Аналитика каналаMaxНедвижимость инсайды

Начиная с 1 августа: налоговые уведомления на «Госуслугах», жилье по новым стандартам Собрали важные изменения, которые начнут действовать с августа 2026 года: 📩 Автоматическая отправка налоговых уведомлений на «Госуслугах» С 1 августа уведомления об имущественных, земельных и транспортных налогах будут приходить в личный кабинет на портале автоматически - без необходимости подачи заявлений. В случае отсутствия учетной записи - уведомление по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые стандарты стоимости жилья Министерство строительства утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра на второе полугодие 2026 года. Показатель увеличился на 6,6%, до 123 700 рублей по всей стране. Этот стандарт влияет на размер жилищных субсидий, социальных пособий и государственных сертификатов. 📤Топ-5 регионов с дорогим жильем: Чукотка - 269,9 тыс. рублей Москва - 206,9 тыс. рублей Приморский край - 183,8 тыс. рублей ЯНАО - 183,7 тыс. рублей Камчатка - 179 тыс. рублей 📤Самые доступные регионы: Ингушетия - 60,5 тыс. рублей Тверская область - 76,9 тыс. рублей Тамбовская область - 79,3 тыс. рублей 🏥 Самозанятые получат первые выплаты по больничным В августе начнут выплачивать по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном медицинском страховании. Для получения нужно оплачивать взносы в Социальный фонд не менее шести месяцев. Эксперимент касается только больничных случаев, не декретного отпуска.

Нилов предложил уменьшить период владения жильем перед продажей без уплаты НДФЛ и передать государству 10% квартир в новостройках Инициативу о сокращении с 5 до 3 лет минимального срока собственности перед продажей без уплаты подоходного налога высказал председатель комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов. В настоящее время трехлетний срок применяется лишь в исключительных случаях, таких как наследование, дарение от близких родственников или приватизация. 🗣 Ранее правительство не поддержало данную идею из-за потерь доходов региональных бюджетов, однако работа по этому вопросу продолжается. Нилов предложил рассмотреть возможность без НДФЛ при продаже унаследованного жилья, если полученные деньги будут направлены на приобретение другой квартиры. Инициативу Нилова о передаче 10% квартир государству при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию поддержали на встречах в правительстве и получили положительный отклик от вице-премьера Марата Хуснуллина. В настоящее время Нилов отправил подробное предложение в правительство. 🗣 Важно учитывать класс жилья: вместо передачи одной квартиры в элитном доме можно передавать больше квартир в эконом-классе, чтобы помочь большему числу семей. Это относится как к федеральным, так и региональным очередям: сиротам, инвалидам, ветеранам, а также жителям старых и аварийных домов. "Жилищный вопрос - один из наиболее актуальных и сложных", - подчеркнул Нилов.

Рост регистрации запретов на сделки с недвижимостью устанавливает новый рекорд В течение первого полугодия 2026 года количество запретов на сделки без участия собственника в Москве составило 363,8 тыс., что в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Особенно высоким стал июнь, ставший рекордным месяцем: 79 тыс. запросов, что практически втрое больше, чем в июне 2025 года. 🛡Жители Москвы активно защищают свою собственность от мошенников. Регистрация запрета в ЕГРН блокирует любые сделки без непосредственного участия владельца – продажу, дарение, аренду, передачу в залог. По мнению специалистов, это один из наиболее надежных способов обезопасить недвижимость от мошеннических действий с поддельными доверенностями. Оформить запрет можно бесплатно и на неопределенный срок через "Госуслуги" или МФЦ. Количество поданных заявлений по всей России в 2026 году уже превысило 2,5 млн – это удвоение по сравнению с прошлым годом.

Возрастание заинтересованности жителей России в покупке зарубежной недвижимости медленно превращается из чисто рыночного тренда в индикатор общественно-политической ситуации. По итогам первых шести месяцев 2026 года спрос на иностранные объекты вырос на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сразу на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Формально такой рост мотивируется укреплением рубля, снижением доходности банковских вкладов, сезонным оживлением рынка и возрождением интереса к зарубежной недвижимости как к инвестиционному активу. Однако помимо экономических факторов, все отчетливее проявляются иные причины. География интересов остается достаточно широкой. Помимо обычно популярных Турции и ОАЭ, растет интерес к Таиланду, Казахстану, Белоруссии и другим странам. Для состоятельных россиян покупка жилья за границей решает несколько задач одновременно: диверсификация активов, получение дохода от аренды, использование объекта для отдыха и наличие альтернативного места жительства в случае ухудшения экономических или политических условий. Речь, конечно, не идет о массовой эмиграции. Возможность приобрести зарубежную недвижимость доступна лишь ограниченному кругу людей. Тем не менее сама тенденция заслуживает внимания, поскольку такие решения принимаются исходя не только из финансовых выгод, но и из перспектив на долгосрочную жизнь. Внутри страны сохраняется ряд факторов, усиливающих подобные настроения. Прежде всего это сложная ситуация на рынке жилья. Высокие процентные ставки и стоимость недвижимости делают покупку квартиры для многих семей крайне затруднительной. Даже имеющиеся льготные программы сопровождаются неопределенностью относительно их будущих условий, что снижает уверенность в стабильности жилищной политики. Также очевиден общий запрос общества к предсказуемости экономической обстановки. Рост обязательных расходов, изменение правил регулирования некоторых отраслей, увеличение цифровых требований, высокая стоимость кредитных ресурсов и сохранение дефицита кадров создают ощущение долгосрочной неопределенности. Особенно это заметно среди молодых специалистов, для которых вопросы доступного жилья, карьерных возможностей и уровня жизни становятся ключевыми при плани

