Аналитика каналаMaxПро недвижимость

В предстоящие годы скорость роста платежей за коммунальные услуги будет превышать не только уровень инфляции, но и динамику заработной платы, не говоря уже о пенсиях. Эту тенденцию подтверждают проведенные расчеты Министерства экономического развития, согласно которым суммарная плата за ЖКХ вырастет примерно на 36% к 2029 году. Однако жители России помнят негативный опыт 2024-2025 годов, когда правительство установило предельный показатель в среднем по стране на уровне 11-12%, но реальная инфляция для обычных людей, не учитывая яхты и бриллианты, достигла 18%. В различных регионах ситуация была еще более занимательной: где-то власти, ориентируясь на свои конкретные обстоятельства, подняли тарифы для граждан на 26%, а в других местах – на 42%. Даже Центральный банк признает, что реальный уровень потребительской «народной» инфляции в нашей стране составляет около 20%, а не заявленные Росстатом 5-6%.

В Центральном банке уже признают факт того, что цены на жилье в России сильно превысили уровень доходов населения. Руководитель отдела регулирования банковской сферы и аналитики Центробанка, Александр Данилов, заявил, что его поразили цены на квартиры и он не может понять, насколько нужно иметь доходов, чтобы купить такое жилье. По его мнению, рынок перегрет из-за большого спроса и привлекательных условий ипотеки, которые продолжительное время поддерживали рост цен на новостройки. В настоящее время объемы продаж постепенно снижаются: если раньше продавалось от 2,5 до 3,5 миллионов квадратных метров в месяц, то сейчас продажи ограничиваются примерно 1,9 миллиона квадратных метров. Потребители все чаще обращаются на рынок вторичного жилья, а новостройки оказываются в ситуации, когда даже снижение процентных ставок не гарантирует возврата массового спроса.

Объемы сделок по продаже новостроек в рассрочку начали снижаться. В банке "Сбер" отметили уменьшение доли таких сделок на первичном рынке к концу первого квартала 2026 года до 32%, что на 10 процентных пунктов ниже, чем годом ранее. ➡️Максимальные показатели были достигнуты к концу 2024 года, когда продажи жилья в рассрочку составляли до 44%. В 2027 году в банке "Сбер" предполагают восстановление и снижение доли до уровня 20%. 🗣По мнению заместителя председателя правления банка "Сбер" Анатолия Попова, данное является позитивным сигналом, указывающим на оздоровление рынка, поскольку ситуация, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, приводила к замедлению наполнения счетов эскроу и увеличению ставки по проектному финансированию.

В самом сердце Москвы выставляется на продажу роскошный пентхаус, который принадлежал легендарному певцу Иосифу Кобзону, за сумму в 1 миллиард рублей, включая личные вещи. Этот шикарный объект имеет площадь почти 600 квадратных метров и расположен в Жилом Комплексе "Груббер Хаус" на 16-м этаже. "Груббер Хаус" находится на Новом Арбате и считается одним из первых престижных жилых комплексов Москвы, построенных в конце 1990-х годов. Цена за квадратный метр составляет приблизительно 1,7 миллиона рублей.

ВТБ уменьшил процентные ставки по ипотеке до 17,5% Финансовая организация снизила процент по кредитам на жилье на 0,5 процентного пункта. Ставка для приобретения новостроек и вторичного рынка теперь составляет 17,5%, а на рефинансирование - 18,1%.

Неправильная утилизация газона - штраф. С 1 сентября 2025 года траву, ветви, стебли и листву больше нельзя выбрасывать в обычные мусорные контейнеры. Эти материалы считаются особыми видами отходов. Нарушение подлежит штрафу до 3000 рублей по Кодексу об административных правонарушениях плюс местные санкции от 1000 до 5000 рублей. Не забывайте, что инспекторы могут также оштрафовать на сумму от 200 до 1000 рублей в случае, если участок будет заросшим сорняками из-за неправильной утилизации отходов. В этом мире, где штрафы угрожают со всех сторон, будьте внимательны к соблюдению порядка на территориях вашего дома.

Поддержание государством законопроекта о продлении "гаражной амнистии" до 2031 года было одобрено, ведь срок действия сейчас истекает 1 сентября 2026 года. 📌 За время действия программы граждане России успели оформить: • 249 тысяч гаражей • понадобилось более 496 тысячи земельных участков Благодаря амнистии владельцы гаражей, построенных до конца 2004 года, могут зарегистрировать свою собственность в упрощенном порядке - без обращения в суд и избыточной бюрократии. Власти подчеркивают, что этот механизм пользовался большим спросом, поэтому планируют сохранить его, учитывая новые нормы законодательства.

Группировка «Современные граждане» предлагает новое решение 📢 Фракция «Современные граждане» под руководством вице-председателя Государственной Думы Владислава Даванкова вынесла предложение министру строительства Иреку Файзуллину: передавать заброшенные жилища в деревнях гражданам с обязательством восстановить строение. Схема предназначена для общественных и безхозяйственных объектов, без нарушения прав законопослушных владельцев. Среди плюсов: уменьшение числа заброшенных домов, экономия бюджета и вовлечение населения в развитие деревень.

Циан делает поиск недвижимости с торгов ещё проще. Циан и Комитет по конкурентной политике Московской области заключили соглашение о сотрудничестве на форуме «ГОСЗАКАЗ». Теперь после выбора объекта на Циане пользователь сможет сразу перейти на единую торговую площадку Московской области и подать заявку — практически в один клик. 📌 На платформе уже размещено более 29 тыс. объектов с торгов от банков, государства и электронных площадок. 📈 Результаты последней подобной интеграции с Мининвестом Московской области уже заметны: • количество торгов выросло на 19% • число заявок увеличилось в 3 раза • поступления в бюджеты выросли на 48% — до 4,3 млрд ₽ 💡 В будущем обещают ещё больше удобства: • больше фото и информации по объектам • чаты с организаторами

Вождь новосибирского научного города Кольцово предложил представить специфический проект для ученых, аналогичный IT-ипотеке. Финансирование будет направлено на 14 городов-наукоградов. 150 миллионов рублей планируется распределить между ними через конкурс.