Аналитика каналаMaxИпотека и недвижимость

📌 Росреестр назвал причины признания сделки с жильем недействительной 🔝ТОП-3 основных причин признания сделки с жильем недействительной по версии ведомства 1️⃣ заниженная стоимость в договоре. В ведомстве напомнили, что указание в договоре цены ниже реальной может обернуться проблемами прежде всего для покупателя: если сделку признают недействительной, продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в документах. Могут возникнуть и налоговые риски, обращает внимание ведомство, — ограничение налогового вычета или увеличенный налог при продаже объекта, поскольку налог высчитывается от разницы между покупкой и продажей недвижимости. 2️⃣ срок владения Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и оснований для признания сделки недействительной. Оптимальным периодом считается срок от трех лет. Проверить владельцев квартиры можно запросив выписку из ЕГРН о переходе прав — запросить такую выписку собственник может с помощью портала Госуслуг. 3️⃣ банкротство собственника Сделка, совершенная должником в течение 1-го года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (так называемая подозрительная сделка). Также суд может признать недействительной продажу недвижимости как сделку, повлекшую причинение вреда имущественным правам кредиторов, если такая сделка была совершена в течение 3-х лет до принятия заявления о признании гражданина банкротом или после принятия указанного заявления, и другая сторона сделки знала об указанной цели должника. Перед покупкой стоит проверять, не фигурирует ли продавец в деле о банкротстве (на сайте ЕФРСБ). #полезное #недвижимость #риски

Справки от психиатра не гарантируют защиту на сделках с жильем по схеме Долиной, рассказала советник Федеральной палаты адвокатов РФ Майя Шевцова. По ее словам, суды не придают таким документам решающего значения, поскольку они: ◾️фиксируют состояние лица в конкретный момент, ◾️ не отражают влияние мошеннических действий. Приоритет отдается судебной психиатрической экспертизе. ‼️ По словам эксперта, в текущей правовой реальности у покупателя нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки: ни нотариальное удостоверение, ни справки, ни дополнительные проверки не дают абсолютной защиты. #недвижимость #риски #ипотека #суд

📌 Про выписки из ЕГРН Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на общедоступные и документы с ограниченным доступом. С марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО) в общедоступных выписках скрыты для третьих лиц, если владелец не открыл их специально. Основные виды выписок ◾️Об объекте недвижимости (расширенная) Самая полная выписка. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информацию о собственниках, координаты границ, а также данные об ограничениях (залоге, аресте). ◾️Об основных характеристиках и зарегистрированных правах Упрощенный вариант, подтверждающий текущего собственника и наличие прав на объект на дату выдачи. ◾️О переходе прав на объект недвижимости Показывает историю владения объектом: кто был собственником ранее, когда и на каком основании права переходили к новым владельцам. ◾️О правах отдельного лица на имеющиеся/имевшиеся объекты Позволяет узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек. Выдается только самому собственнику или его представителю. ◾О кадастровой стоимости Содержит сведения о стоимости объекта, на основании которой рассчитывается налог. Это одна из немногих выписок, которая предоставляется бесплатно. ◾️Онлайн-выписка (через Госуслуги) Бесплатный электронный документ для собственников недвижимости, который формируется мгновенно. Имеет ту же юридическую силу, что и платные справки, если заверена электронной подписью ведомства. Подробнее тут #полезное #егрн #росреестр #недвижимость

Росреестр утвердил новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН. Ведомство обновило правила оплаты услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН (Приказ Росреестра от 25.02.2026 № П/0101/26). Многие положения нового порядка повторяют ранее действовавшие. Так, по-прежнему заявитель вносит плату после подачи запроса о предоставлении сведений из ЕГРН в ППК "Роскадастр" и получения уникального идентификатора начисления. Однако теперь срок для оплаты увеличили с 7 до 14 календарных дней. При этом ведомство не вправе требовать подтверждения оплаты. Заявитель может по собственной инициативе представить чек, квитанцию, платежное поручение, но не обязан. Однако, если у него есть льгота по уплате, то ее необходимо подтвердить документально. Исключение составляют случаи, когда запрос подан через портал госуслуг (льгота подтверждается автоматически на основании сведений информационной системы) или подтвердил наличие льготы путем предъявления штрих-кода при личной подаче запроса. Про возврат внесенной платы Деньги вернут заявителю в 2-х случаях: 1️⃣ Если запрос не поступал в Роскадастр, либо считается неполученным и не рассматривался в соответствии с ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. В этом случае плату возвращают полностью. 2️⃣ Если заявитель оплатил больше, чем требуется по закону. Вернут излишне уплаченную сумму. Как вернуть Для получения денег обратно нужно подать заявление. Его можно оформить как в бумажной форме, так и в электронном виде, в том числе на портале госуслуг. Обратиться за возвратом можно по-прежнему в течение 3-х лет с даты внесения платежа. Деньги вернут на счет, указанный в заявлении. Когда откажут в возврате Теперь есть четкий перечень случаев, когда в возврате платы могут отказать: ◾️заявление о возврате представлено с нарушением требований порядка, в том числе не подписано заявителем; ◾️обратилось ненадлежащее лицо; ◾️причина возврата не предусмотрена порядком; ◾️ в заявлении неверно указана сумма возврата или банковские реквизиты; ◾️заявление подано за пределами трехлетнего срока; ◾️у ведомства нет сведений о внесении платежа; ◾️в отношении платежа уже принято решение о возврате либо услуга уже оказана. Заявителя уведомят об отказе в возврате платы по почте, электронной почте или через Госуслуги. #росрестр #недвижимость #пошлина