Жильцов высоток ждет увеличение тарифа на капитальный ремонт Государственные органы готовят нововведения для многоэтажных зданий: введут дополнительный взнос на капремонт для домов с лифтами. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский пояснил: обычного взноса недостаточно, чтобы заменить лифты, когда настанет время. К 2030 году по всей стране необходимо обновить примерно 100 тысяч лифтов, так как их срок службы подошел к концу. ❕Регионы должны утвердить изменения, которые предусмотрят дифференцированный тариф для высотных зданий. В случае если органы власти региона не введут доплату, им придется финансировать замену лифтов за свой счет. В некоторых регионах такая практика уже применяется. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф для зданий с лифтом составляет 19 рублей за квадратный метр, а без лифта - 13 рублей за квадратный метр. В Ульяновской области к основному тарифу добавили 1 рубль за квадратный метр на обслуживание лифтов. По словам Высокинского, осенью остальные регионы должны внедрить соответствующие изменения. В противном случае нехватку средств будут компенсировать из регионального бюджета.

Жители ЛНР, ДНР, областей Херсонской и Запорожской не будут лишаться электроэнергии и отопления из-за задолженностей ⭐️ Постановление под номером 931, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, вступило в силу 27 июля 2026 года. ➖ Будет запрещено отключать отопление, свет, водоснабжение и другие коммунальные услуги из-за неоплаты в период действия военного положения ➖ Штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ будут отменены - начисления задолженности не предусмотрено ➖ Условия использования счетчиков учета будут смягчены - старые приборы будут функционировать без необходимости срочной замены на российские аналоги Это решение было принято с целью снижения финансовой нагрузки на семьи в прифронтовых районах. Долги останутся, но оплата будет осуществляться без необходимости спешки, не страшась остаться без освещения и тепла.

В исследовании ДОМРФ, проведенном в июле, отмечается, как во Франции влияние "зеленой экономики" и государственного регулирования оказывают негативное воздействие на рынок аренды жилья. Во Франции обязательным условием при продаже или сдаче недвижимости в аренду является наличие сертификата о ее энергоэффективности. Недвижимости присваивается класс от А до G в зависимости от уровня энергопотребления и воздействия на климат (выбросов СО2). С 2014 года 72 города ввели временный контроль за арендными платежами, включая такие крупные муниципалитеты, как Париж, Лилль, Лион и другие. С 2014 по 2024 годы власти повысили налог на недвижимость в среднем на 37%, что почти вдвое превышает накопленную инфляцию. С 2022 года арендные ставки на наименее энергоэффективное жилье классов G и F заморожены до тех пор, пока владельцы не улучшат его энергоэффективность. С 2025 года запрещено сдавать в аренду жилые помещения в зданиях класса энергоэффективности G, а с 2028 года это ограничение распространяется и на здания класса F. Каковы последствия такого регулирования? С 2021 года количество активных объявлений об аренде квартир в крупных городах уменьшилось примерно вдвое. В то же время число потенциальных арендаторов на одну доступную квартиру с 2019 года выросло в 3-4 раза в большинстве городов за пределами столицы и в 6 раз в Париже. В данный момент в Париже на каждое объявление об аренде приходится в среднем 33 желающих. Этот опыт дает важный урок для всех стран, включая Россию, о последствиях избыточного государственного вмешательства. Если государство начинает ограничивать предложение в какой-то сфере экономики (или увеличивать спрос), оно должно дополнительно увеличивать альтернативы. В данном случае во Франции государство или муниципалитеты должны были бы строить жилье для аренды, чтобы сбалансировать спрос и предложение. В России аналогичные проблемы можно видеть на рынке новостроек. Поддержка государством льготной ипотеки искусственно увеличила спрос, не сопровождая этого увеличением предложения, что привело к удвоению цен на жилье за последние шесть лет.

За первое полугодие ДОМ. РФ увеличил чистую прибыль по МСФО на 46% до 57,2 млрд рублей. Рентабельность капитала достигла 23,8%, подчеркивается в отчете компании. Прибыль на одну акцию составила 318,2 рубля. Чистые процентные доходы увеличились на 30% до 89,1 млрд рублей, а комиссионные доходы – на 47% до 23,7 млрд рублей. По словам Давида Овсепяна, заместителя Генерального директора и финансового директора ДОМ. PФ, компания прогнозирует рост чистой прибыли на более чем 30% до 117 млрд рублей в 2026 году при рентабельности капитала 23,4%. Планируется рост активов Группы на 19% до 7,6 трлн рублей и капитала на 15% до 541 млрд рублей. Объем выпусков ипотечных ценных бумаг составит 850 млрд рублей.

📊 Цены на квартиры в Москве удвоились за пять лет Информация от bnMAP pro показывает, что средняя стоимость квартиры в новых зданиях в столице увеличилась с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей в июле 2026 года. При этом размер жилплощади остался примерно таким же - от 26 до 27 квадратных метров. Годовой прирост составил 36%. В центре Москвы - от 9,8 миллионов до 19,9 миллионов рублей. В новых районах Москвы — от 6,1 миллиона до 11,1 миллиона рублей.

Пресс-секретарь главы государства России Дмитрий Песков заявил, что Россия открыта для новых конструктивных предложений и идей по мирному урегулированию ситуации на Украине со стороны американской администрации. На вопрос журналиста телеканала «Россия» Зарубина о том, неужели придется еще продолжать ожидать новых предложений, Песков отметил, что Москва готова рассматривать возможные новые идеи. https://max.ru/FactsUniverses/AZ-i7FQBVY0