6-ю и 7-ю строчки. В Москве премиальная недвижимость за год подорожала на 12,6% — до 2,2 млн рублей за квадратный метр, в Петербурге — на 13,2%, до 898 тыс. рублей. Сочи и вовсе выбыл из первой сотни после снижения цен на 9%. ➖ Лидером рейтинга стал Токио, где элитная недвижимость взлетела в цене на 58,5% на фоне роста стоимости строительства и притока иностранного капитала. Следом идут Дубай (+25,1%), Манила (+17,5%), Сеул (+14,7%) и Прага (+14,6%). @kvadratnymaster

Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в 2026 году ➖ Схема «купил квартиру — и она сама себя окупает» в крупных городах России почти перестала работать. Средняя однокомнатная квартира в Москве стоит 10,7 млн рублей, а долгосрочная аренда приносит владельцу около 321 тыс. рублей в год чистыми — примерно 3% годовых. Окупаться такая квартира будет около 33 лет. ➖ В Петербурге доходность чуть выше — около 4% годовых, а в регионах может доходить до 6–8%. Самые прибыльные варианты — посуточная аренда в туристических городах и популярных районах Москвы и Петербурга: там доходность может достигать 8–12% годовых. @kvadratnymaster

Главы восьми управ районов Москвы покинули свои посты ➖ Сергей Собянин 19 мая подписал распоряжение об увольнении руководителей восьми районных управ столицы. Как указано в документе, чиновники покинули должности «по собственному желанию». ➖ Свои посты оставили главы управ районов Крюково, Крылатское, Северное Тушино, Арбат, Савёловский, Северное Бутово, Кузьминки и Восточное Измайлово. @kvadratnymaster

После реконструкции Ленинградский вокзал стал похож на аэропорт ➖ В Москве после масштабного обновления открыли Ленинградский вокзал. Историческое здание сохранили и отреставрировали, а внутри пространство фактически перестроили заново. ➖ Теперь первый этаж работает как быстрый проход к платформам и поездам, а верхние уровни превратили в комфортное пространство для ожидания — с кафе, ресторанами и зонами отдыха. Количество мест для пассажиров увеличили с 700 до более чем 1000, а попасть внутрь теперь можно через пять входов, три из которых уже открыты. Кроме того, вокзал получил отдельный выход из метро. ‼️ Следующим этапом власти планируют реконструкцию Ярославского вокзала и создание единого транспортного пространства вокруг площади трёх вокзалов. @kvadratnymaster Фото: msk1_news

Над кинотеатром «Октябрь» может появиться 79-метровая стеклянная «корона» ➖ В Сети появились рендеры возможной реконструкции легендарного кинотеатра на Новом Арбате. Судя по визуализациям, над знакомым советским зданием может появиться огромная стеклянная надстройка высотой до 30 этажей. Сам кинотеатр и знаменитое мозаичное панно 1967 года при этом обещают сохранить. ➖ Внутри могут открыть рестораны, офисы, террасы и новые общественные пространства. Проект официально пока не представлен, но москвичи уже сравнивают будущий Новый Арбат не с советской Москвой, а с районами Дубая или Сингапура — со стеклом, высотками и футуристичной архитектурой. @kvadratnymaster

Семейную ипотеку хотят защитить от повторной покупки квартир «под инвестиции» ➖ Минфин РФ предлагает не выдавать новые льготные ипотеки семьям, у которых уже есть непогашенный льготный жилищный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года. Ограничение может затронуть не только семейную ипотеку, но и другие программы с господдержкой — включая IT-ипотеку. В ведомстве считают, что это поможет сократить покупку квартир «в инвестиционных целях». ➖ Уже выданные кредиты пересматривать не планируют. При этом получить семейную ипотеку снова всё ещё будет возможно — если погасить предыдущий льготный кредит и после этого в семье родится ещё один ребёнок. @kvadratnymaster

Цены на жилье в России пойдут на спад: прогноз Госдумы ➖ Депутат Анатолий Аксаков предрек неизбежное снижение стоимости недвижимости, которое станет особенно заметным к 2026 году. По мнению парламентария, застройщики и монополисты не смогут бесконечно удерживать высокие цены в условиях низкого спроса, поэтому рынок будет вынужден самостоятельно регулировать стоимость в сторону уменьшения. ➖ Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки и оживление кредитования, фундаментальные факторы давления на рынок приведут к планомерному удешевлению квартир для покупателей. @kvadratnymaster Фото: Ъ

Россияне назвали платёж мечты по ипотеке в 2026 году — 30 тыс. рублей ➖ Большинство россиян считают комфортным платёж по ипотеке до 30 тыс. рублей в месяц. Согласно исследованию ГК «Гранель», такой вариант выбрали 37% участников опроса. Ещё 25% готовы платить 30–50 тыс. рублей, а сумму свыше 100 тыс. рублей комфортной назвали лишь 4% опрошенных. ➖ Реальность в Москве выглядит иначе. При покупке однокомнатной квартиры в новостройке за 15,5 млн рублей ипотечный платёж сегодня составляет около 211 тыс. рублей в месяц. Это больше средней зарплаты москвича, которая сейчас находится на уровне 106 тыс. рублей. @kvadratnymaster