9 мая 1945 года закончилась война 🕊️ Советский Союз за победу заплатил высокую цену. Помним. Кроме огромных людских потерь (только погибших почти 27 миллионов человек), которые сложно осознать и представить, с лица земли тогда были стерты тысячи населенных пунктов. ⚫️ По официальным данным СССР за время войны потерял около трети своего довоенного национального достояния: • разрушено 1710 городов, 70 тысяч сел и деревень; • уничтожено около 30 тысяч предприятий; • остались без крова около 25 миллионов человек; • 3,5 м2 на человека - послевоенная норма жилья. Целью в первые послевоенные годы стало восстановление разрушенной экономики, что и было реализовано. 18 марта 1946 года Верховный Совет СССР принял Закон о четвертом пятилетнем плане восстановления и развития народного хозяйства страны. Сталин: «Основные задачи нового пятилетнего плана состоят в том, чтобы восстановить пострадавшие районы страны, восстановить довоенный уровень промышленности и сельского хозяйства и затем превзойти этот уровень в более или менее значительных размерах». 🟢 Основные результаты непростой 4-й пятилетки: 👉 Военное производство переведено на выпуск мирной продукции. 👉 Уровень промышленного производства в СССР к 1950 году превысил довоенные показатели на 73% вместо заявленных 48%. 👉 Множество советских граждан получили новое жилье. Было восстановлено и построено более 100 млн м² жилой площади в городах и поселках, а в сельской местности — около 2,7 млн жилых домов. 👉 Довоенный хозяйственный уровень страны был восстановлен к 1948 году, за 2,5 года. ***Информация собрана из разных публичных web-источников.

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все меняется, пока так (upd 08.05.2026). Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих.  Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте. Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте. ➡️ Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты: ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест *почти всегда есть нюансы ➡️ Реф на реф Альфа, АТБ, БСПБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб. ➡️ Реф на покупку дома - АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ. ➡️ Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев ➡️ Кто дает доп сумму при рефинансировании ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #свод #рефинансирование

В Москве на ул Моховая, 10, стоит «разорванный» дом. Кажется, что это два отдельных дома, но все-таки он один, с одним кадастровым номером. Некогда здание было единым целым. Это был доходный дом, построенный в 1882 году. История говорит, что дом возвели по заказу "Братолюбивого общества снабжения в Москве неимущих квартирами", который курировала княгиня Н.Б. Трубецкая. Кстати, как и сейчас, для получения бесплатной жилплощади, нужно было предъявить целый список документов, в т.ч. справку о финансовой несостоятельности, бумажки из полиции и от духовника. Также кандидаты на получение квартиры не должны были быть старше 30 лет и обязаны были проживать в Москве. ⚫️ В 1941 году в здание попала фугасная бомба, она «разорвала» дом, прошив его насквозь. Дом решили не восстанавливать, оставив в таком виде, как память. #история

🔹 Абсолют Банк. Новости подробности С 8 мая 🔘 Снижены базовые ставки по рыночным программам. Теперь так*: - Строящееся жилье - 19,5% - Готовое жилье - 19,5% - Рефинансирование - 20% - Коммерческая ипотека (в т.ч. машино-место) - 21%   *Ставки указаны для наемных работников с подтвержденным доходом со страховками по требованию банка. Есть скидки по заявкам от партнеров банка (-0,5 п.п.) и при коллективном страховании (-0,5 п.п.). Важно: Изменения распространяются в том числе на ранее одобренных клиентов. 🔘 Отменена необходимость предоставления заверенной копии трудовой книжки (договора/контракта) при стаже на последнем месте >12 мес. Теперь достаточно только документа, подтверждающего доход: - 2НДФЛ, - справка по форме банка, - выписка по счету. #абсолютбанк #ипотека #банки

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Все меняется, сейчас так (upd 08.05.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов с подтвержденным доходоми со страховками по требованию банков, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка. Тут указаны базовые ставки для наемных работников с официальным доходом. Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии". И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки. Ставки в табличке учитывают наличие страхования жизни. Нужно понимать, что состав страховки везде разный и указанные в таблице ставки учитывают набор страховок конкретного банка (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте банк не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Абсолют, АТБ, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест. Стоит понимать, что банк может приостановить прием заявок по любой программе, не объявляя официально об этом. Уточняйте в банке. ©ipotekahouse #свод #ипотека #жилье #недвижимость

Средняя зарплата в РФ за последние 10 лет выросла почти в три раза — с 32 633 рублей в 2016 году до 100 360 рублей в 2025 году. Об этом рассказала в беседе с ТАСС доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Людмила Иванова-Швец. #мнение #зарплата #доходы #ипотека